Чтобы мясо не протухло в магазине

Чтобы мясо не протухло в магазине
Фото: www.ki-gazeta.ru
«Что ждет владельцев торговых точек на первых этажах многоэтажек, если они не платят за жилищно-коммунальные услуги?»

Сегодня трудно найти большой дом, на первом этаже которого не кипела бы бурная коммерческая жизнь. Магазины, аптеки, парикмахерские, пивные бары, стоматологические кабинеты - список услуг, которые готовы предоставить краснодарцам многочисленные предприниматели и фирмы, огромен. И это, конечно, хорошо: не надо идти в магазин или аптеку за несколько кварталов. Но помимо удобства некоторые торговые точки доставляют горожанам немало проблем.

И за лифт придется раскошелиться

А дело в том, что собственники или арендаторы нежилых помещений, как и жилых, то есть наших с вами, должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Торговые точки не являются обособленным подразделением: фирма поль-зуется общими коммуникациями, подъездами, общим фасадом и даже... крышей. Ведь по закону содержать имущество обязаны все собственники вне зависимости от этажа, на котором они живут. Значит, обязаны и заключать договоры на обслуживание с управляющей компанией. Тем не менее далеко не все владельцы нежилых помещений в домах Краснодара заключили такие договоры.

Главный инженер МУ РЭП № 32 Зинаида Савина говорит, что в управляющей компании есть специалист, который постоянно работает с владельцами нежилых помещений:

- Заключаем договоры, ведем работу по установке здесь индивидуальных приборов учета. Это обязанность не только собственников квартир, но и нежилых помещений согласно федеральному закону № 261 «Об энергосбережении».

Зинаида Савина говорит, что в этой работе не обходится без трудностей. С одними бизнесменами удается договориться, не доводя дело до суда. К другим приходится применять крайние меры и ограничивать поставку коммунальных услуг: водоотведения, электричества, воды. Это очень бьет по карману, к примеру, бизнесмены несут убытки, не соизмеримые с суммами долгов за жилищно-коммунальные услуги. За повторное подключение к сетям им также придется заплатить.

В кубанской столице уже были случаи, когда оплата электроэнергии в местах общего пользования в жилом доме значительно увеличилась из-за недобросовестных коммерсантов. Причина банальна: арендатор парикмахерской, расположенной на улице 1 Мая, чтобы не платить за электричество, подключился к общедомовым сетям близлежащего жилого дома. Сотрудникам управляющей компании нарушителя долго искать не пришлось. В результате предпринимателю пришлось выложить более 200 тыс. рублей, средства пошли пострадавшим собственникам на оплату электричества.

- Владельцы аптек, магазинов, парикмахерских и прочих организаций периодически спрашивают: почему мы должны платить за содержание и ремонт многоквартирных домов, если не пользуемся ни лифтом, ни крышей? - рассказывает начальник отдела по работе с нежилыми помещениями самой крупной управляющей компании «ГУК-Краснодар» Марина Привезенцева. - В наших домах примерно 4 тыс. таких помещений. Большинство собственников исправно платят за потребленные жилищно-коммунальные услуги, но часть имеет долги - почти 75 млн рублей. Из них больше половины - 45 млн рублей - это неплатежи более чем за год. 26 млн рублей «просужены» в судах, часть из них уже на исполнении у судебных приставов. По остальным должникам мы ведем досудебную работу.

Жильцов домов больше всего волнует вопрос: почему они вовремя оплачивают жилищно-коммунальные услуги, а коммерсанты игнорируют эти требования? Неужели владельцы нежилых помещений живут за счет остальных?

- Текущие платежи владельцев парикмахерских, аптек и магазинов за ЖКУ не перекладываются на плечи собственников жилья, - заверили нас в «ГУК-Краснодар», - поэтому работа с такими должниками поставлена на контроль.

В «чужой» контейнер

За все надо платить. В условиях рынка это аксиома. А вот за вывоз мусора бизнесмены не хотят платить. Причин выдвигается множество. Одни не хотят платить, мотивируя это тем, что на их улице нет контейнера. А другие - тем, что в их контейнер, за который они платят, носят мусор те, кто не платит - потому что у них на улице контейнеров нет. Вот такой замкнутый круг или лента Мёбиуса - это уж как хотите.

- Ситуация остается острой, - говорит генеральный директор мусороуборочной компании Валерий Облогин. - Судите сами: из 70 тыс. юридических лиц, зарегистрированных в Краснодаре, пока только 6 тыс. заключили договоры с региональным оператором на вывоз твердых бытовых отходов. Даже если допустить, что из общего числа юрлиц только половина работает, все равно количество заключенных договоров остается мизерным. Что сегодня делают продавцы магазинов и аптек? Просто выкидывают мусор в близлежащие контейнеры, не оплачивая при этом ни копейки. А между тем они обязаны заключить договоры и выкидывать мусор только в закрепленные за ними контейнеры. Или оборудовать площадку возле своей торговой точки.

Мусороуборочная компания - региональный оператор - сейчас высылает уведомления юридическим лицам о необходимости заключения договоров на вывоз твердых бытовых отходов. Если бизнесмены будут их игнорировать, то материалы передадут в прокуратуру и Росприроднадзор. И им придется заплатить штраф в размере до 250 тыс. рублей.

Наравне с собственниками

Хозяин магазина или швейного ателье, расположенного в многоквартирном доме, имеет такие же права, как и все жильцы, в том числе он вправе участвовать в общем собрании, на котором рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся общего имущества. Например, его переустройства или реконструкции, а также распоряжения придомовой территорией. Это может стать решением проблем несанкционированных парковок возле магазинов, находящихся в многоквартирных домах.

Читайте Жилищный кодекс

Жилищный кодекс России обязывает граждан платить за жилищные и коммунальные услуги. При этом исполнителями коммунальных услуг могут быть юридические лица или индивидуальные предприниматели. Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. Собственник нежилого помещения обязан заключить договор на обслуживание жилого дома с управляющей компанией, а с поставщиками - на подачу коммунальных услуг. В противном случае управленцы и поставщики обратятся в суд и могут ограничить подачу коммунальных ресурсов.

 Куда сообщать о нарушителях? 

Если вы увидели, что фирма на первом этаже размещает новую вывеску, скорее всего, там меняется арендатор или собственник. Чтобы потом жителям дома не пришлось страдать от возможных проблем, лучше позвонить в обслуживающие организации и сообщить об этом. Не забудьте указать название и адрес учреждения, чем оно занимается, и другие сведения, которыми вы обладаете. Специалисты проверят, есть ли у юрлица договор на обслуживание.

Зара Хушт

 
По теме
Правоохранители напоминают о необходимости своевременной оплаты административного штрафа По всем интересующим вопросам вы можете обратиться в ОИАЗ отдела МВД России по Гулькевичскому району.
Газета В 24 часа
Алеся Духнай отчиталась о работе за пять лет - Газета Трибуна Алеся Духнай отчиталась о работе за пять лет Глава и председатель Совета Первореченского сельского поселения выступила с докладом перед депутатами и жителями села.
Газета Трибуна
Форум прошел с пользой - Газета Заря Кубани Сегодня программа Всекубанского форума приемных семей в Сочи была насыщенной.
Газета Заря Кубани
История моей семьи - Газета Трибуна История моей семьи В Год семьи, объявленный Владимиром Путиным, президентом России, еще раз осознаешь ценность сохранения исторической памяти о своих предках, родных и близких людях.
Газета Трибуна