Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Investpoint: Ипотечный рынок 2017 – курс на повышение доступности

ipitechnrinok - НИА-Кубань
Фото: www.23rus.org
НИА-КУБАНЬ

 

 

 

Спрос на ипотеку в России продолжает расти. По данным исследования АИЖК и Frank Research Group, объем ипотечных кредитов по итогам 11 месяцев 2017 года составил 1 676 млрд руб., продемонстрировав прирост в 42%.

Предпосылками для развития ипотечного кредитования являются три ключевых фактора: повышение доступности ипотеки, интенсивное строительство жилья и стабилизация цен на недвижимость. Если год назад в рыночном сегменте ставки по ипотечным кредитам составляли 13-14%, то сейчас они держатся на уровне 9-10%. Этому способствуют и действия регулятора - в течение 2017 года ЦБ шесть раз снижал ключевую ставку, и сейчас она находится на уровне 7,75%.

По данным Росстата, за первые три квартала 2017 года введено в эксплуатацию 677,9 тыс. квартир общей площадью 46,4 млн кв. метров, что составляет 93,6% к соответствующему периоду 2016 года (в январе-сентябре 2016 года было введено 49,5 млн кв. метров жилья). Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень прогнозирует, что по итогам года количество построенного жилья превысит 70 млн кв. метров.

Высокие темпы ввода в эксплуатацию новостроек неизбежно сказываются на стоимости квадратного метра. По ряду сегментов жилой недвижимости в Москве наблюдается отрицательная динамика цен, подводит итоги года Аналитический центр портала ЦИАН. В частности, на участке от ТТК до МКАД средняя цена предложения на первичном рынке снизилась на 3% и составила 194 тыс. рублей за кв. м, на вторичном — на 1% до 191 тыс. руб. за кв. м.

Наиболее ощутимы изменения стоимости квадратного метра внутри Садового кольца –квартиры в новостройках по состоянию на конец 2017 года подешевели на 10% по сравнению с 2016 годом, при этом на вторичном рынке в данной локации, наоборот, произошел рост на 9%. 

Более наглядно динамику средней цены на недвижимость в Москве представляет портал IRN.ru . Если в начале 2015 года средняя цена на квадратный метр в столице превышала 205 тыс. рублей, то в ноябре 2017 года этот показатель снизился до 165 тыс. рублей за квадратный метр.

Снижается средняя стоимость квадратного метра и по всем регионам России. По данным ВЦИОМ, в ближайшие 5 лет ипотеку смогут взять более 8 миллионов семей – больше, чем за всю историю рынка ипотеки с 2004 года. Планомерно снижая ставку по кредиту, банки увеличивают объемы выдачи ипотеки. 

Крупнейшими ипотечными кредиторами сегодня являются Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк, говорится в исследовании АИЖК и Frank Research Group . Согласно опубликованному рейтингу «Ключевые участники рынка ипотечного кредитования», Сбербанк в 2017 году выдал больше всего ипотечных кредитов – 929,1 млрд рублей, что составляет около 52% российского ипотечного рынка. ВТБ24 с долей рынка 18% выдал ипотеки на 322,2 млрд рублей, Газпромбанк находится на третьем месте с долей 3,6% и выдачей 64,7 млрд рублей. Далее идет Райффайзенбанк с объемом выдачи 52,9 млрд рублей и долей 3%, Банк Дельтакредит (50,5 млрд и 2,8%). АИЖК по итогам этого года находится на 8 месте с 26,7 млрд рублей выдачи и 1,5% долей рынка.

По данным АИЖК и Frank RG на 15 крупнейших финансовых организаций сегодня приходится 94% всех предоставленных ипотечных кредитов за период. Если сравнивать с соответствующим показателем 2016 года, то прирост объемов выдачи ТОП-15 крупнейших кредиторов составил около 42%, а концентрация ТОП-15 выросла на 3,1 п.п. 

«Рынок ипотеки сегодня демонстрирует очевидную консолидацию, аналогичную консолидации как всего банковского сектора, так и рынка девелопмента. Единственным небанковским игроком на этом рынке в 2017 году стал АИЖК, под контроль которого в конце года перешел банк «Российский капитал»», - отметил  эксперт рынка недвижимости Investpoint Филипп Ларин. – «Благодаря объединению с Роскапом, в ближайшие годы АИЖК сможет занять 3-5% российского ипотечного рынка. С такой долей АИЖК может войти в ТОП-3 игроков по объему выдачи ипотечных кредитов». 

