Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

По порядку номеров рассчитайсь,

«или Как определить рейтинг застройщика»

Построить сегодня - это полдела. Краснодар продолжает обгонять соседей и остается лидером по количеству введенного жилья. Продать - вот в чем вопрос! По данным некоторых экспертов, около половины из 120 тысяч строящихся сегодня квартир стоят непроданными.

Как сдвинуть продажи

Как известно, двигатель торговли - реклама. Какой рекламе доверяет покупатель в таком жизненно важном деле, как приобретение жилья? Да прежде всего той, которая статистически, то есть почти научно, подтвердит ему правильность сделанного выбора. Способ давно придуман и очень популярен сегодня: это рейтинг. В интернете можно отыскать рейтинги застройщиков на разные вкусы. Есть, например, рейтинг по такому критерию, как количество введенных в эксплуатацию многоэтажных жилых домов, есть - по оценкам и отзывам дольщиков, а то и просто - «самый лучший» или «самый надежный». Представлены они обычно сайтами риелторов или какими-то строительными компаниями, не утруждающими себя доказательствами их правомерности. Иной раз на высшие строчки попадают фирмы, о которых в городе мало кто слышал. И конечно, у ведущих застройщиков Краснодара, зачастую не попадающих в высшие этажи рейтинга, подобный произвол вызывает как минимум недоумение. Они обращаются к властям: составьте наконец объективный и справедливый рейтинг, в котором первые строчки заняли бы действительно самые достойные. Вопрос об этом, в частности, неоднократно поднимал председатель Совета НКО «Союз строителей (работодателей) Кубани Геннадий Ушаков. Последний раз он вышел с таким предложением в июле на совещании в ЗСК по проблемам обманутых дольщиков.

Однако мнения на этот счет неоднозначны. Есть мнение, что такой рейтинг вообще не нужен и объективно его составить невозможно.

И тогда мы решили спросить у наших экспертов: нужен ли рейтинг застройщиков краевого центра? По каким критериям его следует составлять?

Застройщик никогда правды не скажет!

- Все, что застройщик делает в процессе своей работы, покрыто коммерческой тайной, - убежден заслуженный строитель РФ, главный архитектор края с 1983 по 2000 год Анатолий Мокроусов. - Никогда он не расскажет, как именно ему удалось получить землю или согласовать технические условия. Или взять вопрос финансовой состоятельности. Чтобы ее подтвердить, он должен показать все свои счета и источники получения денег. Да никогда в жизни застройщик этого не сделает! Допустим, вы хотите спросить, есть ли у него техника, строители. Это сегодня тоже не критерий, потому что много бригад работают по найму на один дом. Больших строительных организаций с постоянными кадрами осталось очень мало, можно сказать, их практически нет. Значит, за счет чего и как он станет строить, застройщик не расскажет. Коммерческой тайной является и то, сколько у него будет дольщиков. Более того, сегодня нет такой структуры, где это все было бы официально зафиксировано.

На мой взгляд, создание рейтинга застройщиков, формирование каких-то критериев - пустая затея. Прежде такой информацией обладал государственный строительный надзор, сегодня в руках у власти нет никакой информации, ее нужно формировать по крупицам - вот тогда будет рейтинг.

Главное - не навреди

Нужен рейтинг, и не только лучших застройщиков, но и худших, так называемый черный список, - считает Федор Мирошников, в разные годы работавший главным архитектором Краснодара, Славянска-на-Кубани, Новороссийска и других городов края.

- Народ должен знать своих «героев»! Уверен, к ним надо какие-то санкции применять. А лучшим должны быть какие-то привилегии, поощрения. Если же говорить конкретно, то первый критерий - это соответствие застройки нормативам, проектной документации. На 100% это обычно не бывает, но если на 90% - это хорошо, и можно присвоить какой-то балл. Я бы ввел еще такой критерий, знаете, как у врачей: не навреди. Мы все ругаем точечную застройку, но без нее, если честно, нам не обойтись. И она должна соответствовать этому критерию, не вносить диссонанс в окружающую среду. Если застройщик сумел соответствовать этому критерию, рейтинг его может быть выше.

Еще, конечно, степень благоустройства. Одно дело, когда просто проложены асфальтовые дорожки (хотя я считаю, что асфальтовые дорожки - это в наше время вредительство). Должна быть плитка, причем качественная. Критерием должно быть и озеленение. В Москве, например, принято решение, что деревья должны высаживаться высотой не меньше 6-7 метров. Еще один момент - облицовка фасадов. Фасады высоких домов не должны быть темными - только светлыми, во всем мире так.

