Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Двор-парк или двор-парковка?

«Жильцы «Центрального» спорят о том, как им распорядиться общедомовым имуществом»

Несколько месяцев не утихает информационный шум вокруг одного из крупнейших жилых комплексов Краснодара - ЖК «Центральный». Инициативная группа примерно из десяти жильцов этого комплекса бизнес-класса в соцсетях, газетах и на телевидении жалуется на то, что им не дают возможности распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению. Последние претензии - по поводу запрета на парковку во внутреннем дворе комплекса. Попробуем объективно разобраться в ситуации.

Большинство и меньшинство

Активисты заявляют, что их права нарушают застройщик и управляющая компания ЖК «Центральный». Однако документы и факты говорят о том, что это, по сути, конфликт интересов собственников квартир: решения об использовании общедомового имущества, в том числе о запрете парковки во внутреннем дворе, приняты общим собранием жильцов.

Первого августа этого года по инициативе жильцов нескольких квартир прошло общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание проходило в очно-заочной форме, протокол составлен в офисе управляющей компании. Накануне проводилось очное обсуждение вопросов повестки дня собственниками квартир во дворе дома. Так что каждый из жильцов мог высказать свое мнение.

В пункте 9 протокола от 02/2017 собрания указано: решение о полном запрете парковки во дворе комплекса принято большинством в 68 процентов голосов. На этом же собрании большинством в 69 процентов голосов были утверждены «Правила проживания в жилом комплексе «Центральный». Оба документа, кстати, находятся в открытом доступе на сайте управляющей компании «Центральная». В пункте 4.2 этих правил черным по белому указано, что въезд на внутреннюю территорию жилого комплекса запрещен, за исключением спецтранспорта полиции, скорой помощи и МЧС, автомобилей маломобильных граждан. На непродолжительное время могут заехать во двор такси и машины служб доставки, а также автомобили, которые доставляют стройматериалы и вывозят строительный мусор. То есть заезжать на короткое время можно, а оставлять машины припаркованными на часы и целые  дни в общем дворе - нельзя.

- Согласно пункту 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, - ознакомившись с протоколом, пояснила нам юрист Юлия Петренко. - Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования, согласно ст. 44 п.2 Жилищного кодекса РФ находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение по такому вопросу принимается большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Так что в данном случае все сделано по закону.

 Порядок и безопасность

Кроме того, по данным застройщика, уполномоченными госорганами утвержден паспорт антитеррористической защищенности торгово-офисных помещений ЖК «Центральный», согласно которому въезд на территорию двора жилого комплекса, в том числе собственников жилых помещений, запрещен, за исключением предусмотренных случаев.

С учетом обстановки в стране и мире такую бдительность органов чрезмерной никак не назовешь. К тому же Указом Президента России в связи с проведением ЧМ-2018 и других крупных международных мероприятий в Краснодарском крае установлены повышенные меры безопасности.

Очевидно, что на таком объекте, как «Центральный», где находятся тысячи людей (это целый жилой квартал в историческом центре Краснодара рядом с администрацией и главной площадью города), обеспечение безопасности особенно важно.

Нынешние требования намного выше тех, что действовали на этапе проектирования и строительства комплекса.

- У нас нет полномочий досматривать автотранспорт или устанавливать дорогостоящее оборудование, которым пользуются спецслужбы. Так что без разумных ограничений просто не обойтись, - говорит Антон Климов, руководитель ЧОО «Юг-Безопасность», которое оказывает охранные услуги «Центральному». - Пока на территорию двора ежедневно въезжало-выезжало по две сотни машин, проблем с безопасностью у нас хватало. За время работы на объекте наши специалисты выявили и передали сотрудникам полиции 13 человек, незаконно находящихся на территории комплекса, предотвратили три случая незаконного проникновения на кровлю, обнаружили и ликвидировали четыре пожара строительного мусора, выявлено четыре бесхозных автомобиля на парковке. Теперь, после запрета парковки во дворе, подобных инцидентов мы попросту не допустим, а в случае чего обеспечим свободный доступ техники МЧС и других служб.

Недобрососедские отношения

Казалось бы, все просто и понятно. Требования закона выполнены. Двор принадлежит всем собственникам помещений, и большинство из них выступили против превращения двора в парковку. Принято решение общего собрания, которое должны выполнять все: и управляющая компания, и ЧОП, который работает в «Центральном», и все жильцы.

Большинство так и делает - без лишних слов.

Но повсюду видны и слышны протесты несогласного меньшинства.

