Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Только на сдачу

«Чем отличаются доходные дома от обычных квартир, сдаваемых внаем, и востребована ли такая форма жилищного строительства в Краснодаре »

Зара Хушт
zara@ki-gazeta.ru

Новое - это хорошо забытое старое?

Для России идея строительства доходных домов не нова. Большие строения «под жильцов» возводили состоятельные люди, сдавая жилье нуждающимся. В этом начинании особо преуспел Санкт-Петербург, который строился в основном как город доходных домов. Опыт строительства доходных домов был и в Екатеринодаре. Самый известный - четырехэтажный дом Шишмана на углу улиц Красной и Северной. Этот опыт сегодня в своей работе использует одна из строительных компаний Краснодара, построивших три доходных дома на улицах Сормовской, Автолюбителей и им. Невкипелого.

Многоэтажные дома на Сормовской, 202/2, на Автолюбителей, 52/2, Невкипелого 18 (корпус 1) ничем не отличаются от новостроек: благоустроенные придомовые территории, современные детские игровые площадки. И даже в чем-то превосходят. К примеру, во дворе дома на ул. Автолюбителей сооружен фонтан, современная футбольная площадка. Просторные квартиры, как и небольшие студии площадью 24 квадратных метра, сделаны «под ключ», оснащены необходимой мебелью и бытовой техникой. Единственное отличие от стандартных многоэтажек состоит в том, что квартиры сдаются в аренду, а не продаются.

Как нам рассказал менеджер отдела продаж и аренды компании-застройщика, доходные дома востребованы самыми разными слоями населения. К примеру, меняют съемные у частников квартиры на такие же, но в доходном доме, иногородние студенты. Пожив в квартирах «не первой свежести», в которых и элементарной мебели порой нет, они сразу почувствовали разницу. Минимальный срок сдачи квартиры на ул. Сормовской составляет полгода, а на ул. Автолюбителей квартиру можно снять даже на сутки.

Цена вопроса

Застройщик доходных домов в Краснодаре установил такие цены аренды: 18 тыс. руб. в месяц за квартиру  площадью более сорока квадратных метров, 14 тыс. руб. - за студию в 24 квадратных метра, без коммунальных платежей. И это, кстати, самые бюджетные варианты. Для сравнения: «однушка» в спальном микрорайоне стоит в среднем 16-17 тыс. руб.

Понятно, что доходные дома построены не в центре города, но это и не гетто на окраине, жилье в котором порой предлагают внаем владельцы на вторичном рынке за эту же стоимость. А в новых домах с неразвитой социальной и дорожной инфраструктурой можно снимать квартиру еще дешевле, главное - поискать.  В любом случае выбор остается за арендаторами.

 Контакты семейной пары Игоря и Татьяны Морозовых я нашла в интернете. Списавшись с ними, узнала, что в одном из доходных домов они снимают двухуровневую квартиру за 36 тыс. руб.

Татьяна отметила, что долго искали уютное место, неоднократно обжигались на обещаниях арендодателей, пока не нашли доходный дом. Заключили контракт с владельцем и уже около полугода живут в квартире.

 

В жесткой конкуренции

Необходимость такого жилья Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group,  связывает с общей востребованностью арендного жилья в Краснодаре, что, в свою очередь, обусловлено спецификой нашего города. Высоким уровнем деловой активности, большим объемом трудовой миграции, значительным количеством учебных заведений и при этом относительно низкой доступностью жилой недвижимости для большинства граждан. Все это обусловливает спрос на съемное жилье в Краснодаре в целом, в том числе на доходные дома.

А вот инвесторам, по словам Ильи Володько, такие проекты неинтересны. Сроки окупаемости доходных домов более десяти лет, а если продать квартиры по рыночным ценам, проект окупится за два года. Вторая причина: высокие риски таких проектов, причем как управленческие, так и рыночные. Объемы ввода нового жилья в Краснодаре и значительная доля квартир, приобретаемых в инвестиционных целях и сдаваемых впоследствии в аренду, предопределяют высокую конкуренцию на рынке аренды жилья.

По словам заместителя директора городского департамента строительства Александра Мадовского, во всем важен баланс:

- Коммерческий найм может быть востребован представителями самых разных слоев населения. Те, у кого нет средств приобрести жилье в собственность, смогут жить в арендованных квартирах достаточно долго. Говорить о востребованности или невостребованности подобных объектов на данный момент рано, поскольку доходные дома - явление новое для нашего рынка, хотя и давно обсуждаемое. Существующие в городе доходные дома имеют приемлемый уровень заполняемости. Каждый может найти на рынке жилья квартиру по душе и по карману. Есть уверенность, что такая форма жилищного строительства будет востребована в городе.

