Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека растет без господдержки

Ипотека растет без господдержки - Деловая газета Юг
Фото: www.dg-yug.ru
Участники банковского и строительного рынков объявили о «беспрецедентном» снижении ипотечных ставок в январе–феврале 2017 г., которое произошло, несмотря на отмену господдержки в этой сфере. Снижение ставок привело к росту объемов кредитования, который по прогнозам продолжится весь год.

В январе 2017 г. банки страны выдали 73 млрд ипотечных кредитов, что на 18% больше, чем в январе 2016 г., говорится в сообщении АИЖК. Рост наблюдается и в Краснодарском крае. По данным Центробанка, в январе прошлого года заемщики взяли 1,6 млрд ипотечных кредитов, а в январе нынешнего — 1,8 млрд. Правда, их количество выросло незначительно: с 1116 до 1150. Это говорит о том, что в большей степени увеличилась средняя сумма каждого кредита, чем их количество.


Единственным банком Краснодарского края, вошедшим в конце 2016 г. в топ–30 по объему выдачи ипотеки, стал «Кубань Кредит», занявший 27 место в списке. По данным на 1 ноября, размер его ипотечного портфеля составил 5,6 млрд рублей при общей сумме всех видов кредитов 7,2 млрд. К концу года размер общего кредитного портфеля вырос до 7,6
млрд, следовательно, и сумма ипотечных кредитов должна была вырасти приблизительно до 6 млрд.


Падение ставок
«В январе–феврале 2017 г. мы наблюдаем беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам крупнейших ипотечных кредиторов — Сбербанка, Группы ВТБ, АИЖК. Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья на общих условиях можно взять по ставке от 10,9%», — сообщает АИЖК.


В конце февраля глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным заявил, что в 2017 г. ипотечные ставки упадут до исторических минимумов. «По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки. В этом году, с учетом того, что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке», — сказал он. Ипотечный портфель Сбербанка в 2016 г. вырос до 55% всего рынка ипотеки.


С 20 февраля Сбербанк снизил ставку по ипотеке на один процентный пункт. В случае с новым строительством ставка составила 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке — 10,75–12,25%.


Ключевая цифра
Отметим, что снижение ипотечных ставок в последнее время произошло на фоне того, что ключевая ставка ЦБ (10%), которая определяет стоимость займов, выдаваемых коммерческим банкам, не менялась с сентября 2016 г. Причем зампред ЦБ Ксения Юдаева недавно объявила, что Банк России не будет спешить снижать ставку в нынешнем году из–за высокого уровня инфляционных ожиданий населения. Несмотря на замедление инфляции, опрос населения, на которое опирается Центробанк, показал, что люди ждут роста цен 12,9% в этом году. Хотя цель ЦБ — 4%, и по итогам января–февраля можно сказать, что это цель вполне достижима.


По словам директора риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, это связано с тем, что крупные кредитные организации помимо кредитов Центробанка имеют другие, более дешевые возможности по привлечению денег.


«Ставки по депозитам в среднем снизились до 7–8%, плюс есть еще остатки на счетах юридических лиц, которые условно бесплатны для банков, и сберегательные счета. То есть для крупного банка деньги условно стоят 5%, поэтому они и готовы «беспрецедентно» снижать ставки», — сказал Камалов.


Впрочем, по данным ЦБ, средняя ставка, по которой ипотека выдавалась в Краснодарском крае в январе 2017 г., составила 11,99%. Похожая цифра в большинстве регионов, но в некоторых она превышает 12% (например, в Москве и Петербурге). «Отмеченные тенденции окажут положительное влияние на рост доступности ипотечного кредитования, придадут дополнительный импульс развитию всего рынка ипотеки и жилищного строительства», — убеждены в АИЖК.


Рост кредитования
Как сообщил ДГ директор краснодарского филиала банка «Центр–инвест» Алексей Рашевский, в 2016 г. основным источником ипотечного кредитования служила государственная программа субсидирования ставки. С 2017 г. правительство свернуло программу, ссылаясь на то, что ипотечные ставки в банках снизились до уровня субсидированных кредитов.
«[Господдержка] сформировала на рынке новое равновесие, приемлемый уровень ставок для всех участников… Господдержка прекратилась, но повышать ставки никто не спешит, потому что равновесие хрупкое, и есть желание всеми силами сохранить позитивный настрой у покупателей жилья и застройщиков. Поэтому банки уже на своих ресурсах стремятся сохранить сложившийся уровень ставок», — сказал Рашевский. Банк «Центр–инвест» выдает ипотечные кредиты по ставке от 10%.


