Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Двор-парк или двор-парковка?

«Жильцы «Центрального» спорят о том, как им распорядиться общедомовым имуществом»

Несколько месяцев не утихает информационный шум вокруг одного из крупнейших жилых комплексов Краснодара - ЖК «Центральный». Инициативная группа примерно из десяти жильцов этого комплекса бизнес-класса в соцсетях, газетах и на телевидении жалуется на то, что им не дают возможности распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению. Последние претензии - по поводу запрета на парковку во внутреннем дворе комплекса. Попробуем объективно разобраться в ситуации.

Большинство и меньшинство

Активисты заявляют, что их права нарушают застройщик и управляющая компания ЖК «Центральный». Однако документы и факты говорят о том, что это, по сути, конфликт интересов собственников квартир: решения об использовании общедомового имущества, в том числе о запрете парковки во внутреннем дворе, приняты общим собранием жильцов.

Первого августа этого года по инициативе жильцов нескольких квартир прошло общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание проходило в очно-заочной форме, протокол составлен в офисе управляющей компании. Накануне проводилось очное обсуждение вопросов повестки дня собственниками квартир во дворе дома. Так что каждый из жильцов мог высказать свое мнение.

В пункте 9 протокола от 02/2017 собрания указано: решение о полном запрете парковки во дворе комплекса принято большинством в 68 процентов голосов. На этом же собрании большинством в 69 процентов голосов были утверждены «Правила проживания в жилом комплексе «Центральный». Оба документа, кстати, находятся в открытом доступе на сайте управляющей компании «Центральная». В пункте 4.2 этих правил черным по белому указано, что въезд на внутреннюю территорию жилого комплекса запрещен, за исключением спецтранспорта полиции, скорой помощи и МЧС, автомобилей маломобильных граждан. На непродолжительное время могут заехать во двор такси и машины служб доставки, а также автомобили, которые доставляют стройматериалы и вывозят строительный мусор. То есть заезжать на короткое время можно, а оставлять машины припаркованными на часы и целые  дни в общем дворе - нельзя.

- Согласно пункту 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, - ознакомившись с протоколом, пояснила нам юрист Юлия Петренко. - Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования, согласно ст. 44 п.2 Жилищного кодекса РФ находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение по такому вопросу принимается большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Так что в данном случае все сделано по закону.

 Порядок и безопасность

Кроме того, по данным застройщика, уполномоченными госорганами утвержден паспорт антитеррористической защищенности торгово-офисных помещений ЖК «Центральный», согласно которому въезд на территорию двора жилого комплекса, в том числе собственников жилых помещений, запрещен, за исключением предусмотренных случаев.

С учетом обстановки в стране и мире такую бдительность органов чрезмерной никак не назовешь. К тому же Указом Президента России в связи с проведением ЧМ-2018 и других крупных международных мероприятий в Краснодарском крае установлены повышенные меры безопасности.

Очевидно, что на таком объекте, как «Центральный», где находятся тысячи людей (это целый жилой квартал в историческом центре Краснодара рядом с администрацией и главной площадью города), обеспечение безопасности особенно важно.

Нынешние требования намного выше тех, что действовали на этапе проектирования и строительства комплекса.

- У нас нет полномочий досматривать автотранспорт или устанавливать дорогостоящее оборудование, которым пользуются спецслужбы. Так что без разумных ограничений просто не обойтись, - говорит Антон Климов, руководитель ЧОО «Юг-Безопасность», которое оказывает охранные услуги «Центральному». - Пока на территорию двора ежедневно въезжало-выезжало по две сотни машин, проблем с безопасностью у нас хватало. За время работы на объекте наши специалисты выявили и передали сотрудникам полиции 13 человек, незаконно находящихся на территории комплекса, предотвратили три случая незаконного проникновения на кровлю, обнаружили и ликвидировали четыре пожара строительного мусора, выявлено четыре бесхозных автомобиля на парковке. Теперь, после запрета парковки во дворе, подобных инцидентов мы попросту не допустим, а в случае чего обеспечим свободный доступ техники МЧС и других служб.

Недобрососедские отношения

Казалось бы, все просто и понятно. Требования закона выполнены. Двор принадлежит всем собственникам помещений, и большинство из них выступили против превращения двора в парковку. Принято решение общего собрания, которое должны выполнять все: и управляющая компания, и ЧОП, который работает в «Центральном», и все жильцы.

Большинство так и делает - без лишних слов.

