Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека растет без господдержки

Ипотека растет без господдержки - Деловая газета Юг
Фото: www.dg-yug.ru
Участники банковского и строительного рынков объявили о «беспрецедентном» снижении ипотечных ставок в январе–феврале 2017 г., которое произошло, несмотря на отмену господдержки в этой сфере. Снижение ставок привело к росту объемов кредитования, который по прогнозам продолжится весь год.

В январе 2017 г. банки страны выдали 73 млрд ипотечных кредитов, что на 18% больше, чем в январе 2016 г., говорится в сообщении АИЖК. Рост наблюдается и в Краснодарском крае. По данным Центробанка, в январе прошлого года заемщики взяли 1,6 млрд ипотечных кредитов, а в январе нынешнего — 1,8 млрд. Правда, их количество выросло незначительно: с 1116 до 1150. Это говорит о том, что в большей степени увеличилась средняя сумма каждого кредита, чем их количество.


Единственным банком Краснодарского края, вошедшим в конце 2016 г. в топ–30 по объему выдачи ипотеки, стал «Кубань Кредит», занявший 27 место в списке. По данным на 1 ноября, размер его ипотечного портфеля составил 5,6 млрд рублей при общей сумме всех видов кредитов 7,2 млрд. К концу года размер общего кредитного портфеля вырос до 7,6
млрд, следовательно, и сумма ипотечных кредитов должна была вырасти приблизительно до 6 млрд.


Падение ставок
«В январе–феврале 2017 г. мы наблюдаем беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам крупнейших ипотечных кредиторов — Сбербанка, Группы ВТБ, АИЖК. Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья на общих условиях можно взять по ставке от 10,9%», — сообщает АИЖК.


В конце февраля глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным заявил, что в 2017 г. ипотечные ставки упадут до исторических минимумов. «По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки. В этом году, с учетом того, что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке», — сказал он. Ипотечный портфель Сбербанка в 2016 г. вырос до 55% всего рынка ипотеки.


С 20 февраля Сбербанк снизил ставку по ипотеке на один процентный пункт. В случае с новым строительством ставка составила 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке — 10,75–12,25%.


Ключевая цифра
Отметим, что снижение ипотечных ставок в последнее время произошло на фоне того, что ключевая ставка ЦБ (10%), которая определяет стоимость займов, выдаваемых коммерческим банкам, не менялась с сентября 2016 г. Причем зампред ЦБ Ксения Юдаева недавно объявила, что Банк России не будет спешить снижать ставку в нынешнем году из–за высокого уровня инфляционных ожиданий населения. Несмотря на замедление инфляции, опрос населения, на которое опирается Центробанк, показал, что люди ждут роста цен 12,9% в этом году. Хотя цель ЦБ — 4%, и по итогам января–февраля можно сказать, что это цель вполне достижима.


По словам директора риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, это связано с тем, что крупные кредитные организации помимо кредитов Центробанка имеют другие, более дешевые возможности по привлечению денег.


«Ставки по депозитам в среднем снизились до 7–8%, плюс есть еще остатки на счетах юридических лиц, которые условно бесплатны для банков, и сберегательные счета. То есть для крупного банка деньги условно стоят 5%, поэтому они и готовы «беспрецедентно» снижать ставки», — сказал Камалов.


Впрочем, по данным ЦБ, средняя ставка, по которой ипотека выдавалась в Краснодарском крае в январе 2017 г., составила 11,99%. Похожая цифра в большинстве регионов, но в некоторых она превышает 12% (например, в Москве и Петербурге). «Отмеченные тенденции окажут положительное влияние на рост доступности ипотечного кредитования, придадут дополнительный импульс развитию всего рынка ипотеки и жилищного строительства», — убеждены в АИЖК.


Рост кредитования
Как сообщил ДГ директор краснодарского филиала банка «Центр–инвест» Алексей Рашевский, в 2016 г. основным источником ипотечного кредитования служила государственная программа субсидирования ставки. С 2017 г. правительство свернуло программу, ссылаясь на то, что ипотечные ставки в банках снизились до уровня субсидированных кредитов.
«[Господдержка] сформировала на рынке новое равновесие, приемлемый уровень ставок для всех участников… Господдержка прекратилась, но повышать ставки никто не спешит, потому что равновесие хрупкое, и есть желание всеми силами сохранить позитивный настрой у покупателей жилья и застройщиков. Поэтому банки уже на своих ресурсах стремятся сохранить сложившийся уровень ставок», — сказал Рашевский. Банк «Центр–инвест» выдает ипотечные кредиты по ставке от 10%.


