Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

По порядку номеров рассчитайсь,

«или Как определить рейтинг застройщика»

Построить сегодня - это полдела. Краснодар продолжает обгонять соседей и остается лидером по количеству введенного жилья. Продать - вот в чем вопрос! По данным некоторых экспертов, около половины из 120 тысяч строящихся сегодня квартир стоят непроданными.

Как сдвинуть продажи

Как известно, двигатель торговли - реклама. Какой рекламе доверяет покупатель в таком жизненно важном деле, как приобретение жилья? Да прежде всего той, которая статистически, то есть почти научно, подтвердит ему правильность сделанного выбора. Способ давно придуман и очень популярен сегодня: это рейтинг. В интернете можно отыскать рейтинги застройщиков на разные вкусы. Есть, например, рейтинг по такому критерию, как количество введенных в эксплуатацию многоэтажных жилых домов, есть - по оценкам и отзывам дольщиков, а то и просто - «самый лучший» или «самый надежный». Представлены они обычно сайтами риелторов или какими-то строительными компаниями, не утруждающими себя доказательствами их правомерности. Иной раз на высшие строчки попадают фирмы, о которых в городе мало кто слышал. И конечно, у ведущих застройщиков Краснодара, зачастую не попадающих в высшие этажи рейтинга, подобный произвол вызывает как минимум недоумение. Они обращаются к властям: составьте наконец объективный и справедливый рейтинг, в котором первые строчки заняли бы действительно самые достойные. Вопрос об этом, в частности, неоднократно поднимал председатель Совета НКО «Союз строителей (работодателей) Кубани Геннадий Ушаков. Последний раз он вышел с таким предложением в июле на совещании в ЗСК по проблемам обманутых дольщиков.

Однако мнения на этот счет неоднозначны. Есть мнение, что такой рейтинг вообще не нужен и объективно его составить невозможно.

И тогда мы решили спросить у наших экспертов: нужен ли рейтинг застройщиков краевого центра? По каким критериям его следует составлять?

Застройщик никогда правды не скажет!

- Все, что застройщик делает в процессе своей работы, покрыто коммерческой тайной, - убежден заслуженный строитель РФ, главный архитектор края с 1983 по 2000 год Анатолий Мокроусов. - Никогда он не расскажет, как именно ему удалось получить землю или согласовать технические условия. Или взять вопрос финансовой состоятельности. Чтобы ее подтвердить, он должен показать все свои счета и источники получения денег. Да никогда в жизни застройщик этого не сделает! Допустим, вы хотите спросить, есть ли у него техника, строители. Это сегодня тоже не критерий, потому что много бригад работают по найму на один дом. Больших строительных организаций с постоянными кадрами осталось очень мало, можно сказать, их практически нет. Значит, за счет чего и как он станет строить, застройщик не расскажет. Коммерческой тайной является и то, сколько у него будет дольщиков. Более того, сегодня нет такой структуры, где это все было бы официально зафиксировано.

На мой взгляд, создание рейтинга застройщиков, формирование каких-то критериев - пустая затея. Прежде такой информацией обладал государственный строительный надзор, сегодня в руках у власти нет никакой информации, ее нужно формировать по крупицам - вот тогда будет рейтинг.

Главное - не навреди

Нужен рейтинг, и не только лучших застройщиков, но и худших, так называемый черный список, - считает Федор Мирошников, в разные годы работавший главным архитектором Краснодара, Славянска-на-Кубани, Новороссийска и других городов края.

- Народ должен знать своих «героев»! Уверен, к ним надо какие-то санкции применять. А лучшим должны быть какие-то привилегии, поощрения. Если же говорить конкретно, то первый критерий - это соответствие застройки нормативам, проектной документации. На 100% это обычно не бывает, но если на 90% - это хорошо, и можно присвоить какой-то балл. Я бы ввел еще такой критерий, знаете, как у врачей: не навреди. Мы все ругаем точечную застройку, но без нее, если честно, нам не обойтись. И она должна соответствовать этому критерию, не вносить диссонанс в окружающую среду. Если застройщик сумел соответствовать этому критерию, рейтинг его может быть выше.

Еще, конечно, степень благоустройства. Одно дело, когда просто проложены асфальтовые дорожки (хотя я считаю, что асфальтовые дорожки - это в наше время вредительство). Должна быть плитка, причем качественная. Критерием должно быть и озеленение. В Москве, например, принято решение, что деревья должны высаживаться высотой не меньше 6-7 метров. Еще один момент - облицовка фасадов. Фасады высоких домов не должны быть темными - только светлыми, во всем мире так.

У риелторов - свой рейтинг

По мнению Ольги Долгополовой, эксперта НП «Кубанская палата недвижимости», такой рейтинг нужен. В городе больше ста застройщиков работает по 214-ФЗ, закону об участии в долевом строительстве. Однако критерии работы по 214-ФЗ не предполагают, что стройка вообще успешно завершится.

- Какие должны быть критерии? Во-первых, сколько объектов сдано и сколько из них - в срок, по скольким были задержки и перенос сроков. Я считаю, это основной критерий: по скольким объектам был перенос сроков сдачи. Это и будет рейтинг, действительно отражающий вероятные риски для потенциальных дольщиков. Хотя есть ситуации и просто форс-мажорные. Есть в городе ЖК «Преображенский», застройщик работал по федеральному закону о долевом строительстве 214-ФЗ, однако владельца не стало, и дольщики остались не у дел. В наследство никто не вступает, большая часть дома распродана. Люди внесли деньги, у них зарегистрированные договоры в юстиции. Что будет дальше с этим объектом, мне непонятно

- У риелторов есть какой-то свой рейтинг?

- Вообще-то иметь официальный рейтинг считается неэтичным. Хотя, разумеется, рабочий, внутренний рейтинг есть у всех риелторов, которые занимаются первичным рынком. И тут очень важна квалификация риелтора, его информированность, совесть, если хотите. Но все равно риск есть. Даже совестливый знающий риелтор может ошибиться, тем более если у застройщика случится неожиданный финансовый кризис.

- Если можно, назовите тех застройщиков, которые, на ваш взгляд, возглавляют сегодня этот рейтинг.

- Учтите, это исключительно мое субъективное мнение. Я считаю, это те, кто в последние пять лет сдают объекты четко в срок. Это Юг-Строй Империал: и объемы у компании хорошие, и сроки сдачи не переносят, и бетон и материалы у них самой высокой марки. При этом уровень продаж весьма достойный, цены на самом начальном этапе тоже не маленькие, то есть они могут себе позволить не демпинговать. Потом фирма ГИК - «Главная инвестиционная компания». Несмотря на то что она работает в демпинговом сегменте, я имею в виду Музыкальный микрорайон, компания успешно реализует кучу проектов, сроки сдачи не переносятся. И еще Девелопмент-Юг, ушедший в сегмент эконом-класса и вполне успешно там действующий.

Сдавай в срок и высокого качества

- Я не сторонник такого подхода и не доверяю этим рейтингам, - говорит депутат городской Думы Аслан Нехай, гендиректор АО МПМК «Краснодарская-1».

- Рейтинг можно сделать любой, в том числе по знакомству или каким-то другим способом. Главный критерий надежности застройщика - когда объект сдается в срок и высокого качества, застройщик не обманывает дольщика и действует в соответствии с нормативами Градостроительного кодекса и законов РФ.

Еще мне непонятно, какая комиссия будет этот рейтинг составлять. Кто должен участвовать в распределении мест? В соответствии с каким законодательством эту комиссию нужно создавать? А иначе - кого мы будем опрашивать? Дольщиков? Нет такого понятия среди застройщиков: кто-то на первом месте, кто-то на втором, на третьем. Может, застройщик много сдает по объему, а качество никудышное. Вон сколько жилья построили в Московском микрорайоне! И что получилось? Я считаю, конкурентов в нашем деле нет. И сегодня, и вчера, и позавчера - всегда людям нужно давать комфортное жилье, чтобы они десятки лет нормально жили в своих квартирах и передавали их по наследству.

Марина Аванесова

Обманутые дольщики очередной раз собрались у здания краевой администрации - LiveKuban.RuС 2012 года люди ждут, когда ЖК «Анит Сити» будет достроен, застройщик постоянно переносит сроки сдачи.
25.07.2017 LiveKuban.Ru
Власти Ставропольского края сообщили, что недостроенный дома дольщиков «АртСтройТехно» передудут новому застройщику В качестве нового застройщика выступит ООО «Стройград».
25.07.2017 Yuga.Ru
Фемида разберется с 25 застройщиками Краснодара, «кинувшими» дольщиков на жилье и деньги - KrasnodarMediaНа имущество и счета фигурантов уголовных дел накладываются аресты (ФОТО) 21 июля, KrasnodarMedia.
21.07.2017 KrasnodarMedia
До конца года больше 600 сочинцев переедут в «Москву» - ГТРК Кубань в г. СочиЗастройщик жилого комплекса «Москва» на улице Демократической обязан сдать дом в эксплуатацию в декабре.
21.07.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Больше 600 дольщиков должны переехать в «Москву» в конце этого года - BlogSochi.RuВ декабре застройщик одноименного жилого комплекса на улице Депутатская, 10 обязан сдать дом в эксплуатацию.
21.07.2017 BlogSochi.Ru
Больше 600 дольщиков должны переехать в «Москву» в конце этого года - Администрация г. СочиВ декабре застройщик одноименного жилого комплекса на улице Депутатская, 10 обязан сдать дом в эксплуатацию.
21.07.2017 Администрация г. Сочи
Речь идет об индивидуальных предпринимателях и руководителях организаций, которые не выполняют свои обязательства перед дольщиками.
21.07.2017 Кубанские Новости
На застройщиков в Краснодаре возбудили 25 уголовных дел - ЮгополисИмущество и счета недобросовестных руководителей и владельцев строительных компаний арестовывают.
20.07.2017 Югополис
В Краснодарском крае подвели итоги налоговых поступлений за 10 месяцев 2017 года - УФНСВ январе-октябре 2017 года с территории Краснодарского края в бюджетную систему Российской Федерации перечислено 417,6 млрд.
20.11.2017 УФНС
Новость о "надвигающемся" подорожании нефтепродуктов, опубликованная в популярной группе в соцсети, вызвала шквал возмущения - KrasnodarMediaВ соцетях краснодарцы обуждают заявление экспертов о взлете цен на топливо в 2018 году (ФОТО) 21 ноября, KrasnodarMedia.
21.11.2017 KrasnodarMedia
Депутаты проведут расследование - Газета Заря КубаниВосьмого ноября на сайт «Зари Кубани» в рубрику «Мобильный репортер» обратился житель Славянского района под ником Антон Бойкий с вопросом о достоверности сведений в отношении депутата районного Совета Александра Николае
20.11.2017 Газета Заря Кубани
Краевой бюджет остается социально ориентированным - Краснодарские известия
Краевой бюджет остается социально ориентированным
«В столице Кубани прошли публичные слушания по проекту краевого бюджета на предстоящие три года» - Основная цель бюджетной и налоговой политики края - обеспечение населения доступными и качественными услугами,
Краснодарские известия
Кусочек космоса в окошке - Краснодарские известия
Кусочек космоса в окошке
«Об освоении лунных пространств большинство из нас не задумывается. Поднимите свой взгляд к небу.
Краснодарские известия
В Краснодаре прошли публичные слушания по проекту краевого бюджета
Краевой бюджет на предстоящий трехлетний период останется социально-ориентированным – расходы на поддержку отраслей социально-культурной сферы на 2018 год составляют более 71 % всех расходов.
Кубанские Новости
Четверо жителей Туапсе ограбили почтальона на 400 тысяч рублей - Аргументы и фактыПолицейские Туапсинского района по горячим следам раскрыли грабеж Четверо жителей Туапсе ограбили почтальона на 400 тысяч рублей, сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Краснодарскому краю.
20.11.2017 Аргументы и факты
нне - Администрация г.п.ЛабинскаОтделом МВД России по Лабинскому району разыскивается несовершеннолетняя Ангалева Дарья Александровна 17.09.2003 года рождения.
20.11.2017 Администрация г.п.Лабинска
После столкновения двух теплоходов под Ейском возбуждено уголовное дело - LiveKuban.RuФото: www.albros.com.tr 61-летний капитан одного из судов подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
20.11.2017 LiveKuban.Ru
В Краснодаре приезжая обкрадывала пенсионеров под видом продавца меда - Аргументы и факты
В Краснодаре приезжая обкрадывала пенсионеров под видом продавца меда
Сотрудники угрозыска краснодарской полиции по горячим следам задержали подозреваемую в серии денежных краж Приезжая из Ростовской области обкрадывала краснодарских пенсионеров под видом продавца меда,
Аргументы и факты
Выходные дни в городе прошли неспокойно - Газета Заря Кубани
Выходные дни в городе прошли неспокойно
Минувшие выходные выдались неспокойными для славянских полицейских. В ночь с 18 на 19 ноября в одном из домовладений Славянска-на-Кубани двое мужчин (по предварительным данным, оба ранее судимы) распивали спиртные напитки.
Газета Заря Кубани
анти - Армавирский Собеседник
В Армавире проводится акция «Сообщи, где торгуют смертью!»
В Армавире сотрудники полиции проводят антинаркотическую акцию «Сообщи, где торгуют смертью!», цель которой — противодействие незаконному обороту наркотиков и профилактика их немедицинского потребления.
Армавирский Собеседник
В краевой столице Фестиваль европейского кино - Министерство КультурыС 21 по 26 ноября в «Кубанькино» состоится открытие десятых Дней венгерского кино.
20.11.2017 Министерство Культуры
03 - Администрация Тимашевского районаВ музее семьи Степановых проводят экскурсии для активистов ветеранско-го движения со всей Кубани.
20.11.2017 Администрация Тимашевского района
Фестиваль «Золотое яблоко» пройдет в Краснодаре - Министерство Культуры24 ноября в 13.00 в большом зале Кубанского казачьего хора состоится XXIX Краевой фестиваль фольклора и национальных культур.
20.11.2017 Министерство Культуры
На фото: краевой фестиваль национально-культурных объединений Венок дружбы народов Кубани - Газета Единство
Венок дружбы народов Кубани
В Краснодаре прошел краевой фестиваль национально-культурных объединений «Венок дружбы народов Кубани».
Газета Единство
Венок дружбы народов Кубани - Газета Вперед
Венок дружбы народов Кубани
Кущёвская делегация в составе председателя местного отделения «Союза армян России» Раздана Карапетовича Погосяна, атамана районного казачьего общества,
Газета Вперед
Товары из СССР - Сельская Новь
Товары из СССР
 В районном музее открылась выставка предметов советской эпохи Прошло чуть больше четверти века с момента распада СССР, а предметы того времени, еще пылящиеся на антресолях у многих жителей района, становятся музейными экспонатами.
Сельская Новь
Гостей встретили по-кавказски: гостеприимно - Краснодарские известия«В центральном матче 17-го тура «Краснодар» на своем поле был разгромлен московским «Спартаком».
20.11.2017 Краснодарские известия
Внимание! Учения - Администрация МО Калининский р-нВ период с 22 по 23 ноября 2017 года на территории Калининского района планируется проведение комплексного командно-штабного учения (КШУ) по теме: «Действия органов управления,
20.11.2017 Администрация МО Калининский р-н
Финал Открытого Кубка города по быстрым шахматам - Управление образования г.Новороссийска 18 ноября 2017г. в городе Новороссийске был проведен Финал Открытого Кубка города по быстрым шахматам.
20.11.2017 Управление образования г.Новороссийска
Скажи мне, кто твой тренер,  и я скажу, какое будущее тебя ждет - Краснодарские известия
Скажи мне, кто твой тренер, и я скажу, какое будущее тебя ждет
«По поручению председателя Законодательного Собрания Краснодарского края Юрия Бурлачко в Кубанском государственном университете физической культуры,
Краснодарские известия
Жаркая битва - Газета Единство
Жаркая битва
Футбол. Лига чемпионов ЮФО/СКФО «Кубань Холдинг» (Павловская) – «Ростсельмаш» (Ростов-на-Дону) – 2:2.
Газета Единство
И вновь медали с чемпионата мира! - Газета Единство
И вновь медали с чемпионата мира!
С 4 по 6 ноября в городе Клуж-Напока (Румыния) прошёл 7-й чемпионат мира по традиционному фудокан каратэ до.
Газета Единство
В ближайшие часы прогнозируется усиление ветра - Anapa.InfoВнимание! По данным анапской метеостанции, 21 ноября в районе Анапа - Джубга на море сохранится зыбь 1,3-1,6 м. В ближайшие 3-6 часов ожидается усиление северо-западного ветра до 15-20 м/с,
21.11.2017 Anapa.Info
Путин и Асад провели переговоры в Сочи - Югополис21 ноября здесь должны также пройти переговоры президента России и главы Чешской Республики Милоша Земана.
21.11.2017 Югополис
Сегодня отмечается День работников налоговых органов - Газета Заря Кубани21 ноября в России отмечается День работников налоговых органов РФ. Праздник утвержден сравнительно недавно, в 2008 году, когда была создана самостоятельная Государственная налоговая служба России в 1991 году.
21.11.2017 Газета Заря Кубани
День работника налоговых органов Российской Федерации отмечается каждый год - 21 ноября.
21.11.2017 Госстатистика
23 ежегодная церемония вручения наград лучшим игрокам и тренерам страны прошла на арене "Ericsson Globe" в Стокгольме.
21.11.2017 Кубанские Новости