Но повсюду видны и слышны протесты несогласного меньшинства.

Вместо того чтобы искать компромисс, договариваться с соседями, «активисты» пишут и говорят о том, что застройщик «продавливает» решения общих собраний «голосами» непроданных и находящихся в его собственности квартир.

«Застройщик действует в своих интересах, а не в интересах жителей этого дома. Он пользуется тем, что сейчас мало собственников, заинтересованных в благополучии этого дома, и принимает решения в свою пользу», - заявляет публично жительница «Центрального» Юлия Нарадько.

Но есть же открытые данные о том, что из 830 имеющихся в «Центральном» квартир продано 68,5 процента. То есть у 598 квартир имеются «живые» собственники, которые голосуют так, как считают нужным. Правда, похоже, боятся об этом сказать публично во избежание скандалов с соседями.

Один из жителей «Центрального», который инициировал решение о запрете парковки во дворе, согласился высказаться только на условиях анонимности (говорит, и так «активисты» своими претензиями затерроризировали).

 - Я, собственно, и квартиру здесь купил ради этого обещанного застройщиком двора-парка. Хочется хоть под домом не дышать выхлопными газами, в подъезд не пробираться между машинами, спокойно выпускать ребенка одного во двор погулять, - говорит собственник. - Кто ж знал, что эту возможность с такими вот боями отвоевывать придется.

Жители сотен краснодарских многоэтажек мечтают, чтобы у них все было именно так. Но, в отличие от комплекса «Центральный» с его полностью изолированным двором и КПП на всех четырех въездах, не имеют технической возможности ограничить доступ в свои дворы. Так и живут - с разбитыми тротуарами, раскуроченными клумбами, переполненными мусорными баками, к которым не имеет возможности пробиться мусоровоз сквозь припаркованные кое-как легковушки. И, что хуже всего, с пониманием, что несколько шагов от подъезда до детской площадки могут быть смертельно опасными для их детей из-за проносящихся через двор и лихо паркующихся автомобилей.

У моей знакомой на днях в шаге от подъезда машина едва не сбила сына-первоклассника. Так она теперь агитирует соседей созвать собрание и добиться от управляющей компании хотя бы установки шлагбаумов на въезде во двор. Люди вроде бы «за», но сетуют: дело-то затратное.

Изгнание машин

 В «Центральном» все шлагбаумы были установлены сразу, еще на этапе строительства.

 - Этот комплекс стал одним из первых, в котором выполнены утвержденные городской Думой новые требования к жилой застройке Краснодара об обеспечении жильцов многоквартирных домов парковочными местами. В двух подземных этажах «Центрального» построен современный паркинг, рассчитанный на 630 машино-мест. Действуют лифты, которые прямо из подземной парковки доставляют жильцов в их квартиры, - отмечает руководитель компании-застройщика ОАО «Кубаньстройкомплекс» Радж Сагдеев. - Во внутреннем дворе изначально по проекту было предусмотрено 9 парковочных мест для граждан с ограниченными возможностями здоровья и гостевая парковка на 56 машино-мест. Это места не для жильцов комплекса, а для тех, кто приезжает к ним в гости и на некоторое время оставляет машину во дворе в специальных «карманах». Все покупатели квартир имели возможность ознакомиться с проектом. А наличие свободного от припаркованных машин внутреннего двора-парка с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками маркетологи продавали как главное конкурентное преимущество комплекса. Помимо этого, по внешнему периметру «Центрального» оборудованы места для наземной парковки.

По данным УК «Центральная», на сегодняшний день в подземном паркинге свободно более половины машино-мест.

- Мы предоставляем всем жильцам льготные условия аренды мест в подземном паркинге - стоимость специального парковочного абонемента сегодня ниже, чем средняя цена платной парковки в центре города. При этом обеспечивается полная безопасность на территории парковки, - говорит руководитель управляющей компании Виктор Гавриш. - Что касается запрета парковки во внутреннем дворе, думаю, это верное и своевременное решение собственников. Дом активно заселяется: сейчас постоянно проживают владельцы почти 250 квартир. И очевидно, что при любом раскладе для жильцов всех 830 квартир мест для парковки во внутреннем дворе не хватит. Так что лучше сразу предупредить возможные конфликты автовладельцев, чтобы не доходило до драк, как в некоторых других домах. А превращать весь внутренний двор в одну сплошную парковку… Думаю, никто никогда не согласится. Здесь, в центре города, людям же просто негде отдохнуть на свежем воздухе, кроме как в своем дворе.