По прогнозу АИЖК, банки страны в 2017 г. выдадут 1 млн кредитов на сумму 1,7–1,8 трлн рублей (примерно столько же, сколько было в 2014 г.). По мере достижения Банком России ключевого ориентира по инфляции (4% в 2017 г.), к концу года ставки будут снижаться. А в 2018–м ставки по ипотечным кредитам могут упасть ниже 10%, прогнозирует АИЖК.


Банк ВТБ24 планирует выдать в 2017 г. ипотечных кредитов на 7 млрд рублей и довести ипотечный портфель до 25 млрд. Как заявлял ДГ управляющий филиалом банка в Краснодаре Виктор Тусиков, с учетом отмены господдержки ипотеки, которая распространялась только на новое жилье, банк ждет повышения спроса на кредитование рынка вторичного жилья. В конце ноября средняя ставка по кредитам на вторичном рынке жилья составляла 12,5%, и Тусиков прогнозировал ее дальнейшее снижение. Данных по ставкам по таким кредитам Центробанк не публикует, поэтому узнать свежие цифры не представляется возможным.


По мнению Вадима Камалова, крупные банки морально готовы снижать ставки до уровня 9–9,5%. «Снижение, естественно, повысит спрос на ипотеку», — поясняет он. «Ипотека сейчас является драйвером роста не только для банков, но и для экономики в целом, поэтому нельзя допустить ее замедления. Повышение ставок на фоне ужесточения требований к застройщикам сказалось бы негативно на ситуации. Поэтому банки сейчас стремятся поддержать рынок», — говорит Алексей Рашевский.


Строителей станет меньше
Рост ипотеки и снижение кредитных ставок происходят на фоне неблагоприятной ситуации в строительной сфере. По данным администрации Краснодарского края, приблизительно каждый десятый объект строительства сдается с нарушением сроков. А количество недостроенных домов только в Краснодаре исчисляется десятками. По мнению Вадима Камалова, на рынке останутся крупные компании, у которых достаточно денег, чтобы достроить объект без привлечения средств дольщиков.


«Требования к капиталу застройщиков растут. Около трети действующих сегодня в Краснодаре строительных компаний должны будут укрупняться, объединяться, либо уходить с рынка. Мы тщательно проверяем строительные компании, с которыми работают наши заемщики, и аккредитовываем не только самих застройщиков, но и каждый литер в отдельности, чтобы быть уверенными, что наши клиенты будут обеспечены жильем», — говорит Алексей Рашевский.


Как банки Кубани выдавали ипотеку в январе, млн рублей /ЦБ РФ/


1 884 — январь 2017 г.


1 619 — январь 2016 г.


1 990 — январь 2015 г.


2 145 — январь 2014 г.


10% и ниже  могут составить ставки по ипотечным кредитам в 2018 г.


Александр Аликин

 

"Деловая газета. Юг" - новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий

Синоптики рассказали, какая погода будет в начале рабочей недели - LiveKuban.RuВ некоторых районах ожидается туман. По данным краевого гидрометцентра, 18 и 19 февраля на Кубани возможны осадки.
18.02.2018 LiveKuban.Ru
19 февраля отключат свет на некоторых улицах Славянска-на-Кубани - Slavyansk.TodayВ городе планируется отключение электроэнергии на следующих участках: с 08:00 до 17:00 - улица Щорса между Богдановской и Октябрьской - переулок Вишнёвый - улица Троицкая между Совхозной и Октябрьской - ул
18.02.2018 Slavyansk.Today
Пропавший студент из станицы Динской найден - LiveKuban.RuРодители неделю искали молодого человека. Ранее "Живая Кубань" сообщала , что в станице Динской бесследно пропал местный житель.
18.02.2018 LiveKuban.Ru
В Ачуевском сельском поселении попрощались с зимой - Газета Заря КубаниСегодня в Ачуевском сельском поселении прошло веселое празднование Масленицы.
18.02.2018 Газета Заря Кубани
В Ейске сегодня проводили Масленицу - Приазовские степиСегодня в Ейске на Театральной площади прошли народные гуляния, которыми традиционно завершается «блинная» неделя.
18.02.2018 Приазовские степи
В пять раз быстрее будет блокировать запрещенные сайты Роскомнадзор - KrasnodarMediaУскорить борьбу с нарушителями поможет новый механизм выгрузки противоправной информации
18.02.2018 KrasnodarMedia
В Крымске Масленицу проводили народным гулянием, конкурсами и блинами - Администрация г.п.КрымскПроводили зиму, как и положено: с блинами, народными забавами, песнями и хороводами.
18.02.2018 Администрация г.п.Крымск
В Анастасиевской прошел праздник Масленицы - Газета Заря КубаниСегодня в Анастасиевском сельском поселении прошло мероприятие «Широкая Масленица».
18.02.2018 Газета Заря Кубани
В Краснодаре при столкновении двух BMW один из них перевернулся и влетел в забор дома - ЮгополисПо предварительным данным, пострадавших нет.  vk.com/ghestkrd Фотографии с места аварии разместили в социальных сетях очевидцы.
19.02.2018 Югополис
© Фото Елены Синеок, Юга.ру - Yuga.RuВ Министерстве внутренних дел Дагестана не подтвердили сообщения о том, что после стрельбы у храма в Кизляре задержали женщину «На данный момент мы эту информацию не подтверждаем.
18.02.2018 Yuga.Ru
Двое пострадавших: в Сочи на бригаду скорой помощи, прибывшую на вызов, совершено нападение - ГТРК Кубань в г. СочиВодитель кареты скорой помощи получил ножевое ранение, а фельдшер бригады травму спины.
17.02.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Самолеты не падают – их роняют - Туапсинские вести
Самолеты не падают – их роняют
В Туапсе живет человек, который знает авиацию изнутри – каждый болт, каждый завиток авиадвигателя, трансмиссии, механизм крыла, секреты шасси… Как эксперт, более 20 лет выезжал на авиакатастрофы.
Туапсинские вести
Пропавшего в Новороссийске школьника нашли - Аргументы и факты
Пропавшего в Новороссийске школьника нашли
Добровольцы обнаружили мальчика в здании старого госпиталя Как сообщали «АиФ-Юг», 12-летний ученик новороссийской школы № 40 Виктор Чибис не вернулся домой после уроков в пятницу 16 февраля.
Аргументы и факты
В Туапсе в драке у кафе зарезали молодого человека - Аргументы и факты
В Туапсе в драке у кафе зарезали молодого человека
25-летнему мужчине нанесли множественные ножевые удары В ночь на 18 февраля рядом с кафе «Маринад» в Туапсе мужчина нанес местному жителю множественные удары ножом, сообщили в пресс-службе СУ СК по Краснодарскому краю.
Аргументы и факты
Час патриотизма «Наш земляк Андрей Рощинский» - Управление культуры15 февраля 2017 года в МБУК г. Сочи «Музей истории Адлерского района» в рамках месячника по военно-патриотической и оборонно-массовой работы прошел час патриотизма «Наш земляк Андрей Рощинский — воин Афганистана»,
19.02.2018 Управление культуры
Письма с фронта - Управление культурыВ библиотеке-филиале № 7 Адлерского района состоялось мероприятие под названием » Письма с фронта«.
19.02.2018 Управление культуры
Вечер-диалог поколений «Нам примером служит подвиг земляков» - Управление культуры13 февраля 2018 года в Музее истории города-курорта Сочи в рамках месячника военно-патриотической и оборонно-массовой работы, а также краевого проекта «75-летию Великой Победы — 75 героических страниц»,
19.02.2018 Управление культуры
Музей - Армавирский Собеседник
Ими гордится кубанская земля
В рамках месячника оборонно-массовой и военно-патриотической работы 2-й «Б» класс казачьей направленности школы № 13 побывал на выездной экскурсии в Армавирском краеведческом музее,
