Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке - НИА-Кубань
На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке - НИА-Кубань
На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке - НИА-Кубань
Фото: budport.com.ua
НИА-КУБАНЬ

Приобретение квартиры в новостройке – важное и очень ответственное мероприятие.

Для большинства граждан такая покупка – единственная, на всю жизнь, но в любом случае следует внимательно отнестись к процессу. Тем более что приобретение жилья на первичном рынке – это не только возможность стать обладателем современной квартиры в новом доме. Не стоит забывать и про существенные риски. На https://alpika-group.ru/novostroyki-v-sochi-ot-zastroyschika представлены доступные к продаже объекты, на их примере можно сориентироваться в предложениях рынка.

Главный совет

Он заключается во внимательном выборе. Стоит оценить:

  • собственные возможности (финансы);
  • запросы;
  • приоритеты (удалённость от центра, шумных остановок, тип района и самого жилья);
  • планы на будущее (жизнь в одиночестве или большой семьёй).
  • На основе этого уже и выбирать квартиру. Внимания заслуживают площадь, количество жилых комнат, этажность, расположение, класс. Эксперты советуют по возможности избегать угловых апартаментов, потому что они менее комфортны, несмотря на современные технологии строительства и утепления.

    А также заслуживает внимания район, в котором приобретается жильё: наличие транспортной развязки, общая инфраструктура, перспектива развития. Следует учесть и индивидуальные предпочтения всех членов семьи.

    Застройщик vs девелопер

    У кого выгоднее и безопаснее покупать жильё на первичном рынке? Этот вопрос крайне тревожит тех, кто столкнулся с особенностями выбора. Для начала стоит понять разницу. Девелопером называют компании, занимающиеся разработкой проекта. То есть, на их долю выпадает полный комплекс услуг, предполагаемых в процессе строительства: выбор участка, составление проекта, сдача недвижимости в эксплуатацию.

    Застройщик же, в отличие от девелопера, занимается только процессом строительства. Эти компании ничего не разрабатывают, не утверждают документацию. Они возводят объект или курируют процесс, если компания-девелопер нанимает генерального подрядчика для выполнения технической стороны задания. Понимать принципиальную разницу важно на случай возникновения претензий или разрешения споров, чтобы знать, кто и за какой процесс отвечал.

    Оценить надёжность девелоперов и застройщиков можно по репутации на рынке, портфолио, отзывам.

    Заключение договора

    Важнейший этап при покупке жилья. В большинстве случаев новостройки продаются согласно договору долевого участия. Но также возможен вариант приобретения при вступлении в ЖСК. Иногда встретить можно предложение покупки объекта по уступке прав. Такое бывает, когда квартиру в новостройке (даже ещё не сданной в эксплуатацию) перепродаёт физическое лицо, купившее её ранее. Но заключение сделки возможно исключительно с согласия застройщика. Запреты случаются, в частности, при сознательном занижении цены владельцем.

    Если говорить о наиболее надёжном сценарии, то это приобретение квартиры на первичном рынке по договору долевого участия. Он исключает риск двойной продажи, потому что застройщик обязуется соблюдать установленные сроки сдачи объекта (в противном случае ему грозит штраф). Однако стоит знать – оплачивать жильё по договору долевого участия нужно только после оформления и регистрации документов в Регпалате. Ещё одна тонкость: при покупке недвижимости по ДДУ поменять объект уже не получится. Если понравились другие апартаменты, то придётся расторгать соглашение, продавать недвижимость по переуступке или тратиться на приобретение второй.

    Договор ЖСК неоднозначен. Документ не проходит регистрацию в Регпалате, пай одного покупателя может быть выкуплен вторично. Кроме того, договор ЖСК не даёт защиты на случай долго- или недостроя.

