Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека растет без господдержки

Ипотека растет без господдержки - Деловая газета Юг
Фото: www.dg-yug.ru
Участники банковского и строительного рынков объявили о «беспрецедентном» снижении ипотечных ставок в январе–феврале 2017 г., которое произошло, несмотря на отмену господдержки в этой сфере. Снижение ставок привело к росту объемов кредитования, который по прогнозам продолжится весь год.

В январе 2017 г. банки страны выдали 73 млрд ипотечных кредитов, что на 18% больше, чем в январе 2016 г., говорится в сообщении АИЖК. Рост наблюдается и в Краснодарском крае. По данным Центробанка, в январе прошлого года заемщики взяли 1,6 млрд ипотечных кредитов, а в январе нынешнего — 1,8 млрд. Правда, их количество выросло незначительно: с 1116 до 1150. Это говорит о том, что в большей степени увеличилась средняя сумма каждого кредита, чем их количество.


Единственным банком Краснодарского края, вошедшим в конце 2016 г. в топ–30 по объему выдачи ипотеки, стал «Кубань Кредит», занявший 27 место в списке. По данным на 1 ноября, размер его ипотечного портфеля составил 5,6 млрд рублей при общей сумме всех видов кредитов 7,2 млрд. К концу года размер общего кредитного портфеля вырос до 7,6
млрд, следовательно, и сумма ипотечных кредитов должна была вырасти приблизительно до 6 млрд.


Падение ставок
«В январе–феврале 2017 г. мы наблюдаем беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам крупнейших ипотечных кредиторов — Сбербанка, Группы ВТБ, АИЖК. Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья на общих условиях можно взять по ставке от 10,9%», — сообщает АИЖК.


В конце февраля глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным заявил, что в 2017 г. ипотечные ставки упадут до исторических минимумов. «По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки. В этом году, с учетом того, что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке», — сказал он. Ипотечный портфель Сбербанка в 2016 г. вырос до 55% всего рынка ипотеки.


С 20 февраля Сбербанк снизил ставку по ипотеке на один процентный пункт. В случае с новым строительством ставка составила 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке — 10,75–12,25%.


Ключевая цифра
Отметим, что снижение ипотечных ставок в последнее время произошло на фоне того, что ключевая ставка ЦБ (10%), которая определяет стоимость займов, выдаваемых коммерческим банкам, не менялась с сентября 2016 г. Причем зампред ЦБ Ксения Юдаева недавно объявила, что Банк России не будет спешить снижать ставку в нынешнем году из–за высокого уровня инфляционных ожиданий населения. Несмотря на замедление инфляции, опрос населения, на которое опирается Центробанк, показал, что люди ждут роста цен 12,9% в этом году. Хотя цель ЦБ — 4%, и по итогам января–февраля можно сказать, что это цель вполне достижима.


По словам директора риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, это связано с тем, что крупные кредитные организации помимо кредитов Центробанка имеют другие, более дешевые возможности по привлечению денег.


«Ставки по депозитам в среднем снизились до 7–8%, плюс есть еще остатки на счетах юридических лиц, которые условно бесплатны для банков, и сберегательные счета. То есть для крупного банка деньги условно стоят 5%, поэтому они и готовы «беспрецедентно» снижать ставки», — сказал Камалов.


Впрочем, по данным ЦБ, средняя ставка, по которой ипотека выдавалась в Краснодарском крае в январе 2017 г., составила 11,99%. Похожая цифра в большинстве регионов, но в некоторых она превышает 12% (например, в Москве и Петербурге). «Отмеченные тенденции окажут положительное влияние на рост доступности ипотечного кредитования, придадут дополнительный импульс развитию всего рынка ипотеки и жилищного строительства», — убеждены в АИЖК.


Рост кредитования
Как сообщил ДГ директор краснодарского филиала банка «Центр–инвест» Алексей Рашевский, в 2016 г. основным источником ипотечного кредитования служила государственная программа субсидирования ставки. С 2017 г. правительство свернуло программу, ссылаясь на то, что ипотечные ставки в банках снизились до уровня субсидированных кредитов.
«[Господдержка] сформировала на рынке новое равновесие, приемлемый уровень ставок для всех участников… Господдержка прекратилась, но повышать ставки никто не спешит, потому что равновесие хрупкое, и есть желание всеми силами сохранить позитивный настрой у покупателей жилья и застройщиков. Поэтому банки уже на своих ресурсах стремятся сохранить сложившийся уровень ставок», — сказал Рашевский. Банк «Центр–инвест» выдает ипотечные кредиты по ставке от 10%.


