Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотечным ставкам на Кубани предрекли плавное пике

Ипотечным ставкам на Кубани предрекли плавное пике - Деловая газета Юг
Фото: www.dg-yug.ru
По прогнозам АИЖК, до конца 2017 года средняя ипотечная ставка в РФ опустится ниже 10%, а в 2019 году — до 6-7%. Если это произойдет, рефинансирование ранее взятых кредитов на Кубани, вероятно, будет набирать обороты.

Само АИЖК на днях опустило ставки по своим кредитам ниже 10%. Так, базовая ставка агентства составила 9,75% годовых, а ставка по программе ипотеки на новостройки — 9,5%.


Инфляция и ставки


А вот массовое «удешевление» ипотеки полностью зависит от ставки рефинансирования Центробанка.


Александр Спасов, гендиректор АО «Кубанское ипотечное агентство», поясняет, что «предсказывать» ее изменение ложно: на ставку ЦБ влияют многие экономические и политические факторы — внешние и внутренние. Но если АИЖК дает прогноз по снижению ставки, вероятно, на это есть основания. «В целом политика государства направлена на сдерживание инфляции, а значит снижение ставки ЦБ в среднесрочной перспективе – самый вероятный исход событий», — комментирует Александр Спасов.


Банковское лобби


«ЦБ может понизить ее хоть завтра, но он дал банкирам время на адаптацию к ситуации. Видимо, власти страны поняли, что строительная отрасль – локомотив экономики, и ее надо развивать. Однако им придется противостоять банковскому лобби. Думаю, правительство победит», — говорит Сергей Калиненко, гендиректор портала Yuga-Build.ru «Единый колл-центр новостроек Краснодара».


«Я сомневаюсь, что ставка ЦБ упадет так сильно, что ставки по ипотеке через два года дойдут до 6-7%. А вот 10% до конца года — реально. Некоторые банки уже предлагают акции для застройщиков со ставками в 10,4% и 10,7%, а для некоторых партнеров даже 8,8%», — отмечает Ольга Долгополова, эксперт «Кубанской палаты недвижимости».


Битва за клиента


Если ипотечные ставки упадут ниже 10%, «оживится» рефинансирование ипотеки, полагают некоторые эксперты.


«Следствием станет «миграция» людей из банка в банк: кредитные организации будут переманивать «готовых» клиентов, уже взявших ипотеку, ведь это проще, чем искать новых», — считает Сергей Калиненко.


По его оценкам, при ставках ниже 10% к рефинансированию прибегнут не более 30% жителей края, состоящих в ипотеке. По мнению Ольги Долгополовой, этот показатель может превысить 50%.


Тонкий расчет


Александр Спасов уточняет: при указанных условиях перекредитоваться захотят до 50% граждан, взявших ипотеку в течение последних 2,5 лет. Раньше этого срока ставки и так не были высокими. А рефинансироваться выгодно, если разница по старому и новому кредитам — минимум 3%, а лучше 4%.


«Если человек брал ипотеку под 14-15% годовых, то при ставке 10% ему есть смысл перекредитоваться. А если ипотека была под 12%, то в среднем заемщик выйдет «в ноль» (все зависит от конкретной программы банка) за счет затрат на переоформление кредита», — полагает Александр Спасов. Эти затраты (страхование и, возможно, переоценка объекта недвижимости) у разных первичных кредиторов могут отличаться.


Средний срок «жизни» ипотечного кредита – 7-8 лет (хотя оформляют его на 15-20 лет). И если его брали под хороший процент, и он уже наполовину выплачен, смысла рефинансировать тоже нет.


Психологический стресс


Елена Петровская, заместитель управляющего по ипотечному кредитованию управления по Краснодарскому краю Южной дирекции ПАО «Совкомбанк», не берется прогнозировать динамику обращений за рефинансированием. Отчасти это связано с тем, что для многих граждан оформление ипотеки — очень стрессовое событие. «Есть люди, которые по этой причине не решаются рефинансировать свой кредит», — уточняет специалист.


Но заявки по данному вопросу поступают. «Некоторые люди брали ипотеку под 15-16%, когда произошел резкий скачок валют, а за ними и ставок. И это – первые клиенты на рефинансирование», — сказал Александр Спасов.


Львиная доля «обновляемых» кредитов приходится на вторичное жилье. Первичное является таковым в пределах года-двух. Потом оно переходит в разряд готового.


В чем выгода


Рефинансирование ипотеки интересно банкам, уверены эксперты ДГ. «Расширяя спектр услуг, они приобретают новых клиентов, которым можно предлагать и другие продукты – зарплатные и/или кредитные карты, депозиты и др.», — уточняет Александр Спасов.


«Банкам, которые занимаются «длинными деньгами», всегда интересно предлагать кредитный продукт – будь то обычная ипотека, либо ее рефинансирование. В обоих случаях они получают стабильный доход, прогнозируемый на определенный период времени», — добавила Елена Петровская.


Надежность в тренде


Чужих заемщиков банку выгодно рефинансировать при условии, что они благонадежные — с официальной зарплатой, отсутствием просрочек по действующим кредитам.


«Такие люди обычно уже состоят в ипотеке. И банкам интересно заполучить стабильного и ответственного клиента, «забрав» его у другого банка. Сейчас нередко кредит пытаются оформить заемщики, у которых есть просрочки платежей, либо нет официального подтверждения зарплаты. Поэтому отказов в выдаче ипотеки новым заявителям больше, чем несколько лет назад», — говорит Ольга Долгополова.


Заработать на своих


При этом, рефинансируя собственных заемщиков, банк не обязательно остается в минусе. «Многое зависит от того, по какой ставке он фондируется сейчас (т. е. привлекает средства либо у ЦБ, либо с рынка) и по какой ставке фондировался на момент выдачи кредита тому или иному клиенту», — поясняет Александр Спасов.


Елена Петровская соглашается, что банку может быть выгодно перекредитование собственных клиентов. «В чем интерес банка? Прежде всего, в том, что человек начинает заново выплачивать процент по кредиту. В аннуитетном платеже соотношение суммы, которая идет в погашение основного долга, к сумме выплачиваемых процентов каждый месяц меняется. В начале срока сумма, направленная на погашение процентов, больше, чем та, что погашает основной долг. Рефинансируя кредит, человек этот график себе обновляет», — отмечает эксперт.


Молчание — золото


Принимая решение о рефинансировании, надо все хорошо просчитать: какая задолженность по кредиту, какая процентная ставка, какие уже были и еще предстоят сопутствующие расходы.


Сергей Калиненко уверен: было бы лучше, если бы на официальном уровне не анонсировали понижение ставок до 6-7%, т. к. это спровоцирует развитие отложенного спроса на покупку жилья, что негативно скажется на развитии строительной отрасли. «Нужно либо устанавливать те самые 6% и объявлять об этом по факту, либо молчать», — резюмирует собеседник ДГ.


Эдуард Давыденко, аналитик рынка недвижимости:


Средние ставки по ипотеке уже почти достигли уровня 10%. Осенью они могут опуститься до этого значения. Но этот оптимистичный прогноз реален лишь с учетом прошлых тенденций в экономике, если не брать во внимание, что инфляция в июне составила 0,6% (в мае она была 0,4%). А между тем этот рост инфляции очень расстроил Центробанк.


К 2019 году падение до 6-7% возможно лишь при условии, что правительство страны будет «тормозить» инфляцию за счет сдерживания роста потребления (как это происходит сейчас).


На рефинансирование ипотеки спрос есть уже давно, и ажиотажа по этому поводу я не ожидаю. Так, 10-15 лет назад ставки по ипотеке достигали 19%. Когда они стали падать, люди начали перекредитовываться, а банки – предлагать все более лояльные программы, чтобы привлечь чужих клиентов. Этот процесс в последние годы идет постоянно.


Ставки по жилищным кредитам обычно снижаются плавно, за два года – примерно на 3 п.п. Заемщики, которые брали ипотеку под 14%, как правило, уже перекредитовались под 11%. Когда ставки снизятся еще больше, те, у кого кредит был под 11%, рефинансируют его под 8%. 


