Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как строить будем?

«Строительная отрасль в Краснодаре назло соседям и вопреки прогнозам не желает снижать темпы. Мы уверенно лидируем в ЮФО в сфере жилищного строительства, намного обгоняя другие регионы. В первом квартале этого года введено 632 тыс. кв. метров общей площади, в занявшем второе место по этому показателю Ростове-на-Дону - 258 тыс. кв. метров, в замыкающем тройку лидеров Волгограде - 67,5 тыс. кв. метров. Кто будет жить в уже сданных и еще строящихся домах? Не «затоварится» ли город, не появятся ли у нас пустые дома и даже микрорайоны?»

Ипотека спрос вернет?

На отраслевой конференции, посвященной состоянию строительного комплекса края, назвали на этот счет обескураживающие цифры. В краевом центре в стадии строительства находится 120 тысяч квартир, из них больше половины проданы, в остатках - 59 тысяч квартир, это те, которые строятся или введены в эксплуатацию, но не проданы.

- Это площадь жилья таких городов, как Таганрог или Якутск, - рассказал Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group/.

Подумать только - в непроданных квартирах можно разместить вполне приличный город!

Вернется ли спрос на жилье? Да, безусловно, считает Илья Володько, и уже потому, что люди захотят улучшить свои жилищные условия.

В среднем по России обеспеченность жилплощадью составляет 24 кв. м. Это меньше, чем у соседей в Восточной Европе, где обеспеченность начинается от 30 метров и выше, и уж в разы меньше, чем в Северной Америке, где она доходит до 70 метров. Но теперь и у нас на правительственном уровне обозначено: обеспеченность жильем должна быть как минимум 30 кв. метров на человека, это та норма, с которой начинается более-менее комфортное проживание. То есть потребность в жилье есть, и в ближайшее время она будет только расти, что, безусловно, должно стимулировать строительный рынок. Что касается излишка квартир, то, по данным консалтингового агентства, в среднем в Краснодаре в год продается порядка 32 тысяч квартир. А значит, излишек, который есть сегодня в краевом центре, при нынешнем сокращении выдачи разрешений на строительство разойдется очень быстро.

Однако жилье на Кубани, хоть и считается недорогим в сравнении с другими регионами, большинству жителей все равно не по карману. Как говорится, имею желание, но не имею возможности. Сегодня в Краснодарском крае лишь 16% семей могут позволить себе купить жилье, из них 4% - не откладывая дело в долгий ящик, 12% могут позволить себе взять ипотечный кредит, 84% не могут купить жилье никаким образом. Это, с одной стороны, конечно, очень плохо, потому что непонятно, кто будет покупать.

Но на самом деле это очень хорошо, потому что у нас есть огромный потенциал развития рынка жилищного строительства. И тут на сцену выходит такой фактор, как снижение ставки ипотечного кредитования. Потому что даже один процент такого снижения вызывает колоссальный рост спроса.

- Мы видим, что ипотечные ставки сейчас вплотную подошли к отметке в 10%. И к 2018 году мы ждем уровня 8-9% - это вполне достижимые ставки по ипотечному кредитованию, - сказал он журналистам.

Министр отметил, что снижение ставок в экономи-ке - последствие низкой инфляции.

- Берем самый консервативный прогноз на пять ближайших лет, - рассуждает Илья Володько, - и видим, что при очень умеренном росте экономики число людей, способных приобрести квартиру, жилье в ближайшие пять лет значительно вырастет именно за счет ипотечной категории. За ближайшие пять лет число людей, способных взять ипотеку, возрастет до 40%. А количество людей, способных приобрести жилье за свои сбережения, составит 7%.

Ждем перемен

- Жилье сегодня малодоступно для большинства жителей Кубани, - считает Игорь Головкин, руководитель комитета по строительству Краснодарского регионального отделения РСПП, главный архитектор Краснодара в 2012-2013 годах, - поэтому мы считаем необходимым дать новый импульс программам по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Многие помнят, что еще в 70-х прошлого века центр Краснодара, где сегодня проживает порядка 200 тысяч жителей, был признан аварийным. Тогда там запрещали делать ремонт, вести работы по благоустройству. Прошло 40 лет, ситуация в центре лишь ухудшилась. Люди живут без центральной канализации, с печным отоплением, без водоснабжения, но мы замораживаем программы по реконструкции центральной части города. Считаю это недопустимым.

