Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как строить будем?

«Строительная отрасль в Краснодаре назло соседям и вопреки прогнозам не желает снижать темпы. Мы уверенно лидируем в ЮФО в сфере жилищного строительства, намного обгоняя другие регионы. В первом квартале этого года введено 632 тыс. кв. метров общей площади, в занявшем второе место по этому показателю Ростове-на-Дону - 258 тыс. кв. метров, в замыкающем тройку лидеров Волгограде - 67,5 тыс. кв. метров. Кто будет жить в уже сданных и еще строящихся домах? Не «затоварится» ли город, не появятся ли у нас пустые дома и даже микрорайоны?»

Ипотека спрос вернет?

На отраслевой конференции, посвященной состоянию строительного комплекса края, назвали на этот счет обескураживающие цифры. В краевом центре в стадии строительства находится 120 тысяч квартир, из них больше половины проданы, в остатках - 59 тысяч квартир, это те, которые строятся или введены в эксплуатацию, но не проданы.

- Это площадь жилья таких городов, как Таганрог или Якутск, - рассказал Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group/.

Подумать только - в непроданных квартирах можно разместить вполне приличный город!

Вернется ли спрос на жилье? Да, безусловно, считает Илья Володько, и уже потому, что люди захотят улучшить свои жилищные условия.

В среднем по России обеспеченность жилплощадью составляет 24 кв. м. Это меньше, чем у соседей в Восточной Европе, где обеспеченность начинается от 30 метров и выше, и уж в разы меньше, чем в Северной Америке, где она доходит до 70 метров. Но теперь и у нас на правительственном уровне обозначено: обеспеченность жильем должна быть как минимум 30 кв. метров на человека, это та норма, с которой начинается более-менее комфортное проживание. То есть потребность в жилье есть, и в ближайшее время она будет только расти, что, безусловно, должно стимулировать строительный рынок. Что касается излишка квартир, то, по данным консалтингового агентства, в среднем в Краснодаре в год продается порядка 32 тысяч квартир. А значит, излишек, который есть сегодня в краевом центре, при нынешнем сокращении выдачи разрешений на строительство разойдется очень быстро.

Однако жилье на Кубани, хоть и считается недорогим в сравнении с другими регионами, большинству жителей все равно не по карману. Как говорится, имею желание, но не имею возможности. Сегодня в Краснодарском крае лишь 16% семей могут позволить себе купить жилье, из них 4% - не откладывая дело в долгий ящик, 12% могут позволить себе взять ипотечный кредит, 84% не могут купить жилье никаким образом. Это, с одной стороны, конечно, очень плохо, потому что непонятно, кто будет покупать.

Но на самом деле это очень хорошо, потому что у нас есть огромный потенциал развития рынка жилищного строительства. И тут на сцену выходит такой фактор, как снижение ставки ипотечного кредитования. Потому что даже один процент такого снижения вызывает колоссальный рост спроса.

- Мы видим, что ипотечные ставки сейчас вплотную подошли к отметке в 10%. И к 2018 году мы ждем уровня 8-9% - это вполне достижимые ставки по ипотечному кредитованию, - сказал он журналистам.

Министр отметил, что снижение ставок в экономи-ке - последствие низкой инфляции.

- Берем самый консервативный прогноз на пять ближайших лет, - рассуждает Илья Володько, - и видим, что при очень умеренном росте экономики число людей, способных приобрести квартиру, жилье в ближайшие пять лет значительно вырастет именно за счет ипотечной категории. За ближайшие пять лет число людей, способных взять ипотеку, возрастет до 40%. А количество людей, способных приобрести жилье за свои сбережения, составит 7%.

Ждем перемен

- Жилье сегодня малодоступно для большинства жителей Кубани, - считает Игорь Головкин, руководитель комитета по строительству Краснодарского регионального отделения РСПП, главный архитектор Краснодара в 2012-2013 годах, - поэтому мы считаем необходимым дать новый импульс программам по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Многие помнят, что еще в 70-х прошлого века центр Краснодара, где сегодня проживает порядка 200 тысяч жителей, был признан аварийным. Тогда там запрещали делать ремонт, вести работы по благоустройству. Прошло 40 лет, ситуация в центре лишь ухудшилась. Люди живут без центральной канализации, с печным отоплением, без водоснабжения, но мы замораживаем программы по реконструкции центральной части города. Считаю это недопустимым.

Закрывать глаза дальше нельзя

- Я в 70 году пришел из армии - уже Черемушки были застроены, - вспоминает председатель совета некоммерческой организации «Союз строителей (работодателей) Кубани» Геннадий Ушаков. - Потом мы за пять лет построили Гидрострой, и Фестивальный, и частично Комсомольский. Но ведь этим домам по 50 лет. Самое страшное, они строились в те годы, когда серийное производство домов было не сейсмическим, и только лет тридцать назад край был признан сейсмически опасным. Поэтому мы должны думать о переселении жителей в сейсмически безопасные дома, что станет способствовать возрождению строительной индустрии.

- Жизненно необходимо ограничить количество квадратных метров на гектаре, - поддерживает мысль коллег главный архитектор края Юрий Рысин. - И не только с точки зрения комфорта, но и с точки зрения сейсмической безопасности: нужны разрывы между зданиями, соответствующая этажность, наличие промежутков между торцами зданий. При сейсмической опасности в 8 баллов расстояние между зданиями должно равняться двум высотам соседних домов. На побережье у нас сейсмическая опасность вообще представляет 8-9 баллов. И коль мы говорим о сейсмоустойчивости, надо многократно подумать, прежде чем подняться выше 9-12-го этажа. А сегодня там спокойно строят 22, 27, 30 этажей - это все небезобидно и небезопасно. Давайте остановимся, обдумаем то, что мы делаем, и перестанем лезть вверх там, где в этом нет необходимости.

Должен сказать, что тщательно проработанные проекты, прежде всего проекты планировки, повышают инвестиционную привлекательность территории и улучшают продажу недвижимости. Когда создана нормальная комфортная среда, отбоя нет от желающих купить квартиру - все распродается. И наоборот, там, где высотность достигнута, плотность сумасшедшая, так там и спроса нет - люди думают о своей жизни, куда они с детьми отдыхать пойдут, как они будут в случае отключения электроэнергии с 15-20-го этажа спускаться?

В качестве примера приведу многострадальный район, судьбу которого нам срочно надо решать, - Гидростроителей. За последние годы там было выдано много разрешений на штучную застройку: группами, кварталами, микрорайонами, но цельной картины до сих пор нет. А если к этому добавить отсутствие защиты от волны прорыва водохранилища (мы должны о плохом думать, уберечь себя от него), проблема еще больше усугубляется. Выход? Немедленно, срочно вместе с проектно-изыскательским институтом Кубаньводпроект, вместе с проектировщиками продумать систему защиты: и сам южный обход, и дамба, которая там предусмотрена, должны быть сделаны. Потому что просто закрывать глаза на то, что такая проблема существует, дальше нельзя. И тупо продолжать застройку тоже нельзя. Нужно срочно сделать план сводной планировки этой части и жестко установить правила застройки этой территории.

- Расселение аварийных домов в центре города мы будем продолжать. При этом территории, которые освобождаются после сноса ветхих строений, будем использовать для развития городской инфраструктуры, в том числе - для организации общественных пространств, зеленых зон, увеличения территорий социальных учреждений. Мы прекращаем практику, когда после расселения участки выставлялись на торги, а потом на таких «островках» росли коммерческие или жилые здания, которые не делают центр Краснодара комфортнее и перегружают инфраструктуру, - сказал мэр Краснодара Евгений Первышов.

Для того чтобы накопить стандартной семье из трех человек на квартиру площадью 54 квадратных метра, откладывая ежемесячно 30% своего дохода, в Краснодаре нужно порядка 8 лет. Это самая высокая доступность жилья, которая есть в крупных российских регионах. Это позволяет нам привлекать очень большое количество мигрантов, которые и так хотят приехать в край, а высокая доступность квартир делает наш регион еще больше привлекательным. Не менее 40 процентов продаж жилья в крае - это переселенцы из регионов.

Высокая конкуренция повлияла на цены. Разговоры о том, что в крае высокие цены или прибыль застройщиков, - это миф. В Краснодаре сейчас средняя цена за квадратный метр поднялась до 44 тыс. рублей, а себестоимость строительства у крупных застройщиков, которые платят все налоги, - 35-38 тыс. рублей. Правда, это не относится к мелким застройщикам, которые действуют в обход законодательства.