Вместо того чтобы искать компромисс, договариваться с соседями, «активисты» пишут и говорят о том, что застройщик «продавливает» решения общих собраний «голосами» непроданных и находящихся в его собственности квартир.

«Застройщик действует в своих интересах, а не в интересах жителей этого дома. Он пользуется тем, что сейчас мало собственников, заинтересованных в благополучии этого дома, и принимает решения в свою пользу», - заявляет публично жительница «Центрального» Юлия Нарадько.

Но есть же открытые данные о том, что из 830 имеющихся в «Центральном» квартир продано 68,5 процента. То есть у 598 квартир имеются «живые» собственники, которые голосуют так, как считают нужным. Правда, похоже, боятся об этом сказать публично во избежание скандалов с соседями.

Один из жителей «Центрального», который инициировал решение о запрете парковки во дворе, согласился высказаться только на условиях анонимности (говорит, и так «активисты» своими претензиями затерроризировали).

 - Я, собственно, и квартиру здесь купил ради этого обещанного застройщиком двора-парка. Хочется хоть под домом не дышать выхлопными газами, в подъезд не пробираться между машинами, спокойно выпускать ребенка одного во двор погулять, - говорит собственник. - Кто ж знал, что эту возможность с такими вот боями отвоевывать придется.

Жители сотен краснодарских многоэтажек мечтают, чтобы у них все было именно так. Но, в отличие от комплекса «Центральный» с его полностью изолированным двором и КПП на всех четырех въездах, не имеют технической возможности ограничить доступ в свои дворы. Так и живут - с разбитыми тротуарами, раскуроченными клумбами, переполненными мусорными баками, к которым не имеет возможности пробиться мусоровоз сквозь припаркованные кое-как легковушки. И, что хуже всего, с пониманием, что несколько шагов от подъезда до детской площадки могут быть смертельно опасными для их детей из-за проносящихся через двор и лихо паркующихся автомобилей.

У моей знакомой на днях в шаге от подъезда машина едва не сбила сына-первоклассника. Так она теперь агитирует соседей созвать собрание и добиться от управляющей компании хотя бы установки шлагбаумов на въезде во двор. Люди вроде бы «за», но сетуют: дело-то затратное.

Изгнание машин

 В «Центральном» все шлагбаумы были установлены сразу, еще на этапе строительства.

 - Этот комплекс стал одним из первых, в котором выполнены утвержденные городской Думой новые требования к жилой застройке Краснодара об обеспечении жильцов многоквартирных домов парковочными местами. В двух подземных этажах «Центрального» построен современный паркинг, рассчитанный на 630 машино-мест. Действуют лифты, которые прямо из подземной парковки доставляют жильцов в их квартиры, - отмечает руководитель компании-застройщика ОАО «Кубаньстройкомплекс» Радж Сагдеев. - Во внутреннем дворе изначально по проекту было предусмотрено 9 парковочных мест для граждан с ограниченными возможностями здоровья и гостевая парковка на 56 машино-мест. Это места не для жильцов комплекса, а для тех, кто приезжает к ним в гости и на некоторое время оставляет машину во дворе в специальных «карманах». Все покупатели квартир имели возможность ознакомиться с проектом. А наличие свободного от припаркованных машин внутреннего двора-парка с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками маркетологи продавали как главное конкурентное преимущество комплекса. Помимо этого, по внешнему периметру «Центрального» оборудованы места для наземной парковки.

По данным УК «Центральная», на сегодняшний день в подземном паркинге свободно более половины машино-мест.

- Мы предоставляем всем жильцам льготные условия аренды мест в подземном паркинге - стоимость специального парковочного абонемента сегодня ниже, чем средняя цена платной парковки в центре города. При этом обеспечивается полная безопасность на территории парковки, - говорит руководитель управляющей компании Виктор Гавриш. - Что касается запрета парковки во внутреннем дворе, думаю, это верное и своевременное решение собственников. Дом активно заселяется: сейчас постоянно проживают владельцы почти 250 квартир. И очевидно, что при любом раскладе для жильцов всех 830 квартир мест для парковки во внутреннем дворе не хватит. Так что лучше сразу предупредить возможные конфликты автовладельцев, чтобы не доходило до драк, как в некоторых других домах. А превращать весь внутренний двор в одну сплошную парковку… Думаю, никто никогда не согласится. Здесь, в центре города, людям же просто негде отдохнуть на свежем воздухе, кроме как в своем дворе.

