Как строить будем?

Фото: www.ki-gazeta.ru
«Строительная отрасль в Краснодаре назло соседям и вопреки прогнозам не желает снижать темпы. Мы уверенно лидируем в ЮФО в сфере жилищного строительства, намного обгоняя другие регионы. В первом квартале этого года введено 632 тыс. кв. метров общей площади, в занявшем второе место по этому показателю Ростове-на-Дону - 258 тыс. кв. метров, в замыкающем тройку лидеров Волгограде - 67,5 тыс. кв. метров. Кто будет жить в уже сданных и еще строящихся домах? Не «затоварится» ли город, не появятся ли у нас пустые дома и даже микрорайоны?»

Ипотека спрос вернет?

На отраслевой конференции, посвященной состоянию строительного комплекса края, назвали на этот счет обескураживающие цифры. В краевом центре в стадии строительства находится 120 тысяч квартир, из них больше половины проданы, в остатках - 59 тысяч квартир, это те, которые строятся или введены в эксплуатацию, но не проданы.

- Это площадь жилья таких городов, как Таганрог или Якутск, - рассказал Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group/.

Подумать только - в непроданных квартирах можно разместить вполне приличный город!

Вернется ли спрос на жилье? Да, безусловно, считает Илья Володько, и уже потому, что люди захотят улучшить свои жилищные условия.

В среднем по России обеспеченность жилплощадью составляет 24 кв. м. Это меньше, чем у соседей в Восточной Европе, где обеспеченность начинается от 30 метров и выше, и уж в разы меньше, чем в Северной Америке, где она доходит до 70 метров. Но теперь и у нас на правительственном уровне обозначено: обеспеченность жильем должна быть как минимум 30 кв. метров на человека, это та норма, с которой начинается более-менее комфортное проживание. То есть потребность в жилье есть, и в ближайшее время она будет только расти, что, безусловно, должно стимулировать строительный рынок. Что касается излишка квартир, то, по данным консалтингового агентства, в среднем в Краснодаре в год продается порядка 32 тысяч квартир. А значит, излишек, который есть сегодня в краевом центре, при нынешнем сокращении выдачи разрешений на строительство разойдется очень быстро.

Однако жилье на Кубани, хоть и считается недорогим в сравнении с другими регионами, большинству жителей все равно не по карману. Как говорится, имею желание, но не имею возможности. Сегодня в Краснодарском крае лишь 16% семей могут позволить себе купить жилье, из них 4% - не откладывая дело в долгий ящик, 12% могут позволить себе взять ипотечный кредит, 84% не могут купить жилье никаким образом. Это, с одной стороны, конечно, очень плохо, потому что непонятно, кто будет покупать.

Но на самом деле это очень хорошо, потому что у нас есть огромный потенциал развития рынка жилищного строительства. И тут на сцену выходит такой фактор, как снижение ставки ипотечного кредитования. Потому что даже один процент такого снижения вызывает колоссальный рост спроса.

- Мы видим, что ипотечные ставки сейчас вплотную подошли к отметке в 10%. И к 2018 году мы ждем уровня 8-9% - это вполне достижимые ставки по ипотечному кредитованию, - сказал он журналистам.

Министр отметил, что снижение ставок в экономи-ке - последствие низкой инфляции.

- Берем самый консервативный прогноз на пять ближайших лет, - рассуждает Илья Володько, - и видим, что при очень умеренном росте экономики число людей, способных приобрести квартиру, жилье в ближайшие пять лет значительно вырастет именно за счет ипотечной категории. За ближайшие пять лет число людей, способных взять ипотеку, возрастет до 40%. А количество людей, способных приобрести жилье за свои сбережения, составит 7%.

Ждем перемен

- Жилье сегодня малодоступно для большинства жителей Кубани, - считает Игорь Головкин, руководитель комитета по строительству Краснодарского регионального отделения РСПП, главный архитектор Краснодара в 2012-2013 годах, - поэтому мы считаем необходимым дать новый импульс программам по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Многие помнят, что еще в 70-х прошлого века центр Краснодара, где сегодня проживает порядка 200 тысяч жителей, был признан аварийным. Тогда там запрещали делать ремонт, вести работы по благоустройству. Прошло 40 лет, ситуация в центре лишь ухудшилась. Люди живут без центральной канализации, с печным отоплением, без водоснабжения, но мы замораживаем программы по реконструкции центральной части города. Считаю это недопустимым.