Закрывать глаза дальше нельзя

- Я в 70 году пришел из армии - уже Черемушки были застроены, - вспоминает председатель совета некоммерческой организации «Союз строителей (работодателей) Кубани» Геннадий Ушаков. - Потом мы за пять лет построили Гидрострой, и Фестивальный, и частично Комсомольский. Но ведь этим домам по 50 лет. Самое страшное, они строились в те годы, когда серийное производство домов было не сейсмическим, и только лет тридцать назад край был признан сейсмически опасным. Поэтому мы должны думать о переселении жителей в сейсмически безопасные дома, что станет способствовать возрождению строительной индустрии.

- Жизненно необходимо ограничить количество квадратных метров на гектаре, - поддерживает мысль коллег главный архитектор края Юрий Рысин. - И не только с точки зрения комфорта, но и с точки зрения сейсмической безопасности: нужны разрывы между зданиями, соответствующая этажность, наличие промежутков между торцами зданий. При сейсмической опасности в 8 баллов расстояние между зданиями должно равняться двум высотам соседних домов. На побережье у нас сейсмическая опасность вообще представляет 8-9 баллов. И коль мы говорим о сейсмоустойчивости, надо многократно подумать, прежде чем подняться выше 9-12-го этажа. А сегодня там спокойно строят 22, 27, 30 этажей - это все небезобидно и небезопасно. Давайте остановимся, обдумаем то, что мы делаем, и перестанем лезть вверх там, где в этом нет необходимости.

Должен сказать, что тщательно проработанные проекты, прежде всего проекты планировки, повышают инвестиционную привлекательность территории и улучшают продажу недвижимости. Когда создана нормальная комфортная среда, отбоя нет от желающих купить квартиру - все распродается. И наоборот, там, где высотность достигнута, плотность сумасшедшая, так там и спроса нет - люди думают о своей жизни, куда они с детьми отдыхать пойдут, как они будут в случае отключения электроэнергии с 15-20-го этажа спускаться?

В качестве примера приведу многострадальный район, судьбу которого нам срочно надо решать, - Гидростроителей. За последние годы там было выдано много разрешений на штучную застройку: группами, кварталами, микрорайонами, но цельной картины до сих пор нет. А если к этому добавить отсутствие защиты от волны прорыва водохранилища (мы должны о плохом думать, уберечь себя от него), проблема еще больше усугубляется. Выход? Немедленно, срочно вместе с проектно-изыскательским институтом Кубаньводпроект, вместе с проектировщиками продумать систему защиты: и сам южный обход, и дамба, которая там предусмотрена, должны быть сделаны. Потому что просто закрывать глаза на то, что такая проблема существует, дальше нельзя. И тупо продолжать застройку тоже нельзя. Нужно срочно сделать план сводной планировки этой части и жестко установить правила застройки этой территории.

- Расселение аварийных домов в центре города мы будем продолжать. При этом территории, которые освобождаются после сноса ветхих строений, будем использовать для развития городской инфраструктуры, в том числе - для организации общественных пространств, зеленых зон, увеличения территорий социальных учреждений. Мы прекращаем практику, когда после расселения участки выставлялись на торги, а потом на таких «островках» росли коммерческие или жилые здания, которые не делают центр Краснодара комфортнее и перегружают инфраструктуру, - сказал мэр Краснодара Евгений Первышов.

Для того чтобы накопить стандартной семье из трех человек на квартиру площадью 54 квадратных метра, откладывая ежемесячно 30% своего дохода, в Краснодаре нужно порядка 8 лет. Это самая высокая доступность жилья, которая есть в крупных российских регионах. Это позволяет нам привлекать очень большое количество мигрантов, которые и так хотят приехать в край, а высокая доступность квартир делает наш регион еще больше привлекательным. Не менее 40 процентов продаж жилья в крае - это переселенцы из регионов.

Высокая конкуренция повлияла на цены. Разговоры о том, что в крае высокие цены или прибыль застройщиков, - это миф. В Краснодаре сейчас средняя цена за квадратный метр поднялась до 44 тыс. рублей, а себестоимость строительства у крупных застройщиков, которые платят все налоги, - 35-38 тыс. рублей. Правда, это не относится к мелким застройщикам, которые действуют в обход законодательства.

