Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке - НИА-Кубань
На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке - НИА-Кубань
На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке - НИА-Кубань
Фото: budport.com.ua
НИА-КУБАНЬ

Приобретение квартиры в новостройке – важное и очень ответственное мероприятие.

Для большинства граждан такая покупка – единственная, на всю жизнь, но в любом случае следует внимательно отнестись к процессу. Тем более что приобретение жилья на первичном рынке – это не только возможность стать обладателем современной квартиры в новом доме. Не стоит забывать и про существенные риски. На https://alpika-group.ru/novostroyki-v-sochi-ot-zastroyschika представлены доступные к продаже объекты, на их примере можно сориентироваться в предложениях рынка.

Главный совет

Он заключается во внимательном выборе. Стоит оценить:

  • собственные возможности (финансы);
  • запросы;
  • приоритеты (удалённость от центра, шумных остановок, тип района и самого жилья);
  • планы на будущее (жизнь в одиночестве или большой семьёй).
  • На основе этого уже и выбирать квартиру. Внимания заслуживают площадь, количество жилых комнат, этажность, расположение, класс. Эксперты советуют по возможности избегать угловых апартаментов, потому что они менее комфортны, несмотря на современные технологии строительства и утепления.

    А также заслуживает внимания район, в котором приобретается жильё: наличие транспортной развязки, общая инфраструктура, перспектива развития. Следует учесть и индивидуальные предпочтения всех членов семьи.

    Застройщик vs девелопер

    У кого выгоднее и безопаснее покупать жильё на первичном рынке? Этот вопрос крайне тревожит тех, кто столкнулся с особенностями выбора. Для начала стоит понять разницу. Девелопером называют компании, занимающиеся разработкой проекта. То есть, на их долю выпадает полный комплекс услуг, предполагаемых в процессе строительства: выбор участка, составление проекта, сдача недвижимости в эксплуатацию.

    Застройщик же, в отличие от девелопера, занимается только процессом строительства. Эти компании ничего не разрабатывают, не утверждают документацию. Они возводят объект или курируют процесс, если компания-девелопер нанимает генерального подрядчика для выполнения технической стороны задания. Понимать принципиальную разницу важно на случай возникновения претензий или разрешения споров, чтобы знать, кто и за какой процесс отвечал.

    Оценить надёжность девелоперов и застройщиков можно по репутации на рынке, портфолио, отзывам.

    Заключение договора

    Важнейший этап при покупке жилья. В большинстве случаев новостройки продаются согласно договору долевого участия. Но также возможен вариант приобретения при вступлении в ЖСК. Иногда встретить можно предложение покупки объекта по уступке прав. Такое бывает, когда квартиру в новостройке (даже ещё не сданной в эксплуатацию) перепродаёт физическое лицо, купившее её ранее. Но заключение сделки возможно исключительно с согласия застройщика. Запреты случаются, в частности, при сознательном занижении цены владельцем.

    Если говорить о наиболее надёжном сценарии, то это приобретение квартиры на первичном рынке по договору долевого участия. Он исключает риск двойной продажи, потому что застройщик обязуется соблюдать установленные сроки сдачи объекта (в противном случае ему грозит штраф). Однако стоит знать – оплачивать жильё по договору долевого участия нужно только после оформления и регистрации документов в Регпалате. Ещё одна тонкость: при покупке недвижимости по ДДУ поменять объект уже не получится. Если понравились другие апартаменты, то придётся расторгать соглашение, продавать недвижимость по переуступке или тратиться на приобретение второй.

    Договор ЖСК неоднозначен. Документ не проходит регистрацию в Регпалате, пай одного покупателя может быть выкуплен вторично. Кроме того, договор ЖСК не даёт защиты на случай долго- или недостроя.

