Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как строить будем?

«Строительная отрасль в Краснодаре назло соседям и вопреки прогнозам не желает снижать темпы. Мы уверенно лидируем в ЮФО в сфере жилищного строительства, намного обгоняя другие регионы. В первом квартале этого года введено 632 тыс. кв. метров общей площади, в занявшем второе место по этому показателю Ростове-на-Дону - 258 тыс. кв. метров, в замыкающем тройку лидеров Волгограде - 67,5 тыс. кв. метров. Кто будет жить в уже сданных и еще строящихся домах? Не «затоварится» ли город, не появятся ли у нас пустые дома и даже микрорайоны?»

Ипотека спрос вернет?

На отраслевой конференции, посвященной состоянию строительного комплекса края, назвали на этот счет обескураживающие цифры. В краевом центре в стадии строительства находится 120 тысяч квартир, из них больше половины проданы, в остатках - 59 тысяч квартир, это те, которые строятся или введены в эксплуатацию, но не проданы.

- Это площадь жилья таких городов, как Таганрог или Якутск, - рассказал Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group/.

Подумать только - в непроданных квартирах можно разместить вполне приличный город!

Вернется ли спрос на жилье? Да, безусловно, считает Илья Володько, и уже потому, что люди захотят улучшить свои жилищные условия.

В среднем по России обеспеченность жилплощадью составляет 24 кв. м. Это меньше, чем у соседей в Восточной Европе, где обеспеченность начинается от 30 метров и выше, и уж в разы меньше, чем в Северной Америке, где она доходит до 70 метров. Но теперь и у нас на правительственном уровне обозначено: обеспеченность жильем должна быть как минимум 30 кв. метров на человека, это та норма, с которой начинается более-менее комфортное проживание. То есть потребность в жилье есть, и в ближайшее время она будет только расти, что, безусловно, должно стимулировать строительный рынок. Что касается излишка квартир, то, по данным консалтингового агентства, в среднем в Краснодаре в год продается порядка 32 тысяч квартир. А значит, излишек, который есть сегодня в краевом центре, при нынешнем сокращении выдачи разрешений на строительство разойдется очень быстро.

Однако жилье на Кубани, хоть и считается недорогим в сравнении с другими регионами, большинству жителей все равно не по карману. Как говорится, имею желание, но не имею возможности. Сегодня в Краснодарском крае лишь 16% семей могут позволить себе купить жилье, из них 4% - не откладывая дело в долгий ящик, 12% могут позволить себе взять ипотечный кредит, 84% не могут купить жилье никаким образом. Это, с одной стороны, конечно, очень плохо, потому что непонятно, кто будет покупать.

Но на самом деле это очень хорошо, потому что у нас есть огромный потенциал развития рынка жилищного строительства. И тут на сцену выходит такой фактор, как снижение ставки ипотечного кредитования. Потому что даже один процент такого снижения вызывает колоссальный рост спроса.

- Мы видим, что ипотечные ставки сейчас вплотную подошли к отметке в 10%. И к 2018 году мы ждем уровня 8-9% - это вполне достижимые ставки по ипотечному кредитованию, - сказал он журналистам.

Министр отметил, что снижение ставок в экономи-ке - последствие низкой инфляции.

- Берем самый консервативный прогноз на пять ближайших лет, - рассуждает Илья Володько, - и видим, что при очень умеренном росте экономики число людей, способных приобрести квартиру, жилье в ближайшие пять лет значительно вырастет именно за счет ипотечной категории. За ближайшие пять лет число людей, способных взять ипотеку, возрастет до 40%. А количество людей, способных приобрести жилье за свои сбережения, составит 7%.

Ждем перемен

- Жилье сегодня малодоступно для большинства жителей Кубани, - считает Игорь Головкин, руководитель комитета по строительству Краснодарского регионального отделения РСПП, главный архитектор Краснодара в 2012-2013 годах, - поэтому мы считаем необходимым дать новый импульс программам по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Многие помнят, что еще в 70-х прошлого века центр Краснодара, где сегодня проживает порядка 200 тысяч жителей, был признан аварийным. Тогда там запрещали делать ремонт, вести работы по благоустройству. Прошло 40 лет, ситуация в центре лишь ухудшилась. Люди живут без центральной канализации, с печным отоплением, без водоснабжения, но мы замораживаем программы по реконструкции центральной части города. Считаю это недопустимым.

Закрывать глаза дальше нельзя

- Я в 70 году пришел из армии - уже Черемушки были застроены, - вспоминает председатель совета некоммерческой организации «Союз строителей (работодателей) Кубани» Геннадий Ушаков. - Потом мы за пять лет построили Гидрострой, и Фестивальный, и частично Комсомольский. Но ведь этим домам по 50 лет. Самое страшное, они строились в те годы, когда серийное производство домов было не сейсмическим, и только лет тридцать назад край был признан сейсмически опасным. Поэтому мы должны думать о переселении жителей в сейсмически безопасные дома, что станет способствовать возрождению строительной индустрии.