Марина Аванесова

Жилищное строительство в Республике Адыгея в январе-июне 2017 года - ГосстатистикаВвод в действие (в эксплуатацию) зданий. Из числа введенных в действие в январе-июне 2017г.
21.07.2017 Госстатистика
Ростуризм назвал самые популярные направления для отдыха в России - ГТРК Кубань в г. СочиФедеральное агентство по туризму выяснило, какие направления внутреннего туризма наиболее популярны.
26.07.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
В Сочи умер один из создателей СГУТиКД - ГТРК Кубань в г. СочиНакануне, 25 июля, на 80-м году жизни скончался Юрий Поляков, который в свое время руководил Сочинским горкомом КПСС (1982–1991 гг..), Сочинским городским советом (до 1993 г.),
26.07.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Уважаемые жители города Крымска! В администрации Крымского городского поселения Крымского района ведётся приём документов граждан, имеющих трех и более детей,
26.07.2017 Администрация г.п.Крымск
Совет профилактики - Администрация г.п.КрымскСовет профилактики Сегодня в зале МКЦ «Русь» города Крымска состоялся очередной Совет по профилактике правонарушений Крымского городского поселения, на котором были рассмотрены лица,
26.07.2017 Администрация г.п.Крымск
В Сочи открылся «Наноград» - ГТРК Кубань в г. СочиВсероссийский детско-молодежный форум с таким названием пройдет в «Сириусе» с 26 июля по 6 августа.
26.07.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
DSC_3011 - Администрация город-герой НовороcсийскВ Новороссийске подведены итоги по отдыху, оздоровлению и занятости детей за два летних месяца 2017 года.
26.07.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
Знамя Всекубанской спортивной акции – в станице Анапской - Администрация г. АнапаНа курорте продолжается Всекубанская акция «Навстречу Чемпионату мира по футболу в городе Сочи!».
26.07.2017 Администрация г. Анапа
Сестру «Иванушки International» убил приступ астмы - LiveKuban.RuФото: instagram.com/andreyallright/ Смерть Юлии Григорьевой-Аполлоновой, по версии следственных органов Сочи, не была криминальной.
25.07.2017 LiveKuban.Ru
Ростуризм назвал самые популярные направления отдыха в России этим летом - Деловая газета ЮгФедеральное агентство по туризму (Ростуризм) совместно с туроператорами составило список направлений внутреннего туризма, которые наиболее популярны летом 2017 года.
26.07.2017 Деловая газета Юг
Администрация края требует от главы Краснодара расторгнуть договор аренды с «Крайинвестбанком» - ЮгополисК инициативе экологов по возвращению спорных 6 гектаров земель на восточном берегу Большого острова Старой Кубани подключились краевые власти.
25.07.2017 Югополис
Премьер-министру понравился сквер со слоном - Краснодарские известия
Премьер-министру понравился сквер со слоном
«В Краснодаре открылся Всероссийский форум «Городская среда»» 24 июля в краевой столице прошел форум «Единой России».
Краснодарские известия
Медведев: Финансирование проекта по благоустройству Краснодара сохранится - Деловая газета Юг
Медведев: Финансирование проекта по благоустройству Краснодара сохранится
Финансирование проекта по созданию комфортной городской среды в Краснодаре будет продолжено в 2018 году в том же объеме.
Деловая газета Юг
"Хотим узнать счет за телефон, а вместо этого 20 минут слушаем музыку" - Газета РВС
"Хотим узнать счет за телефон, а вместо этого 20 минут слушаем музыку"
Что может быть проще – узнать задолженность на счете телефона и межгорода.
Газета РВС
Площадь возгорания составила 35 кв.м. Заявка о пожаре в одноэтажном частном доме, расположенного по адресу проезд Ярославского, поступила в 18.52.
25.07.2017 МТРК Краснодар
В дежурную часть Отдела МВД России по Абинскому району обратились сразу двое местных жителей и сообщили о пропаже автомобилей.
26.07.2017 ГУ МВД Краснодарского края
Мать жестоко избила ребенка в Ейске за нежелание учить уроки - LiveKuban.RuВосьмилетний мальчик попал в больницу, где ему провели неотложную операцию.
26.07.2017 LiveKuban.Ru
Переверзев -1 - Армавирский Собеседник
Следователь: работа или образ жизни?
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2013 года № 741 «О Дне сотрудника органов следствия Российской Федерации» учрежден профессиональный праздник сотрудников и работников следственных подраздел
Армавирский Собеседник
Разыскиваются очевидцы ДТП - Газета Заря Кубани
Разыскиваются очевидцы ДТП