Марина Аванесова

Жилищное строительство в Республике Адыгея в январе-июне 2017 года - ГосстатистикаВвод в действие (в эксплуатацию) зданий. Из числа введенных в действие в январе-июне 2017г.
21.07.2017 Госстатистика
Перенаселение в Сочи - ГТРК Кубань в г. СочиСочи в этом году может официально войти в разряд крупнейших городов России, т. е. численность постоянно проживающего населения превысит полмиллиона человек.
20.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Чем заняться на выходных в Сочи: афиша на 20-21 января. ВИДЕО - ГТРК Кубань в г. СочиВсемирный день снега отметят в Сочи 21 января. На горнолыжных курортах пройдут соревнования, в которых могут принять участие как взрослые, так и дети.
20.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
.JPG - Администрация город-герой Новороcсийск/ К Всероссийской акции  #ПристегнисьРоссия присоединились учащиеся Новороссийского медицинского колледжа.
20.01.2018 Администрация город-герой Новороcсийск
Молодежь Сочи проявит военную тактику - ГТРК Кубань в г. СочиВоенно-тактическая игра по страйкболу пройдет в Сочи. На протяжении месяца в городе будут проводиться военно-массовые и патриотические работы.
20.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
      Рано утром 19 января на перекрестке улиц на Шевченко-Первомайская произошло серьезное ДТП.
20.01.2018 Anapa-News.Com
    На прошедшем планерном совещании глава Анапы Юрий Поляков дал поручение провести проверку ряда учреждений образования в части заключения договоров на поставку продуктов питания.
20.01.2018 Anapa-News.Com
Набережная Олимпийского парка в Сочи пострадала от шторма - ЮгополисВысота волн в прибрежной зоне достигала четырех метров.  Телеграм-канал «Сочи онлайн» В последние дни города Черноморского побережья Кубани оказались во власти непогоды.
20.01.2018 Югополис
© Фото из канала в телеграме «Сочи Онлайн» - Yuga.Ru19 января в Сочи шторм разрушил часть набережной Олимпийского парка. Повреждена брусчатка, ограждения.
20.01.2018 Yuga.Ru
Перенаселение в Сочи - ГТРК Кубань в г. СочиСочи в этом году может официально войти в разряд крупнейших городов России, т. е. численность постоянно проживающего населения превысит полмиллиона человек.
20.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
IMG_9957 - Администрация город-герой Новороcсийск/ В Новороссийске на причале №39 в торжественной церемонии, посвящённой обряду Крещения, приняли участие глава города Новороссийска Игорь Дяченко,
19.01.2018 Администрация город-герой Новороcсийск
Эстафета Победы - Краснодарские известия
Эстафета Победы
«Как будем отмечать 75-летие освобождения Кубани и Краснодара от немецко-фашистских захватчиков?» Анастасия Куропатченко ak@ki-gazeta.
Краснодарские известия
В коворкинг-центре защищали уникальные проекты - Краснодарские известия
В коворкинг-центре защищали уникальные проекты
«Восемь финалистов защищали 19 января в Краснодарском коворкинг-центре «Место действия» свои бизнес-проекты в рамках «Школы молодого предпринимателя».
Краснодарские известия
204 с половиной года учительства - Краснодарские известия
204 с половиной года учительства
«Таков общий педагогический стаж всех участников XVIII конкурса «Учитель года города Краснодара-2018» » Анастасия Куропатченко ak@ki-gazeta.ru Конкурс стартовал вчера в лицее № 48 им.
Краснодарские известия
Грандиозный 105-летний юбилей отпраздновала учительница из Краснодарского края - KrasnodarMediaЖительницу Новороссийска с днем рождения поздравили не только родственники и благодарные ученики, но и президент РФ Владимир Путин (ФОТО) 20 января, KrasnodarMedia.
20.01.2018 KrasnodarMedia
В Славянском районе завершено расследование уголовного дела о краже - Slavyansk.TodayПоводом для возбуждения уголовного дела стало заявление, поступившее в дежурную часть от местной жительницы.
20.01.2018 Slavyansk.Today
В горах Сочи погибла леопард Виктория - Югополис​Самка переднеазиатского леопарда была найдена по данным координат ошейника на территории Кавказского заповедника.
19.01.2018 Югополис
Грузовик по пути протаранил 4 авто - Прибой
Грузовик по пути протаранил 4 авто
По уточненной информации, в сегодняшнем ДТП с фурой пострадали два человека, водитель и пассажирка легковушки, которую задел гружённый мешками с цементом грузовик.
Прибой
Только что в Геленджике на улице Кирова произошло ДТП с участием фуры - Прибой
Только что в Геленджике на улице Кирова произошло ДТП с участием фуры