Кто победит в этой борьбе людей и машин за место под солнцем, пока не совсем понятно.

Пока что управляющая компания договорилась с застройщиком о том, что собственникам квартир бесплатно предоставят в подземном паркинге такое же количество машино-мест, которое до сих пор было во дворе. Соответствующее количество парковочных карт УК «Центральная» передает представителям жильцов (Совету дома).

Кому выгодно?

Недовольные активисты пишут жалобы во все инстанции и грозятся пойти в суд. Действует эта группа из десятка одних и тех же людей удивительно системно и слаженно: на свои страницы в соцсетях заходят как на работу, целенаправленно двигаются к выходу из он-лайна в офф-лайн. Сначала посты и фото в ФБ и Инстаграм, потом обращения в интернет-СМИ, потом в уважаемые печатные издания, на телевидение. Дальше - больше: жалобы в прокуратуру, в муниципальные и краевые органы власти. Но «основные пункты обвинения» выглядят довольно странно: дескать, застройщик планирует передать в аренду часть кровли здания, на пустующей части подземной парковки арендаторы разместили продуктовую фермерскую ярмарку, а теперь вот, страшно сказать, отдает часть помещений комплекса под детский сад.

То, что этот детсад был запланирован еще в проекте «Центрального» в первую очередь для детей жильцов комплекса, то, что застройщик и управляющая компания таким образом помогают городу решать проблему нехватки мест в детсадах и выполняют задачу краевых властей по созданию социальной инфраструктуры в новых жилых домах, никто из них не вспоминает. Зато «активисты» возмущаются тем, что детсадовцев могут вывести на прогулку во внутренний двор комплекса и установить для них дополнительное игровое оборудование.

Возможно, эти инициативные товарищи отстаивают личные интересы, а не интересы соседей?!

Как правило, так действуют лица, заинтересованные в том, чтобы сменить действующую управляющую компанию на компанию «своих людей» со всеми вытекающими последствиями.

Но, как говорится, нет худа без добра. В таких условиях застройщик и управляющая компания «Центрального» могут мобилизоваться и сделать «дом образцового порядка» для всех неинициативных жильцов.

 Ведь, с другой стороны, и власти, и общественность Краснодара ведут активную работу для того, чтобы приучить к порядку автовладельцев, освободить краснодарские улицы и дворы от засилья припаркованных машин, сохранить экологию и безопасность для всех жителей города.

Степан Иванов

Чужие здесь не ходят - Краснодарские известия«Кордон дворового масштаба: благо или зло?» С точки зрения жильцов многоквартирных домов, которые по вечерам наматывают круги, чтобы припарковать свой автомобиль у своего же дома,
08.09.2017 Краснодарские известия
Платить за парковку в своем дворе приходится жителям Ставрополя - Регион onlineЛюди пожаловались в Общественную палату РФ Юлия Полякова /Ставрополь, 5 сентября Жильцы многоэтажки на улице Ленина, 299 стали заложниками платной парковки в собственном дворе.
05.09.2017 Регион online
IMG_6658 - КПРФВ Тихорецке состоялась встреча кандидата в депутаты Законодательного Собрания края по Челбасскому округу № 13 Артема Белобрицкого, молодого коммуниста, с избирателями.
28.08.2017 КПРФ
Запрет парковки "на халяву" во дворе элитного дома обернулась скандалом в Краснодаре - KrasnodarMediaВладельцы дорогих квартир вопреки желанию своих соседей заставляют придомовую территорию машинами, не желая платить за стоянку (ФОТО/ВИДЕО) 16 августа, KrasnodarMedia.
16.08.2017 KrasnodarMedia
Вечером 15 августа из-за конфликтам между жильцами элитной многоэтажки и управляющей компании на ул.
15.08.2017 Кубанские Новости
Жильцам ЖК «Центральный» запретили парковаться во дворе - Регион onlineСделано это в целях рационального использования земельного участка Витал ий ЧАЙКА / Краснодар, 15 августа  Въехать в свой собственный двор обитатели квартир в ЖК «Центральный»  в Краснодаре не смогли 15 августа.
15.08.2017 Регион online
В Краснодаре жильца ЖК «Центральный» перегородили машинами улицу Буденного - ЮгополисЭто произошло после того, как управляющая компания жилого комплекса запретила им въезжать на территорию собственного двора.
15.08.2017 Югополис
© Фото Артема Беседина - Yuga.RuСобственники квартир в ЖК «Центральный» в Краснодаре создали затор на ул.
15.08.2017 Yuga.Ru
Сегодня только ленивый не ворчит на работу своих управляющих компаний. Жилищников обвиняют и в завышении цен, и в непрофессионализме,
14.08.2017 Anapa-News.Com
Наталья Варлей: я больше не комсомолка и спортсменка. ВИДЕО - ГТРК Кубань в г. СочиСегодня в Сочи завершается международный кинофестиваль SIFFA. В этом году специальным гостем фестиваля стала заслуженная артистка РСФСР Наталья Варлей.
16.12.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
В Туапсе прошел парад Дедов Морозов - Туапсинские вестиА перед шествием не грех почитать и свежий номер «Туапсинских вестей! – пока время есть.
16.12.2017 Туапсинские вести
DSC04824 - Администрация город-герой Новороcсийск/ На праздничный вечер в Городской театр поздравить цементников  пришли заместитель главы администрации Краснодарского края Алексей Копайгородский,
15.12.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
Сказано - сделано - Администрация г.п. ТихорецкЧлены молодежного центра в центре городских событий.   На днях молодежный центр города Тихорецка организовал и провел мероприятия, которые стали не только интересными событиями в жизни молодых тихоречан,
16.12.2017 Администрация г.п. Тихорецк
DSC04750 - Администрация город-герой Новороcсийск/ Глава города Новороссийска прибыл в гипермаркет «Детский мир» на Южном рынке, где снял с ёлки желаний 2 детских открытки: в одной из них ребёнок попросил у Деда Мороза планшет, а в другой была мечта о синтезаторе.
16.12.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
Скверы как заново родились - Краснодарские известия
Скверы как заново родились
«В Краснодаре одна за другой открываются обновленные по программе формирования комфортной среды зеленые зоны.
Краснодарские известия
Лево руля - Краснодарские известия
Лево руля
«Можно ли победить нелегальных перевозчиков в Краснодаре?» Наверняка мало кто из нас, пассажиров краснодарских  автобусов, всерьез задумывался о том, в салоне какого автобуса - легального или нелегального - едешь.
Краснодарские известия
Image title - Газета РВС
Динчане на Всероссийских соревнованиях по всестилевому каратэ
Динской клуб боевых искусств «Пересвет» принял участие во всероссийских соревнованиях по всестилевому карате 9-10 декабря 2017 года в городе Туле.
Газета РВС
Старушку и ее сына забил молотком грабитель - LiveKuban.RuЖитель Туапсе предстанет перед судом за разбойное нападение и убийство. Как выяснилось, 29-летний обвиняемый был лично знаком со своими жертвами.
15.12.2017 LiveKuban.Ru
Видео задымления в Доме культуры Сочи попало в Интернет - Аргументы и фактыОказалось, что в здании тлеет деревянный инвентарь на чердаке Видео задымления в Доме культуры Сочи попало в Интернет.
16.12.2017 Аргументы и факты
На берегу Лабы обнаружили человеческие кости - ЮгополисСледственный комитет проводит проверку. Река Лаба  librica.ru Костные останки человека в четверг, 14 декабря, обнаружили рыбаки в русле реки Лаба в станице Темиргоевской Курганинского района Кубани.
15.12.2017 Югополис
Где льются  невидимые миру слезы? - Этаж Новостей
Где льются невидимые миру слезы?
Недавно на Тимашевском центральном рынке средь бела дня автор этих строк стал свидетелем некой безобразной сцены: по одному из торговых рядов, где продают одежду, шатаясь из стороны в сторону так сильно,
Этаж Новостей
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС - Аргументы и факты
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС
В социальных сетях городов-курортов появилась информация о «внеземных объектах» Краевое спасательное ведомство опровергло информацию о падении метеоритов в Армавире и Сочи,
Аргументы и факты
Своровал продукты питания - Газета Заря Кубани
Своровал продукты питания
Кража, совершенная в момент алкогольного опьянения принесла материальный вред потерпевшему в размере 2000 рублей, своровав из дома продукты питания.
Газета Заря Кубани
«Кантабиле» выступил на хоровой  Ассамблее имени Георгия Свиридова в Курске - Администрация МО Кавказский р-нС 8 по 10 декабря в г. Курск  проходила XXII детская хоровая Ассамблея  имени великого композитора Георгия Васильевича Свиридова.
15.12.2017 Администрация МО Кавказский р-н
НАТАЛЬЯ ВАРЛЕЙ: СТУДЕНТКА, КОМСОМОЛКА, СПОРТСМЕНКА И ПРОСТО КРАСАВИЦА… - Сочи объектив  НА ВОПРОСЫ НАШЕГО КОРРЕСПОНДЕНТА ОТВЕЧАЕТ ГЛАВНАЯ ГЕРОИНЯ ЗНАМЕНИТОГО ФИЛЬМА «КАВКАЗСКАЯ ПЛЕННИЦА», ЗАСЛУЖЕННАЯ АРТИСТКА РОССИИ НАТАЛЬЯ ВАРЛЕЙ.
15.12.2017 Сочи объектив
В Краснодарском краевом театре кукол состоялась премьера спектакля - Министерство КультурыСегодня юным зрителям была представлена новая музыкальная сказка по пьесе Дюла Урбана «Все мыши любят сыр».
16.12.2017 Министерство Культуры
В Костроме откроют музей русских сыроваров - Краснодарский край
В Костроме откроют музей русских сыроваров
Уникальный музей русских сыроваров откроется на маршруте Золотого кольца между Ярославлем и Костромой, сообщает портал trn-news.ru.
Краснодарский край
Раз, два, три, елочка, гори! - Прибой
Раз, два, три, елочка, гори!
Под зимним небом у главной елки Геленджика кружатся в хороводах самые юные жители курорта.
Прибой
Эльмира Арзуманян - Армавирский Собеседник
Красота спасет мир
Армавирские воспитанники образцового объединения солистов-вокалистов «Серебряные колокольчики» под руководством Р.В.
Армавирский Собеседник
Глава Анапы встретился с молодежным активом - Администрация г. АнапаО необходимости в обновлении облика Анапы, ярких инициативах и даже любимых видах спорта говорили на встрече с молодежным активом глава Анапы Юрий Поляков и председатель Совета Леонид Кочетов.
16.12.2017 Администрация г. Анапа
Какая польза в скандинавской ходьбе - Голос Правды19 Полтавчанка Надежда Гречко считает это физическое занятие лекарством от всех болезней.
16.12.2017 Голос Правды
Семинар-практикум «Инновационные проекты в школах Кубани» - Министерство образования и наукиВ Гулькевичском районе прошел семинар-практикум «Инновационные проекты в школах Кубани как приоритетное направление развития физической культуры».
15.12.2017 Министерство образования и науки
Форма «Локо» -  не просто экипировка - Краснодарские известия
Форма «Локо» - не просто экипировка
«В восьмом туре предварительного этапа Кубка Европы краснодарский «Локомотив-Кубань» нанес поражение литовскому «Летувос Ритасу» и гарантировал себе первое место в группе «С».
Краснодарские известия
«Спартак» забыл выйти на поле… - Независимая спортивная газета
«Спартак» забыл выйти на поле…
З адачу-максимум (выход в 1/8 финала Лиги чемпионов) ни один из московских клубов не решил, а выполнение задачи-минимум (перехода в весеннюю часть розыгрыша Лиги Европы) и те, и другие обеспечили себе досрочно.
Независимая спортивная газета
Великолепная «семерка». «Локо» - первый в группе! - Независимая спортивная газета
Великолепная «семерка». «Локо» - первый в группе!
С аша Обрадович против «Альбы» и битва за лидерство в группе «С». Так звучали для «Локомотива» тональности 7-го матча групповой стадии Еврокубка.
Независимая спортивная газета
В Сочи упал метеорит. ВИДЕО - ГТРК Кубань в г. СочиВ интернете появилось видео, как минувшим вечером в Адлерском районе Сочи упал метеорит.
16.12.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС - Аргументы и фактыВ социальных сетях городов-курортов появилась информация о «внеземных объектах» Краевое спасательное ведомство опровергло информацию о падении метеоритов в Армавире и Сочи,
16.12.2017 Аргументы и факты
В Туапсе прошел парад Дедов Морозов - Туапсинские вестиА перед шествием не грех почитать и свежий номер «Туапсинских вестей! – пока время есть.
16.12.2017 Туапсинские вести
В связи с планово-предупредительным ремонтом  в рамках текущей эксплуатации электрооборудования возможно ограничение подачи электроэнергии на перечисленных ниже улицах.
16.12.2017 BlogSochi.Ru
Благотворительная акция «Ёлка желаний» стартовала в Крымске - Администрация г.п.КрымскБлаготворительная акция «Ёлка желаний» стартовала в Крымске Сегодня в гипермаркете «Магнит» открылась краевая предновогодняя акция, которая продлится до 25 декабря.
15.12.2017 Администрация г.п.Крымск