- Жизненно необходимо ограничить количество квадратных метров на гектаре, - поддерживает мысль коллег главный архитектор края Юрий Рысин. - И не только с точки зрения комфорта, но и с точки зрения сейсмической безопасности: нужны разрывы между зданиями, соответствующая этажность, наличие промежутков между торцами зданий. При сейсмической опасности в 8 баллов расстояние между зданиями должно равняться двум высотам соседних домов. На побережье у нас сейсмическая опасность вообще представляет 8-9 баллов. И коль мы говорим о сейсмоустойчивости, надо многократно подумать, прежде чем подняться выше 9-12-го этажа. А сегодня там спокойно строят 22, 27, 30 этажей - это все небезобидно и небезопасно. Давайте остановимся, обдумаем то, что мы делаем, и перестанем лезть вверх там, где в этом нет необходимости.

Должен сказать, что тщательно проработанные проекты, прежде всего проекты планировки, повышают инвестиционную привлекательность территории и улучшают продажу недвижимости. Когда создана нормальная комфортная среда, отбоя нет от желающих купить квартиру - все распродается. И наоборот, там, где высотность достигнута, плотность сумасшедшая, так там и спроса нет - люди думают о своей жизни, куда они с детьми отдыхать пойдут, как они будут в случае отключения электроэнергии с 15-20-го этажа спускаться?

В качестве примера приведу многострадальный район, судьбу которого нам срочно надо решать, - Гидростроителей. За последние годы там было выдано много разрешений на штучную застройку: группами, кварталами, микрорайонами, но цельной картины до сих пор нет. А если к этому добавить отсутствие защиты от волны прорыва водохранилища (мы должны о плохом думать, уберечь себя от него), проблема еще больше усугубляется. Выход? Немедленно, срочно вместе с проектно-изыскательским институтом Кубаньводпроект, вместе с проектировщиками продумать систему защиты: и сам южный обход, и дамба, которая там предусмотрена, должны быть сделаны. Потому что просто закрывать глаза на то, что такая проблема существует, дальше нельзя. И тупо продолжать застройку тоже нельзя. Нужно срочно сделать план сводной планировки этой части и жестко установить правила застройки этой территории.

- Расселение аварийных домов в центре города мы будем продолжать. При этом территории, которые освобождаются после сноса ветхих строений, будем использовать для развития городской инфраструктуры, в том числе - для организации общественных пространств, зеленых зон, увеличения территорий социальных учреждений. Мы прекращаем практику, когда после расселения участки выставлялись на торги, а потом на таких «островках» росли коммерческие или жилые здания, которые не делают центр Краснодара комфортнее и перегружают инфраструктуру, - сказал мэр Краснодара Евгений Первышов.

Для того чтобы накопить стандартной семье из трех человек на квартиру площадью 54 квадратных метра, откладывая ежемесячно 30% своего дохода, в Краснодаре нужно порядка 8 лет. Это самая высокая доступность жилья, которая есть в крупных российских регионах. Это позволяет нам привлекать очень большое количество мигрантов, которые и так хотят приехать в край, а высокая доступность квартир делает наш регион еще больше привлекательным. Не менее 40 процентов продаж жилья в крае - это переселенцы из регионов.

Высокая конкуренция повлияла на цены. Разговоры о том, что в крае высокие цены или прибыль застройщиков, - это миф. В Краснодаре сейчас средняя цена за квадратный метр поднялась до 44 тыс. рублей, а себестоимость строительства у крупных застройщиков, которые платят все налоги, - 35-38 тыс. рублей. Правда, это не относится к мелким застройщикам, которые действуют в обход законодательства.