    Дольщикам Кубани на заметку: заработала Единая информсистема жилищного строительства - KrasnodarMediaСоответствующий закон вступил в России в силу с 1 января 2018 года 3 января, KrasnodarMedia.
    03.01.2018 KrasnodarMedia
    Долгожданное жилье получат более 50-ти ветеранов войны на Кубани в 2018 году - KrasnodarMediaСоциальную поддержку героям ВОВ предоставят в форме единовременной выплаты в 1,3 млн рублей 20 января, KrasnodarMedia.
    20.01.2018 KrasnodarMedia
    Соответствующее постановление об индексации подписал глава региона Вениамин Кондратьев.
    19.01.2018 Газета Трибуна
    В Лазаревском районе заработали два пункта приёма предложений по благоустройству общественных территорий - Администрация г. СочиОдин из них – в администрации самого района, другой – в администрации Волковского сельского округа.
    19.01.2018 Администрация г. Сочи
    Женщина, выпавшая из окна на Восточно-Кругликовской, скончалась - LiveKuban.RuУ погибшей осталась маленькая дочь. Напомним, как сообщала ранее «Живая Кубань» , трагический случай произошел в ночь с 28 на 29 декабря.
    21.01.2018 LiveKuban.Ru
    Главреду «БлогаСочи» предъявили обвинение в вымогательстве  у депутата 300 тысяч рублей - ЮгополисВопрос об избрании ему меры пресечения будет решаться в воскресенье, 21 января.
    21.01.2018 Югополис
    На автодороге Октябрьская – Павловская – Новопластуновская в Павловском районе произошло дорожно-транспортное происшествие с участием вахтового автобуса ПАЗ-3205 и пешехода.
    22.01.2018 Газета Единство
    По плану «Перехват»
    С сообщением об угоне автомобиля в дежурную часть райотдела полиции обратился местный житель.
    Газета Единство
    Будьте осторожны!
    Пока не утихли разговоры о произошедшей на днях аварии с большегрузом Scania мошенники оперативно приступили к сбору средств в помощь героически избежавшего жертв водителя.
    Прибой
    Суд вынес вердикт разбойникам, напавшим на таксиста из Краснодара - Аргументы и факты
    Суд вынес вердикт разбойникам, напавшим на таксиста из Краснодара
    Одного из нападавших приговорил к 1,5 годам в колонии строгого режима, второго к условному сроку на 1,5 года Житель Краснодара, занимающийся частным извозом обратился в полицию в мае,
    Аргументы и факты
    И вновь спешим рассказать обо всех интересных мероприятиях, акциях, встречах в Центральной городской библиотеке им.
    21.01.2018 NrNews.Ru
    Что за прелесть, ваша маска! - Газета ЕдинствоСтали известны результаты краевого конкурса декоративно-прикладного творчества «Новогодняя сказка».
    22.01.2018 Газета Единство
    23 января 2018 года в Президентской библиотеке состоится традиционное мероприятие, посвящённое героической защите Ленинграда в годы Великой Отечественной войны,
    21.01.2018 NrNews.Ru
    Image title - Газета РВС
    Отчетный концерт хора "Кубанская песня" в Старомышастовской
    20 января в Доме культуры станицы Старомышастовской прошёл отчётный концерт народного хора "Кубанская песня".
    Газета РВС
    Image title - Газета РВС
    Динской историко-краеведческий музей приглашает на выставку
    Динской историко-краеведческий музей, в рамках проведения Месячника оборонно-массовой и военно-патриотической работы, приглашает гостей и жителей Динского района с 23 января по 22 февраля 2018 года на тематические выставки,
    Газета РВС
    Фортепианный дуэт из Краснодара пригласили выступить в Болгарии - Аргументы и факты
    Фортепианный дуэт из Краснодара пригласили выступить в Болгарии
    Приглашение поступило после их участия в Международном конкурсе молодых пианистов,
    Аргументы и факты
    111 - ВК Динамо«Динамо-Метар» (Челябинск) : «Динамо» (Краснодар) — 2:3 (25:12, 25:15, 23:25, 23:25, 13:15).
    22.01.2018 ВК Динамо
    В главном матче недели «Локомотив-Кубань» обыграл «Химки» - ЮгополисКраснодарский клуб возглавил турнирную таблицу.  lokobasket.com В воскресенье, 21 января, «Локомотив-Кубань» в матче Единой лиги ВТБ на домашнем паркете обыграл подмосковные «Химки» со счетом 93:78.
    21.01.2018 Югополис
    YP1A1881 - ВК Динамо«Динамо» (Краснодар) — «Динамо-Казань» (Казань) — 0:3 (15:25, 14:25, 17:25).
    20.01.2018 ВК Динамо
    Названы победители футбольного первенства - Голос Правды
    Названы победители футбольного первенства
    20 Мальчишки из спортшкол района на зимнем первенстве доказали, что растет достойная футбольная смена.
    Голос Правды
    Наш мотоболист попал в сборную России - Голос Правды
    Наш мотоболист попал в сборную России
    19 Одним из героев торжественного чествования спортсменов Федерации мотоциклетного спорта России стал и воспитанник спортшколы «Кировец» Кирилл Тепляков.
    Голос Правды
    Дома не повезло - Краснодарские известия
    Дома не повезло
    « Хоккеисты «Сочи» проиграли аутсайдеру - братиславскому «Словану»» Евгений Тованчев sport@ki-gazeta.
    Краснодарские известия
    Главреду «БлогаСочи» предъявили обвинение в вымогательстве  у депутата 300 тысяч рублей - ЮгополисВопрос об избрании ему меры пресечения будет решаться в воскресенье, 21 января.
    21.01.2018 Югополис
    Вениамин Кондратьев от лица жителей региона поблагодарил Владыку за многолетнее служение на благо края.
    21.01.2018 Администрация Краснодарского края
    По факту убийства матерью новорожденного ребенка возбуждено уголовное дело - LiveKuban.RuТело младенца обнаружили в мусорном контейнере в Туапсинском районе. Как рассказывала ранее «Живая Кубань» , в поселке Лермонтово, на полигоне бытовых отходов было  найдено тело мертвого мальчика .
    21.01.2018 LiveKuban.Ru
    Ветер обрушил строительные леса на припаркованные машины в Краснодаре - LiveKuban.RuЧП произошло на улице Петра Метальникова. Как стало известно «Живой Кубани» , сообщение о происшествии поступило сегодня, 21 января около 10:20.
    21.01.2018 LiveKuban.Ru
    Экстренное предупреждение в Сочи - ГТРК Кубань в г. СочиВ Сочи объявлено экстренное предупреждение. Как сообщают сотрудники ГУ МЧС РФ по Краснодарскому краю, в горах Красной Поляны возможен сход лавин на высоте более 1000 метров.
    21.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи