Новости города БезФормата.Ru
Краснодар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупать квартиры для прибыли в Краснодаре невыгодно, а для жизни — самое время

Эксперт-профессионал риэлторского бизнеса Вадим Камалов о ситуации на рынке недвижимости и переменах, которые нас ждут (ФОТО)

18 августа, KrasnodarMedia. Для получения маржи в ближайшем будущем вкладывать в жилье сейчас невыгодно, а для жизни однозначно стоит брать — считает экперт, руководитель федеральной риэлторской компании "ЭТАЖИ" в Краснодаре Вадим Камалов. Цены на новостройки не упадут — дальше некуда, но и расти в обозримой перспективе не будут, а "вторичка" по цене практически сравнялась с новыми квартирами, об этом говорят упрямые факты и большой опыт работы одного из крупнейших в столице Кубани агентств недвижимости. Покупатели в большей массе традиционно ориентируются на жилье эконом-класса, но в последнее время все чаще присматриваются к жилью по типу "Family" — недорогому, но в районах с развитой инфраструктурой. В ближайшие полгода риэлторы ожидают рост продаж, этап стагнации пройден и рынок недвижимости набирает обороты в движении вперед. Какова детальная ситуация на рынке недвижимости на Кубани, какие перемены нас ждут, на что надеяться и как поступить, чтобы не ошибиться — об этом и многом другом рассказал глава риэлторского агентства "ЭТАЖИ" в Краснодаре Вадим Камаловв интервью корреспонденту ИА KrasnodarMedia .


Вадим Камалов, директор Федеральной риэлторской компании "Этажи" в Краснодаре. Фото: Личный архив Вадима Камалова

— Некоторые эксперты строительного рынка уверяют, что в сфере продажи недвижимости наметился спад. Похоже, спад и стагнация рынку недвижимости Краснодарского края не грозит – и предложение, и спрос по-прежнему велики. Какая категория покупателей проявляет наибольшую активность и что они хотят приобрести?

— Некоторые "эксперты", которых мы часто слышим в последнее время, продажами никогда не занимались и не занимаются, они жонглируют статистической информацией, но, как говорится, факты — упрямая вещь, а статистика гораздо сговорчивее.

Рынок "встал" в 2015 году, в 2016 году была рецессия, сейчас он достаточно уверенно начинает восстанавливаться.

Да, на рынке новостроек мы видим спад, но этот спад нивелируется ростом продаж вторичной недвижимости, поэтому говорить о спаде на рынке недвижимости в целом не приходится, мы, наоборот, наблюдаем рост покупательной активности населения. Если смотреть данные wordstat.yandex.ru, то с начала года мы увидим увеличение поисковых запросов, связанных с приобретением недвижимости, почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и это факт.

На сегодня наиболее активны покупатели сегмента "эконом" и "эконом плюс", они традиционно рассматривают покупку квартир стоимостью от 1,2 до 1,8 млн.руб. Также мы видим, что люди начинают все больше интересоваться жильем так называемого "Family" класса, это недорогое жилье, но в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также с качественным благоустройством, стоимость такого жилья варьируется от 1,5 до 2,5 млн.руб


Все больший интерес у покупателей вызывает недорогое жилье в районах с развитой инфраструктурой. Фото: Антон Балашов

Повлиял ли экономический кризис на предпочтения покупателей недвижимости?

— Я повторял и буду повторять — кризис в наших головах, "отскока" как в 1999 и 2009 годах не будет, нам нужно привыкать и жить в новой парадигме, в новых условиях. Хотя новыми их не назовешь, второй год уже живем и ничего страшного не произошло. Повлияла ли нынешняя ситуация на предпочтения покупателей? Да, безусловно повлияла, люди стали жить по средствам, тщательно взвешивают и обдумывают свои покупки, особенно покупку недвижимости. Но, как я уже говорил выше, ситуация меняется к лучшему, рынок восстанавливается.

Насколько интересен и востребован покупателями вторичный рынок жилья и каковы сейчас средние цены на "вторичку"?

— Можно сказать — "вторичка" возрождается, продавцы поняли, что цены в обозримом будущем вряд ли вернутся на прежний уровень и начинают снижаться до средне рыночных значений, причем мы видим, что цена предложения на рынке меняется незначительно, но продавцы охотно идут на торг и в некоторых случаях размер торга может быть и 10 и 20% процентов от первоначальной стоимости. А со снижением цены предложения возрос и спрос, классические законы экономики никто не отменял. На сегодня средняя цена предложения в Краснодаре — 50 тыс.руб за кв.м, это снижение к прошлому году примерно на 10%, на нашем сайте в разделе "Аналитика" есть эти цифры — https://krasnodar.etagi.com/my/analytics/

Я могу сейчас сравнить рынок Краснодара с рынком Ханты-Мансийска, где у меня работает еще один филиал, так вот, там сейчас вторичка сравнялась в цене с новостройками, а где-то она и дешевле, и вот там рынок новостроек реально встал.