Марина Аванесова

Жилищное строительство в Республике Адыгея в январе-июне 2017 года - ГосстатистикаВвод в действие (в эксплуатацию) зданий. Из числа введенных в действие в январе-июне 2017г.
21.07.2017 Госстатистика
#ПустиЛюбовьНаФестиваль: оргкомитет ВФМС–2017 пытается воссоединить российско-бразильскую пару - ГТРК Кубань в г. СочиТелеведущая Ксения Бородина обнародовала историю, связанную со Всемирным фестивалем молодежи и студентов в Сочи, на которую обратили внимание десятки тысяч людей.
23.09.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
В Сочи земли под ИЖС переквалифицируют в сельскохозяйственные, чтобы сдать в аренду казакам. ВИДЕО - ГТРК Кубань в г. СочиВ эти дни территориальные депутатские группы детально рассматривают предложения, которые будут вынесены на предстоящую сессию Городского собрания Сочи.
23.09.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
В Сочи впервые выберут «Мисс Красная Поляна» - ГТРК Кубань в г. СочиСегодня, 23 сентября, жители Красной Поляны отмечают день рождения поселка.
23.09.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Фото: Ярослав Потапов - Администрация города КраснодарГлава Краснодара вместе с жителями и гостями столицы Кубани в Екатерининском сквере дал старт праздничным мероприятиям, посвященным 224-ой годовщине со дня основания города.
23.09.2017 Администрация города Краснодар
«Молодежный квартал» развернул игровые площадки в сквере Гудовича - Администрация г. АнапаФото в окружении пиратов и розовых фламинго, шахматные и городошные баталии,
23.09.2017 Администрация г. Анапа
Погода в Сочи вынудила перенести соревнования ЧР по BMX-фристайлу - ГТРК Кубань в г. СочиСегодня, 23 сентября, в Олимпийском парке были намечены соревнования чемпионата России в дисциплинах BMX Park и BMX Street, однако из-за большой вероятности дождя их пришлось перенести на завтра.
23.09.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Моем, чистим, убираем - Администрация г.п. ТихорецкНа территории города прошел субботник.   В мероприятии по очистке территорий от хлама и мусора приняли участие коллективы разных форм собственности, работники администраций города и района, молодежь,
23.09.2017 Администрация г.п. Тихорецк
Юрий Поляков: «Пусть наш город процветает на радость всем своим жителям!» - Администрация г. АнапаСегодня вечером в анапском Городском театре состоялась праздничная программа, посвящённая Дню города.
23.09.2017 Администрация г. Анапа
Евгений Первышов:  «Предлагаю относиться к городу, как к своему другу» - Краснодарские известия«Накануне Дня города глава Краснодара рассказал журналистам «КИ», как мэрия отвоевывала спорные участки земли и куда  бы он повел гостей, если бы сам выступил в роли экскурсовода.
22.09.2017 Краснодарские известия
Моем, чистим, убираем - Администрация г.п. ТихорецкНа территории города прошел субботник.   В мероприятии по очистке территорий от хлама и мусора приняли участие коллективы разных форм собственности, работники администраций города и района, молодежь,
23.09.2017 Администрация г.п. Тихорецк
С корабля на бал - Краснодарские известия
С корабля на бал
«В южную столицу прибыла делегация из Карлсруэ для участия в праздничных мероприятиях Дня города Краснодара.» Гостей встречали в мэрии.
Краснодарские известия
В Краснодаре началась реконструкция Вишняковского сквера - Деловая газета Юг
В Краснодаре началась реконструкция Вишняковского сквера
Сейчас территория Вишняковского сквера площадью около 1,6 га огорожена. Идут подготовительные работы, в том числе — демонтаж покрытия пешеходных дорожек.
Деловая газета Юг
Пройти всю площадь  и увидеть любимые места - Краснодарские известия
Пройти всю площадь и увидеть любимые места
«В ожидании главного праздника Краснодара - Дня города, наблюдая за приготовлениями, в частности монтажом концертной сцены, мы решили приподнять завесу тайны и узнать, какие же сюрпризы ожидают краснодарцев в эти выходные.
Краснодарские известия
ЧП произошло утром 23 сентября. Около 08.30 23 сентября вооруженный мужчина проник на территорию охраняемого объекта.
23.09.2017 Кубанские Новости
34-летнего мужчину будут судить за убийство девочки на станции Магри и другие преступления - ЮгополисЖителя Бурятии обвиняют в шести эпизодах тяжких преступлений. Место преступления   maks-portal.
22.09.2017 Югополис
На Кубани мужчина с пистолетом обстрелял сотрудников Росгвардии и покончил с собой - ЮгополисНа месте работают сотрудники полиции, устанавливаются все причины и обстоятельства произошедшего.
23.09.2017 Югополис
Поезд невозможно не услышать. - Газета РВС
Необычные версии динчан о трагедии на железной дороге
