Росреестр на Кубани «оттянет» заказчиков у частных фирм

Фото: www.dg-yug.ru
С июля за ФГБУ «ФКП Росреестра» закреплены новые функции. По некоторым направлениям ведомство теперь конкурирует с частными кадастровыми инженерами и может «забрать» себе львиную долю госзаказов. Но до полной монополизации рынка пока далеко.

Кадастровые палаты регионов РФ наравне с частными фирмами отныне могут выполнять комплексные кадастровые работы в отношении федеральных, государственных, муниципальных объектов, объектов госкомпаний.


Тонкости профессии
Выполнение данного вида работ считается не очень дорогим, но востребованным. «К высокорентабельным я бы его не отнесла, но для мелких предприятий он интересен, т.к. всегда нужен широкому спектру потребителей. Возводятся новые здания, сооружения, реконструируются уже ранее возведенные, участки земли нарезаются, объединяются и т.д. Этот процесс бесконечен. Имея достаточный объем заказов, по умеренным ценам предприниматель может заработать сам и обеспечить работой как минимум двух кадастровых инженеров», — комментирует Галина Лебедева, директор ООО «Ресурс-оценка».


Однако кадастровый бизнес является достаточно затратным: и материально, и интеллектуально. Предприниматель обязан иметь дорогостоящее оборудование, программное обеспечение. Да и вступить в профессию непросто. Сдается экзамен на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера, а лишиться его легко за допущенные ошибки. С 1 января 2017 года ужесточились правила получения аттестата: сдать экзамен можно, проработав не менее двух лет помощником кадастрового инженера.


Большой кусок
В свете последних изменений в законодательстве, согласно которым все объекты недвижимости должны быть должным образом документально оформлены и поставлены на кадастровый учет, заказы от властей и госкорпораций занимают значительную долю рынка кадастровых работ, говорит Галина Лебедева.


Но его монополизация исключена, уверена Ирина Пучкова, начальник отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. «Проведение кадастровых работ нашим филиалом будет осуществляться не повсеместно, а только в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков», — поясняет собеседница ДГ.


Монополизация под вопросом
Галина Лебедева напоминает, что юрлица и предприниматели тоже имеют право делать комплексные кадастровые работы для государственных и муниципальных нужд. Они на общих основаниях с кадастровой палатой участвуют в проведении котировок, конкурсов и аукционов. «А вот работы для физических лиц и коммерческих организаций могут выполнять только частные фирмы», — поясняет эксперт.


Любовь Анисимова, председатель Краснодарского краевого отделения Российского общества оценщиков, согласна, что полной монополизации не произойдет. «Но некоторое «перетягивание» клиентов будет в случае, если в Росреестре будут работать специалисты высокой квалификации, работающие без ошибок и не злоупотребляющие статусом государственной структуры. К сожалению, в некоторых отраслях деятельности это наблюдается», — говорит эксперт.


Скорее всего, сотрудники ведомства будут рекомендовать гражданам свои услуги, но навязывать их не имеют права, т. к. люди могут пожаловаться в антимонопольную службу, подчеркивает Любовь Анисимова.


Мелкие в проигрыше
И все-таки учреждение, созданное для этих целей Росреестром, будет занимать лидирующее положение на рынке, а частные кадастровые инженеры — немного проигрышное, уверен Вячеслав Несин, директор ООО «Геокор». Ведь они вынуждены обращаться в Росреестр за различными данными (например, пунктами съемочного обоснования), правоустанавливающими документами, «старыми» делами.


«Когда регулятор сам занимается деятельностью, которую он регулирует, это может привести к некоторым перегибам. Конечно, у нас есть опасения, что Росреестр может «выдавливать» частных кадастровых инженеров с рынка, чтобы уменьшить количество конкурентов. Не исключено, что мелкие фирмы в ближайшем будущем начнут закрываться», — полагает Вячеслав Несин.
Впрочем, необходимо отметить, что была аналогичная ситуация с БТИ. В свое время Министерство экономического развития ввело такой документ, как технический план, который пришел на замену техническому паспорту БТИ. Тогда у профессионального сообщества кадастровых инженеров тоже были опасения, что изготовлением технических планов будет заниматься только БТИ, однако время показало, что это не так. «Не скажу, что БТИ занимает лидирующее положение, хотя его доля немаленькая. Это связано с тем, что любая госструктура, в отличие от частного бизнеса, ставит внутри себя много бюрократических барьеров», — рассказывает Вячеслав Несин.


Доверие к государству
Тем не менее, по его словам, граждане больше доверяют государственной организации, чем частной. Им кажется, что она сделает работу лучше и стоимость услуг будет ниже.
«Большинство жителей города и края уверены, что государственная организация не возьмет с них лишнего, не будет пытаться обмануть и недобросовестно выполнить свою работу. Поэтому заказчики будут чувствовать себя более уверенно, если услуги, выполняемые сейчас частными кадастровыми инженерами, можно будет получить и в том учреждении, которое сейчас формирует Росреестр», — говорит Вячеслав Несин.


Вопросы к качеству
Галина Лебедева уверена, что качество работы у чиновников будет на должном уровне, т. к. сотрудники ведомства, которые имеют право выполнять ее, — такие же кадастровые инженеры, как и в частных фирмах.


«Бракоделы» есть везде, но вдумчивый клиент сначала изучит отзывы о качестве оказываемых услуг, а затем пойдет туда, где его не подведут, независимо от того, государственная это или частная компания», — считает Любовь Анисимова.