Президент России Владимир Путин подписал документ о внесении изменений в закон «О содействии развитию жилищного строительства» Как отмечается на  сайте президента,
09.01.2018 Yuga.Ru
Порядка 90 винных туров по территориям Анапы, Геленджика и Абрау-Дюрсо продолжительностью от одного до пяти дней запустят в Краснодарском крае в 2018 году «Ожидается,
17.01.2018 Yuga.Ru
Топливо подорожало - Станица КущевскаяЗа минувшую неделю в Кущёвском районе подорожали практически все виды автомобильного топлива.
17.01.2018 Станица Кущевская
Заманить серьезного инвестора - Краснодарские известия«Чем будет удивлять Краснодар? » Зара Хушт zara@ki-gazeta.ru Традиция удивлять Каждый город или регион во время форума стремится привлечь потенциального делового партнера к своему стенду, придумывая необычные презентации.
17.01.2018 Краснодарские известия
Славянский район получил машину "Скорой помощи" и школьный автобус - Slavyansk.TodayКлючи от новых автомобилей представителям муниципалитетов передал губернатор Вениамин Кондратьев.
17.01.2018 Slavyansk.Today
Заманить серьезного инвестора - Краснодарские известия«Чем будет удивлять Краснодар? » Зара Хушт zara@ki-gazeta.ru Традиция удивлять Каждый город или регион во время форума стремится привлечь потенциального делового партнера к своему стенду, придумывая необычные презентации.
17.01.2018 Краснодарские известия
Автобусы под номерами 111 и 128 с понедельника, 22 января 2018 года, будут хоть по новому маршруту.
17.01.2018 Администрация г. Анапа
Мост через Кубань могут построить на деньги инвестора из Адыгеи  - LiveKuban.RuРечь идет о сооружении пешеходного моста, который свяжет краснодарский парк Победы с аулом Новая Адыгея.
17.01.2018 LiveKuban.Ru
Николай Шумченко: «Живем не одним днем» - Голос Правды
Николай Шумченко: «Живем не одним днем»
13 Первый заместитель главы района Николай Шумченко рассказал, как повлияли санкции на экономику района Красноармейский район по развитию экономики уверенно входит в число крепких середняков.
Голос Правды
К сведению кандидатов, принимающих участие в выборах Президента Российской Федерации - Приазовские степи
К сведению кандидатов, принимающих участие в выборах Президента Российской Федерации
К сведению кандидатов, принимающих участие в выборах Президента Российской Федерации, назначенных на единый день голосования 18 марта 2018 года.
Приазовские степи
На хуторе Коржевском завершилась реконструкция сквера - Газета Заря Кубани
На хуторе Коржевском завершилась реконструкция сквера
В центре хутора Коржевского напротив Дома культуры теперь  красуется обновленный сквер.
Газета Заря Кубани
Жительница Кубани ломом забила мужа, пропившего бытовую технику - ЮгополисБытовой конфликт, поводом для которого стало пьянство мужчины, привел к непоправимым последствиям.
17.01.2018 Югополис
Фигурантам дела о нападении на полицейских в Краснодаре продлили срок ареста - ЮгополисВ прокуратуре впервые обнародовали фамилию бывшего участкового, которого обвиняют по одному из эпизодов этого дела.
17.01.2018 Югополис
Двое полицейских пострадали в ДТП с патрульной машиной в Краснодаре - ЮгополисОбстоятельства происшествия устанавливаются.  YouTube Руководством ГУ МВД по Краснодарскому краю назначено проведение служебной проверки по факту аварии с участием патрульного автомобиля ДПС.
17.01.2018 Югополис
Подросток попал под трамвай в Краснодаре - Аргументы и факты
Подросток попал под трамвай в Краснодаре
Мальчик не заметил приближающийся трамвай Подросток попал под трамвай в Краснодаре, сообщает пресс-группа УМВД по Краснодару.
Аргументы и факты
Девочку, сбежавшую из дома в Краснодаре, нашли - Аргументы и факты
Девочку, сбежавшую из дома в Краснодаре, нашли
Полиция поставит школьницу на профилактический учет Девочку, сбежавшую из дома в Краснодаре, нашли, сообщает пресс-группа УМВД по Краснодару.
Аргументы и факты
Квартира в пятиэтажном доме сгорела в Сочи - Аргументы и факты
Квартира в пятиэтажном доме сгорела в Сочи
Пожар произошел ночью 16 января на улице Роз Квартира в пятиэтажном доме сгорела в Сочи, сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Краснодарскому краю.
Аргументы и факты
В Сочи отметят 80-летие Высоцкого - ГТРК Кубань в г. СочиУже по сложившейся традиции, сочинский клуб авторской песни проведет концерт, посвященный юбилею Владимира Высоцкого.
17.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Губернатор поздравил кубанских КВНщиков… В Клубе Веселых и Находчивых подвели итоги отборочного конкурса, в котором участвовали около 500 сборных.
17.01.2018 Кубанские Ведомости
Стартовал краевой библиотечный марафон - Министерство КультурыОбщедоступные библиотеки муниципальных образований Краснодарского края включились в акцию «Знамя Победы над кубанской землей», который проводит Краснодарская краевая универсальная научная библиотека им.
17.01.2018 Министерство Культуры
Театральный фарс или "Ваш вопрос на рассмотрении"
В культурной жизни Сочи есть один-единственный вопрос, ответ на который не могут найти уже несколько десятков лет ни чиновники, ни люди искусства.
Народная газета Сочи
МИРОВЫЕ ПРЕМЬЕРЫ В СОЧИ
Главное культурное событие зимы 2018 года – XI Зимний международный фестиваль искусств Юрия Башмета – в этом году состоится с 16 по 25 февраля.
Новости Сочи
В Анастасиевской готовятся ко Дню студенчества
В сельских поселениях Славянского района началась активная подготовка к празднованию Дня российского студенчества.
Газета Заря Кубани
ЕВГЕНИЙ КАЛЕШИН: ИНТЕРЕСНЫЙ МАТЧ - ФК КубаньПосле матча с «Карабахом» главный тренер «Кубани» Евгений Калешин отметил, что команда выполнила установку на эту игру.
17.01.2018 ФК Кубань
СЕРГЕЙ БЕНДЗЬ:: НЕПЛОХОЙ РЕЗУЛЬТАТ - ФК КубаньВпечатлениями о матче с чемпионом Азербайджана поделился защитник желто-зеленых Сергей Бендзь.
17.01.2018 ФК Кубань
Чемпион уходит в отрыв - Газета ЕдинствоВосьмой тур чемпионата района по мини-футболу начался встречей команд КФХ «Барсук Т.Л.» и «Братишка Джонни», в которой чемпионы района, новопетровцы, не испытывали никаких проблем – 9:1 (А.
18.01.2018 Газета Единство
«Цедевита» бита - Краснодарские известия
«Цедевита» бита
«В третьем туре Топ-16 Кубка Европы по баскетболу краснодарский «Локомотив-Кубань» вырвал победу у хорватской «Цедевиты».
Краснодарские известия
Движение - Армавирский Собеседник
Новое кино о прошлых победах
В отечественном кинопрокате идет фильм «Движение вверх», после просмотра которого хочется жить, расправить плечи и дышать полной грудью.
Армавирский Собеседник
новости (2) - Армавирский Собеседник
Новости молодежи
Мы снова на Посту № 1 Ежедневно (за исключением воскресенья) армавирская молодежь несет почетную Вахту Памяти на Посту № 1 у мемориала «Вечный огонь».
Армавирский Собеседник
Муниципалитеты края получили 41 машину скорой помощи - Департамент здравоохраненияКлючи от новых автомобилей, укомплектованных всем необходимым медицинским оборудованием, представителям муниципалитетов передал губернатор Вениамин Кондратьев.
17.01.2018 Департамент здравоохранения
Усиление ветра - МО Темрюкский район18 января 2018 года с 4 до 7 часов утра, а также утром 19 января 2018 года по восточной половине Азовского моря ожидается сильный юго-восточный ветер с порывами до 15 - 20 м/с.
17.01.2018 МО Темрюкский район
Священнослужители проводят обряд на Крещение - KrasnodarMediaЧто делать, чтобы не замерзнуть и не заболеть на Святое Богоявление (ФОТО) 17 января, KrasnodarMedia.
17.01.2018 KrasnodarMedia
17 января в 18 часов на канале «Кубань 24» выйдет новый выпуск телепроекта помощи детям «Край Добра» (повторы: в четверг в 10 часов, в субботу в 9.15 часов, в воскресенье в 18 часов, в понедельник в 13 часов,
17.01.2018 Администрация Ейского района
Губернатор поздравил кубанских КВНщиков… В Клубе Веселых и Находчивых подвели итоги отборочного конкурса, в котором участвовали около 500 сборных.
17.01.2018 Кубанские Ведомости