Коммерция с историей

«Все больший интерес к исторической застройке Краснодара проявляют инвесткомпании, которые заинтересованы не только в успехе своего бизнеса, но и в том, чтобы дать старинному особняку вторую жизнь.»

Приходит мода
на старину

Чем больше в нашем городе появляется однотипных офисных многоэтажек, на которых крупными буквами красуются плакаты «Аренда» (это значит, что рынок явно перегрет), тем чаще у некоторых представителей инвесткомпаний появляется тоска по старине. Да, еще вчера для инвестора важно было местоположение здания, поэтому они готовы были снести какой-нибудь старый купеческий дом (разумеется, если это позволяет закон), чтобы на его месте построить свой торгово-офисный центр.

Конечно, не так просто арендовать здания, которые являются памятниками истории и архитектуры. Такое себе могут позволить только серьезные и ответственные компании, которые точно знают, что будут работать в городе долго, что они социально ответственны и им небезразлична история города и его культура. С реставрацией связываются только те компании, которые умеют прогнозировать и не боятся делать «длинные» вложения, в том числе в архитектуру и интеллект, что является безусловным национальным богатством.

Ведь не стоит забывать, что, кроме денежных вложений в ремонт, существуют ограничения, связанные с историческим статусом здания. И в этой связи у будущего хозяина офиса появляется немало сложностей юридического характера - есть масса ограничений, чего ему делать категорически нельзя. И все же новые собственники на это идут. И готовы преодолевать эти трудности. Вот почему, если компания располагается в старинном екатеринодарском особнячке, это вызывает у многих уважение, а самой компании придает респектабельность.

Не каждый может себе позволить любить, чтить и уважать старинные традиции.

Да, пока спрос на историческую офисную недвижимость весьма низок. Но он будет расти, уверяют риелторы. И те, кто рискнул вложить в реставрацию старинного исторического здания, не прогадают.

Бани Лихацкого: вторая жизнь

В последнее время горожане успели заметить, как один из самых интересных старинных особнячков на углу улиц Красной и Длинной - бани Лихацкого - преображается на глазах. Здесь вовсю идет ремонт, фасад уже приобрел вполне благородный вид. Что же произошло со зданием, которое некоторое время приходило в упадок, и мы уже отчаялись, что оно вообще будет стерто с лица земли?

Недавно состоялся Совет директоров ОАО «АТЭК» (Автономная теплоэнергетическая компания), который одобрил сделку по аренде этого исторического здания с последующим выкупом у арендодателя ОАО «Бани купца М. М. Лихацкого».

Из открытых источников известна сумма сделки. За владение и пользование зданием устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 1 млн 532 тыс. 900 руб. из расчета 1000 рублей за 1 кв. метр.

Выкупная стоимость здания составляет 36 789 600 рублей. Арендные платежи в размере 95% - 34 950 120 рублей, уплаченные арендатором по договору, засчитываются сторонами в счет уплаты выкупной стоимости здания. Выкупная стоимость земельного участка включена в выкупную стоимость здания и составляет 7 млн рублей.

Арендатор извещен о том, что передаваемое в аренду здание является объектом культурного наследия регионального значения (памятник истории), что подтверждается Охранным обязательством на объект культурного наследия № 31/2007 от 25.04.2007 г., и претензий не имеет.

Немного истории . В Екатеринодаре на улице Длинной 9 декабря 1893 года состоялось торжественное открытие бани купца Марка Лихацкого. Здание было построено по проекту архитектора Николая Малама и представляет собой один из образцов так называемой кирпичной архитектуры с элементами романского стиля. В свое время Н. Малама учился в Бельгии, поэтому неудивительно, что на фасаде можно увидеть и элементы средневековой замковой архитектуры. Вот как об открытии бани писали в газете «Кубанские областные ведомости»: «110 электролампочек освещали новое здание, построенное из кирпича и железа, с паровым отоплением. Вода доставлялась в баню в два огромных бака, помещенных на третьем этаже, из специально вырытого артезианского колодца. В подвале располагалась прачечная с усовершенствованными машинами для стирки белья, на первом этаже - помещение для простонародной бани, на втором - для дворянской, а третий этаж отводился для семейных номеров».