Жители, живущие неподалеку от железной дороги в Динской, рассказали свои версии произошедшего и показали место трагедии.
Газета РВС
На Кубани вооруженный мужчина ранил сотрудника Росгвардии и застрелился - Аргументы и факты
На Кубани вооруженный мужчина ранил сотрудника Росгвардии и застрелился
Подробности инцидента устанавливаются Вооруженный мужчина ранил сотрудника Росгвардии в Славянском районе Краснодарского края, после чего застрелился.
Аргументы и факты
Из аэропорта Домодедово в Краснодар не могут вылететь пассажиры «ВИМ-Авиа»
Некоторые рейсы не осуществлены с 20 сентября. Ситуация в столичном аэропорту Домодедово накаляется с каждым часом: толпы людей не могут вылететь самолетами «ВИМ-Авиа».
Кубанские Новости
Выставка Федора Алексеенко в Краснодаре - Газета Единство20 сентября в Краснодаре в художественном музее имени Коваленко торжественно открылась выставка работ члена Союза художников России павловчанина Фёдора Алексеенко .
23.09.2017 Газета Единство
Анапа празднует День города - Администрация г. АнапаСегодня с 10.00 в Анапе проходят праздничные мероприятия, посвященные Дню города.
23.09.2017 Администрация г. Анапа
Колокольные переливы благовеста открыли в Анапе праздничную культурную программу - Администрация г. АнапаТретий год подряд в Анапе одним из центральных событий, посвященных Дню города, становится открытый фестиваль колокольного звона «Благовест у моря».
23.09.2017 Администрация г. Анапа
23 сентября на празднике в честь 190-летия Новопокровской состоялся парад колясок - Сельская газета
23 сентября на празднике в честь 190-летия Новопокровской состоялся парад колясок
Конкурс организован редакцией "Сельской газеты" при поддержке администрации Новопокровского сельского поселения.
Сельская газета
Герои нашего времени - Краснодарские известия
Герои нашего времени
«Вице-губернатор Краснодарского края Анна Минькова вручила памятные медали лауреатам поисково-просветительской экспедиции «Имя Кубани».
Краснодарские известия
Сквозь время в прошлое окно - Сельская газета
Сквозь время в прошлое окно
Сегодня - 22 сентября - станица Новопокровская отмечает 190-летие! Предлагаем читателям совершить фотоэкскурсию в прошлое и «пройти» по главной улице станицы.
Сельская газета
Представляем соперника: СКА Ростов - ФК ЧерноморецПредставляем соперника "Черноморца" в матче 10-го тура СКА из Ростова-на-Дону :       ФК СКА Ростов-на-Дону: Год основания: 1937 Прежние названия:
22.09.2017 ФК Черноморец
СУДЬБУ МАТЧА РЕШИЛ ОДИН ГОЛ - ФК КубаньОчередной матч ФОНБЕТ-Первенства ПФЛ в зоне «Юг» «Кубань-2» проводила в Батайске, где ее соперником были футболисты «Академии футбола им.
23.09.2017 ФК Кубань
145018__AIM0830 - ВК ДинамоСборная России одержала первую победу под руководством Константина Ушакова.
22.09.2017 ВК Динамо
Дружный вылет
ФУТБОЛ. КУБОК РОССИИ. И «Краснодар» и «Кубань» выбыли уже в 1/16 розыгрыша Кубка страны по футболу.
Вольная Кубань
Прошли праздничные матчи первенства - Газета Заря Кубани
Прошли праздничные матчи первенства
Сегодня все любители футбола снова собрались на стадионах города и района.
Газета Заря Кубани
Приветливая «Шайба» - Независимая спортивная газета
Приветливая «Шайба»
«Л еопарды» временно переехали из Дворца спорта «Большой», где до конца октября будет проходить Всемирный фестиваль молодежи и студентов, в другой объект олимпийского наследия - ледовую арену «Шайбу»,
Независимая спортивная газета
ЧП произошло утром 23 сентября. Около 08.30 23 сентября вооруженный мужчина проник на территорию охраняемого объекта.
23.09.2017 Кубанские Новости
Уважаемые граждане! По данным ГМБ-Новороссийск: сегодня 23 сентября в ближайшие 3-6 часов и до конца суток, а также сутки 24.09 местами в крае ожидается комплекс метеорологических явлений: сильный дождь, ливень с грозой,
23.09.2017 NrNews.Ru
1.jpg - МО г.Горячий Ключпредставляют свои товары на «Кубанской ярмарке-2017». В этом году VII агропромышленная выставка в краевой столице продлится до 24 сентября.
21.09.2017 МО г.Горячий Ключ
Рейсы «ВИМ-Авиа» в Сочи и Краснодар из Домодедово снова задержаны - ЮгополисКроме этого, задержаны еще более 10 рейсов разных направлений.  LightAvia.ru В столичном аэропорту «Домодедово» отложены на неопределенный срок 14 рейсов авиакомпании «ВИМ-Авиа», следует из данных онлайн-табло.
23.09.2017 Югополис
С 20 по 24 сентября в краевой столице проходит, пожалуй, самый богатый форум Юга России начала осени – «Кубанская ярмарка-2017» - Krasnodar.RuС 20 по 24 сентября в краевой столице проходит, пожалуй, самый богатый форум Юга России начала осени – «Кубанская ярмарка-2017».
22.09.2017 Krasnodar.Ru