Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека растет без господдержки

Ипотека растет без господдержки - Деловая газета Юг
Фото: www.dg-yug.ru
Участники банковского и строительного рынков объявили о «беспрецедентном» снижении ипотечных ставок в январе–феврале 2017 г., которое произошло, несмотря на отмену господдержки в этой сфере. Снижение ставок привело к росту объемов кредитования, который по прогнозам продолжится весь год.

В январе 2017 г. банки страны выдали 73 млрд ипотечных кредитов, что на 18% больше, чем в январе 2016 г., говорится в сообщении АИЖК. Рост наблюдается и в Краснодарском крае. По данным Центробанка, в январе прошлого года заемщики взяли 1,6 млрд ипотечных кредитов, а в январе нынешнего — 1,8 млрд. Правда, их количество выросло незначительно: с 1116 до 1150. Это говорит о том, что в большей степени увеличилась средняя сумма каждого кредита, чем их количество.


Единственным банком Краснодарского края, вошедшим в конце 2016 г. в топ–30 по объему выдачи ипотеки, стал «Кубань Кредит», занявший 27 место в списке. По данным на 1 ноября, размер его ипотечного портфеля составил 5,6 млрд рублей при общей сумме всех видов кредитов 7,2 млрд. К концу года размер общего кредитного портфеля вырос до 7,6
млрд, следовательно, и сумма ипотечных кредитов должна была вырасти приблизительно до 6 млрд.


Падение ставок
«В январе–феврале 2017 г. мы наблюдаем беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам крупнейших ипотечных кредиторов — Сбербанка, Группы ВТБ, АИЖК. Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья на общих условиях можно взять по ставке от 10,9%», — сообщает АИЖК.


В конце февраля глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным заявил, что в 2017 г. ипотечные ставки упадут до исторических минимумов. «По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки. В этом году, с учетом того, что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке», — сказал он. Ипотечный портфель Сбербанка в 2016 г. вырос до 55% всего рынка ипотеки.


С 20 февраля Сбербанк снизил ставку по ипотеке на один процентный пункт. В случае с новым строительством ставка составила 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке — 10,75–12,25%.


Ключевая цифра
Отметим, что снижение ипотечных ставок в последнее время произошло на фоне того, что ключевая ставка ЦБ (10%), которая определяет стоимость займов, выдаваемых коммерческим банкам, не менялась с сентября 2016 г. Причем зампред ЦБ Ксения Юдаева недавно объявила, что Банк России не будет спешить снижать ставку в нынешнем году из–за высокого уровня инфляционных ожиданий населения. Несмотря на замедление инфляции, опрос населения, на которое опирается Центробанк, показал, что люди ждут роста цен 12,9% в этом году. Хотя цель ЦБ — 4%, и по итогам января–февраля можно сказать, что это цель вполне достижима.


По словам директора риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, это связано с тем, что крупные кредитные организации помимо кредитов Центробанка имеют другие, более дешевые возможности по привлечению денег.


«Ставки по депозитам в среднем снизились до 7–8%, плюс есть еще остатки на счетах юридических лиц, которые условно бесплатны для банков, и сберегательные счета. То есть для крупного банка деньги условно стоят 5%, поэтому они и готовы «беспрецедентно» снижать ставки», — сказал Камалов.


Впрочем, по данным ЦБ, средняя ставка, по которой ипотека выдавалась в Краснодарском крае в январе 2017 г., составила 11,99%. Похожая цифра в большинстве регионов, но в некоторых она превышает 12% (например, в Москве и Петербурге). «Отмеченные тенденции окажут положительное влияние на рост доступности ипотечного кредитования, придадут дополнительный импульс развитию всего рынка ипотеки и жилищного строительства», — убеждены в АИЖК.


Рост кредитования
Как сообщил ДГ директор краснодарского филиала банка «Центр–инвест» Алексей Рашевский, в 2016 г. основным источником ипотечного кредитования служила государственная программа субсидирования ставки. С 2017 г. правительство свернуло программу, ссылаясь на то, что ипотечные ставки в банках снизились до уровня субсидированных кредитов.
«[Господдержка] сформировала на рынке новое равновесие, приемлемый уровень ставок для всех участников… Господдержка прекратилась, но повышать ставки никто не спешит, потому что равновесие хрупкое, и есть желание всеми силами сохранить позитивный настрой у покупателей жилья и застройщиков. Поэтому банки уже на своих ресурсах стремятся сохранить сложившийся уровень ставок», — сказал Рашевский. Банк «Центр–инвест» выдает ипотечные кредиты по ставке от 10%.


По прогнозу АИЖК, банки страны в 2017 г. выдадут 1 млн кредитов на сумму 1,7–1,8 трлн рублей (примерно столько же, сколько было в 2014 г.). По мере достижения Банком России ключевого ориентира по инфляции (4% в 2017 г.), к концу года ставки будут снижаться. А в 2018–м ставки по ипотечным кредитам могут упасть ниже 10%, прогнозирует АИЖК.


Банк ВТБ24 планирует выдать в 2017 г. ипотечных кредитов на 7 млрд рублей и довести ипотечный портфель до 25 млрд. Как заявлял ДГ управляющий филиалом банка в Краснодаре Виктор Тусиков, с учетом отмены господдержки ипотеки, которая распространялась только на новое жилье, банк ждет повышения спроса на кредитование рынка вторичного жилья. В конце ноября средняя ставка по кредитам на вторичном рынке жилья составляла 12,5%, и Тусиков прогнозировал ее дальнейшее снижение. Данных по ставкам по таким кредитам Центробанк не публикует, поэтому узнать свежие цифры не представляется возможным.


По мнению Вадима Камалова, крупные банки морально готовы снижать ставки до уровня 9–9,5%. «Снижение, естественно, повысит спрос на ипотеку», — поясняет он. «Ипотека сейчас является драйвером роста не только для банков, но и для экономики в целом, поэтому нельзя допустить ее замедления. Повышение ставок на фоне ужесточения требований к застройщикам сказалось бы негативно на ситуации. Поэтому банки сейчас стремятся поддержать рынок», — говорит Алексей Рашевский.


Строителей станет меньше
Рост ипотеки и снижение кредитных ставок происходят на фоне неблагоприятной ситуации в строительной сфере. По данным администрации Краснодарского края, приблизительно каждый десятый объект строительства сдается с нарушением сроков. А количество недостроенных домов только в Краснодаре исчисляется десятками. По мнению Вадима Камалова, на рынке останутся крупные компании, у которых достаточно денег, чтобы достроить объект без привлечения средств дольщиков.


«Требования к капиталу застройщиков растут. Около трети действующих сегодня в Краснодаре строительных компаний должны будут укрупняться, объединяться, либо уходить с рынка. Мы тщательно проверяем строительные компании, с которыми работают наши заемщики, и аккредитовываем не только самих застройщиков, но и каждый литер в отдельности, чтобы быть уверенными, что наши клиенты будут обеспечены жильем», — говорит Алексей Рашевский.


Как банки Кубани выдавали ипотеку в январе, млн рублей /ЦБ РФ/


1 884 — январь 2017 г.


1 619 — январь 2016 г.


1 990 — январь 2015 г.


2 145 — январь 2014 г.


10% и ниже  могут составить ставки по ипотечным кредитам в 2018 г.


Александр Аликин

 

"Деловая газета. Юг" - новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий

Фото: jourdom.ru Роскомнадзор запустил дополнительный электронный адрес «горячей линии» для более полной и своевременной обработки жалоб ресурсов, которые пострадали от работы Telegram.
20.04.2018 Кубанские Новости
Из мая в март: прогноз погоды в Анапе на 21-22 апреля - ТРК Анапа РегионВ субботу в атмосфере Краснодарского края будут господствовать умеренно влажные и относительно холодные воздушные массы.
20.04.2018 ТРК Анапа Регион
Кубань попала на  карту пожароопасности на предстоящие выходные - LiveKuban.Ru21 и 22 апреля высокая и средняя пожароопасность, по данным специалистов авиалесоохраны, прогнозируется в 36 российских регионов.
20.04.2018 LiveKuban.Ru
В Краснодарском крае прошли пожарно-тактические учения - Кубанские НовостиФото: Юрий Ходзицкий В поселке Ахтырский Абинского района прошли комплексные пожарно-тактические учения по тушению нефтепродуктов в резервуарах и резервуарных парках.
20.04.2018 Кубанские Новости
Не снижать планку и улучшать показатели – Краснодар готовится к сдаче государственных экзаменов.
20.04.2018 МТРК Краснодар
В пельменях известных марок нашли опасные  бактерии - Кубанские НовостиФото: www.foodindustryservices.com.au В их число попали, в том числе и часто рекламируемые бренды, а лучшей, с замечаниями, был признана только одна марка.
20.04.2018 Кубанские Новости
Подавать заявление в ЗАГС за год до свадьбы разрешат россиянам - LiveKuban.RuСоответствующие поправки в Семейный кодекс РФ подготовило Министерство связи и массовых коммуникаций РФ, курирующее портал госуслуг.
20.04.2018 LiveKuban.Ru
Кубань и Крым намерены развивать единый туристический кластер. Об этом сегодня, 20 апреля, главы двух регионов говорили на международном экономическом форуме в Ялте.
20.04.2018 МТРК Краснодар
Хранил наркотик - Газета ЕдинствоПри осмотре домовладения 45-летего павловчанина в его гараже обнаружена стеклянная банка, внутри которой, согласно заключению эксперта, находилась марихуана – около 30 граммов.
20.04.2018 Газета Единство
В Сочи задержан заместитель мэра Юрий Паламарчук - Кубанские НовостиЮрий Паламарчук Фото: fedpress.ru СК по материалам, поступившим из прокуратуры, возбудил уголовное дело в отношении заместителя главы Сочи по подозрению в превышении должностных полномочий, повлекших тяжкие последствия.
19.04.2018 Кубанские Новости
15 человек задержано в Краснодаре и в Сочи в рамках уголовных дел о незаконном строительстве - Кубанские НовостиФото: ardexpert.ru В апреле 2018 года возбуждено 40 уголовных дел о преступлениях, связанных с нарушением законности при строительстве многоквартирных домов с участием граждан.
19.04.2018 Кубанские Новости
На трассе под Майкопом загорелась иномарка - Кубанские Новости
На трассе под Майкопом загорелась иномарка
Место происшествия Фото: МВД РА Место происшествия Фото: МВД РА Авария произошла утром 21 апреля на автодороге Майкоп – поселок Тульский.
Кубанские Новости
В Кавказском районе бывшего полицейского обвиняют в покушении на мошенничество - Кубанские Новости
В Кавказском районе бывшего полицейского обвиняют в покушении на мошенничество
Он обещал не привлекать местного жителя к уголовной ответственности за 190 тысяч рублей.
Кубанские Новости
Ремонт пострадавшего от взрыва дома в Краснодаре начнут в ближайшее время - Кубанские Новости
Ремонт пострадавшего от взрыва дома в Краснодаре начнут в ближайшее время
Фото: Администрация Краснодара Завершается разработка проекта восстановления четвертого подъезда дома по ул.
Кубанские Новости
В музее им.Е.Д.Фелицына представят уникальные книги по археологии и по истории I-й Мировой войны в свободном доступе - Министерство КультурыЭкспонаты будут представлены в рамках акции «Библионочь - 2018» 21 апреля.
20.04.2018 Министерство Культуры
Патриотический десант - Газета ЕдинствоВедущая в бой или душевная и простая песня всегда была верной подругой солдата.
21.04.2018 Газета Единство
Выставка Стаса Серова «Свобода» пройдет в Краснодаре - Кубанские НовостиСтас Серов Фото: социальные сети 28 апреля в студии TRINI откроется выставка краснодарского художника Стаса Серова.
20.04.2018 Кубанские Новости
Данила Козловский о фильме «Тренер»: «Лучше всего получился Новороссийск» - Кубанские Новости
Данила Козловский о фильме «Тренер»: «Лучше всего получился Новороссийск»
Данила Козловский. Фото: Михаил Ступин В Краснодаре прошла презентация фильма, съемки которого проходили в Краснодаре и Новороссийске.
Кубанские Новости
Полицейские Геленджика приняли участие в «круглом столе», посвященном Чемпионату мира по футболу-2018  - Прибой
