На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке

Фото: budport.com.ua
НИА-КУБАНЬ

Приобретение квартиры в новостройке – важное и очень ответственное мероприятие.

Для большинства граждан такая покупка – единственная, на всю жизнь, но в любом случае следует внимательно отнестись к процессу. Тем более что приобретение жилья на первичном рынке – это не только возможность стать обладателем современной квартиры в новом доме. Не стоит забывать и про существенные риски. На https://alpika-group.ru/novostroyki-v-sochi-ot-zastroyschika представлены доступные к продаже объекты, на их примере можно сориентироваться в предложениях рынка.

Главный совет

Он заключается во внимательном выборе. Стоит оценить:

  • собственные возможности (финансы);
  • запросы;
  • приоритеты (удалённость от центра, шумных остановок, тип района и самого жилья);
  • планы на будущее (жизнь в одиночестве или большой семьёй).
  • На основе этого уже и выбирать квартиру. Внимания заслуживают площадь, количество жилых комнат, этажность, расположение, класс. Эксперты советуют по возможности избегать угловых апартаментов, потому что они менее комфортны, несмотря на современные технологии строительства и утепления.

    А также заслуживает внимания район, в котором приобретается жильё: наличие транспортной развязки, общая инфраструктура, перспектива развития. Следует учесть и индивидуальные предпочтения всех членов семьи.

    Застройщик vs девелопер

    У кого выгоднее и безопаснее покупать жильё на первичном рынке? Этот вопрос крайне тревожит тех, кто столкнулся с особенностями выбора. Для начала стоит понять разницу. Девелопером называют компании, занимающиеся разработкой проекта. То есть, на их долю выпадает полный комплекс услуг, предполагаемых в процессе строительства: выбор участка, составление проекта, сдача недвижимости в эксплуатацию.

    Застройщик же, в отличие от девелопера, занимается только процессом строительства. Эти компании ничего не разрабатывают, не утверждают документацию. Они возводят объект или курируют процесс, если компания-девелопер нанимает генерального подрядчика для выполнения технической стороны задания. Понимать принципиальную разницу важно на случай возникновения претензий или разрешения споров, чтобы знать, кто и за какой процесс отвечал.

    Оценить надёжность девелоперов и застройщиков можно по репутации на рынке, портфолио, отзывам.

    Заключение договора

    Важнейший этап при покупке жилья. В большинстве случаев новостройки продаются согласно договору долевого участия. Но также возможен вариант приобретения при вступлении в ЖСК. Иногда встретить можно предложение покупки объекта по уступке прав. Такое бывает, когда квартиру в новостройке (даже ещё не сданной в эксплуатацию) перепродаёт физическое лицо, купившее её ранее. Но заключение сделки возможно исключительно с согласия застройщика. Запреты случаются, в частности, при сознательном занижении цены владельцем.

    Если говорить о наиболее надёжном сценарии, то это приобретение квартиры на первичном рынке по договору долевого участия. Он исключает риск двойной продажи, потому что застройщик обязуется соблюдать установленные сроки сдачи объекта (в противном случае ему грозит штраф). Однако стоит знать – оплачивать жильё по договору долевого участия нужно только после оформления и регистрации документов в Регпалате. Ещё одна тонкость: при покупке недвижимости по ДДУ поменять объект уже не получится. Если понравились другие апартаменты, то придётся расторгать соглашение, продавать недвижимость по переуступке или тратиться на приобретение второй.

    Договор ЖСК неоднозначен. Документ не проходит регистрацию в Регпалате, пай одного покупателя может быть выкуплен вторично. Кроме того, договор ЖСК не даёт защиты на случай долго- или недостроя.

     
    По теме
    О вспышке гепатита А в США По данным Центра по контролю и предупреждению заболеваний США (CDC) по данным на 1 октября 2018 года, в штатах Кентукки и Западная Вирджиния среди лиц без определенного места жительства и лиц,
    11.10.2018
     
    ПРОФОРИЕНТАЦИЯ ПОЖИЛЫХ ГРАЖДАН - Администрация Ейского района Профессиональное обучение – одно из приоритетных мероприятий в сфере содействия занятости населения, реализуемых Министерством труда и социального развития Краснодарского края.
    11.10.2018
    Роковой обгон - Прибой Сегодня ночью в Архипо-Осиповке на дороге погиб мужчина. Примерно в полночь водитель BMW540, двигаясь по ул.Ленина, при обгоне выехал на встречную полосу и врезался в Жигули.
    15.10.2018 Прибой
    Автомобиль «в домик» не спрячешь - УФССП Еще одному должнику пришлось переквалифицироваться пешеходы. Житель Курганинского района Краснодарского края стал жертвой собственной хитрости.
    15.10.2018 УФССП
    Павел Мамаев арестован до 8 декабря. Фото: 360 Поисковый ресурс выделил топ тем события и истории, интерес к которым резко вырос в поиске «Яндекса» по сравнению с предыдущей неделей.
    15.10.2018 Кубанские Новости
    В дежурную часть ОМВД России по городу Армавиру обратился житель Успенского района и пояснил, что на несколько часов оставил свой незапертый автомобиль на одной из городских улиц, а когда вернулся,
    15.10.2018 Армавирский Собеседник
    Пьесы Бориса Каспарова – на театральной сцене - Армавирский Собеседник К 100-летию писателя и 110-летию Армавирского театра 23 октября исполняется 100 лет со дня рождения нашего знаменитого земляка Бориса Минаевича Каспарова – фронтовика, журналиста, прозаика, драматурга, литературного критика,
    15.10.2018 Армавирский Собеседник
    Фото: администрация Краснодарского края Среди них как уже известные памятники истории, культуры, монументального искусства, объекты агротуризма, так и только открывшиеся в 2018 году.
    15.10.2018 Кубанские Новости
    У стадиона «Фишт» в Сочи 14 октября состоится развлекательная программа для болельщиков - Кубанские Новости Фото: Станислав Павлов За два часа до начала матча Лиги Наций между сборными России и Турции площадь перед стадионом превратится в парк развлечений для болельщиков.
    13.10.2018 Кубанские Новости
    © Фото из группы vk.com/tribunesouth - Yuga.Ru Футбольный клуб «Кубань» 14 октября провел с «Темрюком» матч 22-го тура Кубка губернатора Краснодарского края Игра состоялась на Центральном стадионе Темрюка и завершилась победой краснодарской команды 1:2.
    14.10.2018 Yuga.Ru
    Всего на турнире в Тбилиси выступили более 300 спортсменов. Фото: администрация Краснодарского края В составе российской сборной выступили восемь кубанских самбистов.
    15.10.2018 Кубанские Новости
    В пос. Волна Темрюкского района на базе спортивно-оздоровительного комплекса «Уют Тамани» прошла Спартакиада инвалидов Кубани.
    15.10.2018 Армавирский Собеседник
    Дело за малым - Горячий ключ   18 октября 2018 года в г. Краснодаре пройдет предпринимательский форум «Дело за малым».
    15.10.2018 Горячий ключ
    По информации ООО «ЕйскВодоканал»  с 9.00 до 15.00  16 октября 2018 г. в связи с производством аварийных работ на магистральном водоводе B-II подача холодной воды абонентам, присоединенным к нему будет прекращена:
    15.10.2018 Администрация г.Ейск
    В городе планируется отключение электроэнергии на следующих участках: с 07:30 до 17:30 - в квадрате улиц Комсомольская – Красная – Победы – Отдельская   - детский сад № 3 - детский сад № 10 - детский сад №
    14.10.2018 Slavyansk.Today