Средняя цена кв. метра в Краснодаре — 50 тысяч рублей — это на 10% ниже, чем в прошлом году. Фото: Татьяна Меель

Извечный вопрос, который мучает покупателей рынка недвижимости: брать сейчас или "погодить" — авось цены упадут?

— Если говорить о сегодняшней ситуации — то однозначно брать, цена на новостройки уже не упадет, застройщикам проще не строить, чем работать с такой низкой маржой. А "вторичка" уже практически сравнялась по цене с новостройками.

Да, мы ожидаем снижения процентной ставки по ипотеке, и кто-то ждет этих ставок, но рост ипотеки подстегнет рынок и цены пойдут вверх, а ставку всегда можно рефинансировать, поэтому ждать не стоит.

Как меняется цена на недвижимость с наступлением весенне-летнего сезона на Кубани? Не секрет, что именно в этот период большую активность на рынке покупки недвижимости проявляют жители других регионов, желающие обосноваться в теплых краях?

— Наступление весенне-летнего сезона на цены не влияет, на рынке очень много квартир, предложение намного превышает спрос, да и покупать мигранты начинают ближе к сентябрю-октябрю, в летние месяцы они присматриваются и определяются с выбором.


Цена на новостройки уже не упадет — застройщикам проще вовсе не строить, чем продавать по демпинговым ценам. Фото: Виталий Гречанюк

Является ли вложение денег в недвижимость хорошей инвестицией? Всегда ли она в цене, или возможно потерять часть вложений в недвижимость в силу различных экономических причин?

Если рассматривать вложение денег в недвижимость как инвестицию, то только с пониманием, что эти деньги вернуться с хорошей маржой в 2019 — 2020 годах, в данный момент времени вкладывать в недвижимость не выгодно.

— На фоне снижения уровня жизни в других регионах, Краснодарский край выглядит по-прежнему привлекательным для многих людей и рост внутренней миграции, как нам кажется, неминуем. Удовлетворяет ли нынешний рынок недвижимости Кубани запросы покупателей? Возможно, не хватает квартир эконом-класса или возрос спрос на недорогую загородную недвижимость?

— В наш благодатный край ехали и будут ехать всегда, поэтому в крае устойчивое положительное миграционное сальдо, причем в последнее время наблюдается приток трудоспособного населения, это конечно радует, экономика региона будет развиваться.

На сегодня рынок недвижимости Краснодара и края может удовлетворить практически любой запрос, выбор очень богатый, как на новостройки, так и на вторичном рынке и на рынке загородной недвижимости.


Вложение денег в недвижимость как в инвестиции сейчас неоправданно, маржу можно будет получить не раньше 2019-2020 гг.. Фото: Лилия Федосеева

Каковы прогнозы на ближайшие полгода? Ожидается ли снижение объемов выхода на рынок недвижимости новых проектов, ведь себестоимость строительства растет, кредитные средства для застройщиков стали менее доступны. Не сократят ли девелоперы свою активность?

— В ближайшие полгода мы ожидаем стабильный рост продаж. Не скажу, что это будут новостройки, которые были локомотивом рынка в прошлые годы, но на сегодня предложения более чем достаточно, настроили с запасом. Вместе с тем, появился спрос на "вторичку", растет спрос на загородку.

Безусловно новых проектов станет в разы меньше, ужесточились правила для застройщиков по 214-ФЗ, число выданных разрешений на строительство тоже сократилось. Если в ближайшее время мы будем наблюдать очередные "парады" обманутых дольщиков, а предпосылки для этого есть, то у населения вообще может упасть доверие к институту ДДУ (договоров долевого участия) и это может стать системной проблемой для всех. Поэтому здесь властям нужно усиливать поддержку застройщиков, где-то даже действовать превентивно, не допуская критических ситуаций.


Риэлторы ожидают рост продаж в ближайшие полгода. Фото: Александр Ратников

— О массовой миграции в Краснодар говорят много, а есть ли отток населения и куда люди предпочитают уезжать из южной столицы?