У тяжеловеса отказали тормоза и автомобиль снес ограждение начиная от улицы Толстого до ул.Октябоьской (район школы #1.
Прибой
Житель Казахстана обманул кубанского предпринимателя на 2 млн рублей - Аргументы и факты
Житель Казахстана обманул кубанского предпринимателя на 2 млн рублей
Мошенника задержали в краевом центре Житель Казахстана обманул кубанского предпринимателя на 2 млн рублей, сообщает пресс-группа УМВД по Краснодару.
Аргументы и факты
В Краснодаре пройдут экскурсии по местам памяти - Аргументы и фактыПатриотические программы подготовили музеи кубанской столицы В Краснодаре пройдут экскурсии по памятным местам, сообщили в пресс-службе краевого минтуризма.
20.01.2018 Аргументы и факты
Божественная сила крещенской воды - Вольная КубаньПРАЗДНИК. Православная Кубань встретила один из важнейших церковных праздников — Крещение Господне.
20.01.2018 Вольная Кубань
Любо, братцы, любо! - Администрация МО Калининский р-нВчера, 19 января, в Доме культуры ст. Старовеличковской состоялось выступление самого яркого коллектива Краснодарского края Кубанского казачьего хора.
20.01.2018 Администрация МО Калининский р-н
иер. Антоний - Армавирский Собеседник
Духовный календарь: «… И воскресая для Бога»
19 января Русская Православная Церковь совершает празднование Крещения Господня.
Армавирский Собеседник
Актеры Драмтеатра отправились на Пушкинский фестиваль в Псков - Аргументы и факты
Актеры Драмтеатра отправились на Пушкинский фестиваль в Псков
Пушкинский фестиваль – это единственный театральный форум, который сочетает в себе теорию и практику постижения театра Пушкина, то есть не только спектакли,
Аргументы и факты
«Классика на все времена» - Газета Заря Кубани
«Классика на все времена»
Вчера в читальном зале Славянской межпоселенческой центральной библиотеки состоялся литературный час «Классика на все времена»,
Газета Заря Кубани
Названы победители футбольного первенства - Голос Правды20 Мальчишки из спортшкол района на зимнем первенстве доказали, что растет достойная футбольная смена.
20.01.2018 Голос Правды
В Краснодар приехали 190 сильнейших атлетов мира - Аргументы и фактыВ краевом центре начался Международный турнир по греко-римской борьбе памяти И.М.
19.01.2018 Аргументы и факты
bNkmr0BJNE4 - ВК Динамо«Динамо» встречается дома с одноимённым клубом из Казани. Завтра, 20 января, наша команда будет принимать у себя дома в рамках 15 тура чемпионата России лидера турнира «Динамо-Казань».
20.01.2018 ВК Динамо
Наш мотоболист попал в сборную России - Голос Правды
Наш мотоболист попал в сборную России
19 Одним из героев торжественного чествования спортсменов Федерации мотоциклетного спорта России стал и воспитанник спортшколы «Кировец» Кирилл Тепляков.
Голос Правды
Дома не повезло - Краснодарские известия
Дома не повезло
« Хоккеисты «Сочи» проиграли аутсайдеру - братиславскому «Словану»» Евгений Тованчев sport@ki-gazeta.
Краснодарские известия
В Абу-Даби отличная погода… - Краснодарские известия
В Абу-Даби отличная погода…
«Футболисты «Краснодара» готовятся к весенней стадии чемпионата России в ОАЭ» Евгений Тованчев sport@ki-gazeta.ru Квартируют «быки» в отеле Park Hyatt Abu Dhabi.
Краснодарские известия
Молодежь Сочи проявит военную тактику - ГТРК Кубань в г. СочиВоенно-тактическая игра по страйкболу пройдет в Сочи. На протяжении месяца в городе будут проводиться военно-массовые и патриотические работы.
20.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
В Краснодаре из-за ремонта перекрыта улица Октябрьская - Аргументы и фактыАвтобусы и троллейбусы курсируют по измененному маршруту В Краснодаре в выходные, 20 и 21 января, изменилось движение транспорта по ул.
20.01.2018 Аргументы и факты
В горах Сочи погибла леопард Виктория - Югополис​Самка переднеазиатского леопарда была найдена по данным координат ошейника на территории Кавказского заповедника.
19.01.2018 Югополис
IMG_9638 - Администрация город-герой Новороcсийск/ Вчера, 17 января, в Краснодаре ключи от новых автомобилей скорой помощи представителям муниципалитетов передал губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.
18.01.2018 Администрация город-герой Новороcсийск
IMG_5300 - Администрация город-герой Новороcсийск/ На территории войсковой части 42091 на плацу в ночь с 18 на 19 января развернули купель, воду в которой осветил полковой священник, после чего личный состав части принял участие в мероприятии, посвящённом Крещению Господня.
19.01.2018 Администрация город-герой Новороcсийск