Закрывать глаза дальше нельзя

- Я в 70 году пришел из армии - уже Черемушки были застроены, - вспоминает председатель совета некоммерческой организации «Союз строителей (работодателей) Кубани» Геннадий Ушаков. - Потом мы за пять лет построили Гидрострой, и Фестивальный, и частично Комсомольский. Но ведь этим домам по 50 лет. Самое страшное, они строились в те годы, когда серийное производство домов было не сейсмическим, и только лет тридцать назад край был признан сейсмически опасным. Поэтому мы должны думать о переселении жителей в сейсмически безопасные дома, что станет способствовать возрождению строительной индустрии.

- Жизненно необходимо ограничить количество квадратных метров на гектаре, - поддерживает мысль коллег главный архитектор края Юрий Рысин. - И не только с точки зрения комфорта, но и с точки зрения сейсмической безопасности: нужны разрывы между зданиями, соответствующая этажность, наличие промежутков между торцами зданий. При сейсмической опасности в 8 баллов расстояние между зданиями должно равняться двум высотам соседних домов. На побережье у нас сейсмическая опасность вообще представляет 8-9 баллов. И коль мы говорим о сейсмоустойчивости, надо многократно подумать, прежде чем подняться выше 9-12-го этажа. А сегодня там спокойно строят 22, 27, 30 этажей - это все небезобидно и небезопасно. Давайте остановимся, обдумаем то, что мы делаем, и перестанем лезть вверх там, где в этом нет необходимости.

Должен сказать, что тщательно проработанные проекты, прежде всего проекты планировки, повышают инвестиционную привлекательность территории и улучшают продажу недвижимости. Когда создана нормальная комфортная среда, отбоя нет от желающих купить квартиру - все распродается. И наоборот, там, где высотность достигнута, плотность сумасшедшая, так там и спроса нет - люди думают о своей жизни, куда они с детьми отдыхать пойдут, как они будут в случае отключения электроэнергии с 15-20-го этажа спускаться?

В качестве примера приведу многострадальный район, судьбу которого нам срочно надо решать, - Гидростроителей. За последние годы там было выдано много разрешений на штучную застройку: группами, кварталами, микрорайонами, но цельной картины до сих пор нет. А если к этому добавить отсутствие защиты от волны прорыва водохранилища (мы должны о плохом думать, уберечь себя от него), проблема еще больше усугубляется. Выход? Немедленно, срочно вместе с проектно-изыскательским институтом Кубаньводпроект, вместе с проектировщиками продумать систему защиты: и сам южный обход, и дамба, которая там предусмотрена, должны быть сделаны. Потому что просто закрывать глаза на то, что такая проблема существует, дальше нельзя. И тупо продолжать застройку тоже нельзя. Нужно срочно сделать план сводной планировки этой части и жестко установить правила застройки этой территории.

- Расселение аварийных домов в центре города мы будем продолжать. При этом территории, которые освобождаются после сноса ветхих строений, будем использовать для развития городской инфраструктуры, в том числе - для организации общественных пространств, зеленых зон, увеличения территорий социальных учреждений. Мы прекращаем практику, когда после расселения участки выставлялись на торги, а потом на таких «островках» росли коммерческие или жилые здания, которые не делают центр Краснодара комфортнее и перегружают инфраструктуру, - сказал мэр Краснодара Евгений Первышов.

Для того чтобы накопить стандартной семье из трех человек на квартиру площадью 54 квадратных метра, откладывая ежемесячно 30% своего дохода, в Краснодаре нужно порядка 8 лет. Это самая высокая доступность жилья, которая есть в крупных российских регионах. Это позволяет нам привлекать очень большое количество мигрантов, которые и так хотят приехать в край, а высокая доступность квартир делает наш регион еще больше привлекательным. Не менее 40 процентов продаж жилья в крае - это переселенцы из регионов.

