Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупать квартиры для прибыли в Краснодаре невыгодно, а для жизни — самое время

Эксперт-профессионал риэлторского бизнеса Вадим Камалов о ситуации на рынке недвижимости и переменах, которые нас ждут (ФОТО)

18 августа, KrasnodarMedia. Для получения маржи в ближайшем будущем вкладывать в жилье сейчас невыгодно, а для жизни однозначно стоит брать — считает экперт, руководитель федеральной риэлторской компании "ЭТАЖИ" в Краснодаре Вадим Камалов. Цены на новостройки не упадут — дальше некуда, но и расти в обозримой перспективе не будут, а "вторичка" по цене практически сравнялась с новыми квартирами, об этом говорят упрямые факты и большой опыт работы одного из крупнейших в столице Кубани агентств недвижимости. Покупатели в большей массе традиционно ориентируются на жилье эконом-класса, но в последнее время все чаще присматриваются к жилью по типу "Family" — недорогому, но в районах с развитой инфраструктурой. В ближайшие полгода риэлторы ожидают рост продаж, этап стагнации пройден и рынок недвижимости набирает обороты в движении вперед. Какова детальная ситуация на рынке недвижимости на Кубани, какие перемены нас ждут, на что надеяться и как поступить, чтобы не ошибиться — об этом и многом другом рассказал глава риэлторского агентства "ЭТАЖИ" в Краснодаре Вадим Камаловв интервью корреспонденту ИА KrasnodarMedia .


Вадим Камалов, директор Федеральной риэлторской компании "Этажи" в Краснодаре. Фото: Личный архив Вадима Камалова

— Некоторые эксперты строительного рынка уверяют, что в сфере продажи недвижимости наметился спад. Похоже, спад и стагнация рынку недвижимости Краснодарского края не грозит – и предложение, и спрос по-прежнему велики. Какая категория покупателей проявляет наибольшую активность и что они хотят приобрести?

— Некоторые "эксперты", которых мы часто слышим в последнее время, продажами никогда не занимались и не занимаются, они жонглируют статистической информацией, но, как говорится, факты — упрямая вещь, а статистика гораздо сговорчивее.

Рынок "встал" в 2015 году, в 2016 году была рецессия, сейчас он достаточно уверенно начинает восстанавливаться.

Да, на рынке новостроек мы видим спад, но этот спад нивелируется ростом продаж вторичной недвижимости, поэтому говорить о спаде на рынке недвижимости в целом не приходится, мы, наоборот, наблюдаем рост покупательной активности населения. Если смотреть данные wordstat.yandex.ru, то с начала года мы увидим увеличение поисковых запросов, связанных с приобретением недвижимости, почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и это факт.

На сегодня наиболее активны покупатели сегмента "эконом" и "эконом плюс", они традиционно рассматривают покупку квартир стоимостью от 1,2 до 1,8 млн.руб. Также мы видим, что люди начинают все больше интересоваться жильем так называемого "Family" класса, это недорогое жилье, но в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также с качественным благоустройством, стоимость такого жилья варьируется от 1,5 до 2,5 млн.руб


Все больший интерес у покупателей вызывает недорогое жилье в районах с развитой инфраструктурой. Фото: Антон Балашов

Повлиял ли экономический кризис на предпочтения покупателей недвижимости?

— Я повторял и буду повторять — кризис в наших головах, "отскока" как в 1999 и 2009 годах не будет, нам нужно привыкать и жить в новой парадигме, в новых условиях. Хотя новыми их не назовешь, второй год уже живем и ничего страшного не произошло. Повлияла ли нынешняя ситуация на предпочтения покупателей? Да, безусловно повлияла, люди стали жить по средствам, тщательно взвешивают и обдумывают свои покупки, особенно покупку недвижимости. Но, как я уже говорил выше, ситуация меняется к лучшему, рынок восстанавливается.

Насколько интересен и востребован покупателями вторичный рынок жилья и каковы сейчас средние цены на "вторичку"?

— Можно сказать — "вторичка" возрождается, продавцы поняли, что цены в обозримом будущем вряд ли вернутся на прежний уровень и начинают снижаться до средне рыночных значений, причем мы видим, что цена предложения на рынке меняется незначительно, но продавцы охотно идут на торг и в некоторых случаях размер торга может быть и 10 и 20% процентов от первоначальной стоимости. А со снижением цены предложения возрос и спрос, классические законы экономики никто не отменял. На сегодня средняя цена предложения в Краснодаре — 50 тыс.руб за кв.м, это снижение к прошлому году примерно на 10%, на нашем сайте в разделе "Аналитика" есть эти цифры — https://krasnodar.etagi.com/my/analytics/

Я могу сейчас сравнить рынок Краснодара с рынком Ханты-Мансийска, где у меня работает еще один филиал, так вот, там сейчас вторичка сравнялась в цене с новостройками, а где-то она и дешевле, и вот там рынок новостроек реально встал.


