22 марта, KrasnodarMedia. В Краснодарском крае средняя стоимость частного дома составляет 9,62 млн рублей — это в 2,5 раза дороже средней стоимости квартиры. Она составляет 3,78 млн рублей. Таким образом, чтобы сменить квартиру на дом кубанцам в среднем придется доплатить 5,8 млн рублей. В большинстве других регионов разница существенно больше. Таковы данные федерального портала " Мир квартир ", специалисты которого решили проверить, насколько реально россиянам сменить жилье в многоквартирном доме на частное владение в своем же субъекте, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Средняя стоимость предложения рассчитывалась исходя из стоимости объектов эконом-, комфорт— и бизнес-класса, без учета элитной недвижимости.
По данным Mirkvartir.ru, самый большой разрыв между стоимостью квартир и индивидуальных домов в абсолютном выражении отмечен на Крымском полуострове и в Московском регионе. Чтобы сменить многоэтажку в Крыму на собственный домик, понадобится доплата в 9519204 рубля. Ибо квартира в 3,5 раза дешевле дома на полуострове. Это средние данные по всей республике, где на ценники во многом оказывает влияние дорогая недвижимость Южного берега Крыма. А, например, в Симферополе можно купить дом на одну эту разницу, еще и на ремонт немного останется (средняя стоимость домов там — 8964828 рублей).
А если продать дом в Симферополе и квартиру в Подмосковье, как раз хватит на дом в Московской области, где разница между жильем этих двух форматов составляет 8941641 рубль (в 3,1 раза). Опять же, это средние цифры по крайне неоднородному региону: например, чтобы купить дом в Одинцовском районе Подмосковья, понадобится сумма, почти в 10 раз превышающая указанную (86572175 рублей); зато в Воскресенском (2765454 рубля) и Озерском (2899413 рублей) районах на эти деньги можно купить сразу по три дома.
В самой Москве разница между стоимостью домов и квартир составляет 1,6 раза, а доплата – 6211474 рубля. Примерно столько же – 6105382 рубля придется доплатить при переезде из квартиры в собственный дом в Якутии.
Впрочем, при наличии такой суммы можно сохранить себе как московскую, так и якутскую квартиру, и купить дом где-нибудь в Самарской области, где за него попросят в среднем 6176880 рублей.
"В том, что Москва как "город контрастов" оказалась лишь на третьем месте, пропустив вперед Подмосковье, "виноваты" не так давно присоединенные к мегаполису новые территории, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР".– Городская недвижимость Новой Москвы не оказала существенного влияния на среднюю стоимость квартирного фонда столицы, а вот не самые дорогие домовладения перевесили в процентном соотношении численность высокобюджетных особняков внутри МКАД, отчего ценники в этом формате слегка нивелировались".
Замыкает пятерку регионов с самой большой разницей в абсолютном значении крымский Севастополь. Здесь, чтобы переехать в собственный коттедж, придется продать не одну, а две квартиры (и то не хватит) или, продав квартиру, доплатить 5850615 рублей.
Зато в Забайкальском крае можно легко махнуть квартиру на дом и обратно, поскольку разница в стоимости между ними в среднем составляет всего 39028 рублей. 101077 рублей придется доплатить за переезд в Курганской области, 115484 рубля – в Тыве, 218946 рублей – в Мордовии и 246174 рубля – в Омской области. Это означает, что дома в этих регионах (а также в Еврейской автономии, Кемеровской области и Ханты-Мансийском автономном округе) всего в 1,1 раза дороже, чем квартиры.
"Любопытно, что в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге – удовольствие жить в собственном доме оценивается всего в полтора раза дороже, чем в квартире: в 1,6 раза в Москве и в 1,7 раза в Питере, – отмечает Павел Луценко. – Но не стоит забывать, что в исследование не вошел элитный сегмент рынка. Иначе разница между недвижимостью разных классов и форматов могла бы составить десятки раз".
Разница в стоимости между квартирами и частными домами в регионах
№ | Регион | Средняя стоимость квартиры, руб. | Средняя стоимость дома, руб. | Разница, руб. | Количество раз |
1 | Крым республика | 3746540 | 13265744 | 9519204 | 3,5 |
2 | Дагестан республика | 1902777 | 6614253 | 4711476 | 3,5 |
3 | Мурманская область | 2108781 | 7066034 | 4957253 | 3,4 |
4 | Московская область | 4259038 | 13200679 | 8941641 | 3,1 |
5 | Адыгея республика | 1803795 | 5109846 | 3306051 | 2,8 |
6 | Якутия республика | 3337409 | 9442791 | 6105382 | 2,8 |
7 | Кировская область | 2036855 | 5759231 | 3722376 | 2,8 |
8 | Ленинградская область | 2693745 | 7403792 | 4710047 | 2,7 |
9 | Тамбовская область | 2229521 | 5842105 | 3612584 | 2,6 |
10 | Кабардино-Балкарская республика | 2791263 | 7268343 | 4477080 | 2,6 |
11 | Краснодарский край | 3784088 | 9629612 | 5845524 | 2,5 |
12 | Вологодская область | 1901489 | 4550708 | 2649219 | 2,4 |
13 | Архангельская область | 2688349 | 6338448 | 3650099 | 2,4 |
14 | Калининградская область | 3172969 | 7342208 | 4169239 | 2,3 |
15 | Севастополь город | 4538818 | 10389433 | 5850615 | 2,3 |
16 | Томская область | 2305640 | 5243852 | 2938212 | 2,3 |
17 | Тверская область | 2624777 | 5897067 | 3272290 | 2,2 |
18 | Новгородская область | 2082688 | 4586742 | 2504054 | 2,2 |
19 | Воронежская область | 2488776 | 5474633 | 2985857 | 2,2 |
20 | Ульяновская область | 2204774 | 4796480 | 2591706 | 2,2 |
21 | Курская область | 1978130 | 4270839 | 2292709 | 2,2 |
22 | Астраханская область | 2434437 | 4924027 | 2489590 | 2,0 |
23 | Карелия республика | 2022593 | 4065038 | 2042445 | 2,0 |
24 | Чувашия республика | 2145622 | 4246731 | 2101109 | 2,0 |
25 | Самарская область | 3291868 | 6176880 | 2885012 | 1,9 |
26 | Пензенская область | 2075653 | 3872924 | 1797271 | 1,9 |
27 | Костромская область | 2381278 | 4406734 | 2025456 | 1,9 |
28 | Челябинская область | 2067570 | 3812187 | 1744617 | 1,8 |
29 | Новосибирская область | 3036850 | 5469601 | 2432751 | 1,8 |
30 | Алтайский край | 2208117 | 3972983 | 1764866 | 1,8 |
31 | Красноярский край | 2656562 | 4705629 | 2049067 | 1,8 |
32 | Смоленская область | 2235007 | 3938264 | 1703257 | 1,8 |
33 | Оренбургская область | 2253259 | 3953660 | 1700401 | 1,8 |
34 | Алтай республика | 1793806 | 3093825 | 1300019 | 1,7 |
35 | Башкортостан республика | 3193248 | 5461624 | 2268376 | 1,7 |
36 | Ростовская область | 3095885 | 5248960 | 2153075 | 1,7 |
37 | Пермский край | 2566523 | 4297441 | 1730918 | 1,7 |
38 | Санкт-Петербург город | 7072706 | 11842031 | 4769325 | 1,7 |
39 | Липецкая область | 2330464 | 3808739 | 1478275 | 1,6 |
40 | Саратовская область | 2121094 | 3463290 | 1342196 | 1,6 |
41 | Ставропольский край | 2155379 | 3507184 | 1351805 | 1,6 |
42 | Коми республика | 2910405 | 4727367 | 1816962 | 1,6 |
43 | Орловская область | 2208770 | 3513574 | 1304804 | 1,6 |
44 | Псковская область | 2787856 | 4431885 | 1644029 | 1,6 |
45 | Калужская область | 3306981 | 5208396 | 1901415 | 1,6 |
46 | Москва город | 11281665 | 17493139 | 6211474 | 1,6 |
47 | Северная Осетия — Алания республика | 2496666 | 3865274 | 1368608 | 1,5 |
48 | Ярославская область | 2652247 | 4025610 | 1373363 | 1,5 |
49 | Брянская область | 2038221 | 3091198 | 1052977 | 1,5 |
50 | Волгоградская область | 2488156 | 3743281 | 1255125 | 1,5 |
51 | Владимирская область | 2382870 | 3564922 | 1182052 | 1,5 |
52 | Хабаровский край | 3785891 | 5607650 | 1821759 | 1,5 |
53 | Бурятия республика | 2425107 | 3573729 | 1148622 | 1,5 |
54 | Иркутская область | 2860906 | 4191762 | 1330856 | 1,5 |
55 | Камчатский край | 3218311 | 4708664 | 1490353 | 1,5 |
56 | Амурская область | 3156785 | 4545871 | 1389086 | 1,4 |
57 | Рязанская область | 2375715 | 3416962 | 1041247 | 1,4 |
58 | Приморский край | 3653341 | 5249160 | 1595819 | 1,4 |
59 | Нижегородская область | 3364533 | 4789160 | 1424627 | 1,4 |
60 | Татарстан республика | 3874541 | 5380704 | 1506163 | 1,4 |
61 | Хакасия республика | 2150828 | 2906927 | 756099 | 1,4 |
62 | Свердловская область | 3268749 | 4302611 | 1033862 | 1,3 |
63 | Ивановская область | 2102674 | 2662867 | 560193 | 1,3 |
64 | Марий Эл республика | 2117337 | 2648129 | 530792 | 1,3 |
65 | Белгородская область | 3267799 | 4032562 | 764763 | 1,2 |
67 | Тюменская область | 3428443 | 4215390 | 786947 | 1,2 |
68 | Тульская область | 2974351 | 3639368 | 665017 | 1,2 |
69 | Удмуртская республика | 2367352 | 2810238 | 442886 | 1,2 |
70 | Еврейская автономная область | 2037647 | 2299346 | 261699 | 1,1 |
71 | Кемеровская область | 2198203 | 2461448 | 263245 | 1,1 |
72 | Мордовия республика | 2163889 | 2382835 | 218946 | 1,1 |
73 | Омская область | 2530216 | 2776390 | 246174 | 1,1 |
74 | Югра (ХМАО) | 3956173 | 4293660 | 337487 | 1,1 |
75 | Курганская область | 1796391 | 1897468 | 101077 | 1,1 |
76 | Тыва республика | 2435714 | 2551198 | 115484 | 1,0 |
78 | Забайкальский край | 2648067 | 2687095 | 39028 | 1,0 |
Среднее | 2816223 | 5099911 | 2276714 | 1,8 |