Наиболее высокие темпы роста ипотечного кредитного портфеля за 11 месяцев 2017 года среди 15 крупнейших кредиторов по объему ипотечного портфеля продемонстрировали такие банки, как Райффайзенбанк (43%), Банк «Санкт-Петербург» (24%) и ВТБ (20%). По объему ипотечного кредитного портфеля АИЖК занимает 3-е место, за 11 месяцев 2017 года ипотечный кредитный портфель Агентства вырос на 13%.

«Довольно значительную динамику развития в 2018 году мы ожидаем от Райффайзенбанка, который активно завоевывает рынок, а также от АИЖК. К 2019 году АИЖК благодаря обновленной стратегии развития и объединению с Роскапом, вероятнее всего, сможет потеснить Газпромбанк, Дельтакредит и Россельхозбанк. Наибольшая доля рынка останется за крупными государственными банками: «Сбербанком» и ВТБ», – прогнозирует Филипп Ларин. 

Вместе с тем, просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам составляет менее 1,13% (данные ЦБ). Практически все ипотечные кредиты в настоящее время оформляются в рублях. Около 33% выдач приходится на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости и 67% - на покупку вторичного жилья. 

 

 

 

 

АИЖК: Средние ставки выдачи по ипотеке закрепились ниже 10%. По данным Банка России в ноябре был поставлен новый рекорд выдачи ипотечных кредитов – 232,6 млрд рублей.
14.01.2018 NrNews.Ru
Ставка по ипотеке в России снизилась до исторического минимума - Краснодарский крайГлава Минэкономики Максим Орешкин на встрече с членами Ассоциации европейского бизнеса отметил, что в стране «растет спрос на жилье», а ставка по ипотечным кредитам впервые опустилась ниже 10% — до исторического минимума.
11.01.2018 Краснодарский край
29 декабря 2017 года АИЖК завершило ликвидацию Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).
04.01.2018 NrNews.Ru
Глава «Сбербанка» Герман Греф: ставки на кредиты упадут в 2018 году - KrasnodarMediaСнижение ставок ожидается, как и в прошлом году, на 2 п.п. 21 января, KrasnodarMedia.
21.01.2018 KrasnodarMedia
Аналитики порекомендовали продавать рубль перед возможными санкциями - ЮгополисОднако нервозности по этому поводу на финансовых рынках нет.  Евгений Резник / Югополис Риск новых антироссийских санкций может привести к временному ослаблению рубля, предупреждает Danske Bank.
20.01.2018 Югополис
Общий объем инвестиций в проект составил порядка 738 млн рублей. На площади 7,5 тыс.
19.01.2018 NrNews.Ru
По факту убийства матерью новорожденного ребенка возбуждено уголовное дело - LiveKuban.RuТело младенца обнаружили в мусорном контейнере в Туапсинском районе. Как рассказывала ранее «Живая Кубань» , в поселке Лермонтово, на полигоне бытовых отходов было  найдено тело мертвого мальчика .
21.01.2018 LiveKuban.Ru
Мать выбросила младенца в мусорный контейнер - LiveKuban.RuЖуткий инцидент произошел под Туапсе. Труп новорожденного обнаружен в селе Дефановка.
21.01.2018 LiveKuban.Ru
УАЗик раздавил легковушку в Абинском районе - LiveKuban.Ruфото: vk.com/dtp_abinsk Авария произошла утром 21 января. По свидетельству очевидцев, машины не поделили дорогу в станице Холмской.
21.01.2018 LiveKuban.Ru
В Туапсинском районе обнаружили мертвого новорожденного ребенка - Аргументы и факты
В Туапсинском районе обнаружили мертвого новорожденного ребенка
Следственный комитет проводит расследование Следователь назначил судебно-медицинскую экспертизу тела мертвого младенца, найденного в селе Дефановка Туапсинского района,
Аргументы и факты
Грузовик по пути протаранил 4 авто - Прибой
Грузовик по пути протаранил 4 авто
По уточненной информации, в сегодняшнем ДТП с фурой пострадали два человека, водитель и пассажирка легковушки, которую задел гружённый мешками с цементом грузовик.
Прибой