Средняя цена кв. метра в Краснодаре — 50 тысяч рублей — это на 10% ниже, чем в прошлом году. Фото: Татьяна Меель

Извечный вопрос, который мучает покупателей рынка недвижимости: брать сейчас или "погодить" — авось цены упадут?

— Если говорить о сегодняшней ситуации — то однозначно брать, цена на новостройки уже не упадет, застройщикам проще не строить, чем работать с такой низкой маржой. А "вторичка" уже практически сравнялась по цене с новостройками.

Да, мы ожидаем снижения процентной ставки по ипотеке, и кто-то ждет этих ставок, но рост ипотеки подстегнет рынок и цены пойдут вверх, а ставку всегда можно рефинансировать, поэтому ждать не стоит.

Как меняется цена на недвижимость с наступлением весенне-летнего сезона на Кубани? Не секрет, что именно в этот период большую активность на рынке покупки недвижимости проявляют жители других регионов, желающие обосноваться в теплых краях?

— Наступление весенне-летнего сезона на цены не влияет, на рынке очень много квартир, предложение намного превышает спрос, да и покупать мигранты начинают ближе к сентябрю-октябрю, в летние месяцы они присматриваются и определяются с выбором.


Цена на новостройки уже не упадет — застройщикам проще вовсе не строить, чем продавать по демпинговым ценам. Фото: Виталий Гречанюк

Является ли вложение денег в недвижимость хорошей инвестицией? Всегда ли она в цене, или возможно потерять часть вложений в недвижимость в силу различных экономических причин?

Если рассматривать вложение денег в недвижимость как инвестицию, то только с пониманием, что эти деньги вернуться с хорошей маржой в 2019 — 2020 годах, в данный момент времени вкладывать в недвижимость не выгодно.

— На фоне снижения уровня жизни в других регионах, Краснодарский край выглядит по-прежнему привлекательным для многих людей и рост внутренней миграции, как нам кажется, неминуем. Удовлетворяет ли нынешний рынок недвижимости Кубани запросы покупателей? Возможно, не хватает квартир эконом-класса или возрос спрос на недорогую загородную недвижимость?

— В наш благодатный край ехали и будут ехать всегда, поэтому в крае устойчивое положительное миграционное сальдо, причем в последнее время наблюдается приток трудоспособного населения, это конечно радует, экономика региона будет развиваться.

На сегодня рынок недвижимости Краснодара и края может удовлетворить практически любой запрос, выбор очень богатый, как на новостройки, так и на вторичном рынке и на рынке загородной недвижимости.


Вложение денег в недвижимость как в инвестиции сейчас неоправданно, маржу можно будет получить не раньше 2019-2020 гг.. Фото: Лилия Федосеева

Каковы прогнозы на ближайшие полгода? Ожидается ли снижение объемов выхода на рынок недвижимости новых проектов, ведь себестоимость строительства растет, кредитные средства для застройщиков стали менее доступны. Не сократят ли девелоперы свою активность?

— В ближайшие полгода мы ожидаем стабильный рост продаж. Не скажу, что это будут новостройки, которые были локомотивом рынка в прошлые годы, но на сегодня предложения более чем достаточно, настроили с запасом. Вместе с тем, появился спрос на "вторичку", растет спрос на загородку.

Безусловно новых проектов станет в разы меньше, ужесточились правила для застройщиков по 214-ФЗ, число выданных разрешений на строительство тоже сократилось. Если в ближайшее время мы будем наблюдать очередные "парады" обманутых дольщиков, а предпосылки для этого есть, то у населения вообще может упасть доверие к институту ДДУ (договоров долевого участия) и это может стать системной проблемой для всех. Поэтому здесь властям нужно усиливать поддержку застройщиков, где-то даже действовать превентивно, не допуская критических ситуаций.


Риэлторы ожидают рост продаж в ближайшие полгода. Фото: Александр Ратников

— О массовой миграции в Краснодар говорят много, а есть ли отток населения и куда люди предпочитают уезжать из южной столицы?

— Из Краснодара добровольно не уезжают. Если только в Москву на повышение.

— Какая недвижимость в Краснодаре пользуется большим спросом — первичная или вторичная? Какие есть плюсы и минусы покупки жилья в новостройках у застройщика и в уже жилой недвижимости ?

— Примерно 50/50, плюсы и минусы есть как у "первички", так и "вторички", основной критерий выбора сегодня — это цена, потом инфраструктура.

Но постепенно люди привыкают к комфорту и начинают предъявлять все более высокие требования к качеству и экологичности, жить в бетонных муравейниках, во дворах без зелени уже никому не хочется.

