Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как строить будем?

«Строительная отрасль в Краснодаре назло соседям и вопреки прогнозам не желает снижать темпы. Мы уверенно лидируем в ЮФО в сфере жилищного строительства, намного обгоняя другие регионы. В первом квартале этого года введено 632 тыс. кв. метров общей площади, в занявшем второе место по этому показателю Ростове-на-Дону - 258 тыс. кв. метров, в замыкающем тройку лидеров Волгограде - 67,5 тыс. кв. метров. Кто будет жить в уже сданных и еще строящихся домах? Не «затоварится» ли город, не появятся ли у нас пустые дома и даже микрорайоны?»

Ипотека спрос вернет?

На отраслевой конференции, посвященной состоянию строительного комплекса края, назвали на этот счет обескураживающие цифры. В краевом центре в стадии строительства находится 120 тысяч квартир, из них больше половины проданы, в остатках - 59 тысяч квартир, это те, которые строятся или введены в эксплуатацию, но не проданы.

- Это площадь жилья таких городов, как Таганрог или Якутск, - рассказал Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group/.

Подумать только - в непроданных квартирах можно разместить вполне приличный город!

Вернется ли спрос на жилье? Да, безусловно, считает Илья Володько, и уже потому, что люди захотят улучшить свои жилищные условия.

В среднем по России обеспеченность жилплощадью составляет 24 кв. м. Это меньше, чем у соседей в Восточной Европе, где обеспеченность начинается от 30 метров и выше, и уж в разы меньше, чем в Северной Америке, где она доходит до 70 метров. Но теперь и у нас на правительственном уровне обозначено: обеспеченность жильем должна быть как минимум 30 кв. метров на человека, это та норма, с которой начинается более-менее комфортное проживание. То есть потребность в жилье есть, и в ближайшее время она будет только расти, что, безусловно, должно стимулировать строительный рынок. Что касается излишка квартир, то, по данным консалтингового агентства, в среднем в Краснодаре в год продается порядка 32 тысяч квартир. А значит, излишек, который есть сегодня в краевом центре, при нынешнем сокращении выдачи разрешений на строительство разойдется очень быстро.

Однако жилье на Кубани, хоть и считается недорогим в сравнении с другими регионами, большинству жителей все равно не по карману. Как говорится, имею желание, но не имею возможности. Сегодня в Краснодарском крае лишь 16% семей могут позволить себе купить жилье, из них 4% - не откладывая дело в долгий ящик, 12% могут позволить себе взять ипотечный кредит, 84% не могут купить жилье никаким образом. Это, с одной стороны, конечно, очень плохо, потому что непонятно, кто будет покупать.

Но на самом деле это очень хорошо, потому что у нас есть огромный потенциал развития рынка жилищного строительства. И тут на сцену выходит такой фактор, как снижение ставки ипотечного кредитования. Потому что даже один процент такого снижения вызывает колоссальный рост спроса.

- Мы видим, что ипотечные ставки сейчас вплотную подошли к отметке в 10%. И к 2018 году мы ждем уровня 8-9% - это вполне достижимые ставки по ипотечному кредитованию, - сказал он журналистам.

Министр отметил, что снижение ставок в экономи-ке - последствие низкой инфляции.

- Берем самый консервативный прогноз на пять ближайших лет, - рассуждает Илья Володько, - и видим, что при очень умеренном росте экономики число людей, способных приобрести квартиру, жилье в ближайшие пять лет значительно вырастет именно за счет ипотечной категории. За ближайшие пять лет число людей, способных взять ипотеку, возрастет до 40%. А количество людей, способных приобрести жилье за свои сбережения, составит 7%.

Ждем перемен

- Жилье сегодня малодоступно для большинства жителей Кубани, - считает Игорь Головкин, руководитель комитета по строительству Краснодарского регионального отделения РСПП, главный архитектор Краснодара в 2012-2013 годах, - поэтому мы считаем необходимым дать новый импульс программам по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Многие помнят, что еще в 70-х прошлого века центр Краснодара, где сегодня проживает порядка 200 тысяч жителей, был признан аварийным. Тогда там запрещали делать ремонт, вести работы по благоустройству. Прошло 40 лет, ситуация в центре лишь ухудшилась. Люди живут без центральной канализации, с печным отоплением, без водоснабжения, но мы замораживаем программы по реконструкции центральной части города. Считаю это недопустимым.