По прогнозу АИЖК, банки страны в 2017 г. выдадут 1 млн кредитов на сумму 1,7–1,8 трлн рублей (примерно столько же, сколько было в 2014 г.). По мере достижения Банком России ключевого ориентира по инфляции (4% в 2017 г.), к концу года ставки будут снижаться. А в 2018–м ставки по ипотечным кредитам могут упасть ниже 10%, прогнозирует АИЖК.


Банк ВТБ24 планирует выдать в 2017 г. ипотечных кредитов на 7 млрд рублей и довести ипотечный портфель до 25 млрд. Как заявлял ДГ управляющий филиалом банка в Краснодаре Виктор Тусиков, с учетом отмены господдержки ипотеки, которая распространялась только на новое жилье, банк ждет повышения спроса на кредитование рынка вторичного жилья. В конце ноября средняя ставка по кредитам на вторичном рынке жилья составляла 12,5%, и Тусиков прогнозировал ее дальнейшее снижение. Данных по ставкам по таким кредитам Центробанк не публикует, поэтому узнать свежие цифры не представляется возможным.


По мнению Вадима Камалова, крупные банки морально готовы снижать ставки до уровня 9–9,5%. «Снижение, естественно, повысит спрос на ипотеку», — поясняет он. «Ипотека сейчас является драйвером роста не только для банков, но и для экономики в целом, поэтому нельзя допустить ее замедления. Повышение ставок на фоне ужесточения требований к застройщикам сказалось бы негативно на ситуации. Поэтому банки сейчас стремятся поддержать рынок», — говорит Алексей Рашевский.


Строителей станет меньше
Рост ипотеки и снижение кредитных ставок происходят на фоне неблагоприятной ситуации в строительной сфере. По данным администрации Краснодарского края, приблизительно каждый десятый объект строительства сдается с нарушением сроков. А количество недостроенных домов только в Краснодаре исчисляется десятками. По мнению Вадима Камалова, на рынке останутся крупные компании, у которых достаточно денег, чтобы достроить объект без привлечения средств дольщиков.


«Требования к капиталу застройщиков растут. Около трети действующих сегодня в Краснодаре строительных компаний должны будут укрупняться, объединяться, либо уходить с рынка. Мы тщательно проверяем строительные компании, с которыми работают наши заемщики, и аккредитовываем не только самих застройщиков, но и каждый литер в отдельности, чтобы быть уверенными, что наши клиенты будут обеспечены жильем», — говорит Алексей Рашевский.


Как банки Кубани выдавали ипотеку в январе, млн рублей /ЦБ РФ/


1 884 — январь 2017 г.


1 619 — январь 2016 г.


1 990 — январь 2015 г.


2 145 — январь 2014 г.


10% и ниже  могут составить ставки по ипотечным кредитам в 2018 г.


Александр Аликин

 

"Деловая газета. Юг" - новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий

На Кубани подешевели яйца и сахар - Регион onlineКроме того, снизились цены на электронику и бытовую технику.   Екатерина СОРОКИНА / Краснодар, 23 июня По данным Росстата, инфляция в Краснодарском крае за год выросла на 4,9 %. Это связано, прежде всего,
23.06.2017 Регион online
Мир посмотреть и свой край показать - Краснодарские известия«На чем отправиться в ближние и дальние путешествия из Краснодара?» Кубань богата туристическими маршрутами Недавно друзья, с которыми мы часто ездим на море, поинтересовались: «А вот у нас есть такие места, как Гуамка,
23.06.2017 Краснодарские известия
Ейчане почтили память погибших в годы «горящих сороковых» - Ейск.ИнфоВместе со всей страной ейчане приняли участие во Всероссийской акции «Свеча памяти» Сегодня в 4 часа утра на площади Революции г.Ейска собрались горожане.
22.06.2017 Ейск.Инфо
На площади Революции в Ейске состоялся митинг-реквием - Ейск.Инфо«Распахните сердца для Памяти»-под таким названием на площади Революции Ейска состоялся митинг-реквием, посвященный 76-годовщине со дня начала Великой Отечественной войны.
22.06.2017 Ейск.Инфо
В Ейске торжественно перезахоронили останки воина ВОВ - Ейск.ИнфоПочти 75 лет о судьбе рядового Григория Захаровича Кочугова его родным и близким ничего не было известно.
22.06.2017 Ейск.Инфо
Фото; пресс-служба администрации Ейского района - Ейск.ИнфоДолгие годы новобранцы из г.Ейска не служили на одноименном малом противолодочном корабле Черноморского флота.
22.06.2017 Ейск.Инфо
Юбилейный микрорайон Краснодара © Фото с сайта openrussia.org - Yuga.RuООО «Атман» добилась в Арбитражном суде Краснодарского края продления договора аренды участка Рождественской набережной в Юбилейном микрорайоне Краснодара «Арбитражный суд Краснодарского края в лице судьи Левченко при
22.06.2017 Yuga.Ru
За мат в семье предложили сажать на 15 суток - LiveKuban.RuКомитет Госдумы поддержал проект о наказании за нецензурную брань. На первом чтении рекомендовали распространить санкции за мелкое хулиганство, в том числе за нецензурную брань, нетолько в общественных местах, но и в квартирах.
22.06.2017 LiveKuban.Ru
В Геленджике и Сочи из-за дождей возможны подтопления - Регион onlineИз-за сильных ливней вода в реках может выйти из берегов. Екатерина СОРОКИНА / Краснодар, 22 июня МЧС предупреждает, в Геленджике и Сочи возможны подтопления.
22.06.2017 Регион online
В Темрюкском районе продавца мебели "развели" на 100 тысяч рублей - Регион onlineВ отношении мошенника возбуждено уголовное дело Ася Шахабасова / Краснодар, 23 июня В Темрюкском районе местный житель стал жертвой мошенника.
23.06.2017 Регион online
В Армавире девять мужчин признаны виновными в мошенничестве в сфере страхования.
22.06.2017 Кубанские Новости
Трое жителей Ейского района предстанут перед  судом за организацию и содержание наркопритона - Приазовские степи
Трое жителей Ейского района предстанут перед судом за организацию и содержание наркопритона
Следователи установили, что 33-летний местный житель и двое его знакомых, чуть постарше, несколько месяцев предоставляли наркоманам домовладение для употребления запрещённых веществ.
Приазовские степи
На Кубани с начала года в пожарах погибли 5 детей
Еще 18 несовершеннолетних получили ожоги разной степени тяжести. В Краснодарском крае растет статистика гибели детей во время пожаров.
Кубанские Новости
Экс-чиновница из Анапы получила 2 года тюрьмы за взяточничество - Аргументы и факты
Экс-чиновница из Анапы получила 2 года тюрьмы за взяточничество
В Новороссийске бывшая директор МУ требовала от предпринимателя больше миллиона рублей за предоставление трех земельных участков в городе-курорте Экс-чиновница из Анапы получила 2 года тюрьмы за взяточничество,
Аргументы и факты
Британская писательница Джоан Роулинг заявила, что в ее книгах персонажей по имени Гарри Поттер было двое В своем недавнем тексте для тематического сайта Pottermore Роулинг рассказала,
22.06.2017 Yuga.Ru
В Ейске назвали победителей конкурсного показа - 2017. В ейском ДК состоялось закрытие пятого кинофестиваля «Провинциальная Россия».
21.06.2017 Кубанские Новости
Андрей Руденский: Ейск - звучит потрясающе! - Приазовские степиВ киноцентре «Премьер» состоялась творческая встреча с режиссёрами, актёрами и организаторами кинофестиваля «Провинциальная Россия».
22.06.2017 Приазовские степи
многонациональный армавир - Армавирский Собеседник
