Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека растет без господдержки

Ипотека растет без господдержки - Деловая газета Юг
Фото: www.dg-yug.ru
Участники банковского и строительного рынков объявили о «беспрецедентном» снижении ипотечных ставок в январе–феврале 2017 г., которое произошло, несмотря на отмену господдержки в этой сфере. Снижение ставок привело к росту объемов кредитования, который по прогнозам продолжится весь год.

В январе 2017 г. банки страны выдали 73 млрд ипотечных кредитов, что на 18% больше, чем в январе 2016 г., говорится в сообщении АИЖК. Рост наблюдается и в Краснодарском крае. По данным Центробанка, в январе прошлого года заемщики взяли 1,6 млрд ипотечных кредитов, а в январе нынешнего — 1,8 млрд. Правда, их количество выросло незначительно: с 1116 до 1150. Это говорит о том, что в большей степени увеличилась средняя сумма каждого кредита, чем их количество.


Единственным банком Краснодарского края, вошедшим в конце 2016 г. в топ–30 по объему выдачи ипотеки, стал «Кубань Кредит», занявший 27 место в списке. По данным на 1 ноября, размер его ипотечного портфеля составил 5,6 млрд рублей при общей сумме всех видов кредитов 7,2 млрд. К концу года размер общего кредитного портфеля вырос до 7,6
млрд, следовательно, и сумма ипотечных кредитов должна была вырасти приблизительно до 6 млрд.


Падение ставок
«В январе–феврале 2017 г. мы наблюдаем беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам крупнейших ипотечных кредиторов — Сбербанка, Группы ВТБ, АИЖК. Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья на общих условиях можно взять по ставке от 10,9%», — сообщает АИЖК.


В конце февраля глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным заявил, что в 2017 г. ипотечные ставки упадут до исторических минимумов. «По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки. В этом году, с учетом того, что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке», — сказал он. Ипотечный портфель Сбербанка в 2016 г. вырос до 55% всего рынка ипотеки.


С 20 февраля Сбербанк снизил ставку по ипотеке на один процентный пункт. В случае с новым строительством ставка составила 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке — 10,75–12,25%.


Ключевая цифра
Отметим, что снижение ипотечных ставок в последнее время произошло на фоне того, что ключевая ставка ЦБ (10%), которая определяет стоимость займов, выдаваемых коммерческим банкам, не менялась с сентября 2016 г. Причем зампред ЦБ Ксения Юдаева недавно объявила, что Банк России не будет спешить снижать ставку в нынешнем году из–за высокого уровня инфляционных ожиданий населения. Несмотря на замедление инфляции, опрос населения, на которое опирается Центробанк, показал, что люди ждут роста цен 12,9% в этом году. Хотя цель ЦБ — 4%, и по итогам января–февраля можно сказать, что это цель вполне достижима.


По словам директора риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, это связано с тем, что крупные кредитные организации помимо кредитов Центробанка имеют другие, более дешевые возможности по привлечению денег.


«Ставки по депозитам в среднем снизились до 7–8%, плюс есть еще остатки на счетах юридических лиц, которые условно бесплатны для банков, и сберегательные счета. То есть для крупного банка деньги условно стоят 5%, поэтому они и готовы «беспрецедентно» снижать ставки», — сказал Камалов.


Впрочем, по данным ЦБ, средняя ставка, по которой ипотека выдавалась в Краснодарском крае в январе 2017 г., составила 11,99%. Похожая цифра в большинстве регионов, но в некоторых она превышает 12% (например, в Москве и Петербурге). «Отмеченные тенденции окажут положительное влияние на рост доступности ипотечного кредитования, придадут дополнительный импульс развитию всего рынка ипотеки и жилищного строительства», — убеждены в АИЖК.