У риелторов - свой рейтинг

По мнению Ольги Долгополовой, эксперта НП «Кубанская палата недвижимости», такой рейтинг нужен. В городе больше ста застройщиков работает по 214-ФЗ, закону об участии в долевом строительстве. Однако критерии работы по 214-ФЗ не предполагают, что стройка вообще успешно завершится.

- Какие должны быть критерии? Во-первых, сколько объектов сдано и сколько из них - в срок, по скольким были задержки и перенос сроков. Я считаю, это основной критерий: по скольким объектам был перенос сроков сдачи. Это и будет рейтинг, действительно отражающий вероятные риски для потенциальных дольщиков. Хотя есть ситуации и просто форс-мажорные. Есть в городе ЖК «Преображенский», застройщик работал по федеральному закону о долевом строительстве 214-ФЗ, однако владельца не стало, и дольщики остались не у дел. В наследство никто не вступает, большая часть дома распродана. Люди внесли деньги, у них зарегистрированные договоры в юстиции. Что будет дальше с этим объектом, мне непонятно

- У риелторов есть какой-то свой рейтинг?

- Вообще-то иметь официальный рейтинг считается неэтичным. Хотя, разумеется, рабочий, внутренний рейтинг есть у всех риелторов, которые занимаются первичным рынком. И тут очень важна квалификация риелтора, его информированность, совесть, если хотите. Но все равно риск есть. Даже совестливый знающий риелтор может ошибиться, тем более если у застройщика случится неожиданный финансовый кризис.

- Если можно, назовите тех застройщиков, которые, на ваш взгляд, возглавляют сегодня этот рейтинг.

- Учтите, это исключительно мое субъективное мнение. Я считаю, это те, кто в последние пять лет сдают объекты четко в срок. Это Юг-Строй Империал: и объемы у компании хорошие, и сроки сдачи не переносят, и бетон и материалы у них самой высокой марки. При этом уровень продаж весьма достойный, цены на самом начальном этапе тоже не маленькие, то есть они могут себе позволить не демпинговать. Потом фирма ГИК - «Главная инвестиционная компания». Несмотря на то что она работает в демпинговом сегменте, я имею в виду Музыкальный микрорайон, компания успешно реализует кучу проектов, сроки сдачи не переносятся. И еще Девелопмент-Юг, ушедший в сегмент эконом-класса и вполне успешно там действующий.

Сдавай в срок и высокого качества

- Я не сторонник такого подхода и не доверяю этим рейтингам, - говорит депутат городской Думы Аслан Нехай, гендиректор АО МПМК «Краснодарская-1».

- Рейтинг можно сделать любой, в том числе по знакомству или каким-то другим способом. Главный критерий надежности застройщика - когда объект сдается в срок и высокого качества, застройщик не обманывает дольщика и действует в соответствии с нормативами Градостроительного кодекса и законов РФ.

Еще мне непонятно, какая комиссия будет этот рейтинг составлять. Кто должен участвовать в распределении мест? В соответствии с каким законодательством эту комиссию нужно создавать? А иначе - кого мы будем опрашивать? Дольщиков? Нет такого понятия среди застройщиков: кто-то на первом месте, кто-то на втором, на третьем. Может, застройщик много сдает по объему, а качество никудышное. Вон сколько жилья построили в Московском микрорайоне! И что получилось? Я считаю, конкурентов в нашем деле нет. И сегодня, и вчера, и позавчера - всегда людям нужно давать комфортное жилье, чтобы они десятки лет нормально жили в своих квартирах и передавали их по наследству.

Марина Аванесова

Обманутые дольщики очередной раз собрались у здания краевой администрации - LiveKuban.RuС 2012 года люди ждут, когда ЖК «Анит Сити» будет достроен, застройщик постоянно переносит сроки сдачи.
25.07.2017 LiveKuban.Ru
Власти Ставропольского края сообщили, что недостроенный дома дольщиков «АртСтройТехно» передудут новому застройщику В качестве нового застройщика выступит ООО «Стройград».
25.07.2017 Yuga.Ru
Фемида разберется с 25 застройщиками Краснодара, «кинувшими» дольщиков на жилье и деньги - KrasnodarMediaНа имущество и счета фигурантов уголовных дел накладываются аресты (ФОТО) 21 июля, KrasnodarMedia.
21.07.2017 KrasnodarMedia
До конца года больше 600 сочинцев переедут в «Москву» - ГТРК Кубань в г. СочиЗастройщик жилого комплекса «Москва» на улице Демократической обязан сдать дом в эксплуатацию в декабре.
21.07.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Больше 600 дольщиков должны переехать в «Москву» в конце этого года - BlogSochi.RuВ декабре застройщик одноименного жилого комплекса на улице Депутатская, 10 обязан сдать дом в эксплуатацию.
21.07.2017 BlogSochi.Ru
Больше 600 дольщиков должны переехать в «Москву» в конце этого года - Администрация г. СочиВ декабре застройщик одноименного жилого комплекса на улице Депутатская, 10 обязан сдать дом в эксплуатацию.
21.07.2017 Администрация г. Сочи
Речь идет об индивидуальных предпринимателях и руководителях организаций, которые не выполняют свои обязательства перед дольщиками.
21.07.2017 Кубанские Новости
На застройщиков в Краснодаре возбудили 25 уголовных дел - ЮгополисИмущество и счета недобросовестных руководителей и владельцев строительных компаний арестовывают.
20.07.2017 Югополис
logotip-obshhiy - Армавирский СобеседникСегодня в Краснодаре в выставочно-конгрессном комплексе «Экспоград-Юг» открывается в седьмой раз агропромышленная выставка «Кубанская ярмарка-2017», которая будет работать по 24 сентября.
20.09.2017 Армавирский Собеседник
Объем инвестиций в молочную отрасль Кубани достиг 7 млрд рублей - Деловая газета Юг
Объем инвестиций в молочную отрасль Кубани достиг 7 млрд рублей
Основной производственный потенциал молочного производства Краснодарского края сосредоточен на 15 предприятиях.
Деловая газета Юг
Инфляция в Южном федеральном уровне снизилась до исторического минимума - Деловая газета Юг
Инфляция в Южном федеральном уровне снизилась до исторического минимума
В августе этого года инфляция в Южном федеральном округе понизилась по сравнению с июлем: с 4,1% до 3,3%.
Деловая газета Юг
Доля расчетов пластиковыми картами превысила 60% - Деловая газета Юг
Доля расчетов пластиковыми картами превысила 60%
На сумму порядка 420 млрд рублей совершено оплат товаров и услуг с помощью пластиковых карт в ЮФО и СКФО в первом полугодии 2017 года, что на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Деловая газета Юг
В Тихорецке 4-летний ребенок несколько часов провел в полиции - Газета ЕдинствоДнем 20 сентября в Тихорецке на улице Гражданской сотрудники полиции нашли потерявшегося мальчика.
20.09.2017 Газета Единство
Телефонные террористы «минировали» в Краснодаре 12 объектов - ЮгополисВсего во вторник в России из-за телефонных террористов было эвакуировано 100 тысяч человек.
20.09.2017 Югополис
Роструд завершил расследование падения автобуса в море в Темрюкском районе - ТРК Новая Россия- «В ходе расследования установлено, что среди причин трагедии — нарушение требований безопасности при эксплуатации транспортных средств, допуск индивидуальным предпринимателем к управлению автобусом лица, не прошедшего инструктажи,
20.09.2017 ТРК Новая Россия
В Павловской собака укусила почтальона - Газета Единство
В Павловской собака укусила почтальона
Случилось это 9 сентября в станице Павловской в микрорайоне средней школы № 3 . Из одного двора выскочила собака, напала на почтальона и прокусила ей вену на ноге.
Газета Единство
Суд вынесет вердикт жителю Кубани, застрелившему сожителя экс-супруги - Аргументы и факты
Суд вынесет вердикт жителю Кубани, застрелившему сожителя экс-супруги
Мужчина выстрелил в сожителей, забравшись в чужой дом Суд вынесет приговор жителю Усть-Лабинского района, который из ревности застрелил «соперника» и покушался на жизнь экс-супруги,
Аргументы и факты
В Тихорецке ищут родителй потерявшегося мальчика
20 сентября тихорецкие полицейские нашли потерявшегося ребенка. Ориентировочно, найденному мальчику 4 года.
Кубанские Новости
«Мир моих увлечений» - Управление культурыЖизнь духа — единственное, что приносит удовлетворение человеку. А. Сент-Экзюпери Заведующая абонементом юношеской библиотеки Курдюкова Ольга Ивановна провела для учащихся школы №7 конкурс творческих работ .
20.09.2017 Управление культуры
Мир глазами молодых - Газета Прикубанские огниВ Усть-Лабинске с 14 по 16 сентября проходил XII Народный кинофестиваль «Земля отцов – моя земля!» Народный кинофестиваль ¬ это праздник не отдельного жанра, а всего искусства, фейерверк целого созвездия выдающихся, блестящих,
20.09.2017 Газета Прикубанские огни
На стенде курортов Кубани в Москве прошли первые переговоры в сфере агротуризма В рамках 23-го Международного российского туристического форума «Отдых-2017» состоялись переговоры министерства курортов,
19.09.2017 Кубанские Ведомости
Где погулять в Краснодаре в День города? Праздничная афиша - Аргументы и факты
Где погулять в Краснодаре в День города? Праздничная афиша
«АиФ-Юг» собрал самые интересные события уикэнда 22-24 сентября, на который приходится празднование Дня города кубанской столицы.
Аргументы и факты
637e8df56af95c91d1d11e0cf5cb418d - Армавирский Собеседник
Наследники кубанской земли
13 сентября — день образования Краснодарского края запомнится ученикам школы № 18 как еще одна главных памятных дат.
Армавирский Собеседник
Импровизация на обновление - Сельская Новь
Импровизация на обновление
  Кинофестиваль «Земля отцов – моя Земля!» меняет формат. Двенадцатый по счету кинофорум в этом году – о молодых и для молодых.
Сельская Новь
В Анапе открылся новый спортивный зал ДЮСШ № 3 - Администрация г. Анапа«Зал бокса имени мастера спорта международного класса Николая Павлюкова» – надпись на красиво оформленном здании на улице Шевченко сразу привлекает внимание.
19.09.2017 Администрация г. Анапа
Игроки «Спартака» вылетели на футбольный матч в Краснодар с опозданием - Аргументы и фактыРейс в Краснодар должен был отправиться в 16.30 мск, а отправился в 22.00 мск Футболисты «Спартака» вылетели в Краснодар на матч Кубка России с 6-часовым опозданием,
20.09.2017 Аргументы и факты
Прием граждан по личным вопросам - МО Темрюкский районГлава района Федор Бабенков провел очередной прием граждан. Вопросы, с которыми к руководителю муниципалитета пришли жители, касались самых разных тем: от  развития спорта – до оформления земельных участков.
20.09.2017 МО Темрюкский район
В Сукко прошла Спартакиада работников ГК «ЭФКО» - Аргументы и факты
В Сукко прошла Спартакиада работников ГК «ЭФКО»
Наградой за 1 и 2 место стали сертификаты в магазин бытовой техники В поселке Сукко, Анапский район, прошла  Спартакиада работников Группы Компаний «ЭФКО».
Аргументы и факты
23 сентября – Красноармейский район празднует - Голос Правды
23 сентября – Красноармейский район празднует
55 Программа празднования Дня Красноармейского района расписана с раннего утра до позднего вечера 7.30 – 13.00 – Ярмарка сельскохозяйственной продукции на ул.
Голос Правды
Передали эстафету журналистам - Краснодарские известия
Передали эстафету журналистам
«Наконец-таки эстафетная палочка сдачи нормативов ГТО, «пробежав» по предприятиям и организациям города,   перешла  к журналистам.
Краснодарские известия
Старт  Кубанской ярмарке-2017  дали глава администрации Краснодарского края В.И. Кондратьев и председатель Законодательного Собрания В.А. Бекетов - Законодательное СобраниеВ Краснодаре начала работу ежегодная агропромышленная выставка «Кубанская ярмарка».
20.09.2017 Законодательное Собрание
В краевой столице пройдет выставка живописи и графики «Городской романс» - Министерство Культуры20 сентября в 16.00 в выставочном зале изобразительных искусств состоится торжественное открытие VI осенней краевой выставки Краснодарского отделения Союза художников России, посвященной Дню города.
19.09.2017 Министерство Культуры
Молодой человек подозревается в убийстве 40-летнего мужчины. Как сообщает пресс-служба СУ СКР РФ по Краснодарскому краю,
20.09.2017 Кубанские Новости
0018-025-Sobljudajte-pravila-dorozhnogo-dvizhenija - Администрация город-герой НовороcсийскЭто связано с визитом в Новороссийск Святейшего Патриарха Московского и всея Руси Кирилла, который  в праздник Рождества Пресвятой Богородицы совершит в Свято-Успенском кафедральном соборе Божественную литургию.
20.09.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
В Сочи появится музей знаменитого дрессировщика Мстислава Запашного - Администрация г. СочиОн будет посвящен жизни и творчеству Народного артиста СССР. Торжественное открытие состоится 22 сентября в 15.00 в Сочинском государственном цирке.
20.09.2017 Администрация г. Сочи