Коммерческая недвижимость Краснодара увязла в стагнации - Деловая газета ЮгРекордные минимумы показывают цены на рынке коммерческой недвижимости Краснодара.
25.08.2017 Деловая газета Юг
Каждое четвертое агентство недвижимости в Сочи предлагает клиентам жилье в проблемных домах  - Сочи объективВласти Сочи совместно с сотрудниками экономической безопасности курорта намерены привлечь к ответственности всех риэлторов, которые предлагают покупателям незаконно возведенное или проблемное жилье, сообщает  «Интерфакс-Юг».
23.08.2017 Сочи объектив
Индикатор делового климата в сфере услуг в Адыгее вырос на 5% - Деловая газета ЮгКраснодаркрайстат провел выборочное обследования деловой активности сферы услуг в Республике Адыгея в IΙI квартале.
20.09.2017 Деловая газета Юг
Кредитную программу «Урожай» предлагает аграриям на «Кубанской ярмарке» КБ «Кубань Кредит» - KrasnodarMediaФермеры, которые съехались со всего региона для участия в мероприятии, смогут не только узнать об услугах банка, но и оформить кредит (ФОТО) 20 сентября, KrasnodarMedia.
20.09.2017 KrasnodarMedia
Жилищное строительство в Краснодарском крае в январе-августе 2017 года - ГосстатистикаВ январе-августе 2017г. организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками построено 40,9  тыс.
20.09.2017 Госстатистика
Порядок безакцептного списания денежных средств со счетов клиентов банка должен быть законодательно регламентирован - Газета Заря КубаниДепутат Государственной Думы от Краснодарского края Наталья Костенко заявила о росте жалоб избирателей набезакцептное списание банками задолженностей со счетов клиентов без указания ими в акцепте конкретного счета.
20.09.2017 Газета Заря Кубани
Правительство сэкономит на пенсионерах 560 миллиардов рублей - ЮгополисТрансфер Пенсионному фонду сократится на 264 миллиарда рублей в 2018 году и на 344 миллиарда рублей в 2019-м.
20.09.2017 Югополис
О бюджете - Горячий ключ1. Существенный прирост доходов. В 1937 году при разделе Азово-Черноморского края Краснодарскому краю отошло 47 % бюджета, Ростовской области - 53 %. В настоящее время ситуация изменилась:
20.09.2017 Горячий ключ
Доля расчетов пластиковыми картами превысила 60% - Деловая газета ЮгНа сумму порядка 420 млрд рублей совершено оплат товаров и услуг с помощью пластиковых карт в ЮФО и СКФО в первом полугодии 2017 года, что на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
20.09.2017 Деловая газета Юг
Телефонные террористы «минировали» в Краснодаре 12 объектов - ЮгополисВсего во вторник в России из-за телефонных террористов было эвакуировано 100 тысяч человек.
20.09.2017 Югополис
Роструд завершил расследование падения автобуса в море в Темрюкском районе - ТРК Новая Россия- «В ходе расследования установлено, что среди причин трагедии — нарушение требований безопасности при эксплуатации транспортных средств, допуск индивидуальным предпринимателем к управлению автобусом лица, не прошедшего инструктажи,
20.09.2017 ТРК Новая Россия
В дежурную часть Отдела МВД России по городу Новороссийску с заявлением об угоне автомобиля обратился сотрудник одного из местных предприятий.
19.09.2017 ГУ МВД Краснодарского края
Суд вынесет вердикт жителю Кубани, застрелившему сожителя экс-супруги - Аргументы и факты
Суд вынесет вердикт жителю Кубани, застрелившему сожителя экс-супруги
Мужчина выстрелил в сожителей, забравшись в чужой дом Суд вынесет приговор жителю Усть-Лабинского района, который из ревности застрелил «соперника» и покушался на жизнь экс-супруги,
Аргументы и факты
В Тихорецке ищут родителй потерявшегося мальчика
20 сентября тихорецкие полицейские нашли потерявшегося ребенка. Ориентировочно, найденному мальчику 4 года.
Кубанские Новости
СМИ: В Краснодаре 19 сентября эвакуировали пять торговых центров - Аргументы и факты
СМИ: В Краснодаре 19 сентября эвакуировали пять торговых центров
Полиция информацию не комментирует Люди были эвакуированы из пяти торговых центров после анонимных звонков  в Краснодаре 19 сентября, сообщает РБК .
Аргументы и факты
«Мир моих увлечений» - Управление культурыЖизнь духа — единственное, что приносит удовлетворение человеку. А. Сент-Экзюпери Заведующая абонементом юношеской библиотеки Курдюкова Ольга Ивановна провела для учащихся школы №7 конкурс творческих работ .
20.09.2017 Управление культуры