Рост кредитования
Как сообщил ДГ директор краснодарского филиала банка «Центр–инвест» Алексей Рашевский, в 2016 г. основным источником ипотечного кредитования служила государственная программа субсидирования ставки. С 2017 г. правительство свернуло программу, ссылаясь на то, что ипотечные ставки в банках снизились до уровня субсидированных кредитов.
«[Господдержка] сформировала на рынке новое равновесие, приемлемый уровень ставок для всех участников… Господдержка прекратилась, но повышать ставки никто не спешит, потому что равновесие хрупкое, и есть желание всеми силами сохранить позитивный настрой у покупателей жилья и застройщиков. Поэтому банки уже на своих ресурсах стремятся сохранить сложившийся уровень ставок», — сказал Рашевский. Банк «Центр–инвест» выдает ипотечные кредиты по ставке от 10%.


По прогнозу АИЖК, банки страны в 2017 г. выдадут 1 млн кредитов на сумму 1,7–1,8 трлн рублей (примерно столько же, сколько было в 2014 г.). По мере достижения Банком России ключевого ориентира по инфляции (4% в 2017 г.), к концу года ставки будут снижаться. А в 2018–м ставки по ипотечным кредитам могут упасть ниже 10%, прогнозирует АИЖК.


Банк ВТБ24 планирует выдать в 2017 г. ипотечных кредитов на 7 млрд рублей и довести ипотечный портфель до 25 млрд. Как заявлял ДГ управляющий филиалом банка в Краснодаре Виктор Тусиков, с учетом отмены господдержки ипотеки, которая распространялась только на новое жилье, банк ждет повышения спроса на кредитование рынка вторичного жилья. В конце ноября средняя ставка по кредитам на вторичном рынке жилья составляла 12,5%, и Тусиков прогнозировал ее дальнейшее снижение. Данных по ставкам по таким кредитам Центробанк не публикует, поэтому узнать свежие цифры не представляется возможным.


По мнению Вадима Камалова, крупные банки морально готовы снижать ставки до уровня 9–9,5%. «Снижение, естественно, повысит спрос на ипотеку», — поясняет он. «Ипотека сейчас является драйвером роста не только для банков, но и для экономики в целом, поэтому нельзя допустить ее замедления. Повышение ставок на фоне ужесточения требований к застройщикам сказалось бы негативно на ситуации. Поэтому банки сейчас стремятся поддержать рынок», — говорит Алексей Рашевский.


Строителей станет меньше
Рост ипотеки и снижение кредитных ставок происходят на фоне неблагоприятной ситуации в строительной сфере. По данным администрации Краснодарского края, приблизительно каждый десятый объект строительства сдается с нарушением сроков. А количество недостроенных домов только в Краснодаре исчисляется десятками. По мнению Вадима Камалова, на рынке останутся крупные компании, у которых достаточно денег, чтобы достроить объект без привлечения средств дольщиков.


«Требования к капиталу застройщиков растут. Около трети действующих сегодня в Краснодаре строительных компаний должны будут укрупняться, объединяться, либо уходить с рынка. Мы тщательно проверяем строительные компании, с которыми работают наши заемщики, и аккредитовываем не только самих застройщиков, но и каждый литер в отдельности, чтобы быть уверенными, что наши клиенты будут обеспечены жильем», — говорит Алексей Рашевский.


Как банки Кубани выдавали ипотеку в январе, млн рублей /ЦБ РФ/


1 884 — январь 2017 г.


1 619 — январь 2016 г.


1 990 — январь 2015 г.


2 145 — январь 2014 г.


10% и ниже  могут составить ставки по ипотечным кредитам в 2018 г.


Александр Аликин

 

"Деловая газета. Юг" - новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий

Россия в десятый раз отметила День семьи, любви и верности. Святые Пётр и Феврония стали покровителями семьи.
23.07.2017 Газета Единство
На территории участковой больницы в Старолеушковской валили старые деревья.
23.07.2017 Газета Единство
В Павловской прошел футбольный турнир, посвященный памяти нашего мужа и отца Владимира Ивановича Лозового.
23.07.2017 Газета Единство
Центральное кладбище завалили мусором в Сочи - LiveKuban.RuФото: Андрей Егоров, vk.com/this_is_sochi Состояние погоста возмутило жителей курорта.
23.07.2017 LiveKuban.Ru
123 миллиона выделят пострадавшим от паводка в Адыгее - LiveKuban.RuКабмин РФ одобрил проект распоряжения, согласно которому деньги пострадавшим от паводка выделят из резервного фонда правительства.
23.07.2017 LiveKuban.Ru
23 июля в музее им. Е.Д. Фелицына состоялась торжественная церемония, посвященная передаче артефакта на родную землю.
23.07.2017 Кубанские Новости
© фото с сайта pixabay.com - Yuga.RuВ 2018 году войска ВКС России получат более сотни новых самолетов и вертолетов Об этом во время Международного авиакосмического салона МАКС-2017 сообщил главнокомандующий ВКС РФ Виктор Бондарев.
23.07.2017 Yuga.Ru
Рост тарифов ЖКХ стал темой круглого стола с участием экспертов ОНФ в Краснодаре - KrasnodarMediaОбщественники озвучили промежуточные итоги работы Центра мониторинга благоустройства городской среды (ФОТО) 23 июля, KrasnodarMedia.
23.07.2017 KrasnodarMedia
Главное за неделю: смертельное ДТП отпускников, убийство в благополучной семье, проблемы с телевещанием - Газета РВСЧто больше всего волновало жителей Динского района на прошлой неделе? Для вас подборка самых популярных публикаций "РВС" с 16 по 23 июля 2017 года.
24.07.2017 Газета РВС
В Норильске четырехлетняя девочка получила ушибы и ссадины после того, как автобус протащил ее несколько метров по проезжей части.
23.07.2017 NrNews.Ru
В Тимашевске произошел крупный пожар на элеваторе - Этаж НовостейВ Тимашевске 22 июля, в субботу, произошел крупный пожар. Огнем были охвачены 800 кв.
23.07.2017 Этаж Новостей
Камера, телефон, соцсети. Как преступников ловят с помощью новых технологий - Аргументы и факты
Камера, телефон, соцсети. Как преступников ловят с помощью новых технологий
За сухими строками сообщений о раскрытии самых сложных преступлений скрывается кропотливая работа следователей.
Аргументы и факты
Нарушение ПДД привело к аварии - Газета Заря Кубани
Нарушение ПДД привело к аварии
Сегодня около девяти часов утра на перекрестке улиц Батарейная и Красная произошло дорожно-транспортное происшествие.
Газета Заря Кубани
zaruku - Знамя Труда
Маленькие заложники неблагополучия
«Гвоздем» очередного заседания комиссии по делам несовершеннолетних, проходившего под председательством замглавы района Елены Мальченко, стала семья бывших медиков из Тимашевска.
Знамя Труда
В социально-реабилитационном центре для несовершеннолетних прошла неделя, посвященная святым Петру и Февронье.
23.07.2017 Газета Единство
«Растем вместе в ДК Измайловка» - Управление культуры19 июля на территории ДК Измайловка прошла большая экологическая акция «Растем вместе!» В течение всего мероприятия на улице играла музыка, создавала настроение.
23.07.2017 Управление культуры
«Всем, кто хочет быть здоров!» - Управление культурыЗаведующая абонементом  городской юношеской библиотеки Курдюкова Ольга Ивановна  проводит работу по агитации за здоровый образа жизни.
23.07.2017 Управление культуры
Семь музеев, о которых вы не знали - Краснодарские известия
Семь музеев, о которых вы не знали
«Не каждый родитель может себе позволить потратить до тысячи рублей на поход в частный интерактивный музей, но каждый просто обязан отвести своего ребенка в один из увлекательных ведомственных музеев Краснодара.
Краснодарские известия