Елена Середенко, руководитель ипотечного банка «ДельтаКредит» в Краснодаре:


Снижение ставок будет зависеть от стоимости нефти, которая может ускорить, а может и притормозить инфляцию. При условии инфляционного давления Центробанк будет более осторожен в снижении ключевой ставки.


В 2018-2019 годах пока можно ожидать, что ставки по ипотеке достигнут 8,5% (вероятно, даже ближе к 8%), но вряд ли они опустятся еще больше.


К концу года, возможно, размер средневзвешенной ставки составить менее 10%. Причины — и в политике ЦБ, и в действиях маркетмейкеров (маркетмейкер — фирма-брокер/дилер, которая берет на себя риск приобретения и хранения на своих счетах ценных бумаг определенного эмитента с целью организации их продаж — Прим. ред.). Причем влияние маркетмейкеров более выражено.


У банков достаточно избыточной ликвидности, и фондирование у ЦБ сейчас проигрывает ставкам на рынке депозитов. Все мы помним, что маркетмейкеры активно снижали ставки перед последними заседаниями, невзирая на возможное действие ЦБ.


Рефинансирование ипотеки развивается уже сейчас, спрос на него растет. Оно интересно клиентам, которые кредитовались по довольно высоким ставкам конца 2014-2015 года. Банки заинтересованы в рефинансировании, потому что это хороший способ нарастить свою долю рынка на уже существующей базе клиентов.


Средневзвешенная ставка в Краснодарском крае снижается. Свежих данных от ЦБ пока нет, но по апрельским кредитам она была 11,5% против 11,97% по январским кредитам и 13,14% по кредитам, выданным в июне 2016-го. Ориентировочно сейчас средневзвешенная ставка на рынке составляет около 11,4%.


Чаще всего банки или не снижают ставки по кредитам действующим клиентам, или не афишируют эту практику. Поэтому обычно клиенты сразу обращаются за рефинансированием в другой банк. Мы рассматриваем заявления наших клиентов на рефинансирование, потому что понимаем, что человек твердо нацелен на снижение ставки и может уйти в другой банк.


Рефинансирование кредитов других банков с начала года занимает 6,7% наших выдач. В среднем по году мы ожидаем долю 6,8%. Глобально по рынку доля, скорее всего, больше.


Чаще всего люди рефинансируют ипотеку на вторичное жилье. Первая причина — в недавней программе господдержки первички, и в среднем ставка по уже выданным кредитам на первичку в портфелях банков меньше, чем на вторичку. Вторая – в кризис 2014 года подавляющее большинство кредитов выдавалось на готовое жилье.

 

"Деловая газета. Юг" - новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий

Крайинвестбанк снизил ставки по кредитам малому бизнесу, минимальная ставка - 12 % годовых. - Деловая газета ЮгКрайинвестбанк снизил ставки по кредитам малому бизнесу по программам «Агро-Инвест», «Агро-Оборот», «Коммерческая ипотека», «Коммерческий транспорт», «На развитие бизнеса» и «Оборот».
10.08.2017 Деловая газета Юг
Сбербанк снизил ставки по ипотеке до 7,4% - Деловая газета ЮгСбербанк с 10 августа снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир-«вторичек», а также размер первоначального взноса по продукту «приобретение готового жилья».
10.08.2017 Деловая газета Юг
Ой, не надо меня уговаривать. Я и так соглашусь… - Краснодарские известия«Процентные ставки по ипотеке уменьшаются и даже есть эксперименты - жилищные  кредиты  без первоначального взноса.
03.08.2017 Краснодарские известия
Кредитный портфель розничного филиала ВТБ в Краснодаре превысил 11 млрд - Аргументы и фактыНаиболее востребованными у клиентов ВТБ остаются кредиты наличными: за 6 месяцев их выдано почти 2,7 тысяч на общую сумму 1,3 млрд рублей Филиал ВТБ в Краснодаре по итогам первого полугодия  2017 года продемонстрирова
02.08.2017 Аргументы и факты
Предварительные итоги развития рынка ипотеки в I полугодии 2017 года: минимальные ставки – рекордные объемы - NrNews.RuИтоговый объем выдачи ипотеки за первое полугодие соответствует рекордным значениям 2014 года.
01.08.2017 NrNews.Ru
Объем выдачи ипотеки в России в I полугодии вырос на 15% - Деловая газета ЮгОбъем ипотечных кредитов, выданных в России в первом полугодии 2017 года, вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года на 15% — до 765 млрд рублей, что соответствует уровню рекордного 2014 года.
01.08.2017 Деловая газета Юг
Банк «Центр-инвест» лучший банк Юга России по кредитованию населения - Деловая газета ЮгИздательский дом «Коммерсантъ» опубликовал рейтинг 50 крупнейших банков России по объему потребительских кредитов на 01.06.2017 года.
17.07.2017 Деловая газета Юг
Ипотечный портфель «ДельтаКредит» в Краснодаре превысил 1 млрд рублей. - Деловая газета ЮгБанк «ДельтаКредит» по итогам I полугодия 2017 года выдал ипотечных кредитов в Краснодаре на 249,8 млн рублей против 82,9 млн рублей годом ранее.
14.07.2017 Деловая газета Юг
Сбербанк и АИЖК подписали меморандум по сделке на 300 млрд рублей на рынке ипотеки - Деловая газета ЮгГлава Сбербанка Герман Греф и гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник подписали меморандум о трехлетнем сотрудничестве по выпуску ипотечных ценных бумаг совокупным объемом до 300
05.07.2017 Деловая газета Юг
© Елена Синеок, ЮГА.ру - Yuga.RuБанк УРАЛСИБ снизил процентные ставки по всем своим ипотечным программам - на 0,5–0,75 процентных пункта,
04.07.2017 Yuga.Ru
ВИДЕО: жилой дом горит на улице Пионерской в Сочи - LiveKuban.RuФото: chp_sochi Возгорание произошло поздно вечером в понедельник, 22 января.
23.01.2018 LiveKuban.Ru
Жестоко расправился с беззащитной пенсионеркой кубанец, убив ее ударами ножа в шею - KrasnodarMediaВ отношении злоумышленника возбуждено уголовное дело 23 января, KrasnodarMedia.
23.01.2018 KrasnodarMedia
Суд, согласившись с позицией государственного обвинителя прокуратуры Адлерского района, вынес приговор в отношении 37-летнего местного жителя Ш. Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.
22.01.2018 Прокуратура
В Ейске произошло два серьёзных пожара - Приазовские степи
В Ейске произошло два серьёзных пожара
В Ейске произошло два серьёзных пожара: из-за взрыва газового баллона пострадал дачный дом, в котором жила женщина с двумя детьми, и практически полностью сгорела одна из городских саун.
Приазовские степи
В Краснодаре двое парней грабили людей на улицах - Аргументы и факты
В Краснодаре двое парней грабили людей на улицах
Сотрудники уголовного розыска краснодарской полиции раскрыли серию уличных грабежей Двое парней в Краснодаре грабили людей на улицах,
Аргументы и факты
Похищенная икона - Газета Единство
Похищенная икона
Житель Новопетровской, 1963 г.р, находился на лечении в медицинском учреждении.
Газета Единство
Михаил Михайлович Шемякин - 1838.РФМихаил Михайлович Шемякин. Фото: facebook.com/mihail.chemiakin Михаил Михайлович Шемякин — советский, американский и российский художник, скульптор.