Закрывать глаза дальше нельзя

- Я в 70 году пришел из армии - уже Черемушки были застроены, - вспоминает председатель совета некоммерческой организации «Союз строителей (работодателей) Кубани» Геннадий Ушаков. - Потом мы за пять лет построили Гидрострой, и Фестивальный, и частично Комсомольский. Но ведь этим домам по 50 лет. Самое страшное, они строились в те годы, когда серийное производство домов было не сейсмическим, и только лет тридцать назад край был признан сейсмически опасным. Поэтому мы должны думать о переселении жителей в сейсмически безопасные дома, что станет способствовать возрождению строительной индустрии.

- Жизненно необходимо ограничить количество квадратных метров на гектаре, - поддерживает мысль коллег главный архитектор края Юрий Рысин. - И не только с точки зрения комфорта, но и с точки зрения сейсмической безопасности: нужны разрывы между зданиями, соответствующая этажность, наличие промежутков между торцами зданий. При сейсмической опасности в 8 баллов расстояние между зданиями должно равняться двум высотам соседних домов. На побережье у нас сейсмическая опасность вообще представляет 8-9 баллов. И коль мы говорим о сейсмоустойчивости, надо многократно подумать, прежде чем подняться выше 9-12-го этажа. А сегодня там спокойно строят 22, 27, 30 этажей - это все небезобидно и небезопасно. Давайте остановимся, обдумаем то, что мы делаем, и перестанем лезть вверх там, где в этом нет необходимости.

Должен сказать, что тщательно проработанные проекты, прежде всего проекты планировки, повышают инвестиционную привлекательность территории и улучшают продажу недвижимости. Когда создана нормальная комфортная среда, отбоя нет от желающих купить квартиру - все распродается. И наоборот, там, где высотность достигнута, плотность сумасшедшая, так там и спроса нет - люди думают о своей жизни, куда они с детьми отдыхать пойдут, как они будут в случае отключения электроэнергии с 15-20-го этажа спускаться?

В качестве примера приведу многострадальный район, судьбу которого нам срочно надо решать, - Гидростроителей. За последние годы там было выдано много разрешений на штучную застройку: группами, кварталами, микрорайонами, но цельной картины до сих пор нет. А если к этому добавить отсутствие защиты от волны прорыва водохранилища (мы должны о плохом думать, уберечь себя от него), проблема еще больше усугубляется. Выход? Немедленно, срочно вместе с проектно-изыскательским институтом Кубаньводпроект, вместе с проектировщиками продумать систему защиты: и сам южный обход, и дамба, которая там предусмотрена, должны быть сделаны. Потому что просто закрывать глаза на то, что такая проблема существует, дальше нельзя. И тупо продолжать застройку тоже нельзя. Нужно срочно сделать план сводной планировки этой части и жестко установить правила застройки этой территории.

- Расселение аварийных домов в центре города мы будем продолжать. При этом территории, которые освобождаются после сноса ветхих строений, будем использовать для развития городской инфраструктуры, в том числе - для организации общественных пространств, зеленых зон, увеличения территорий социальных учреждений. Мы прекращаем практику, когда после расселения участки выставлялись на торги, а потом на таких «островках» росли коммерческие или жилые здания, которые не делают центр Краснодара комфортнее и перегружают инфраструктуру, - сказал мэр Краснодара Евгений Первышов.

Для того чтобы накопить стандартной семье из трех человек на квартиру площадью 54 квадратных метра, откладывая ежемесячно 30% своего дохода, в Краснодаре нужно порядка 8 лет. Это самая высокая доступность жилья, которая есть в крупных российских регионах. Это позволяет нам привлекать очень большое количество мигрантов, которые и так хотят приехать в край, а высокая доступность квартир делает наш регион еще больше привлекательным. Не менее 40 процентов продаж жилья в крае - это переселенцы из регионов.

Высокая конкуренция повлияла на цены. Разговоры о том, что в крае высокие цены или прибыль застройщиков, - это миф. В Краснодаре сейчас средняя цена за квадратный метр поднялась до 44 тыс. рублей, а себестоимость строительства у крупных застройщиков, которые платят все налоги, - 35-38 тыс. рублей. Правда, это не относится к мелким застройщикам, которые действуют в обход законодательства.

Марина Аванесова

Жилищное строительство в Республике Адыгея в январе-июне 2017 года - ГосстатистикаВвод в действие (в эксплуатацию) зданий. Из числа введенных в действие в январе-июне 2017г.
21.07.2017 Госстатистика
В Сочи объявлен конкурс среди молодых автоледи - Администрация г. Сочи1 декабря девушки в возрасте до 23 лет смогут принять участие в шоу-конкурсе «Автоледи, или Королева бензоколонки».
17.11.2017 Администрация г. Сочи
В Сочи продолжается сезон ремонта дорог - Администрация г. СочиНакануне работа кипела на улице Виноградная. На спуске к горбольнице №2 уже делали ямочный ремонт.
17.11.2017 Администрация г. Сочи
В Сочи собственник начал самовольную стройку, выйдя за границы участка - Администрация г. СочиЗемельный участок площадью 1572 кв. м. в Хостинском районе на ул.Шаумяна принадлежит Чумовицкому В.А.
17.11.2017 Администрация г. Сочи
Сочинские школьники примут участие в научно-фантастическом квесте - Администрация г. СочиВ рамках празднования Дня города 18 ноября 450 семиклассников отправятся в приключение «За гранью реальности».
17.11.2017 Администрация г. Сочи
Пострадавшее от пожара общежитие на Чебрикова будет капитально отремонтировано - Администрация г. СочиОб этом стало известно сегодня на встрече главы Сочи с жителями дома. Анатолий Пахомов прошёл по всем этажам здания, в котором уже занимаются восстановительными работами отделочники и электрики.
17.11.2017 Администрация г. Сочи
This page requires Adobe Flash Player Смотрите ВИДЕО. Предоставлено ТВ «39 КАНАЛ».
17.11.2017 Anapa-News.Com
This page requires Adobe Flash Player  Экс-полицейский из Новороссийска, сбивший насмерть двух человек, все-таки будет сидеть почти восемь лет, но в колонии — поселении.
17.11.2017 Anapa-News.Com
В Сочи продолжается сезон ремонта дорог - Администрация г. СочиНакануне работа кипела на улице Виноградная. На спуске к горбольнице №2 уже делали ямочный ремонт.
17.11.2017 Администрация г. Сочи
В Сочи объявлен конкурс среди молодых автоледи - Администрация г. Сочи1 декабря девушки в возрасте до 23 лет смогут принять участие в шоу-конкурсе «Автоледи, или Королева бензоколонки».
17.11.2017 Администрация г. Сочи
Пострадавшее от пожара общежитие на Чебрикова будет капитально отремонтировано - Администрация г. СочиОб этом стало известно сегодня на встрече главы Сочи с жителями дома. Анатолий Пахомов прошёл по всем этажам здания, в котором уже занимаются восстановительными работами отделочники и электрики.
17.11.2017 Администрация г. Сочи
Детям пора на пляж - Краснодарские известия
Детям пора на пляж
«Клуб «Екатеринодар» завоевал Кубок европейских чемпионов по пляжному гандболу, и это должно привлечь в спорт юных краснодарцев» Самый значимый трофей в пляжном гандболе клуб завоевал в третий раз.
Краснодарские известия
Первую пятерку сделаем на «пятерку»
«Общественные территории благоустраивают при участии горожан»  Такого глобального ремонта краснодарские скверы и бульвары никогда прежде не видели.
Краснодарские известия
Первые 300 метров асфальта - Краснодарские известия
Первые 300 метров асфальта
«В ходе капитального ремонта ул. Новороссийской, от ул. им. Васнецова в сторону ул.
Краснодарские известия
© Из аккаунта instagram.com/typodar - Yuga.RuВ Краснодаре около университета МВД задержали мужчину в неадекватном состоянии, который пытался сбежать от полицейских по крышам Инцидент произошел днем 11 ноября.
17.11.2017 Yuga.Ru
ЧП произошло утром 16 ноября на территории хладокомбината на ул. Уральской.
16.11.2017 Кубанские Новости
дорога - Армавирский Собеседник
В школах Армавира провели «минутки безопасности»
Во время проведения акции «Внимание: дети!» в школах города проводились «минутки безопасности», прошли пешеходные занятия с детьми по улично-дорожной безопасности.
Армавирский Собеседник
Что осталось после взрыва дома - Газета Вперед
Взрыв на рассвете
16 ноября на хуторе Первомайском на улице Первомайской в жилом доме около 5 утра прогремел мощный взрыв.
Газета Вперед
Вор, снимавший с машин номера, задержан в Туапсе - Аргументы и факты
Вор, снимавший с машин номера, задержан в Туапсе
Парень возвращал их владельцам за вознаграждение Злоумышленник оставлял записку с номером своего телефона на лобовом стекле и требовал за возврат номеров денежные средства в размере 1 тысячи рублей.
Аргументы и факты
Культурные мероприятия выходных - Газета Заря КубаниДискотека 80-х — 90-х с участием звезд эстрады 18 ноября в 19.00. Баскет-Холл, МСК.
17.11.2017 Газета Заря Кубани
В Анапе продолжается акция «Дорогами славы» - Anapa.InfoВоспитанники военно-патриотического клуба «Пост №1» приняли участие в молодежной патриотической акции «Дорогами славы».
17.11.2017 Anapa.Info
ПРОТОПОПОВЫ - Этаж Новостей…Пожалуй, нет в станице Роговской человека, который не знал бы Григория Васильевича Протопопова.
17.11.2017 Этаж Новостей
Я тебя рисую, город мой Ейск! - Приазовские степи
Я тебя рисую, город мой Ейск!
В последнее время экспозиции в художественном музее по ул. Таманской меняются довольно часто.
Приазовские степи
переход1 - Армавирский Собеседник
Вежливость должна быть взаимной
Много говорят и пишут о том, как обижают пешеходов иные водители. А как видится подоплека этих взаимоотношений с водительского кресла?
Армавирский Собеседник
zSAbZwdFreU - Армавирский Собеседник
Духовная катастрофа сегодняшнего времени
Раньше матерщина была языком преступников, пьяниц и других опустившихся лиц, но теперь мат проник во все социальные и возрастные слои общества.
Армавирский Собеседник
ПАВЛУ КУЩУ – 70! - ФК КубаньРовно  сорок лет назад, после сезона 1977 года, завершил свои выступления в большом футболе Павел Кущ – признанный лидер команды середины 1970-х годов, любимец кубанской торсиды того времени.
17.11.2017 ФК Кубань
В системе ковра - Министерство физической культуры и спортаАрмавир принял краевые соревнования, приуроченные к Всероссийскому дню самбо.
17.11.2017 Министерство физической культуры и спорта
DncSibRfXS8 - ВК Динамо«Динамо» начинает выступление в Молодёжной лиге. Завтра, 18 ноября, стартует предварительный этап чемпионата России 2018 среди женских команд Молодёжной лиги.
17.11.2017 ВК Динамо
Ленинградская пишет историю! - Независимая спортивная газета
Ленинградская пишет историю!
Н а днях завершился Кубок губернатора Кубани. Золото турнира среди команд первой лиги Краснодарского края, как мы уже сообщали, завоевал ленинградский «Пионер».
Независимая спортивная газета
Четыре «последних вагона» - Независимая спортивная газета
Четыре «последних вагона»
Н а воскресный вечер 12 ноября, когда в ответных стыковых матчах путевки на чемпионат мира в России завоевали Швейцария и Хорватия (у нас это была уже ночь), стали известны 28 из 32-х участников предстоящего мундиаля.
Независимая спортивная газета
Уренья попал под «испанский каток» - Независимая спортивная газета
Уренья попал под «испанский каток»
П ерерывом в национальных чемпионатах, заранее отведенным Международной федерацией футбола на стыковые матчи чемпионата мира и завершение оборочных соревнований к нему в Африке,
Независимая спортивная газета
Участковый – от слова «участие» - Законодательное СобраниеСегодня в Краснодарском университете МВД прошёл съезд участковых уполномоченных.
17.11.2017 Законодательное Собрание
Кондратьев о пожаре в Сочи: возмутительно, как при таком типичном возгорании столько пострадавших - ГТРК Кубань в г. СочиГубернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поручил провести тщательную проверку причин возгорания, которое произошло накануне, 14 ноября, в общежитии на улице Чебрикова в Сочи.
15.11.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
ЧП произошло утром 16 ноября на территории хладокомбината на ул. Уральской.
16.11.2017 Кубанские Новости
Краснодарский край вошел в десятку регионов-лидеров России по темпам развития культуры - Министерство КультурыМинистерство культуры Российской Федерации составило ТОП 10 российских регионов, лидирующих по темпам развития культуры.
17.11.2017 Министерство Культуры
В администрации города рассказали подробности предполагаемого строительства краснодарской «канатки».
17.11.2017 Кубанские Новости