В «Дубраве» зажигают таланты - Краснодарские известия
В «Дубраве» зажигают таланты
«В молодежном лагере «Дубрава» стартовала третья смена, по праву считающаяся самой яркой и необычной.
Краснодарские известия
В исторический день станицы - Газета Единство
В исторический день станицы
 В сквере райцентра у памятника апостолу Павлу собрались члены клуба творческой интеллигенции «Костёр» и гости.
Газета Единство
Отправились в Батайск - ФК ТорпедоФК “Армавир” отправился в Батайск, где завтра проведёт матч 1/128 финала Кубка России против местного “СКА Ростов-на-Дону”.
23.07.2017 ФК Торпедо
В станице Новопетровской на воркаут-площадке прошли показательные выступления команды «PSG TEAM».
23.07.2017 Газета Единство
Главная тенденция в работе российских налоговых органов в последние годы – это сервисная составляющая, - заявил председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов в эфире программы «Налоги».
24.07.2017 УФНС
Контуры «паровоза»: плюс Квале, минус Шуховцов - Независимая спортивная газета
Контуры «паровоза»: плюс Квале, минус Шуховцов
Е сть ощущение, что в «Локомотиве-Кубани» задались целью склеить обновленный состав до конца июля.
Независимая спортивная газета
Кто голодный до побед? - Краснодарские известия
Кто голодный до побед?
«В нынешнем сезоне перед краснодарским «Локомотивом-Кубанью» стоит задача вернуться в число участников Лиги Европы.
Краснодарские известия
_MG_0075 - Армавирский Собеседник
Крути педали за Кубань!
Праздничный велопробег «Вперед, Кубань!», посвященный 80-летию образования Краснодарского края и 225-летию с начала освоения казаками кубанских земель, прошел на территории городского водохранилища.
Армавирский Собеседник
Вейпы хотят приравнять к сигаретам - ЮгополисРоспотребнадзор предлагает включить парогенераторы (вейпы) в законопроект, который приравнивает электронные сигареты и кальян к табаку.
23.07.2017 Югополис
В Павловской прошел футбольный турнир, посвященный памяти нашего мужа и отца Владимира Ивановича Лозового.
23.07.2017 Газета Единство
Открытие станции, которая расположена возле Театральной площади, состоится 24 июля.
24.07.2017 Кубанские Новости
В Тимашевске произошел крупный пожар на элеваторе - Этаж Новостей
В Тимашевске произошел крупный пожар на элеваторе
В Тимашевске 22 июля, в субботу, произошел крупный пожар. Огнем были охвачены 800 кв.
Этаж Новостей
В восточном, самом солнечном микрорайоне - Газета Единство
В восточном, самом солнечном микрорайоне
живут почти 1300 человек. Праздник девяти улиц ТОСа № 16 в станице Павловской отметили шумно, дружно, с песнями, подарками, никого не забыли приветить.
Газета Единство
«Кому на Руси отдыхать хорошо» - Этаж Новостей
«Кому на Руси отдыхать хорошо»
ПЛАТА ЗА «УДОВЛЬСТВИЕ» Госдума одобрила курортный сбор: Россияне теперь будут платить за нахождение в определенных местах своей страны.
Этаж Новостей
Скончался депутат ЗСК Иван Петренко - LiveKuban.RuФото: ruspekh.ru Сегодня, 22 июля, на 72 году жизни умер Депутат ЗСК Петренко Иван Михайлович.
22.07.2017 LiveKuban.Ru
В Тимашевске произошел крупный пожар на элеваторе - Этаж НовостейВ Тимашевске 22 июля, в субботу, произошел крупный пожар. Огнем были охвачены 800 кв.
23.07.2017 Этаж Новостей
Вейпы хотят приравнять к сигаретам - ЮгополисРоспотребнадзор предлагает включить парогенераторы (вейпы) в законопроект, который приравнивает электронные сигареты и кальян к табаку.
23.07.2017 Югополис
На Кубани стартует Марафон детской дорожной безопасности - ГИБДДНа Кубани стартует Марафон детской дорожной безопасности, участие в кампании примут все муниципальные образования региона.
23.07.2017 ГИБДД
В финальном матче женская сборная России переиграла команду Грузии. 23 июля в Москве завершился чемпионат Европы по пляжному регби.
23.07.2017 Кубанские Новости