— Из Краснодара добровольно не уезжают. Если только в Москву на повышение.

— Какая недвижимость в Краснодаре пользуется большим спросом — первичная или вторичная? Какие есть плюсы и минусы покупки жилья в новостройках у застройщика и в уже жилой недвижимости ?

— Примерно 50/50, плюсы и минусы есть как у "первички", так и "вторички", основной критерий выбора сегодня — это цена, потом инфраструктура.

Но постепенно люди привыкают к комфорту и начинают предъявлять все более высокие требования к качеству и экологичности, жить в бетонных муравейниках, во дворах без зелени уже никому не хочется.

Коммерческая недвижимость Краснодара увязла в стагнации - Деловая газета ЮгРекордные минимумы показывают цены на рынке коммерческой недвижимости Краснодара.
25.08.2017 Деловая газета Юг
Каждое четвертое агентство недвижимости в Сочи предлагает клиентам жилье в проблемных домах  - Сочи объективВласти Сочи совместно с сотрудниками экономической безопасности курорта намерены привлечь к ответственности всех риэлторов, которые предлагают покупателям незаконно возведенное или проблемное жилье, сообщает  «Интерфакс-Юг».
23.08.2017 Сочи объектив
НИА-КУБАНЬ Центробанк принялся решать судьбу «Промсвязьбанка», который испытывает нестабильное финансовое положение, подпитанное рейтинговыми агентствами и проблемами в арбитражных судах.
23.11.2017 НИА-Кубань
Обращение к  индивидуальным предпринимателям - Администрация МО Калининский р-нМежрайонная Инспекция ФНС России № 10 по Краснодарскому краю напоминает, что страховые взносы индивидуальными предпринимателями исчисляются самостоятельно (п.
23.11.2017 Администрация МО Калининский р-н
деньги - Армавирский СобеседникПолучить средства на развитие бизнеса теперь можно под 3,5% годовых Фонд микрофинансирования Краснодарского края снизил процентные ставки сразу по всем финансовым продуктам.
23.11.2017 Армавирский Собеседник
22 ноября банк ВТБ полностью разместил на Московской бирже выпуск своих корпоративных облигаций объемом 15 млрд.
23.11.2017 Кубанские Новости
Большинство россиян не могут назвать свою зарплату достойной - ТРК Новая РоссияСлужба исследований HeadHunter опросила 9 560 российских работников и выяснила, что 69% отечественных специалистов не могут назвать свою заработную плату достойной,
23.11.2017 ТРК Новая Россия
В последнее время в Отдел МВД России по Калининскому району стали поступать заявления жителей района, с которыми были заключены договора купли-продажи дорогостоящей посуды.
23.11.2017 Калининец
Прошла сороковая очередная сессия Совета муниципального образования Крымский район - Администрация Крымского районаВ зале заседаний администрации Крымского района прошла очередная сороковая сессия Совета, в работе которой принял участие глава Крымского района Сергей Лесь.
23.11.2017 Администрация Крымского района
Дарья Ангалева © Фото пресс-службы СУ СК РФ по Краснодарскому краю - Yuga.RuВ Лабинском районе после исчезновения 14-летней Дарьи ангалевой возбудили дело по признакам убийства «С целью установления обстоятельств исчезновения несовершеннолетней Лабинским межрайонным следственным отделом СУ СК
23.11.2017 Yuga.Ru
Экс-вице-губернатору Кубани Юрию Гриценко на 2 месяца продлили домашний арест - ЮгополисСуд не удовлетворил ходатайство защиты об изменении бывшему чиновнику меры пресечения.
23.11.2017 Югополис
Автобус, следовавший из Ейска, улетел в кювет в Ставропольском крае - LiveKuban.RuВ момент аварии в автобусе находились 10 человек, среди пассажиров есть пострадавшие.
23.11.2017 LiveKuban.Ru
Как сыр в масле - Газета Провинциальная газета
Как сыр в масле
Многие лабинские бизнесмены, занимающиеся торгово-закупочной деятельностью, знают, насколько велика доля воровства в торговле.
Газета Провинциальная газета
Пожар - Народная газета Сочи
Гори все синим пламенем
Во вторник утром, 14 ноября, страшный пожар в общежитии по ул. Чебрикова, 36 унес жизнь престарелой женщины, пострадало около 30 человек, в том числе и двое детей.
Народная газета Сочи
Днем с огнем - Газета Провинциальная газета
Днем с огнем
В выходные в Лабинском районе произошло два пожара. Об этом нам сообщил Владимир Степанян, старший инспектор отдела надзорной деятельности в Лабинском районе.