По прогнозу АИЖК, банки страны в 2017 г. выдадут 1 млн кредитов на сумму 1,7–1,8 трлн рублей (примерно столько же, сколько было в 2014 г.). По мере достижения Банком России ключевого ориентира по инфляции (4% в 2017 г.), к концу года ставки будут снижаться. А в 2018–м ставки по ипотечным кредитам могут упасть ниже 10%, прогнозирует АИЖК.


Банк ВТБ24 планирует выдать в 2017 г. ипотечных кредитов на 7 млрд рублей и довести ипотечный портфель до 25 млрд. Как заявлял ДГ управляющий филиалом банка в Краснодаре Виктор Тусиков, с учетом отмены господдержки ипотеки, которая распространялась только на новое жилье, банк ждет повышения спроса на кредитование рынка вторичного жилья. В конце ноября средняя ставка по кредитам на вторичном рынке жилья составляла 12,5%, и Тусиков прогнозировал ее дальнейшее снижение. Данных по ставкам по таким кредитам Центробанк не публикует, поэтому узнать свежие цифры не представляется возможным.


По мнению Вадима Камалова, крупные банки морально готовы снижать ставки до уровня 9–9,5%. «Снижение, естественно, повысит спрос на ипотеку», — поясняет он. «Ипотека сейчас является драйвером роста не только для банков, но и для экономики в целом, поэтому нельзя допустить ее замедления. Повышение ставок на фоне ужесточения требований к застройщикам сказалось бы негативно на ситуации. Поэтому банки сейчас стремятся поддержать рынок», — говорит Алексей Рашевский.


Строителей станет меньше
Рост ипотеки и снижение кредитных ставок происходят на фоне неблагоприятной ситуации в строительной сфере. По данным администрации Краснодарского края, приблизительно каждый десятый объект строительства сдается с нарушением сроков. А количество недостроенных домов только в Краснодаре исчисляется десятками. По мнению Вадима Камалова, на рынке останутся крупные компании, у которых достаточно денег, чтобы достроить объект без привлечения средств дольщиков.


«Требования к капиталу застройщиков растут. Около трети действующих сегодня в Краснодаре строительных компаний должны будут укрупняться, объединяться, либо уходить с рынка. Мы тщательно проверяем строительные компании, с которыми работают наши заемщики, и аккредитовываем не только самих застройщиков, но и каждый литер в отдельности, чтобы быть уверенными, что наши клиенты будут обеспечены жильем», — говорит Алексей Рашевский.


Как банки Кубани выдавали ипотеку в январе, млн рублей /ЦБ РФ/


1 884 — январь 2017 г.


1 619 — январь 2016 г.


1 990 — январь 2015 г.


2 145 — январь 2014 г.


10% и ниже  могут составить ставки по ипотечным кредитам в 2018 г.


Александр Аликин

 

"Деловая газета. Юг" - новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий

Вениамин Кондратьев: «Впервые в новой истории России наши казаки начали получать землю, положив начало казачьей экономике» - Krasnodar.RuВ Краснодаре проходит заседание отчетного сбора Кубанского казачьего войска.
16.12.2017 Krasnodar.Ru
В феврале 2018 года состоится сбор по объединению реестровых казачьих войск страны в единое Всероссийское реестровое казачье войско - Krasnodar.RuОб этом сообщил атаман Николай Долуда в ходе отчетного сбора Кубанского казачьего войска, который прошел сегодня в Краснодаре.
16.12.2017 Krasnodar.Ru
Николай Горовой удостоен почетных краевых наград - Krasnodar.RuПредседатель Краснодарской краевой общественной организации «Герои Отечества» отметил 80-летний юбилей.
16.12.2017 Krasnodar.Ru
Приближается Новый год – самый волшебный праздник, когда все, а особенно дети, верят в добро и чудеса и ждут новогодних подарков.
16.12.2017 Приазовские степи
С 25 декабря все службы муниципалитетов Кубани будут переведены в режим повышенной готовности - Krasnodar.RuВопросы безопасного проведения новогодних и рождественских праздников обсудили на заседании комиссии администрации Краснодарского края по предупреждению и ликвидации ЧС и обеспечению пожарной безопасности.
16.12.2017 Krasnodar.Ru
Алексей Копайгородский: «В этом году на Кубани удалось стабилизировать и улучшить криминогенную ситуацию на улицах» - Krasnodar.RuИтоги совместной работы полиции, народных дружин, общественных объединений правоохранительной направленности и Кубанского казачьего войска озвучили сегодня в краевой столице.
16.12.2017 Krasnodar.Ru
Младич - Армавирский СобеседникВ актовом зале Армавирской школы-интерната № 1 «Казачья» состоялось собрание молодежного крыла межрегиональной общественно–политической организации «Общество друзей генерала Младича» движения «Молодежь Кубани в защиту ге
16.12.2017 Армавирский Собеседник
DSCN4198 - Армавирский СобеседникВ Армавире стартовала ежегодная благотворительная акция «Елка желаний». В гипермаркете «Лента» многолюдно с раннего утра.
16.12.2017 Армавирский Собеседник
Мария Политова - 1838.РФСудмедэксперты установили причину смерти экс-участницы телешоу «Дома-2» Марии Политовой.
16.12.2017 1838.РФ
Ребёнок, который в среду вечером на улице Свердлова, вышел из-за капота машины навстречу двигавшемуся авто, скончался.
17.12.2017 Прибой
Аким Казыгуртского района Южно-Казахстанской области, где находится аул-«призрак», рассказал, что аким сельского округа был уволен за грубое обращение с жителями.
16.12.2017 NrNews.Ru
Где льются  невидимые миру слезы? - Этаж Новостей
Где льются невидимые миру слезы?
Недавно на Тимашевском центральном рынке средь бела дня автор этих строк стал свидетелем некой безобразной сцены: по одному из торговых рядов, где продают одежду, шатаясь из стороны в сторону так сильно,
Этаж Новостей
Видео задымления в Доме культуры Сочи попало в Интернет - Аргументы и факты
Видео задымления в Доме культуры Сочи попало в Интернет
Оказалось, что в здании тлеет деревянный инвентарь на чердаке Видео задымления в Доме культуры Сочи попало в Интернет.
Аргументы и факты
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС - Аргументы и факты
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС
В социальных сетях городов-курортов появилась информация о «внеземных объектах» Краевое спасательное ведомство опровергло информацию о падении метеоритов в Армавире и Сочи,
Аргументы и факты
Двойной юбилей руководителя ансамбля «Ейские казачата» - Приазовские степиДвойной юбилей отмечает Галина Сергеевна Коваленко – 80 лет со дня своего рождения и 20 лет с даты созданного ею образцового ансамбля «Ейские казачата», бессменным руководителем которого она является и по сей день.
16.12.2017 Приазовские степи
Вручены награды Сочинского международного кинофестиваля - ЮгополисВ конкурсе участвовали 45 лент из России, Казахстана, Индии, Кореи, Японии, Великобритании, Грузии и других государств.
17.12.2017 Югополис
DSCN4160 - Армавирский СобеседникВ Доме Дангулова открыта новая выставка «Мастер эстампа». В экспозиции работы Александра Борисовича Мошкова, которые он подарил Центральной детской библиотеке имени Зои Космодемьянской.
16.12.2017 Армавирский Собеседник
Новый год – праздник комедий!
Это просто кошмар – проснуться утром в кровати с незнакомцем. И просто кошмар – это тяжелое состояние с утра после вчерашнего веселого вечера.
Армавирский Собеседник
Над ним не властно дней теченье
В этом году исполнилось 90 лет со дня рождения нашего замечательного земляка В.Б.
Армавирский Собеседник
В Костроме откроют музей русских сыроваров - Краснодарский край
В Костроме откроют музей русских сыроваров