Армавирский Собеседник
Цена свободы - Газета Единство
Цена свободы
Февраль 1943 года. Суровая зима. Только что призванные новобранцы с севера Кубани шли на пополнение в плавни.
Газета Единство
Image title - Газета РВС
Час фронтовой славы и памяти «В боях за отчий дом».
13 февраля 2018 года в Межпоселенческой библиотеке прошел час фронтовой славы и памяти «В боях за отчий дом».
Газета РВС
Контрольный матч «Краснодар» – «Мольде» (Норвегия) – 2:1 «Краснодар» – «Мольде» (Норвегия) – 2:1 (1:0) Голы: Классон, 41 (Смолов, 1:0), Орснес, 49 (штрафной, 1:1), Смолов, 87 (Классон, 2:1).
18.02.2018 ФК Краснодар
В Сочи прошел пикет против убийства животных - ЮгополисГорожане протестовали против жестоких методов по борьбе с безнадзорными животными.
18.02.2018 Югополис
ПРЕДСТАВЛЯЕМ СОПЕРНИКА: «АЛАШКЕРТ» - ФК Кубань19 февраля желто-зеленые откроют игровую программу третьего зимнего сбора, который проходит в Турции.
18.02.2018 ФК Кубань
Image title - Газета РВС
Главное за неделю: Взрыв зарядки, площадка в Агрономе, Олимпиада
Что больше всего волновало жителей Динского района на прошлой неделе? Для вас подборка самых популярных публикаций "РВС" с 12 по 18 февраля 2018 года.
Газета РВС
Каждая медаль спортсмену достается неимоверным трудом - Сельская газета
Спортсмен года Кубани
Уроженец станицы Калниболотской Алан Тыщенко - чемпион мира по легкой атлетике.
Сельская газета
Олимпийская чемпионка из Краснодара стала мамой - Аргументы и факты
Олимпийская чемпионка из Краснодара стала мамой
Гандболистка Анна Сень родила первенца В семье экс-игрока «Кубани», выступающей сейчас за «Ростов-Дон», и гандболиста Дмитрия Петренко родился сын, сообщила пресс-служба клуба.
Аргументы и факты
Масленица блинами славится! - Anapa.Info17 февраля в Доме культуры «Молодежный» прошли праздничные народные гуляния «Масленица блинами славится!» На крыльце собрались жители микрорайона и гости города,
19.02.2018 Anapa.Info
Искать новую работу россияне предпочитают через своих знакомых, а не через интернет - KrasnodarMediaСпециализированные сайты так и не стали основным инструментом поиска вакансий
19.02.2018 KrasnodarMedia
Проголосовать за зеленые зоны для благоустройства в 2018 году приглашают краснодарцев - KrasnodarMediaПринять участие в выборе парков, скверов, бульваров и аллей можно будет 18 марта в 242 пунктах в Краснодаре
19.02.2018 KrasnodarMedia
Как осветили Староджерелиевскую - Голос Правды
Как осветили Староджерелиевскую
17 Фото предоставлено администрацией Староджерелиевского сельского поселения Самое небольшое сельское поселение района стало сегодня самым освещенным в ночное время,
Голос Правды
В Ейске сегодня проводили Масленицу - Приазовские степи
В Ейске сегодня проводили Масленицу
Сегодня в Ейске на Театральной площади прошли народные гуляния, которыми традиционно завершается «блинная» неделя.
Приазовские степи
Футбол и буренки прославили Чебургольскую - Голос Правды
Футбол и буренки прославили Чебургольскую
18 Отдаленное и тихое Чебургольское поселение показало всем, как нужно развивать спорт и животноводство, работая при этом в условиях жесткой экономии В этом поселении всего 1384 двора и 15 млн рублей в бюджете .
Голос Правды
Галицкий продал ВТБ 29% акций «Магнита» - ЮгополисСумма сделки составила 138 млрд руб., она будет закрыта после одобрения ФАС.
16.02.2018 Югополис
Двое пострадавших: в Сочи на бригаду скорой помощи, прибывшую на вызов, совершено нападение - ГТРК Кубань в г. СочиВодитель кареты скорой помощи получил ножевое ранение, а фельдшер бригады травму спины.
17.02.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Выплата пенсий в праздничные дни - МО Темрюкский районВ связи с предстоящими выходными и праздничными днями в феврале 2018 года, доставка пенсий отделениями почтовой связи будет осуществляться в следующие дни: 20 февраля 2018 г. - за 20 февраля 2018 г.;
19.02.2018 МО Темрюкский район
Всемирный День православной молодежи - Ейский медицинский колледж15 февраля 2018г.
16.02.2018 Ейский медицинский колледж
Последний день масленицы отметят в Сочи: концерты, угощения, народные игры - ГТРК Кубань в г. СочиСразу на нескольких площадках в Сочи можно будет отметить праздник. Сожжение чучела масленицы пройдет в разных районах города, а еще можно будет увидеть артистов конного театра и угоститься блинами.
18.02.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи