Двор-парк или двор-парковка?

Фото: www.ki-gazeta.ru
«Жильцы «Центрального» спорят о том, как им распорядиться общедомовым имуществом»

Несколько месяцев не утихает информационный шум вокруг одного из крупнейших жилых комплексов Краснодара - ЖК «Центральный». Инициативная группа примерно из десяти жильцов этого комплекса бизнес-класса в соцсетях, газетах и на телевидении жалуется на то, что им не дают возможности распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению. Последние претензии - по поводу запрета на парковку во внутреннем дворе комплекса. Попробуем объективно разобраться в ситуации.

Большинство и меньшинство

Активисты заявляют, что их права нарушают застройщик и управляющая компания ЖК «Центральный». Однако документы и факты говорят о том, что это, по сути, конфликт интересов собственников квартир: решения об использовании общедомового имущества, в том числе о запрете парковки во внутреннем дворе, приняты общим собранием жильцов.

Первого августа этого года по инициативе жильцов нескольких квартир прошло общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание проходило в очно-заочной форме, протокол составлен в офисе управляющей компании. Накануне проводилось очное обсуждение вопросов повестки дня собственниками квартир во дворе дома. Так что каждый из жильцов мог высказать свое мнение.

В пункте 9 протокола от 02/2017 собрания указано: решение о полном запрете парковки во дворе комплекса принято большинством в 68 процентов голосов. На этом же собрании большинством в 69 процентов голосов были утверждены «Правила проживания в жилом комплексе «Центральный». Оба документа, кстати, находятся в открытом доступе на сайте управляющей компании «Центральная». В пункте 4.2 этих правил черным по белому указано, что въезд на внутреннюю территорию жилого комплекса запрещен, за исключением спецтранспорта полиции, скорой помощи и МЧС, автомобилей маломобильных граждан. На непродолжительное время могут заехать во двор такси и машины служб доставки, а также автомобили, которые доставляют стройматериалы и вывозят строительный мусор. То есть заезжать на короткое время можно, а оставлять машины припаркованными на часы и целые  дни в общем дворе - нельзя.

- Согласно пункту 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, - ознакомившись с протоколом, пояснила нам юрист Юлия Петренко. - Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования, согласно ст. 44 п.2 Жилищного кодекса РФ находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение по такому вопросу принимается большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Так что в данном случае все сделано по закону.

 Порядок и безопасность

Кроме того, по данным застройщика, уполномоченными госорганами утвержден паспорт антитеррористической защищенности торгово-офисных помещений ЖК «Центральный», согласно которому въезд на территорию двора жилого комплекса, в том числе собственников жилых помещений, запрещен, за исключением предусмотренных случаев.

С учетом обстановки в стране и мире такую бдительность органов чрезмерной никак не назовешь. К тому же Указом Президента России в связи с проведением ЧМ-2018 и других крупных международных мероприятий в Краснодарском крае установлены повышенные меры безопасности.

Очевидно, что на таком объекте, как «Центральный», где находятся тысячи людей (это целый жилой квартал в историческом центре Краснодара рядом с администрацией и главной площадью города), обеспечение безопасности особенно важно.

Нынешние требования намного выше тех, что действовали на этапе проектирования и строительства комплекса.

- У нас нет полномочий досматривать автотранспорт или устанавливать дорогостоящее оборудование, которым пользуются спецслужбы. Так что без разумных ограничений просто не обойтись, - говорит Антон Климов, руководитель ЧОО «Юг-Безопасность», которое оказывает охранные услуги «Центральному». - Пока на территорию двора ежедневно въезжало-выезжало по две сотни машин, проблем с безопасностью у нас хватало. За время работы на объекте наши специалисты выявили и передали сотрудникам полиции 13 человек, незаконно находящихся на территории комплекса, предотвратили три случая незаконного проникновения на кровлю, обнаружили и ликвидировали четыре пожара строительного мусора, выявлено четыре бесхозных автомобиля на парковке. Теперь, после запрета парковки во дворе, подобных инцидентов мы попросту не допустим, а в случае чего обеспечим свободный доступ техники МЧС и других служб.