22.01.2018 1838.РФ
23  января состоится учебный семинар для ейских садоводов - Приазовские степи23  января  2018  года    в  11  часов по  адресу:  г. Ейск,  ул.  Свердлова  106,  2-й  этаж  (большой зал),  совместно  с  союзом  «Садоводы  Кубани» состоится учебный семинар на тему:
22.01.2018 Приазовские степи
Дети Джигинки встретились с писателем Сергеем Лёвиным - Администрация г. АнапаВ библиотеке села Джигинка литературную встречу с детьми провел широко известный в Анапе и за ее пределами писатель Сергей Лёвин.
22.01.2018 Администрация г. Анапа
«Все - серьезные и занятые люди». Тимур Тания о «Нартах» после КВН - Аргументы и факты
«Все - серьезные и занятые люди». Тимур Тания о «Нартах» после КВН
Накануне премьеры треш-комедии «Zомбоящик» от ТНТ и Comedy Club Production «АиФ-Юг» расспросил Тимура Тания о запретных темах для шуток, о его режиссерских планах и о том, как сложилась судьба товарищей по команде КВН.
Аргументы и факты
Что за прелесть, ваша маска! - Газета Единство
Что за прелесть, ваша маска!
Стали известны результаты краевого конкурса декоративно-прикладного творчества «Новогодняя сказка».
Газета Единство
Image title - Газета РВС
Отчетный концерт хора "Кубанская песня" в Старомышастовской
20 января в Доме культуры станицы Старомышастовской прошёл отчётный концерт народного хора "Кубанская песня".
Газета РВС
rV-OC0eILV0 - ВК Динамо«Динамо» принимает «Страбаг» в Кубке вызова. Завтра, 23 января, наш клуб проведёт первый матч в рамках 1/8 финала Кубка вызова ЕКВ.
23.01.2018 ВК Динамо
МОК готова пустить на Игры–2018 новое поколение россиян, не участвовавших в Олимпиаде–2014 - ГТРК Кубань в г. СочиС 500 до 389 человек сократила комиссия МОК список российских спортсменов, которые могут поехать на зимнюю Олимпиаду в Пхенчхан.
22.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
"Черноморец" сыграл двухсторонку - ФК ЧерноморецНовороссийская команда провела двухсторонку на стадионе "Строитель":         Сегодняшняя  вторая тренировка прошла на стадионе "Строитель" и носила формат двухсторонки.
23.01.2018 ФК Черноморец
Рассчитались за все обиды - Краснодарские известия
Рассчитались за все обиды
««Локомотив-Кубань» преподал урок баскетбола «Химкам»» Краснодарцы сполна рассчитались с одним из самых неудобных для себя соперников за все предыдущие поражения, победив подмосковную команду с разницей в 15 очков.
Краснодарские известия
Равнение на чемпиона! - Краснодарские известия
Равнение на чемпиона!
«В Краснодаре прошел 56-й Международный турнир по греко-римской борьбе, посвященный памяти Ивана Поддубного» Евгений Тованчев Почетным гостем турнира был трехкратный олимпийский чемпион Александр Карелин.
Краснодарские известия
Равнение на чемпиона! - Краснодарские известия
Равнение на чемпиона!
«В Краснодаре прошел 56-й Международный турнир по греко-римской борьбе, посвященный памяти Ивана Поддубного» Евгений Тованчев Почетным гостем турнира был трехкратный олимпийский чемпион Александр Карелин.
Краснодарские известия
23  января состоится учебный семинар для ейских садоводов - Приазовские степи23  января  2018  года    в  11  часов по  адресу:  г. Ейск,  ул.  Свердлова  106,  2-й  этаж  (большой зал),  совместно  с  союзом  «Садоводы  Кубани» состоится учебный семинар на тему:
22.01.2018 Приазовские степи
Главный редактор портала из Сочи попал под стражу за «наезд» на депутата Госдумы.
23.01.2018 Кубанские Ведомости
Под Горячим Ключом живодер давил щенков автомобилем - ЮгополисРешается вопрос о возбуждении уголовного дела.  pixabay.com Прокуратура Горячего Ключа в ходе мониторинга социальных сетей обнаружила публикации о жестком обращении с животными.
22.01.2018 Югополис
МОК готова пустить на Игры–2018 новое поколение россиян, не участвовавших в Олимпиаде–2014 - ГТРК Кубань в г. СочиС 500 до 389 человек сократила комиссия МОК список российских спортсменов, которые могут поехать на зимнюю Олимпиаду в Пхенчхан.
22.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Большая часть этих денег будет направлена на решение социальных проблем. Об этом заявил Вениамин Кондратьев в ходе первого в этом году пленарного заседания.
22.01.2018 Администрация Краснодарского края