13.07.2017 года около 14.15 минут на автодороге "Темрюк-Краснодар-Кропоткин 68 км +500 м" произошло ДТП с участием мопеда марки "RACER" и автопоезда в составе грузового самосвала "АФ 47415" с прицепом.
Газета Заря Кубани
pozharu-net - Армавирский Собеседник
Армавирским ребятам напомнили о правилах пожарной безопасности
Ребятам, посещающим летние оздоровительные лагеря при школах города, напомнили о правилах пожарной безопасности.
Армавирский Собеседник
Летние каникулы в Тихорецком районе - Министерство КультурыВ учреждениях культуры продолжается цикл развлекательных и информационно-познавательных программ.
26.07.2017 Министерство Культуры
533 - Администрация город-герой Новороcсийск/ По приглашению армянской национально-культурной организации «Луйс» глава города Игорь Дяченко побывал в строящемся храме Святого Георгия Просветителя.
26.07.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
В Сочи завтра простятся с Юрием Поляковым - Администрация г. Сочи25 июля на 80-м году жизни скончался Первый секретарь Сочинского горкома КПСС (1982—1991), председатель Сочинского городского совета (до 1993), народный депутат РСФСР и РФ (1990—1993),
26.07.2017 Администрация г. Сочи
Лучшие архитекторы займутся реконструкцией «Авроры» - Газета Анапское Черноморье
Лучшие архитекторы займутся реконструкцией «Авроры»
Краевые власти нашли алгоритм возрождения единственного муниципального кинотеатра в Краснодаре.
Газета Анапское Черноморье
Семейная жизнь стройной фигуре не помеха - Газета Анапское Черноморье
Семейная жизнь стройной фигуре не помеха
Декретный отпуск, маленькие дети, домашние хлопоты… Как часто женщины жалуются на усталость и отсутствие возможности следить за своим здоровьем и красотой!
Газета Анапское Черноморье
IMG_1518 - Армавирский Собеседник
Триумф армавирских КВНщиков
Сборная АГПУ «Русская дорога» стала обладателем большого КиВиНа в светлом Международного музыкального фестиваля команд КВН «Голосящий КиВиН», проходившего в Светлогорске (Калининградская область).
Армавирский Собеседник
Мексика - Армавирский СобеседникНедавно в России успешно завершился Кубок конфедераций-2017. Посмотреть на такое масштабное событие пришли десятки тысяч болельщиков,
26.07.2017 Армавирский Собеседник
ЧЕЛОВЕК, ВЛЮБЛЕННЫЙ В ФУТБОЛ - ФК Кубань25 июля исполняется 70 лет тренеру, арбитру, многолетнему директору спортинтерната «Кубани» Валерию Смагину.
25.07.2017 ФК Кубань
Матч века в Тихорецке - Тихорецкие вести
Матч века в Тихорецке
Исторический снимок исторического матча. Слева направо: капитан «Локомотива» Александр Потапов, лидер сборной ФРГ Йоахим Бюхер и Вячеслав Ильин.
Тихорецкие вести
Они покоряли планету… - Горячий ключ
Они покоряли планету…
Череду интервью наших олимпийских звезд, устроивших в Горячем Ключе на стадионе «Юность» настоящий физкультурный праздник, завершают заслуженные мастера спорта по академической гребле Анна Алешина и Антонина Зеликович.
Горячий ключ
Европейский график «быков» - Краснодарские известия
Европейский график «быков»
«Во втором туре футбольного чемпионата России среди команд Премьер-лиги «Краснодар» дома нанес поражение дебютанту РФПЛ «Тосно» из Ленинградской области и занимает третье место в таблице розыгрыша.
Краснодарские известия
В Белореченске с утратой доверия уволен начальник управления архитектуры и градостроительства администрации района - NrNews.RuБелореченской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения администрацией района законодательства о рекламе, в результате которой выявлены факты длительного неутверждения схемы рекламных конструкций,
26.07.2017 NrNews.Ru
Отборочный этап Мирового чемпионата фейерверков пройдет в Сочи - Администрация г. СочиЗа право представлять нашу страну в соревновании, финал которого состоится также на курорте в 2018 году, будут бороться восемь российских пиротехнических команд.
26.07.2017 Администрация г. Сочи
26 июля полицейские задержали 27-летнего мужчину, который, по предварительным данным, стал виновником инцидента на улице Красных Партизан.
26.07.2017 Кубанские Новости
Премьер-министру понравился сквер со слоном - Краснодарские известия«В Краснодаре открылся Всероссийский форум «Городская среда»» 24 июля в краевой столице прошел форум «Единой России».
25.07.2017 Краснодарские известия
Исполнение поручения губернатора Кубани Вениамина Кондратьева обсудили 26 июля на встрече с активом муниципалитета.
26.07.2017 Кубанские Новости