Как застройщики и управляющие компании Краснодара обманывают горожан

Как застройщики и управляющие компании Краснодара обманывают горожан
Как застройщики и управляющие компании Краснодара обманывают горожан
Как застройщики и управляющие компании Краснодара обманывают горожан
Как застройщики и управляющие компании Краснодара обманывают горожан
simple
Фото: kubnews.ru
ЖК «На Красных Партизан». Фото: Юрий Ходзицкий «КН» узнали, на какие уловки идут недобросовестные сотрудники, чтоб отмахнуться от проблем жильцов.

Они были довольны своими уютными квартирами и не жалели потраченных денег на благоустройство своего жилищного комплекса… Чертовщина начала происходить уже после того, как люди начали вселяться в многоэтажки и надеялись зажить, казалось бы, счастливой жизнью.

Действительно, где это видано, чтобы шестиэтажный дом превратился в девятиэтажку, а на лестничных пролетах появились «пандусы-убийцы». Но самое обидное – котельные, которые обеспечивают водой и теплом каждый корпус индивидуально, оказались в собственности у третьих лиц.

На все попытки разобраться жильцы получают отписки. И это в лучшем случае. Зачастую с ними представители застройщика и управляющей компании вообще разговаривать не хотят. Не считают нужным тратить свое драгоценное время.

Кстати

Недавно в ходе заседания коллегии прокуратуры губернатор Кубани Вениамин Кондратьев призвал усилить контроль в сфере ЖКХ.

– Нам удалось переломить ситуацию со строительством объектов социальной инфраструктуры в зонах многоэтажной застройки, – подчеркнул глава региона. – Но у жителей края много претензий к управляющим компаниям, в деятельности которых сегодня зачастую присутствуют непрозрачность, а где-то напрямую явные хищения. Нужно быстрое прокурорское реагирование.

На одном конкретном примере корреспондент «КН» решил узнать, какие уловки используют недобросовестные застройщики и управляющие компании в кубанской столице, чтобы отмахнуться от проблем жильцов.

А помогут нам в этом члены инициативной группы жилищного комплекса «На Красных Партизан». Именно они одними из первых забили тревогу и стали собирать факты вскрытых нарушений и писать обращения в разные инстанции.

Однако обо всем по порядку.

Обратная сторона сказки

В 2014 году компания «Кубань Инвест» подготовила проект небольшого уютного жилкомплекса из 12 шестиэтажных домов с парковками и зеленой зоной отдыха. В каждом доме по плану была предусмотрена котельная. Это – обособленное помещение с отдельным входом, укомплектованное насосными станциями и газовым котлом для нагрева воды.

Та самая котельная – обособленное помещение с насосной станцией и газовым котлом.Фото: Юрий Ходзицкий

После окончания строительства ЖК «На Красных Партизан» (ул. Заполярная, 35) этот же застройщик обещал возвести рядом еще один комплекс из 9-этажных домов. Там планировалось открыть детский сад.

«Не мечта, а сказка!» – подумает читатель. Как бы не так.

– После продажи первой очереди домов из четырех корпусов застройщик, используя многоходовую махинацию по передаче прав, внес изменения в проект, – рассказывает член инициативной группы жилкомплекса Алексей Лунин. – При этом восемь домов из 12 превратились из шести- в девятиэтажки. Исчезли парковки, а зеленая зона отдыха существенно уменьшилась. Жители ЖК считают, что эти действия привели к снижению стоимости и привлекательности ранее приобретенных квартир.

Члены инициативной группы ЖК «На Красных Партизан» подозревают, что на краснодарцах недобросовестные застройщики обкатывают некую схему. Если правоохранители по рукам не ударят, то, глядишь, такие дельцы по России с гастролями поедут.

Жильцам пришлось обращаться на сайт президента РФ, чтобы получить хоть какую-то достоверную информацию о жилом комплексе, ставшем родным, но не столь уютным. Людей возмущает, что их постоянно обманывают. На местном уровне идут одни отписки, и помощи остается ждать чуть ли не из Кремля.

Держи карман шире

На потолке у жильцов последних этажей 6-этажных домов вместо обещанной бетонной плиты перекрытия – гипсокартон. А чердак за два с лишним года никто не удосужился освободить от строительного мусора.

Застройщик приобрел «пандус» – спецустройство для подъема по ступенькам инвалидов и колясок с детьми. Обошлось оно якобы в сумму свыше 200 тысяч рублей.

– Счета выставили всем жильцам домов, ссылаясь на голосование, проведенное, мягко говоря, нечестным путем, – рассказывает еще один новосел – Татьяна Жихарева. – Но когда спецустройство установили, все пришли в ужас…

сегодня, 10:31 В Краснодаре осужден очередной застройщик. Приговор вынесен директору ООО «Дублесс»

Получилась какая-то неведомая цивилизованному миру конструкция, творение безумного ученого. Шпингалет для ее фиксации находится на расстоянии «трехметровой руки», устройством крайне неудобно пользоваться: оно занимает практически всю ширину пролета. Если опустить конструкцию на лестницу (или поднять), то человеку негде стоять.