Недобрососедские отношения

Казалось бы, все просто и понятно. Требования закона выполнены. Двор принадлежит всем собственникам помещений, и большинство из них выступили против превращения двора в парковку. Принято решение общего собрания, которое должны выполнять все: и управляющая компания, и ЧОП, который работает в «Центральном», и все жильцы.

Большинство так и делает - без лишних слов.

Но повсюду видны и слышны протесты несогласного меньшинства.

Вместо того чтобы искать компромисс, договариваться с соседями, «активисты» пишут и говорят о том, что застройщик «продавливает» решения общих собраний «голосами» непроданных и находящихся в его собственности квартир.

«Застройщик действует в своих интересах, а не в интересах жителей этого дома. Он пользуется тем, что сейчас мало собственников, заинтересованных в благополучии этого дома, и принимает решения в свою пользу», - заявляет публично жительница «Центрального» Юлия Нарадько.

Но есть же открытые данные о том, что из 830 имеющихся в «Центральном» квартир продано 68,5 процента. То есть у 598 квартир имеются «живые» собственники, которые голосуют так, как считают нужным. Правда, похоже, боятся об этом сказать публично во избежание скандалов с соседями.

Один из жителей «Центрального», который инициировал решение о запрете парковки во дворе, согласился высказаться только на условиях анонимности (говорит, и так «активисты» своими претензиями затерроризировали).

 - Я, собственно, и квартиру здесь купил ради этого обещанного застройщиком двора-парка. Хочется хоть под домом не дышать выхлопными газами, в подъезд не пробираться между машинами, спокойно выпускать ребенка одного во двор погулять, - говорит собственник. - Кто ж знал, что эту возможность с такими вот боями отвоевывать придется.

Жители сотен краснодарских многоэтажек мечтают, чтобы у них все было именно так. Но, в отличие от комплекса «Центральный» с его полностью изолированным двором и КПП на всех четырех въездах, не имеют технической возможности ограничить доступ в свои дворы. Так и живут - с разбитыми тротуарами, раскуроченными клумбами, переполненными мусорными баками, к которым не имеет возможности пробиться мусоровоз сквозь припаркованные кое-как легковушки. И, что хуже всего, с пониманием, что несколько шагов от подъезда до детской площадки могут быть смертельно опасными для их детей из-за проносящихся через двор и лихо паркующихся автомобилей.

У моей знакомой на днях в шаге от подъезда машина едва не сбила сына-первоклассника. Так она теперь агитирует соседей созвать собрание и добиться от управляющей компании хотя бы установки шлагбаумов на въезде во двор. Люди вроде бы «за», но сетуют: дело-то затратное.

Изгнание машин

 В «Центральном» все шлагбаумы были установлены сразу, еще на этапе строительства.

 - Этот комплекс стал одним из первых, в котором выполнены утвержденные городской Думой новые требования к жилой застройке Краснодара об обеспечении жильцов многоквартирных домов парковочными местами. В двух подземных этажах «Центрального» построен современный паркинг, рассчитанный на 630 машино-мест. Действуют лифты, которые прямо из подземной парковки доставляют жильцов в их квартиры, - отмечает руководитель компании-застройщика ОАО «Кубаньстройкомплекс» Радж Сагдеев. - Во внутреннем дворе изначально по проекту было предусмотрено 9 парковочных мест для граждан с ограниченными возможностями здоровья и гостевая парковка на 56 машино-мест. Это места не для жильцов комплекса, а для тех, кто приезжает к ним в гости и на некоторое время оставляет машину во дворе в специальных «карманах». Все покупатели квартир имели возможность ознакомиться с проектом. А наличие свободного от припаркованных машин внутреннего двора-парка с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками маркетологи продавали как главное конкурентное преимущество комплекса. Помимо этого, по внешнему периметру «Центрального» оборудованы места для наземной парковки.