Кто победит в этой борьбе людей и машин за место под солнцем, пока не совсем понятно.

Пока что управляющая компания договорилась с застройщиком о том, что собственникам квартир бесплатно предоставят в подземном паркинге такое же количество машино-мест, которое до сих пор было во дворе. Соответствующее количество парковочных карт УК «Центральная» передает представителям жильцов (Совету дома).

Кому выгодно?

Недовольные активисты пишут жалобы во все инстанции и грозятся пойти в суд. Действует эта группа из десятка одних и тех же людей удивительно системно и слаженно: на свои страницы в соцсетях заходят как на работу, целенаправленно двигаются к выходу из он-лайна в офф-лайн. Сначала посты и фото в ФБ и Инстаграм, потом обращения в интернет-СМИ, потом в уважаемые печатные издания, на телевидение. Дальше - больше: жалобы в прокуратуру, в муниципальные и краевые органы власти. Но «основные пункты обвинения» выглядят довольно странно: дескать, застройщик планирует передать в аренду часть кровли здания, на пустующей части подземной парковки арендаторы разместили продуктовую фермерскую ярмарку, а теперь вот, страшно сказать, отдает часть помещений комплекса под детский сад.

То, что этот детсад был запланирован еще в проекте «Центрального» в первую очередь для детей жильцов комплекса, то, что застройщик и управляющая компания таким образом помогают городу решать проблему нехватки мест в детсадах и выполняют задачу краевых властей по созданию социальной инфраструктуры в новых жилых домах, никто из них не вспоминает. Зато «активисты» возмущаются тем, что детсадовцев могут вывести на прогулку во внутренний двор комплекса и установить для них дополнительное игровое оборудование.

Возможно, эти инициативные товарищи отстаивают личные интересы, а не интересы соседей?!

Как правило, так действуют лица, заинтересованные в том, чтобы сменить действующую управляющую компанию на компанию «своих людей» со всеми вытекающими последствиями.

Но, как говорится, нет худа без добра. В таких условиях застройщик и управляющая компания «Центрального» могут мобилизоваться и сделать «дом образцового порядка» для всех неинициативных жильцов.

 Ведь, с другой стороны, и власти, и общественность Краснодара ведут активную работу для того, чтобы приучить к порядку автовладельцев, освободить краснодарские улицы и дворы от засилья припаркованных машин, сохранить экологию и безопасность для всех жителей города.