Кроме того, в фактически новом доме, на потолках и стенах появляются трещины, отваливается штукатурка, лампы в лифте засыпаны строительным мусором, а в некоторых квартирах появился грибок.

Взамен обещанных двух крытых и огромной гостевой парковки на 400 мест жильцы получили маленькую автостоянку без навеса. Вместо зеленой аллеи и детских площадок людям всучили стихийную парковку. Разметка нанесена каким-то криворуким художником: расстояние для маневра намного меньше, чем само парковочное место.

– Ситуация с присвоением котельных вскрылась, когда мы пошли разбираться по выставленным счетам за пандусы, – говорит обладатель квартиры в злополучном ЖК Наталья Лютова. – Тогда же мы узнали о банкротстве застройщика ООО «Кубань Инвест». Подозреваем, что банкротство это преднамеренное. Сегодня владельцами части общедомового имущества (котельными, электроподстанциями) является другая компания с похожим названием – ООО СК «Кубань Инвест». Каким образом то, что по проектной декларации к домам было общедомовым, стало собственностью третьих лиц?

По словам Натальи, несколько компаний-застройщиков, участвующих в этой чехарде, только кажутся разными.

Вот этот «пандус» – спецустройство для подъема по ступенькам инвалидов и колясок с детьми обошелся якобы в сумму свыше 200 тысяч рублей.Фото: Юрий Ходзицкий

– На самом деле, у них одни и те же учредители и участники, – предполагает Анаит Меликова, она тоже приобрела жилье в ЖК «На Красных Партизан». – Вот, казалось бы, совсем другая фирма – ООО «Догма» – стала возводить рядом с нашим ЖК комплекс из многоэтажек. Именно там прежний застройщик обещал нам детский сад. Но по новому проекту место для него не нашлось, а дома из 9-этажных превратились в 14-этажные! Во всех трех фирмах («Кубань Инвест», СК «Кубань Инвест», «Догма», а также Управляющей компании «Хранитель») в учредителях и директорах одни и те же люди.

Сообразили на троих

Жильцы ЖК «На Красных Партизан» вынуждены платить аренду за выведенные из общедомовой собственности инженерные сооружения. Более того, коммунальные услуги предоставляются некачественные. Вода подается в квартиры холодная. Невесть откуда взявшиеся владельцы котельных что захотят, то и делают – тарифы стряпают, как бог на душу положит. А кто не согласен, рискует остаться без света, воды и тепла.

По новому проекту, под детский сад места не нашлось, а дома из 9-этажных превратились в 14-этажные.

– Директор нашей управляющей компании не дает никаких отчетов по проводимым работам, движению денег на счетах домов, по заключенным договорам, – сетует жительница проблемного микрорайона Ирина Гринько. – Всеми способами он препятствует тому, чтобы мы выбрали себе другую управляющую компанию. Директор хамит в разговоре и стравливает жильцов, предоставляя им заведомо разную и не всегда правдивую информацию.

Члены инициативной группы ЖК «На Красных Партизан», с кем удалось поговорить, предполагают: из всего сказанного можно выстроить схему, которую недобросовестные застройщики обкатывают на краснодарцах. Если правоохранители по рукам не ударят, то, глядишь, такие дельцы по России с гастролями поедут.

А схема такая. Юрлицо начинает строительство жилкомплекса по привлекательному для дольщиков проекту. Потом с помощью различных ухищрений в проект вносят кучу изменений, экономя на перепланировке огромные деньги. А чтобы окончательно запутать следы, застройщик банкротится. Все обязательства по гарантийному обслуживанию и ремонту исчезают.

По новому проекту, под детский сад места не нашлось, а дома из 9-этажных превратились в 14-этажные.Фото: Юрий Ходзицкий

Потом появляется новая фирма, которая извлекает из этой многоходовочки дивиденды… И только самые любознательные смогут догадаться, если очень захотят, что все участники со стороны застройщика и созданная ими же управляющая компания лишь формально являются разными юридическими лицами. По сути же это – одна большая, дружная семья.

Корреспонденту «КН» удалось побеседовать с директором ООО «Хранитель» Сергеем Манько. Вот какой разговор состоялся.

– Сергей Григорьевич, группа жильцов из ЖК «На Красных Партизан» жалуются, что из общедомовой собственности выведены котельные…

– Какое отношение к этому имеет наша управляющая компания?

– Вот я как раз хочу это выяснить. Жильцы говорят, что управляющая компания ничего не делает, на жалобы не реагирует.

– Для того чтобы на жалобы реагировать, должны быть жалобы.

– Жалобы есть, но ответов нет.

– У меня есть акты. Люди говорят: нам холодно. Ходим по квартирам и делаем замеры температуры. Вы можете с этими актами ознакомиться.

– Правда ли, что на обращения граждан вы даже не отвечаете?

– Ну как такое может быть? Нет, конечно. На каждое обращение в течение 10 суток я даю ответ.

– Я правильно понял, что к котельным вы не имеете никакого отношения?

– Ну почему же? Мы их обслуживаем.

– Жильцы говорят, что котельные переданы в собственность третьих лиц…

– Они остались у застройщика.

– Разве по договору они не должны были принадлежать всем жильцам? Граждане задаются вопросом, кто принимал решения без уведомления жильцов?

– В этом нужно разбираться. В суде или еще где. Я, как представитель управляющей компании, эксплуатирую то, что мне передано по акту.

Комментарии

Павел Кикоть, заместитель директора департамента городского хозяйства и ТЭК:

– Жилой комплекс «На Красных Партизан» включает многоквартирные дома по улице Заполярной, построенные застройщиком ООО «Кубань Инвест».

Все котельные находятся в собственности застройщика и переданы в аренду управляющей компании ООО «Хранитель». Индивидуальные котельные не являются общедомовым имуществом собственников помещений данных домов.

Причинами перебоев в водоснабжении и теплоснабжении в квартирах ЖК «На Красных Партизан» является отключение электроснабжения (повреждение высоковольтной кабельной линии и проведение планово-предупредительных ремонтных работ), так как водоснабжение и теплоснабжение являются энергозависимыми.

По вопросу установления платы за содержание и ремонт жилого помещения сообщаю, что в соответствии с действующим жилищным законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не подлежит государственному регулированию.

Александр Мадовский, заместитель директора департамента строительства Краснодара:

– Департаментом в адрес ООО СК «Кубань Инвест» направлен запрос о предоставлении информации об основаниях вывода котельных – строений 11, 12 из состава общего имущества многоквартирных домов – корпусов 11, 12 по указанному выше адресу.

По информации, полученной от застройщика, на стадии начала строительства вышеперечисленных многоквартирных домов и котельных застройщиком было принято решение о строительстве последних и приобретении для них оборудования за счет средств застройщика.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ участники строительства, полагающие, что их права нарушены, могут рассмотреть вопрос об обращении в суд с исковым заявлением о признании котельной общедомовым имуществом, изъятии его из чужого незаконного владения и требованием о назначении соответствующей экспертизы.

Департамент не наделен полномочиями по проверке финансово-хозяйственной деятельности предприятий, в связи с чем установление факта использования средств участников долевого строительства на возведение котельной не представляется возможным.


Ситуация с присвоением котельных вскрылась, когда люди пошли разбираться по выставленным счетам, тогда же они узнали и о банкротстве застройщика.




 
По теме
Полиция проводит проверку после массовой драки студентов в Анапе Светлана ОВДЕЙ Проводится проверка Фото из архива КП Массовая драка студентов произошла в Анапе.
 Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачёва и входящий в ее состав мясоптицекомбинат в Староминской предлагают разнообразный постный ассортимент продуктов.
Кубань первой в России приступила к севу сахарной свеклы. Под эту культуру в Краснодарском крае отвели почти 200 тыс.
Очередной груз в пункт приема и выдачи помощи «Выручалочка» благотворительного фонда «Паруса надежды» города Донецка доставили сотрудники Тимашевского казачьего кадетского корпуса.
Выпуски подкаста «Игры спорта с Александром Москаленко» доступны на сайте КП-Краснодар и на платформе «Яндекс-музыка» ПАВЛОВА Валерия Эксклюзивные подкасты «Игры спорта с Александром Москаленко» вышли на радио КП-Крас
В Курганинском районе осудят подростка, укравшего полмиллиона рублей у родителей Светлана ОВДЕЙ Уголовное дело передали в суд Фото из архива КП На Кубани осудят 16-летнего подростка, укравшего деньги у родителей.
Врио начальника ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю рассказал о работе эвакуаторов в столице Кубани На 35-й сессии ЗСК депутаты заслушали отчет о работе ГУ МВД России по Краснодарскому краю за 2023 год.
ПОЛИТОБЗОР. Еще долго не утихнет боль в сердцах всех нормальных людей планеты после беспрецедентного для России теракта в «Крокус Сити Холле».
Вольная Кубань
IMG_7394.JPG - Динской район В заседании, на повестку дня которого были вынесены самые актуальные вопросы, приняли участие глава Динского района Евгений Пергун, его заместитель Елена Трофименко, главный врач Динской ЦРБ Сергей Чикишев,
Динской район
Алеся Духнай отчиталась о работе за пять лет - Газета Трибуна Алеся Духнай отчиталась о работе за пять лет Глава и председатель Совета Первореченского сельского поселения выступила с докладом перед депутатами и жителями села.
Газета Трибуна
Форум прошел с пользой - Газета Заря Кубани Сегодня программа Всекубанского форума приемных семей в Сочи была насыщенной.
Газета Заря Кубани
История моей семьи - Газета Трибуна История моей семьи В Год семьи, объявленный Владимиром Путиным, президентом России, еще раз осознаешь ценность сохранения исторической памяти о своих предках, родных и близких людях.
Газета Трибуна