Полицейские Геленджика приняли участие в «круглом столе», посвященном Чемпионату мира по футболу-2018 
Полицейские и общественники рассказали школьникам о предстоящем масштабном мероприятии.
Прибой
книги - Армавирский Собеседник
21 апреля — «Библионочь»
Вечером 21 апреля на 14 библиотечных площадках Армавира, а также в краеведческом музее развернутся события ежегодной Всероссийской акции «Библионочь», объединенные общей темой «Магия книги».
Армавирский Собеседник
Спартакиада трудящихся - Газета ЕдинствоСтартует она сегодня. После торжественного открытия в спортивном комплексе станицы Павловской пройдут соревнования по мини-футболу и шахматам (мужчины и женщины).
20.04.2018 Газета Единство
Днем, 20 апреля в поселке Дагомыс  произошло ДТП с участием рейсового автобуса - 1838.РФФото: соцсети Днем, 20 апреля в поселке Дагомыс  произошло ДТП с участием рейсового автобуса.
20.04.2018 1838.РФ
Вендетта в Риме! - Независимая спортивная газета
Вендетта в Риме!
П осле первых четвертьфинальных матчей мы сделали неосторожное предположение, что во всех парах уже можно назвать будущих полуфиналистов.
Независимая спортивная газета
11 секунд… - Независимая спортивная газета
11 секунд…
Э тот финал в Краснодаре будут вспоминать еще долго. Многие его грани забудутся, но одна вонзится в память занозой.
Независимая спортивная газета
Еще трое - досрочно! - Независимая спортивная газета
Еще трое - досрочно!
В сего через неделю после очередного успеха мюнхенской «Баварии» сразу 3 команды из ведущих футбольных держав Европы также досрочно гарантировали себе титулы чемпионов своих стран.
Независимая спортивная газета
Высокогорный байк-парк в Сочи откроет сезон на неделю раньше - Администрация г. СочиОн расположен на отметке +960м курорта "Горки Город".  "Горки Байк Парк" 21 апреля откроет для райдеров трассы «Дорблю 1» верхняя часть, «Дорблю 2» нижняя часть, «Столовая», «Зеленая Бухта», «Ежевика».
20.04.2018 Администрация г. Сочи
В трех районах Кубани выявили бруцеллез крупного рогатого скота - МТРК КраснодарФото: agriacta.com В период с 9 до 13 апреля на территории Краснодарского края обнаружено 4 очага заболевания бруцеллезом крупного рогатого скота.
20.04.2018 МТРК Краснодар
Кубань попала на  карту пожароопасности на предстоящие выходные - LiveKuban.Ru21 и 22 апреля высокая и средняя пожароопасность, по данным специалистов авиалесоохраны, прогнозируется в 36 российских регионов.
20.04.2018 LiveKuban.Ru
Клещи в Краснодарском крае: как уберечься от укуса - Кубанские Новости
Клещи в Краснодарском крае: как уберечься от укуса
Фото: ugranow.ru Где обитают паразиты, как от них защититься и что делать, если вас всё-таки укусил клещ ,
Кубанские Новости
Как освобождали Кубань: Фотолетопись Апшеронского района
Партизанский отряд, действовавший в Апшеронском районе. В августе 1942-го предгорный Апшеронский район, «царство безмолвия и величественной тишины», как говорят о нем краеведы, превратился в настоящий ад: строчили пулеметы,
Кубанские Новости
СМЕРШ. Как рождалась легенда - Кубанские Новости
СМЕРШ. Как рождалась легенда
YouTube 19 апреля 2018 года исполняется 75 лет легендарной отечественной спецслужбе – Главному управлению контрразведки "СМЕРШ" Народного Комиссариата Обороны СССР.
Кубанские Новости
Днем, 20 апреля в поселке Дагомыс  произошло ДТП с участием рейсового автобуса - 1838.РФФото: соцсети Днем, 20 апреля в поселке Дагомыс  произошло ДТП с участием рейсового автобуса.
20.04.2018 1838.РФ
В Сочи задержан заместитель мэра Юрий Паламарчук - Кубанские НовостиЮрий Паламарчук Фото: fedpress.ru СК по материалам, поступившим из прокуратуры, возбудил уголовное дело в отношении заместителя главы Сочи по подозрению в превышении должностных полномочий, повлекших тяжкие последствия.
19.04.2018 Кубанские Новости
15 человек задержано в Краснодаре и в Сочи в рамках уголовных дел о незаконном строительстве - Кубанские НовостиФото: ardexpert.ru В апреле 2018 года возбуждено 40 уголовных дел о преступлениях, связанных с нарушением законности при строительстве многоквартирных домов с участием граждан.
19.04.2018 Кубанские Новости
Кубанцев ждет дождливый уик-энд - ЮгополисОсобенно сильные ливни прогнозируются в Туапсинском районе.  Cole Keister / Unsplash Как сообщает Краснодарский краевой гидрометцентр, в ближайшие сутки местами на Кубани ожидаются кратковременный дождь, гроза,
20.04.2018 Югополис
В Сочи задержан директор департамента имущественных отношений - Кубанские НовостиФото: kuban.rbc.ru По версии следствия Владимира Пермякова задержали по уголовному дело о превышении должностных полномочий.
20.04.2018 Кубанские Новости