«Росреестру придется создать целую «машину», которая будет функционировать, как часы, и выделить на это деньги. Вопрос в том, кто пойдет туда работать? Зарплата у госслужащих невысока, так что, наверное, это будут вчерашние студенты. Практического опыта у них нет, и не исключено, что учиться они будут на людях. Однако в перспективе, я думаю, в Росреестре доведут эту услугу до автоматизма. В качестве примера могу привести осуществление государственного кадастрового учета. Еще несколько лет назад его выполняли за 30 дней, сейчас – за пять-восемь. И Росреестр старается эти сроки выдерживать», — уточняет Вячеслав Несин.


Быть на связи
Очень важный момент – контакт исполнителя и заказчика. В государственной структуре гораздо сложнее, чем в частной компании, найти исполнителя и решить с ним напрямую проблемные вопросы.
«Бывает, срок выполнения дел затягивается по независящим от инженера причинам. Например, сведения о границе соседнего земельного участка неверно уточнены в государственном кадастре недвижимости (соседний земельный участок неправильно стоит на кадастровом учете). Частный инженер может все это объяснить заказчику, не оставляя его в неведении. А инженеры в Росреестре не будут напрямую общаться с гражданами. С людьми контактируют сотрудники, которые принимают у них документы, и кассиры», — говорит Вячеслав Несин.


Факты:


 7345 решений принято на Кубани в июне 2017 года по заявлениям на осуществление государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав объектов капстроительства


1563 решения из них – по приостановке осуществления кадастрового учета


62% (974) причин решений о приостановке – ошибки кадастровых инженеров


Справка:


Изменения в уставе ФГБУ «ФКП Росреестра» внесены приказом от 28 июня 2017 года.


Кадастровая палата наделяется полномочиями оператора федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости.


К тому же ведомство вправе осуществлять дополнительные виды приносящей доход деятельности:


— выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;


— оказание информационных и аналитических консультационных услуг, анализ программ и проектов;


— выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности;


— выполнение кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;


— выполнение землеустроительных работ и подготовка землеустроительной документации;


— выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование);


— подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;


— создание и модернизация информационных систем различного назначения, их эксплуатация и организационно-технологическое сопровождение, обеспечение функционирования и использование содержащихся в них информационных ресурсов;


— выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ;


— оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.  Данные Росреестра


Анна Дарованная

 

"Деловая газета. Юг" - новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий

 
По теме
Встреча с кадастровыми инженерами - Росреестр 3 августа в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю состоялась встреча руководства филиала Кадастровой палаты и  представителей Управления Росреестра по Краснодарскому краю с более чем 120 кадастровыми инженерами.
04.08.2017
Кадастровая палата Краснодарского края  ответит на все вопросы граждан - Администрация Славянского района Уже полгода как вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменивший процедуру регистрации объектов недвижимого имущества, в частности,
26.07.2017
За федеральной кадастровой палатой Росреестра закреплены новые функции - МО Темрюкский район В начале июля вступили в силу изменения в уставе ФГБУ «ФКП Росреестра». Так, за учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности.
25.07.2017
 
С Днём кадастрового инженера! - Росреестр 24 июля 2017 года кадастровые инженеры в десятый раз отмечают свой профессиональный праздник – День кадастрового инженера.
24.07.2017
Изменения в уставе Кадастровой палаты - МО г.Горячий Ключ За Федеральной кадастровой палатой Росреестра закреплены новые функции. В начале июля вступили в силу изменения в уставе ФГБУ «ФКП Росреестра».
21.07.2017
Кадастровая палата Краснодарского края ответит на все вопросы граждан - МО г.Горячий Ключ Уже полгода как вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменивший процедуру регистрации объектов недвижимого имущества, в частности,
21.07.2017
 
В «Атамани» проходит краевая выставка народных художественных промыслов - Министерство Культуры В выставочном комплексе собрались мастера декоративно-прикладного творчества и ремесленники со всей Кубани, чтобы показать гостям казачьей станицы плоды своего труда.
21.07.2018 Министерство Культуры
«Казачья семья. Честь семьи». В Межпоселенческой библиотеке Динского района для воспитанников Динского «Центра социальной реабилитации для несовершеннолетних» был проведен историко–краеведческий час «Казачья семья.
19.07.2018 Газета Трибуна
9 Агроном, рэпер, художник, спортсмен, председатель студенческого совета – все это Михаил Пономарев из станицы Чебургольской.
18.07.2018 Голос Правды
Преодолевая границы - Голос Правды 15 Полтавчанин номинирован на премию губернатора Кубани для людей с ограниченными возможностями здоровья.
21.07.2018 Голос Правды
Новотитаровцы стали чемпионами! В Краснодаре состоялся финал Всекубанского турнира по футболу на Кубок губернатора Краснодарского края среди участников младшей возрастной группы 2007-2008 годов рождения.
20.07.2018 Газета Трибуна
Ветераны показали класс В городе Кореновске прошел открытый турнир по бадминтону среди ветеранов этого вида спорта под девизом «За здоровый образ жизни».
20.07.2018 Газета Трибуна
Бусинка Фото: russian.rt.com Болельщик из Перу Рикардо Лазо во время пребывания на чемпионате мира-2018 в Сочи встретил бездомного щенка и теперь ищет способ забрать собаку к себе домой.
21.07.2018 Кубанские Новости
Еще четверо получили травмы различной степени тяжести.  Туподар Краснодар Серьезное ДТП произошло около половины седьмого вечера в субботу, 21 июля, на въезде в краевой центр, на Елизаветинском шоссе.
21.07.2018 Югополис
В администрации Краснодарского края прошло совещание по вопросам модернизации системы водоснабжения в регионе в рамках краевой программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства» Первый вице-губернатор Андрей Алексее
20.07.2018 Yuga.Ru