Степан Иванов

Чужие здесь не ходят - Краснодарские известия«Кордон дворового масштаба: благо или зло?» С точки зрения жильцов многоквартирных домов, которые по вечерам наматывают круги, чтобы припарковать свой автомобиль у своего же дома,
08.09.2017 Краснодарские известия
Платить за парковку в своем дворе приходится жителям Ставрополя - Регион onlineЛюди пожаловались в Общественную палату РФ Юлия Полякова /Ставрополь, 5 сентября Жильцы многоэтажки на улице Ленина, 299 стали заложниками платной парковки в собственном дворе.
05.09.2017 Регион online
IMG_6658 - КПРФВ Тихорецке состоялась встреча кандидата в депутаты Законодательного Собрания края по Челбасскому округу № 13 Артема Белобрицкого, молодого коммуниста, с избирателями.
28.08.2017 КПРФ
Запрет парковки "на халяву" во дворе элитного дома обернулась скандалом в Краснодаре - KrasnodarMediaВладельцы дорогих квартир вопреки желанию своих соседей заставляют придомовую территорию машинами, не желая платить за стоянку (ФОТО/ВИДЕО) 16 августа, KrasnodarMedia.
16.08.2017 KrasnodarMedia
Вечером 15 августа из-за конфликтам между жильцами элитной многоэтажки и управляющей компании на ул.
15.08.2017 Кубанские Новости
Жильцам ЖК «Центральный» запретили парковаться во дворе - Регион onlineСделано это в целях рационального использования земельного участка Витал ий ЧАЙКА / Краснодар, 15 августа  Въехать в свой собственный двор обитатели квартир в ЖК «Центральный»  в Краснодаре не смогли 15 августа.
15.08.2017 Регион online
В Краснодаре жильца ЖК «Центральный» перегородили машинами улицу Буденного - ЮгополисЭто произошло после того, как управляющая компания жилого комплекса запретила им въезжать на территорию собственного двора.
15.08.2017 Югополис
© Фото Артема Беседина - Yuga.RuСобственники квартир в ЖК «Центральный» в Краснодаре создали затор на ул.
15.08.2017 Yuga.Ru
Сегодня только ленивый не ворчит на работу своих управляющих компаний. Жилищников обвиняют и в завышении цен, и в непрофессионализме,
14.08.2017 Anapa-News.Com
Юрий Поляков: «Пусть наш город процветает на радость всем своим жителям!» - Администрация г. АнапаСегодня вечером в анапском Городском театре состоялась праздничная программа, посвящённая Дню города.
23.09.2017 Администрация г. Анапа
#ПустиЛюбовьНаФестиваль: оргкомитет ВФМС–2017 пытается воссоединить российско-бразильскую пару - ГТРК Кубань в г. СочиТелеведущая Ксения Бородина обнародовала историю, связанную со Всемирным фестивалем молодежи и студентов в Сочи, на которую обратили внимание десятки тысяч людей.
23.09.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Юрий Поляков: «Пусть наш город процветает на радость всем своим жителям!» - Администрация г. АнапаСегодня вечером в анапском Городском театре состоялась праздничная программа, посвящённая Дню города.
23.09.2017 Администрация г. Анапа
Евгений Первышов:  «Предлагаю относиться к городу, как к своему другу» - Краснодарские известия«Накануне Дня города глава Краснодара рассказал журналистам «КИ», как мэрия отвоевывала спорные участки земли и куда  бы он повел гостей, если бы сам выступил в роли экскурсовода.
22.09.2017 Краснодарские известия
Моем, чистим, убираем - Администрация г.п. ТихорецкНа территории города прошел субботник.   В мероприятии по очистке территорий от хлама и мусора приняли участие коллективы разных форм собственности, работники администраций города и района, молодежь,
23.09.2017 Администрация г.п. Тихорецк
С корабля на бал - Краснодарские известия
С корабля на бал
«В южную столицу прибыла делегация из Карлсруэ для участия в праздничных мероприятиях Дня города Краснодара.» Гостей встречали в мэрии.
Краснодарские известия
В Краснодаре началась реконструкция Вишняковского сквера - Деловая газета Юг
В Краснодаре началась реконструкция Вишняковского сквера
Сейчас территория Вишняковского сквера площадью около 1,6 га огорожена. Идут подготовительные работы, в том числе — демонтаж покрытия пешеходных дорожек.
Деловая газета Юг
Пройти всю площадь  и увидеть любимые места - Краснодарские известия
Пройти всю площадь и увидеть любимые места
«В ожидании главного праздника Краснодара - Дня города, наблюдая за приготовлениями, в частности монтажом концертной сцены, мы решили приподнять завесу тайны и узнать, какие же сюрпризы ожидают краснодарцев в эти выходные.
Краснодарские известия
ЧП произошло утром 23 сентября. Около 08.30 23 сентября вооруженный мужчина проник на территорию охраняемого объекта.
23.09.2017 Кубанские Новости
34-летнего мужчину будут судить за убийство девочки на станции Магри и другие преступления - ЮгополисЖителя Бурятии обвиняют в шести эпизодах тяжких преступлений. Место преступления   maks-portal.
22.09.2017 Югополис
На Кубани мужчина с пистолетом обстрелял сотрудников Росгвардии и покончил с собой - ЮгополисНа месте работают сотрудники полиции, устанавливаются все причины и обстоятельства произошедшего.
23.09.2017 Югополис
Поезд невозможно не услышать. - Газета РВС
Необычные версии динчан о трагедии на железной дороге
Жители, живущие неподалеку от железной дороги в Динской, рассказали свои версии произошедшего и показали место трагедии.
Газета РВС
На Кубани вооруженный мужчина ранил сотрудника Росгвардии и застрелился - Аргументы и факты
На Кубани вооруженный мужчина ранил сотрудника Росгвардии и застрелился
Подробности инцидента устанавливаются Вооруженный мужчина ранил сотрудника Росгвардии в Славянском районе Краснодарского края, после чего застрелился.
Аргументы и факты
Из аэропорта Домодедово в Краснодар не могут вылететь пассажиры «ВИМ-Авиа»
Некоторые рейсы не осуществлены с 20 сентября. Ситуация в столичном аэропорту Домодедово накаляется с каждым часом: толпы людей не могут вылететь самолетами «ВИМ-Авиа».
Кубанские Новости
Фото: Ярослав Потапов - Администрация города КраснодарИтогом первого дня празднования 224-летия образования столицы Кубани стал большой праздничный концерт на Театральной площади, на котором выступили лучшие творческие коллективы города.
23.09.2017 Администрация города Краснодар
Выставка Федора Алексеенко в Краснодаре - Газета Единство20 сентября в Краснодаре в художественном музее имени Коваленко торжественно открылась выставка работ члена Союза художников России павловчанина Фёдора Алексеенко .
23.09.2017 Газета Единство
Анапа празднует День города - Администрация г. АнапаСегодня с 10.00 в Анапе проходят праздничные мероприятия, посвященные Дню города.
23.09.2017 Администрация г. Анапа
23 сентября на празднике в честь 190-летия Новопокровской состоялся парад колясок - Сельская газета
23 сентября на празднике в честь 190-летия Новопокровской состоялся парад колясок
Конкурс организован редакцией "Сельской газеты" при поддержке администрации Новопокровского сельского поселения.
Сельская газета
Герои нашего времени - Краснодарские известия
Герои нашего времени
«Вице-губернатор Краснодарского края Анна Минькова вручила памятные медали лауреатам поисково-просветительской экспедиции «Имя Кубани».
Краснодарские известия
Сквозь время в прошлое окно - Сельская газета
Сквозь время в прошлое окно
Сегодня - 22 сентября - станица Новопокровская отмечает 190-летие! Предлагаем читателям совершить фотоэкскурсию в прошлое и «пройти» по главной улице станицы.
Сельская газета
«РОТОР» – «КУБАНЬ»: ОНЛАЙН - ФК КубаньВ воскресенье 24 сентября в Волгограде «Кубань» в поединке 15 тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ сезона 2017-2018 годов встретится с местным «Ротором».
23.09.2017 ФК Кубань
В Крымске собрались лучшие мотогонщики со всей страны, а также из соседних республик.
23.09.2017 Администрация Крымского района
Представляем соперника: СКА Ростов - ФК ЧерноморецПредставляем соперника "Черноморца" в матче 10-го тура СКА из Ростова-на-Дону :       ФК СКА Ростов-на-Дону: Год основания: 1937 Прежние названия:
22.09.2017 ФК Черноморец
Дружный вылет
ФУТБОЛ. КУБОК РОССИИ. И «Краснодар» и «Кубань» выбыли уже в 1/16 розыгрыша Кубка страны по футболу.
Вольная Кубань
Прошли праздничные матчи первенства - Газета Заря Кубани
Прошли праздничные матчи первенства
Сегодня все любители футбола снова собрались на стадионах города и района.
Газета Заря Кубани
Приветливая «Шайба» - Независимая спортивная газета
Приветливая «Шайба»
«Л еопарды» временно переехали из Дворца спорта «Большой», где до конца октября будет проходить Всемирный фестиваль молодежи и студентов, в другой объект олимпийского наследия - ледовую арену «Шайбу»,
Независимая спортивная газета
Уважаемые граждане! По данным ГМБ-Новороссийск: сегодня 23 сентября в ближайшие 3-6 часов и до конца суток, а также сутки 24.09 местами в крае ожидается комплекс метеорологических явлений: сильный дождь, ливень с грозой,
23.09.2017 NrNews.Ru
ЧП произошло утром 23 сентября. Около 08.30 23 сентября вооруженный мужчина проник на территорию охраняемого объекта.
23.09.2017 Кубанские Новости
1.jpg - МО г.Горячий Ключпредставляют свои товары на «Кубанской ярмарке-2017». В этом году VII агропромышленная выставка в краевой столице продлится до 24 сентября.
21.09.2017 МО г.Горячий Ключ
Духовной житницей России назвал Кубань Патриарх Московский и всея Руси Кирилл - KrasnodarMediaПредстоятель Русской Православной Церкви отметил, что на Кубани богатая религиозная жизнь, сильные в вере люди (ФОТО) 22 сентября, KrasnodarMedia.
22.09.2017 KrasnodarMedia
С 20 по 24 сентября в краевой столице проходит, пожалуй, самый богатый форум Юга России начала осени – «Кубанская ярмарка-2017» - Krasnodar.RuС 20 по 24 сентября в краевой столице проходит, пожалуй, самый богатый форум Юга России начала осени – «Кубанская ярмарка-2017».
22.09.2017 Krasnodar.Ru