24 июня — День славянской культуры
Уважаемые жители города Армавира! 24 июня 2017 года с 15.00 часов на 1-м городском водохранилище пройдет День славянской культуры в рамках 6-го городского фестиваля национальных культур «Многонациональный Армавир».
Армавирский Собеседник
img_1000 - Армавирский Собеседник
25 июня — большой праздник хореографии
  25 июня в 14.00 в городском Дворце культуры состоится большой праздник хореографии: совместный отчетный концерт студии танца «Радуга» и ансамбля «Легенда Кавказа».
Армавирский Собеседник
Лампада неугасимой памяти - Прибой
Лампада неугасимой памяти
В торжественной тишине стоят собравшиеся у памятника Воину-победителю. С почтением и скорбью вспоминают они о героях той страшной войны.
Прибой
У каждого из нас свой Олимп - Краснодарские известия«Сегодня весь мир отмечает Международный день Олимпийских игр. Этот день был выбран, чтобы увековечить дату создания МОК.
23.06.2017 Краснодарские известия
В России «Юрьев день» - Независимая спортивная газетаПришли: - тренер Аттила Мальфатти, тренер по физподготовке Джорджо ДУрбано (оба - Италия), з. Мартин Монтойя («Валенсия» Испания), з. Давиде Дзаппакоста («Торино» Италия), п. Александр Зуев («Крылья Советов» - из А),
22.06.2017 Независимая спортивная газета
«Двойная статистика» - Независимая спортивная газетаФ утбольные структуры (речь в данном случае о международных федерациях) периодически вносят сумятицу в цифирь статистиков.
22.06.2017 Независимая спортивная газета
Нелогичный всплеск в стане голеодоров - Независимая спортивная газета
Нелогичный всплеск в стане голеодоров
М инувший чемпионат России в премьер-лиге по результативности стал худшим за последние годы.
Независимая спортивная газета
Два «презента» для бескрылой киви - Независимая спортивная газета
Два «презента» для бескрылой киви
В последнее время как-то незаметно утихли вопли недоброжелателей, что «чемпионат мира по футболу в России по таким-то и таким-то причинам надо бойкотировать или отменить»,
Независимая спортивная газета
DSC02259 - КПРФВ Краснодарском крае прошли многочисленные мероприятия, посвященные трагической памятной дате – дню начала Великой Отечественной войны.
22.06.2017 КПРФ
Мир посмотреть и свой край показать - Краснодарские известия«На чем отправиться в ближние и дальние путешествия из Краснодара?» Кубань богата туристическими маршрутами Недавно друзья, с которыми мы часто ездим на море, поинтересовались: «А вот у нас есть такие места, как Гуамка,
23.06.2017 Краснодарские известия
Андрей Руденский: Ейск - звучит потрясающе! - Приазовские степи
Андрей Межулис: Ейск - звучит потрясающе!
В киноцентре «Премьер» состоялась творческая встреча с режиссёрами, актёрами и организаторами кинофестиваля «Провинциальная Россия».
Приазовские степи
Президент России Владимир Путин приедет в Анапу - Деловая газета Юг
Президент России Владимир Путин приедет в Анапу
Президент РФ Владимир Путин 23 июня посетит Краснодарский край. Рабочий день главы государства будет проходить в курортном городе Анапе.
Деловая газета Юг
Глубинка. Вимовское сельское поселение - Сельская Новь
Глубинка. Вимовское сельское поселение
История Поселок Вимовец появился в 1934 году из маленького населенного пункта под названием ТМЭК.
Сельская Новь
DSC02259 - КПРФВ Краснодарском крае прошли многочисленные мероприятия, посвященные трагической памятной дате – дню начала Великой Отечественной войны.
22.06.2017 КПРФ
Обеспечение безопасности проведения Кубка Конфедераций обсудили в ходе  пресс-конференции в Сочи - МЧС Краснодарского краяМероприятие прошло  в пресс-центре для неаккредитованных журналистов. В нем принял участие начальник Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю Александр Тарарыкин.
21.06.2017 МЧС Краснодарского края
Жители Динского района встречали «первый военный рассвет» на мемориальном комплексе станицы Динской.
22.06.2017 Газета Трибуна
Президент России Владимир Путин приедет в Анапу - Деловая газета ЮгПрезидент РФ Владимир Путин 23 июня посетит Краснодарский край. Рабочий день главы государства будет проходить в курортном городе Анапе.
22.06.2017 Деловая газета Юг
Следы войны никогда не сотрутся из народной памяти - Администрация г. АнапаСегодня утром многие анапчане и гости курорта встретились на старом кладбище у Братской могилы советских воинов и жителей, погибших в годы Великой Отечественной войны.
22.06.2017 Администрация г. Анапа