Мир глазами молодых - Газета Прикубанские огниВ Усть-Лабинске с 14 по 16 сентября проходил XII Народный кинофестиваль «Земля отцов – моя земля!» Народный кинофестиваль ¬ это праздник не отдельного жанра, а всего искусства, фейерверк целого созвездия выдающихся, блестящих,
20.09.2017 Газета Прикубанские огни
На стенде курортов Кубани в Москве прошли первые переговоры в сфере агротуризма В рамках 23-го Международного российского туристического форума «Отдых-2017» состоялись переговоры министерства курортов,
19.09.2017 Кубанские Ведомости
Где погулять в Краснодаре в День города? Праздничная афиша - Аргументы и факты
Где погулять в Краснодаре в День города? Праздничная афиша
«АиФ-Юг» собрал самые интересные события уикэнда 22-24 сентября, на который приходится празднование Дня города кубанской столицы.
Аргументы и факты
637e8df56af95c91d1d11e0cf5cb418d - Армавирский Собеседник
Наследники кубанской земли
13 сентября — день образования Краснодарского края запомнится ученикам школы № 18 как еще одна главных памятных дат.
Армавирский Собеседник
Импровизация на обновление - Сельская Новь
Импровизация на обновление
  Кинофестиваль «Земля отцов – моя Земля!» меняет формат. Двенадцатый по счету кинофорум в этом году – о молодых и для молодых.
Сельская Новь
В Анапе открылся новый спортивный зал ДЮСШ № 3 - Администрация г. Анапа«Зал бокса имени мастера спорта международного класса Николая Павлюкова» – надпись на красиво оформленном здании на улице Шевченко сразу привлекает внимание.
19.09.2017 Администрация г. Анапа
Игроки «Спартака» вылетели на футбольный матч в Краснодар с опозданием - Аргументы и фактыРейс в Краснодар должен был отправиться в 16.30 мск, а отправился в 22.00 мск Футболисты «Спартака» вылетели в Краснодар на матч Кубка России с 6-часовым опозданием,
20.09.2017 Аргументы и факты
Прием граждан по личным вопросам - МО Темрюкский районГлава района Федор Бабенков провел очередной прием граждан. Вопросы, с которыми к руководителю муниципалитета пришли жители, касались самых разных тем: от  развития спорта – до оформления земельных участков.
20.09.2017 МО Темрюкский район
В Сукко прошла Спартакиада работников ГК «ЭФКО» - Аргументы и факты
В Сукко прошла Спартакиада работников ГК «ЭФКО»
Наградой за 1 и 2 место стали сертификаты в магазин бытовой техники В поселке Сукко, Анапский район, прошла  Спартакиада работников Группы Компаний «ЭФКО».
Аргументы и факты
23 сентября – Красноармейский район празднует - Голос Правды
23 сентября – Красноармейский район празднует
55 Программа празднования Дня Красноармейского района расписана с раннего утра до позднего вечера 7.30 – 13.00 – Ярмарка сельскохозяйственной продукции на ул.
Голос Правды
Передали эстафету журналистам - Краснодарские известия
Передали эстафету журналистам
«Наконец-таки эстафетная палочка сдачи нормативов ГТО, «пробежав» по предприятиям и организациям города,   перешла  к журналистам.
Краснодарские известия
Старт  Кубанской ярмарке-2017  дали глава администрации Краснодарского края В.И. Кондратьев и председатель Законодательного Собрания В.А. Бекетов - Законодательное СобраниеВ Краснодаре начала работу ежегодная агропромышленная выставка «Кубанская ярмарка».
20.09.2017 Законодательное Собрание
В Сочи появится музей знаменитого дрессировщика Мстислава Запашного - Администрация г. СочиОн будет посвящен жизни и творчеству Народного артиста СССР. Торжественное открытие состоится 22 сентября в 15.00 в Сочинском государственном цирке.
20.09.2017 Администрация г. Сочи
В связи с планово-предупредительным ремонтом  в рамках текущей эксплуатации электрооборудования возможно ограничение подачи электроэнергии на перечисленных ниже улицах.
20.09.2017 BlogSochi.Ru
В краевой столице пройдет выставка живописи и графики «Городской романс» - Министерство Культуры20 сентября в 16.00 в выставочном зале изобразительных искусств состоится торжественное открытие VI осенней краевой выставки Краснодарского отделения Союза художников России, посвященной Дню города.
19.09.2017 Министерство Культуры
Сочинские школьники вышли на связь с бортом на Международной космической станции - Администрация г. СочиСегодня сразу между тремя площадками в Сочи, Томске и Королеве состоялась прямая трансляция, объединившая школьников регионов на «Космическом уроке».
20.09.2017 Администрация г. Сочи