    Дольщикам Кубани на заметку: заработала Единая информсистема жилищного строительства - KrasnodarMediaСоответствующий закон вступил в России в силу с 1 января 2018 года 3 января, KrasnodarMedia.
    03.01.2018 KrasnodarMedia
    После смертельной клизмы пациентка умерла в больнице на Кубани - Регион onlineМедсестра неправильно выполнила процедуру Краснодар, 20 апреля. В Ростове-на-Дону возбуждено уголовное дело о  халатности медперсонала «Отделенческой клинической больницы на станции Краснодар», принадлежащей  «РЖД».
    20.04.2018 Регион online
    Ведется прием документов - Администрация МО Калининский р-нС 19 апреля осуществляется приём документов от претендентов на участие в конкурсном отборе на предоставление грантов начинающим сельскохозяйственным потребительским кооперативам на развитие материально-технической базы,
    20.04.2018 Администрация МО Калининский р-н
       С 2 по 19 апреля 2018 года специалисты Темрюкского межрайонного отдела ФГБУ "Краснодарская МВЛ" привлекались госинспекторами ТУ Россельхознадзора к осмотру и отбору 779 образцов от 557430,256 тонн, 371840 шт.,
    20.04.2018 ФГБУ Краснодарская МВЛ
    В Сочи задержан заместитель мэра Юрий Паламарчук - Кубанские НовостиЮрий Паламарчук Фото: fedpress.ru СК по материалам, поступившим из прокуратуры, возбудил уголовное дело в отношении заместителя главы Сочи по подозрению в превышении должностных полномочий, повлекших тяжкие последствия.
    19.04.2018 Кубанские Новости
    15 человек задержано в Краснодаре и в Сочи в рамках уголовных дел о незаконном строительстве - Кубанские НовостиФото: ardexpert.ru В апреле 2018 года возбуждено 40 уголовных дел о преступлениях, связанных с нарушением законности при строительстве многоквартирных домов с участием граждан.
    19.04.2018 Кубанские Новости
    Сбитая на пешеходном переходе в Краснодаре девочка впала в кому - Регион onlineПострадавшей 10 лет Краснодар, 20 апреля. В пятницу, 20 апреля, в кубанской столице произошла авария с участием несовершеннолетнего пешехода.
    20.04.2018 Регион online
    В Кавказском районе бывшего полицейского обвиняют в покушении на мошенничество - Кубанские Новости
    В Кавказском районе бывшего полицейского обвиняют в покушении на мошенничество
    Он обещал не привлекать местного жителя к уголовной ответственности за 190 тысяч рублей.
    Кубанские Новости
    Ремонт пострадавшего от взрыва дома в Краснодаре начнут в ближайшее время - Кубанские Новости
    Ремонт пострадавшего от взрыва дома в Краснодаре начнут в ближайшее время
    Фото: Администрация Краснодара Завершается разработка проекта восстановления четвертого подъезда дома по ул.
    Кубанские Новости
    Следственный комитет уточнил число погибших при пожаре в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня». Их оказалось меньше - Кубанские Новости
    Следственный комитет уточнил число погибших при пожаре в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня». Их оказалось меньше
    Фото: life.ru Получены заключения всех генетических экспертиз по уголовному делу о трагедии.
    Кубанские Новости
    В ФСБ прокомментировали задержание Игоря Мазурка - LiveKuban.RuСегодня была задокументирована причастность главного архитектора города к преступлениям по статье 286 УК РФ.
    19.04.2018 LiveKuban.Ru
    Данила Козловский о фильме «Тренер»: «Лучше всего получился Новороссийск» - Кубанские НовостиДанила Козловский. Фото: Михаил Ступин В Краснодаре прошла презентация фильма, съемки которого проходили в Краснодаре и Новороссийске.
    20.04.2018 Кубанские Новости
    В Кропоткинском краеведческом музее открылась новая выставка - Министерство КультурыНа базе выставки «Славные страницы истории Кавказского пожарного гарнизона» к 100-летию советской пожарной охраны, открывшейся в 16 апреля,
    20.04.2018 Министерство Культуры
    Полицейские Геленджика приняли участие в «круглом столе», посвященном Чемпионату мира по футболу-2018  - Прибой
    Полицейские Геленджика приняли участие в «круглом столе», посвященном Чемпионату мира по футболу-2018 
    Полицейские и общественники рассказали школьникам о предстоящем масштабном мероприятии.
    Прибой
    книги - Армавирский Собеседник
    21 апреля — «Библионочь»
    Вечером 21 апреля на 14 библиотечных площадках Армавира, а также в краеведческом музее развернутся события ежегодной Всероссийской акции «Библионочь», объединенные общей темой «Магия книги».
    Армавирский Собеседник
    Библионочь-2018 в Краснодаре: полная программа мероприятий - Кубанские Новости
    Библионочь-2018 в Краснодаре: полная программа мероприятий
    Участники акции Библионочь-2017 Фото: Михаил Ступин «КН» узнали, куда жителям и гостям города сходить в рамках акции Библионочь-2018 в Краснодаре.
    Кубанские Новости
    Парад в краевой столице - Газета Единство21 апреля в Краснодаре пройдёт парад Кубанского казачьего войска, приуроченный к 27-й годовщине принятия закона о реабилитации репрессированных народов.
    19.04.2018 Газета Единство
    Конвейер из триллеров! - Независимая спортивная газетаВ се 4 ответных четвертьфинальных матча в Лиге Европы прошли в яркой и драматичной борьбе.
    20.04.2018 Независимая спортивная газета
    «Бычки» приблизились к золоту! - Независимая спортивная газетаМ олодежный состав «Краснодара» все ближе к своей первой победе в турнире дублеров.
    20.04.2018 Независимая спортивная газета
    Вендетта в Риме! - Независимая спортивная газета
    Вендетта в Риме!
    П осле первых четвертьфинальных матчей мы сделали неосторожное предположение, что во всех парах уже можно назвать будущих полуфиналистов.
    Независимая спортивная газета
    11 секунд… - Независимая спортивная газета
    11 секунд…
    Э тот финал в Краснодаре будут вспоминать еще долго. Многие его грани забудутся, но одна вонзится в память занозой.
    Независимая спортивная газета
    Еще трое - досрочно! - Независимая спортивная газета
    Еще трое - досрочно!
    В сего через неделю после очередного успеха мюнхенской «Баварии» сразу 3 команды из ведущих футбольных держав Европы также досрочно гарантировали себе титулы чемпионов своих стран.
    Независимая спортивная газета
    Сбитая на пешеходном переходе в Краснодаре девочка впала в кому - Регион onlineПострадавшей 10 лет Краснодар, 20 апреля. В пятницу, 20 апреля, в кубанской столице произошла авария с участием несовершеннолетнего пешехода.
    20.04.2018 Регион online
    На развитие муниципальных дорог из бюджета Краснодарского края выделено 588 млн рублей - Кубанские НовостиРемонт дорог на Кубани продолжается. Фото: Администрация Краснодарского края Средства будут направлены в Краснодар, Геленджик, а также Крыловской и Гулькевичский районы.
    20.04.2018 Кубанские Новости
    03 - Администрация Тимашевского районаВ канун Дня местного самоуправления состоялась церемония награждения победителей краевого конкурса на звание «Лучший орган местного самоуправления» в 2017 году.
    20.04.2018 Администрация Тимашевского района
    9636578946897930.jpg - Krasnodar.RuОб этом стало известно на краевом совещании по развитию отрасли, которое прошло сегодня в Павловском районе под председательством вице-губернатора Андрея Коробки.
    20.04.2018 Krasnodar.Ru
    89475897092384098303.jpg - Krasnodar.RuВ разговоре также приняли участие руководители министерств и ведомств Кубани, представители муниципальных образований.
    20.04.2018 Krasnodar.Ru