Баня эта использовалась по своему прямому назначению, и в советские времена в нее ходили париться жители жактовских домов из самого центра, у которых не было элементарных удобств. Затем баня закрылась, и особняк медленно и верно умирал.

В 2007 году было зарегистрировано ОАО «Бани купца М. М. Лихацкого», после чего стали проводить реставрационные работы. И вот у здания начинается вторая жизнь, и после завершения всех работ здесь откроется офис компании «АТЭК».

Итак, зачем компании эта «головная боль» - выкупать исторический особняк? Этот вопрос «Краснодарские известия» задали генеральному директору ОАО «АТЭК» Андрею Пучкову.

- Мы давно подумывали о том, чтобы переселить компанию куда-нибудь поближе к центру города, - рассказывает Андрей Александрович. - Сейчас наш офис находится на улице Селезнева, 199. Там нет прямого транспортного сообщения, после трамвайной остановки абонентам, у которых нет своего авто, надо еще идти пешком. Это не совсем удобно для наших абонентов, партнеров, клиентов. К тому же скоро начнется реконструкция улицы Старокубанской, что еще больше затруднит попадание в наш офис. И тут представилась такая уникальная возможность: приобрести не просто офис в центре города, а уникальный исторический памятник. Это очень красивое интересное здание. Со своей историей. Я думаю, что не каждая компания намерена обосноваться в здании, которое считается историческим. Это очень ответственно да и по-своему хлопотно. И все же, когда компании обосновываются в таких зданиях, есть вероятность, что особняк будет содержаться в порядке, что его содержание не будет вестись по остаточному принципу, сохранится культурное наследие нашего города.

- Андрей Александрович, а что будет в этом здании?

- Головной офис «АТЭК», ведь мы - крупный оператор тепловых сетей в регионе. Мы управляем почти 1,1 тыс. км теплосетей, около 400 котельных и более 150 центральных тепловых пунктов. У нас 6 филиалов, и головной офис находится в краснодарском филиале, что не совсем удобно. Но главное - в этом здании будет абонентский отдел, который станет работать по принципу «одного окна» для всех жителей городов и районов края. И, конечно, для краснодарцев. Это несколько тысяч абонентов, которые оплачивают за горячую воду не управляющим компаниям, а напрямую. Потребителям не нужно будет со своими вопросами ехать в другой конец города, в центр добраться проще и быстрее. Так что, когда компания обоснуется в новом здании, от этого выиграют все.

Быть в центре событий

Интересна и история еще одного старинного особняка - бывшей гостиницы «Централь» братьев-купцов Богарсуковых на углу улиц Красной и Гимназической. Многие помнят его как здание Сбербанка, а те, кто постарше, - как Зеленый гастроном.

Немного истории. К концу 70-х годов XIX века в Екатеринодаре гостиница «Централь» была самой лучшей и престижной. Она принадлежала купцам братьям Богарсуковым. Это был двухэтажный кирпичный дом, где на первом этаже размещались торговые заведения, а на втором - 24 гостиничных номера. Однако в ноябре 1901 года в помещении музыкального магазина, который размещался в гостиничном доме, произошел пожар. Сгорели и рухнули два потолка, крыша и потолок первого этажа. Вскоре дом был восстановлен.

А в 1908 году Богарсуковы обратились к талантливому и модному архитектору
А. А. Козлову с просьбой о полной перестройке здания своей гостиницы. Что и было сделано. И вот изюминку особняку придали именно эти элементы реконструкции: декорированная металлическая конструкция, увенчанная высокими шпилями, которые гармонично сочетаются с угловой башенкой дома. Башенка была украшена барельефом, сюжет которого восходит к древнегреческой традиции. Вся постройка, помимо нарядности, вышла изящной и легкой, как бы парящей в воздухе.

Таким мы видим и любим это здание и сегодня. В 1917 году гостиница «Центральная» была реквизирована для нужд Кубанского областного продовольственного комитета, а после установления Советской власти здание было национализировано. С 1937 года в нем находился Краснодарский крайком ВКП(б), а затем - различные структуры.

И вот почти год назад пришел инвестор, который открыл здесь офисный центр «Централь». Примечательно, что компания не только сохранила исторический облик одного из красивейших зданий дореволюционного Екатеринодара, но и вспомнила его название.

Уникально еще одно здание в нашем городе - особняк, в котором находится Торгово-промышленная палата Краснодарского края на улице Коммунаров, 8. Бывшая усадьба купца В. К. Рубежанского.

Немного истории. В начале ХХ века в Екатеринодаре был хорошо известен купец 2-й гильдии Василий Кондратьевич Рубежанский. Мебельное дело принесло ему неплохой доход, и в 1907 году Рубежанский открыл один из первых в столице Кубани синематографов - театр «Бомонд-Иллюзия».

В 1908 г. Василий Кондратьевич приобретает участок по улице Борзиковской, где возводит особняк в стиле модерн, который выстроился в ряд с другими великолепными зданиями этой улицы. Чтобы не нарушать целостность ансамбля, хозяин не поскупился и сделал двухэтажную пристройку с угловой четырехскатной башней, покрытой чешуйчатыми железными пластинами и увенчанной высоким флюгером, кованным из металла. А чтобы придать особняку еще более роскошный вид, над крыльцом был построен открытый балкон.

- Символично, что компании, занимающиеся бизнесом, и организации, по своим задачам способствующие развитию торговли и предпринимательства на Кубани, располагаются в домах самых известных и  удачливых екатеринодарских предпринимателей, - прокомментировали в администрации города Краснодара. - Бизнесмены считают, что иметь в своем распоряжении офис в историческом центре - высокая планка, определенный статус, который нужно постоянно поддерживать, доказывать свои лидирующие позиции в конкурентной борьбе. Выбор такой недвижимости для аренды своих офисов однозначно подходит тем людям, кто привык быть в центре происходящих событий. И эта аура удачливого и успешного бизнеса как будто накладывается на дело сегодняшних краснодарских предпринимателей. Конечно, мы заинтересованы в таком сотрудничестве, от которого польза есть всем: и бизнесменам, и горожанам, и нашему замечательному городу.

Наверное, не только муниципалитет, но и сами предприниматели могли бы выйти с какой-нибудь интересной инициативой по поводу аренды исторических зданий, которые сегодня кое-где приходят в упадок. И тогда здание может получить вторую жизнь, и благодарные потомки будут вспоминать не только основателей старинных купеческих домов, но и тех, кто вернул их городу. 
 
По теме
Исследовательское агентство «ПромРейтинг» на основании данных Федеральной службы государственной статистики опубликовало рейтинг регионов РФ по ценам на автомобильное топливо Средняя потребительская цена на бензин в ц
ОБЩАЯ ЗАБОТА. Кубанские здравницы откликнулись на трагедию, произошедшую в «Крокус Сити Холле» 22 марта, и готовы принять на отдых и оздоровление пострадавших и близких родственников погибших.
Для создания курорта «Новая Анапа» необходимо строительство дороги в обход населенных пунктов Евгения ХАЛИКОВА Губернатор Краснодарского края рассказал о создании федеральных круглогодичных морских курортов.
Правоохранители напоминают о необходимости своевременной оплаты административного штрафа По всем интересующим вопросам вы можете обратиться в ОИАЗ отдела МВД России по Гулькевичскому району.
Газета В 24 часа
Алеся Духнай отчиталась о работе за пять лет - Газета Трибуна Алеся Духнай отчиталась о работе за пять лет Глава и председатель Совета Первореченского сельского поселения выступила с докладом перед депутатами и жителями села.
Газета Трибуна
Форум прошел с пользой - Газета Заря Кубани Сегодня программа Всекубанского форума приемных семей в Сочи была насыщенной.
Газета Заря Кубани
История моей семьи - Газета Трибуна История моей семьи В Год семьи, объявленный Владимиром Путиным, президентом России, еще раз осознаешь ценность сохранения исторической памяти о своих предках, родных и близких людях.
Газета Трибуна