Только что в Геленджике на улице Кирова произошло ДТП с участием фуры - Прибой
Только что в Геленджике на улице Кирова произошло ДТП с участием фуры
У тяжеловеса отказали тормоза и автомобиль снес ограждение начиная от улицы Толстого до ул.Октябоьской (район школы #1.
Прибой
Одиннадцать лет исполнилось со дня трагической смерти музыканта Мурата Насырова.
21.01.2018 NrNews.Ru
Image title - Газета РВС20 января в Доме культуры станицы Старомышастовской прошёл отчётный концерт народного хора "Кубанская песня".
21.01.2018 Газета РВС
Алекс - сын Ингеборге Дапкунайте - 1838.РФИнгеборга Дапкунайте известна тем, что является одной из самых скрытных актрис.
21.01.2018 1838.РФ
Image title - Газета РВС
Динской историко-краеведческий музей приглашает на выставку
Динской историко-краеведческий музей, в рамках проведения Месячника оборонно-массовой и военно-патриотической работы, приглашает гостей и жителей Динского района с 23 января по 22 февраля 2018 года на тематические выставки,
Газета РВС
Фортепианный дуэт из Краснодара пригласили выступить в Болгарии - Аргументы и факты
Фортепианный дуэт из Краснодара пригласили выступить в Болгарии
Приглашение поступило после их участия в Международном конкурсе молодых пианистов,
Аргументы и факты
иер. Антоний - Армавирский Собеседник
Духовный календарь: «… И воскресая для Бога»
19 января Русская Православная Церковь совершает празднование Крещения Господня.
Армавирский Собеседник
YP1A1881 - ВК Динамо«Динамо» (Краснодар) — «Динамо-Казань» (Казань) — 0:3 (15:25, 14:25, 17:25).
20.01.2018 ВК Динамо
ПРЕДСТАВЛЯЕМ СОПЕРНИКА: «АКЖАЙЫК» - ФК КубаньПрограмма первого тренировочного сбора желто-зеленых в Турции постепенно подходит к своему завершению.
21.01.2018 ФК Кубань
Легендарный бразильский футболист Пеле - 1838.РФЛегендарный бразильский футболист Эдсон Арантис ду Насименту, более известный как Пеле, экстренно госпитализирован из-за сильного истощения.
21.01.2018 1838.РФ
Названы победители футбольного первенства - Голос Правды
Названы победители футбольного первенства
20 Мальчишки из спортшкол района на зимнем первенстве доказали, что растет достойная футбольная смена.
Голос Правды
Наш мотоболист попал в сборную России - Голос Правды
Наш мотоболист попал в сборную России
19 Одним из героев торжественного чествования спортсменов Федерации мотоциклетного спорта России стал и воспитанник спортшколы «Кировец» Кирилл Тепляков.
Голос Правды
Дома не повезло - Краснодарские известия
Дома не повезло
« Хоккеисты «Сочи» проиграли аутсайдеру - братиславскому «Словану»» Евгений Тованчев sport@ki-gazeta.
Краснодарские известия
Экстренное предупреждение в Сочи - ГТРК Кубань в г. СочиВ Сочи объявлено экстренное предупреждение. Как сообщают сотрудники ГУ МЧС РФ по Краснодарскому краю, в горах Красной Поляны возможен сход лавин на высоте более 1000 метров.
21.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
С 20 января во всех муниципальных и городских поликлиниках Кубани официально ввели электронный больничный лист.
21.01.2018 Газета Трибуна
По факту убийства матерью новорожденного ребенка возбуждено уголовное дело - LiveKuban.RuТело младенца обнаружили в мусорном контейнере в Туапсинском районе. Как рассказывала ранее «Живая Кубань» , в поселке Лермонтово, на полигоне бытовых отходов было  найдено тело мертвого мальчика .
21.01.2018 LiveKuban.Ru
«Звездочки» для гостиниц в России станут обязательными - KrasnodarMediaГосдума РФ приняла законопроект об обязательной классификации гостиниц 21 января, KrasnodarMedia.
21.01.2018 KrasnodarMedia
Вениамин Кондратьев от лица жителей региона поблагодарил Владыку за многолетнее служение на благо края.
21.01.2018 Администрация Краснодарского края