Газета Провинциальная газета
Семинар-практикум для педагогов допобразования - Министерство образования и наукиНа Кубани прошел семинар-практикум для педагогов дополнительного образования.
23.11.2017 Министерство образования и науки
Винил на миллион - Краснодарские известия«Слухи о смерти винила оказались сильно преувеличены. Спрос на пластинки растет по всему миру.
23.11.2017 Краснодарские известия
Праздник к Дню матери отметили в Северском районе - Министерство КультурыСегодня в актовом зале администрации муниципального образования был проведён концерт.
23.11.2017 Министерство Культуры
IMG_5595 - Армавирский Собеседник
Кистью о любви к матери
В преддверии Дня матери армавирцы более активно посещают уникальную картинную галерею в детской библиотеке имени З. Космодемьянской «С мыслью о матери».
Армавирский Собеседник
Икона Геронтисса jpg - Армавирский Собеседник
Чудотворная икона в дар нашей епархии
В Свято-Никольский кафедральный собор Армавира со святой горы Афон 24 ноября будет принесен список чудотворной иконы Божией Матери «Геронтисса» (около 19 часов).
Армавирский Собеседник
Ейский музей издал книгу «Книгу памяти ст. Ясенской» - Приазовские степи
Ейский музей издал «Книгу памяти ст. Ясенской»
Недавно Ейским районным краеведческим музеем была выпущена небольшим тиражом «Книга памяти ст.
Приазовские степи
«В чем сила, брат?» - «В правде» - Краснодарские известия«Комиссия МОК под руководством Дениса Освальда продолжает свое расследование по поводу нарушений российскими атлетами антидопинговых правил во время Олимпийских игр в Сочи в 2014 году.
23.11.2017 Краснодарские известия
Без Буффона… Но с Гранквистом и Клаессоном! - Независимая спортивная газетаЧ емпионат мира без Италии!.. На моем веку такое произошло впервые. Мундиаль, правда, в 3-й раз пройдет без участия «Скуадры Адзурры» («голубой эскадры»), как частенько во всем мире называют национальную сборную этой страны,
23.11.2017 Независимая спортивная газета
У каждого поражения свое послевкусие - Независимая спортивная газетаН а минувшей неделе по одному матчу за границей провели молодежная и юношеские сборные России разных возрастов.
23.11.2017 Независимая спортивная газета
Ейская районная спортшкола  Рассвет  воспитала более 1000 спортсменов - Приазовские степи
В ейской районной спортшколе "Рассвет" воспитали более 1000 спортсменов
«Рассвет» вчера и сегодня В уже далёком 1995 году, в мае месяце постановлением крайкома профсоюзов в посёлке Комсомолец была открыта первая детско-юношеская спортивная школа «Рассвет».
Приазовские степи
На Берлин! - Краснодарские известия
На Берлин!
«Первого декабря в Германии стартует женский гандбольный чемпионат мира. В нем примет участие сборная России,
Краснодарские известия
«Локо»-кухня: паштет под лиможным соком - Независимая спортивная газета
«Локо»-кухня: паштет под лиможным соком
Б едолага Кайл Миллинг! Его парни прибыли в Краснодар с ровным бэкграундом побед и поражений, крепкой защитой, горячим Дрю Джойсом и претензиями на успех.
Независимая спортивная газета
Порядка 80 таких направлений появится на Кубани в 2018 году. О развитии внутреннего туризма речь шла на деловом завтраке Международного туристского форума SIFT-2017 в Сочи.
23.11.2017 Администрация Краснодарского края
Горящий автобус вынудил перекрыть Курортный проспект - ГТРК Кубань в г. СочиВ Сочи на Курортном проспекте загорелся рейсовый автобус МАЗ. На месте происшествия работают пожарные и полицейские.
23.11.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Принят закон о введении курортного сбора - Законодательное СобраниеНа пленарном заседании сразу в двух чтениях принят закон «О введении курортного сбора на территории Краснодарского края» и внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об административных правонарушениях».
22.11.2017 Законодательное Собрание
Разветвлённая резервируемая телекоммуникационная компании позволяет обеспечить телекоммуникационную платформу для проведения крупнейших мероприятий локального, федерального или международного масштаба.
23.11.2017 Кубанские Новости
На побережье Сочи ожидается снег - Администрация г. СочиСегодня с 18:00 до вечера 23 ноября на территории курорта ожидается мокрый снег.
23.11.2017 Администрация г. Сочи