Высокая конкуренция повлияла на цены. Разговоры о том, что в крае высокие цены или прибыль застройщиков, - это миф. В Краснодаре сейчас средняя цена за квадратный метр поднялась до 44 тыс. рублей, а себестоимость строительства у крупных застройщиков, которые платят все налоги, - 35-38 тыс. рублей. Правда, это не относится к мелким застройщикам, которые действуют в обход законодательства.

Марина Аванесова

 
По теме
Детям рассказали о выдающемся авиаконструкторе - Администрация г. Анапа Отдел краеведения станицы Анапской провёл для ребят досуговой летней площадки при местном ДК беседу о нашем знаменитом земляке – авиаконструкторе и краеведе Андрее Корытине.
19.07.2018
 
 
С 4 по 7 октября в Краснодаре пройдет агропромышленная выставка «Кубанская ярмарка-2018» - МО Темрюкский район Сегодня в режиме видеоселектора состоялось заседание организационного комитета по подготовке и проведению агропромышленной выставки «Кубанская ярмарка-2018», провел которое вице-губернатор Андрей Коробка.
19.07.2018 МО Темрюкский район
Детям рассказали о выдающемся авиаконструкторе - Администрация г. Анапа Отдел краеведения станицы Анапской провёл для ребят досуговой летней площадки при местном ДК беседу о нашем знаменитом земляке – авиаконструкторе и краеведе Андрее Корытине.
19.07.2018 Администрация г. Анапа
Ул. Ленина, 68 (лит. «А»). Дом жилой с торговыми помещениями А.Е. Загородского (конец 1890-х гг.).
14.07.2018 Армавирский Собеседник
«Казачья семья. Честь семьи». - Газета Трибуна «Казачья семья. Честь семьи». В Межпоселенческой библиотеке Динского района для воспитанников Динского «Центра социальной реабилитации для несовершеннолетних» был проведен историко–краеведческий час «Казачья семья.
19.07.2018 Газета Трибуна
WhatsApp Image 2018-07-17 at 12.38.38(1) - Екатеринодарская и Кубанская епархия День памяти Царственных страстотерпцев в станице Саратовской 17 июля 2018 г., Царственных страстотерпцев царя Николая II, царицы Александры, царевича Алексия, великих княжон Ольги, Татианы,
17.07.2018 Екатеринодарская и Кубанская епархия
9 Агроном, рэпер, художник, спортсмен, председатель студенческого совета – все это Михаил Пономарев из станицы Чебургольской.
18.07.2018 Голос Правды
В Армавирском доме-интернате для престарелых и инвалидов (АДИПИ) в рамках реализации проекта «Встреча поколений»,
18.07.2018 Армавирский Собеседник
"Черноморец" "покорил" "Океан" - ФК Черноморец "Черноморец" выиграл у керченского "Океана" в контрольном матче:         "Черноморец" (Новороссийск) - "Океан" (Керчь) 2:0 (1:0) Голы: Юдин (Пуляев), 24 - 1:0, Агаронян (Резников, Юдин),
19.07.2018 ФК Черноморец
Поздравляем геленджикских футболистов! - Прибой Фото: соцсети Геленджикский Спартак и команда «ПСК» из станицы Динской встретились вчера на поле стадиона «Юность» в селе Дивноморском, чтобы сразиться за место в полуфинале.
19.07.2018 Прибой
На фото: участники заседания - Администрация МО Павловский р-н 18 июля в Краснодаре состоялось заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям по ликвидации последствий выпадения града на посевы сельскохозяйственных культур региона.
19.07.2018 Администрация МО Павловский р-н
В Кабардино-Балкарии прошел Кубок России по авиамодельному спорту в классе S (модели ракет).
19.07.2018 Армавирский Собеседник
ФК «Армавир» в рамках 1-го тура ОЛИМП-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ сезона 2018-2019 гг.
18.07.2018 Армавирский Собеседник
​Госдума одобрила пенсионную реформу - Югополис Законопроект принят в первом чтении.  Госдума РФ / duma.gov.ru Сегодня, 19 июля, в Госдуме РФ рассматривался в первом чтении законопроект о повышении пенсионного возраста в России.
19.07.2018 Югополис