Уникальный музей русских сыроваров откроется на маршруте Золотого кольца между Ярославлем и Костромой, сообщает портал trn-news.ru.
Краснодарский край
Глава Анапы встретился с молодежным активом - Администрация г. АнапаО необходимости в обновлении облика Анапы, ярких инициативах и даже любимых видах спорта говорили на встрече с молодежным активом глава Анапы Юрий Поляков и председатель Совета Леонид Кочетов.
16.12.2017 Администрация г. Анапа
Первенство ЮФО по самбо - Администрация Лабинского районаВ городе Армавире прошло Первенство ЮФО по самбо среди юниоров и юниорок 1998-2000 г.р., в котором приняли участие  более 100 спортсменов из республики Адыгея, Калмыкии, Крыма, Краснодарского края, Ростовской, Волгоградской,
17.12.2017 Администрация Лабинского района
«Подари улыбку другу» - 1838.РФКонкурс «Подари улыбку другу». Фото: changesochi.ru Необычный проект стартовал на курорте в октябре.
17.12.2017 1838.РФ
Какая польза в скандинавской ходьбе - Голос Правды
Какая польза в скандинавской ходьбе
19 Полтавчанка Надежда Гречко считает это физическое занятие лекарством от всех болезней.
Голос Правды
Форма «Локо» -  не просто экипировка - Краснодарские известия
Форма «Локо» - не просто экипировка
«В восьмом туре предварительного этапа Кубка Европы краснодарский «Локомотив-Кубань» нанес поражение литовскому «Летувос Ритасу» и гарантировал себе первое место в группе «С».
Краснодарские известия
«Спартак» забыл выйти на поле… - Независимая спортивная газета
«Спартак» забыл выйти на поле…
З адачу-максимум (выход в 1/8 финала Лиги чемпионов) ни один из московских клубов не решил, а выполнение задачи-минимум (перехода в весеннюю часть розыгрыша Лиги Европы) и те, и другие обеспечили себе досрочно.
Независимая спортивная газета
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС - Аргументы и фактыВ социальных сетях городов-курортов появилась информация о «внеземных объектах» Краевое спасательное ведомство опровергло информацию о падении метеоритов в Армавире и Сочи,
16.12.2017 Аргументы и факты
Информацию о падении метеорита в Армавире опровергли в МЧС - Аргументы и фактыВ популярном армавирском паблике появились сообщения о падении на город метеорита Спасатели опровергли информацию о падении метеоритов в Армавире, котрую распространили в соцсетях жители Кубани,
17.12.2017 Аргументы и факты
Вениамин Кондратьев: «Впервые в новой истории России наши казаки начали получать землю, положив начало казачьей экономике» - Krasnodar.RuВ Краснодаре проходит заседание отчетного сбора Кубанского казачьего войска.
16.12.2017 Krasnodar.Ru
Младич - Армавирский Собеседник
В защиту генерала Ратко Младича
В актовом зале Армавирской школы-интерната № 1 «Казачья» состоялось собрание молодежного крыла межрегиональной общественно–политической организации «Общество друзей генерала Младича» движения «Молодежь Кубани в защиту ге
Армавирский Собеседник
DSCN4198 - Армавирский Собеседник
Исполни детскую мечту
В Армавире стартовала ежегодная благотворительная акция «Елка желаний». В гипермаркете «Лента» многолюдно с раннего утра.
Армавирский Собеседник
Погружение в атмосферу танго - Краснодарские известия
Погружение в атмосферу танго
«На этой неделе краснодарцы отметили Международный день танго. В нашем городе обучиться искусству этого танца можно в восьми студиях.
Краснодарские известия
Информацию о падении метеорита в Армавире опровергли в МЧС - Аргументы и фактыВ популярном армавирском паблике появились сообщения о падении на город метеорита Спасатели опровергли информацию о падении метеоритов в Армавире, котрую распространили в соцсетях жители Кубани,
17.12.2017 Аргументы и факты
Родители ставшей инвалидом девочки отсудили у сочинской больницы 3 млн рублей - ГТРК Кубань в г. СочиВ сентябре 2013 года беременную Екатерину Чипизубову доставили в родильный дом при городской больнице № 1 Сочи.
17.12.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Мост из Кубани в Крым получил название - Югополис​В голосовании за лучшее название для транспортного перехода, который соединит Крымский полуостров с материковой Россией, победу одержал вариант «Крымский мост».
17.12.2017 Югополис
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС - Аргументы и фактыВ социальных сетях городов-курортов появилась информация о «внеземных объектах» Краевое спасательное ведомство опровергло информацию о падении метеоритов в Армавире и Сочи,
16.12.2017 Аргументы и факты
Благотворительная акция «Ёлка желаний» стартовала в Крымске - Администрация г.п.КрымскБлаготворительная акция «Ёлка желаний» стартовала в Крымске Сегодня в гипермаркете «Магнит» открылась краевая предновогодняя акция, которая продлится до 25 декабря.
15.12.2017 Администрация г.п.Крымск