По данным УК «Центральная», на сегодняшний день в подземном паркинге свободно более половины машино-мест.

- Мы предоставляем всем жильцам льготные условия аренды мест в подземном паркинге - стоимость специального парковочного абонемента сегодня ниже, чем средняя цена платной парковки в центре города. При этом обеспечивается полная безопасность на территории парковки, - говорит руководитель управляющей компании Виктор Гавриш. - Что касается запрета парковки во внутреннем дворе, думаю, это верное и своевременное решение собственников. Дом активно заселяется: сейчас постоянно проживают владельцы почти 250 квартир. И очевидно, что при любом раскладе для жильцов всех 830 квартир мест для парковки во внутреннем дворе не хватит. Так что лучше сразу предупредить возможные конфликты автовладельцев, чтобы не доходило до драк, как в некоторых других домах. А превращать весь внутренний двор в одну сплошную парковку… Думаю, никто никогда не согласится. Здесь, в центре города, людям же просто негде отдохнуть на свежем воздухе, кроме как в своем дворе.

Кто победит в этой борьбе людей и машин за место под солнцем, пока не совсем понятно.

Пока что управляющая компания договорилась с застройщиком о том, что собственникам квартир бесплатно предоставят в подземном паркинге такое же количество машино-мест, которое до сих пор было во дворе. Соответствующее количество парковочных карт УК «Центральная» передает представителям жильцов (Совету дома).

Кому выгодно?

Недовольные активисты пишут жалобы во все инстанции и грозятся пойти в суд. Действует эта группа из десятка одних и тех же людей удивительно системно и слаженно: на свои страницы в соцсетях заходят как на работу, целенаправленно двигаются к выходу из он-лайна в офф-лайн. Сначала посты и фото в ФБ и Инстаграм, потом обращения в интернет-СМИ, потом в уважаемые печатные издания, на телевидение. Дальше - больше: жалобы в прокуратуру, в муниципальные и краевые органы власти. Но «основные пункты обвинения» выглядят довольно странно: дескать, застройщик планирует передать в аренду часть кровли здания, на пустующей части подземной парковки арендаторы разместили продуктовую фермерскую ярмарку, а теперь вот, страшно сказать, отдает часть помещений комплекса под детский сад.

То, что этот детсад был запланирован еще в проекте «Центрального» в первую очередь для детей жильцов комплекса, то, что застройщик и управляющая компания таким образом помогают городу решать проблему нехватки мест в детсадах и выполняют задачу краевых властей по созданию социальной инфраструктуры в новых жилых домах, никто из них не вспоминает. Зато «активисты» возмущаются тем, что детсадовцев могут вывести на прогулку во внутренний двор комплекса и установить для них дополнительное игровое оборудование.

Возможно, эти инициативные товарищи отстаивают личные интересы, а не интересы соседей?!

Как правило, так действуют лица, заинтересованные в том, чтобы сменить действующую управляющую компанию на компанию «своих людей» со всеми вытекающими последствиями.

Но, как говорится, нет худа без добра. В таких условиях застройщик и управляющая компания «Центрального» могут мобилизоваться и сделать «дом образцового порядка» для всех неинициативных жильцов.

 Ведь, с другой стороны, и власти, и общественность Краснодара ведут активную работу для того, чтобы приучить к порядку автовладельцев, освободить краснодарские улицы и дворы от засилья припаркованных машин, сохранить экологию и безопасность для всех жителей города.

Степан Иванов

 
По теме
Чужие здесь не ходят - Краснодарские известия «Кордон дворового масштаба: благо или зло?» С точки зрения жильцов многоквартирных домов, которые по вечерам наматывают круги, чтобы припарковать свой автомобиль у своего же дома,
08.09.2017
 
Жильцам ЖК «Центральный» запретили парковаться во дворе - Регион online Сделано это в целях рационального использования земельного участка Витал ий ЧАЙКА / Краснодар, 15 августа  Въехать в свой собственный двор обитатели квартир в ЖК «Центральный»  в Краснодаре не смогли 15 августа.
15.08.2017
 
 
Уважаемые жители города Крымска и Крымского района!        Ярмарка выходного дня осуществляет свою работу еженедельно по  пятницам и субботам с 8.00 до 15.00 по ул.
17.07.2018
Ул. Ленина, 68 (лит. «А»). Дом жилой с торговыми помещениями А.Е. Загородского (конец 1890-х гг.).
14.07.2018 Армавирский Собеседник
Ул. Ленина, 64; угол ул. Свердлова, 74 (лит. «А»). Дом жилой с торговыми помещениями полковника Ф.Д.
07.07.2018 Армавирский Собеседник
МФЦ: услуги предпринимателям - Армавирский Собеседник В филиале ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Армавире организовано предоставление услуг АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» в сфере поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства:
17.07.2018 Армавирский Собеседник
Отрадненский районный суд осудил на 3,5 года за мошенничество в особо крупных размерах управляющую дополнительным офисом Россельхозбанка в станице Отрадной Анну Кеташеву.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
поселок Архипо-Осиповка Фото: администрация Геленджика поселок Архипо-Осиповка Фото: администрация Геленджика Сильный ливневый дождь в ночь на 17 июля затопил окрестности поселка Архипо-Осиповка.
17.07.2018 Кубанские Новости
Копия 11 - Туапсинские вести Высокий, светловолосый, худощавый, скромный. В форме. Судебный пристав. По итогам краевого конкурса в 2016 году Степан Кундиров назван «Лучшим судебным приставом по обеспечению установленного порядка деятельности судов».
17.07.2018 Туапсинские вести
Граждане, планирующие выезд в Саудовскую Аравию, должны помнить, что пропуск через государственную границу осуществляется только при наличии действительных документов, принадлежащих предъявителю.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
Представляем соперника: "Океан" (Керчь) - ФК Черноморец 18-го июля новороссийский "Черноморец" сыграет контрольный матч с "Океаном" - командой из города-побратима Керчи :       ФК "Океан" Керчь: Год основания: 2010 Прежние названия:
17.07.2018 ФК Черноморец
Утвержден календарь в группе "Юг" - ФК Черноморец Бюро исполкома РФС утвердило состав территориальных групп ПФЛ и календари соревнований:       Бюро исполкома РФС утвердило состав территориальных групп ПФЛ,
17.07.2018 ФК Черноморец
ФК "Армавир" направил протест в КДК РФС на результат матча 1 тура - ФК Торпедо ФК “Армавир” направил в адрес Председателя КДК РФС Григорянца Арутра Генриховича протест на результат матча 1 тура Олимп-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ спортивного сезона 2018-2019 г.г..
17.07.2018 ФК Торпедо
Чемпионат мира по футболу, прошедший в нашей стране, безусловно, историческое событие, привлекшее к себе внимание миллионов людей.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
В спорткомплексе «Юбилейный» прошло открытое первенство города, в котором участвовали теннисисты из Майкопа, Тихорецка, Апшеронска.
17.07.2018 Армавирский Собеседник
Приказом Генерального прокурора Российской Федерации прокурором города  Краснодара назначен старший советник юстиции  Мединский Олег Николаевич - Прокуратура   Мединский О.Н., 1976  года рождения, в 1998 году окончил юридический факультет Кубанского государственного университета.
17.07.2018 Прокуратура
Засушливое жаркое лето стало серьезным испытанием для ремонтно-эксплуатационного управления "Троицкий групповой водопровод" ГУП Краснодарского края "Кубаньводкомплекс".
17.07.2018 Министерство ТЭК и ЖКХ
19 июля в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС с 10-00 до 13-00 будет произведено отключение электроэнергии х. Редант, с 13-00 до 15-00 х. Могукоровка.
17.07.2018 Администрация МО Калининский р-н